汕头国有土地使用权收购合同模版.doc
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1、协议编号: 汕头国有土地使用权收购协议甲方: 乙方: 20*年*月12 / 12汕头*国有土地使用权收购协议(示范文本) 协议编号:_ 签约时间:_年_月_日 签约地点:_汕头国有土地使用权收购协议使用说明一、本协议示范文本依据中华人民共和国土地管理法、土地储备管理办法、汕头经济特区土地储备条例等有关规定编制。 二、本协议示范文本主要用于本*行政区域范围内国有土地使用权收购事项,依据有关土地储备管理办法第13条“依据有关土地储备计划收购国有土地使用权的,土地储备机构应与土地使用权人签订土地使用权收购协议”的规定,由土地储备机构与原国有土地使用权人签订。三、本协议示范文本作为土地储备机构在国有土
2、地使用权收购过程中签订协议的示范性资料文件,也可作为签约文本。四、土地储备机构在协议订立过程中,应当在本协议示范文本的基础上进行磋商。对本协议示范文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,应当由各方当事人协商确定。如协商后确需对协议示范文本进行实质性变更的,应依据有关汕头*行政机关协议管理规定和汕头行政机关协议审查规则(试行)将协议草拟稿提请*政府交由法制部门进行法律审查。 五、使用本协议示范文本签订详细协议前,各方当事人应当仔细阅读协议内容,协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。六、本协议示范文本由主协议及有关附件构成,其中正文(不含说明和签章页)共9页,
3、5条。 七、本协议示范文本填写说明: (一)本协议第三章商定的标的土地基本情形依据有关被收购国有用地权属凭证记载信息进行填写。(二)除本协议第四章商定外,有其他须补充或说明的有关权利保障承诺事项的,可在本协议第9条空格部分进行填写。 (三)本协议第1.条商定的土地收购补偿费用金额应依据有关有关职能部门批准的标准据实填写。选择本协议第0.2条商定的其他土地收购补偿标准的,应经有关有权行政主体批准。 (四)对本协议第五章商定的土地收购补偿标准以及第六章商定的土地收购补偿款支付与土地移交,有其他须补充或说明的有关事项的,可在本协议第条和第18条空格部分对应填写。 (五)各方应经协商选择土地收购补偿款
4、支付方式,并按本协议第14条的商定分别选择,并据实填写项下空格部分内容;各方经协商选择第.条商定的方式支付土地收购补偿款的,分期支付的补偿款不计利息;各方协商一致采用其他方式的,应选择13条,并在空格部分填写详细支付方式。 (六)本协议第16条商定的权属注销登记手续办结时间,由协议各方协商确定。(七)本协议第1条商定的办结权属注销登记后进行交付验收的时间,由协议各方协商确定,但原则上应在办结权属注销登记之日起7日内履行验收。 (八)本协议第七章商定的违约金计取比例可参照人民银行公布的同期贷款利率折算,结合实际情形协商确定,但原则上不超过0.; (九)本协议第3条第个空格部分主要填写备案职能部门
5、。八、本协议示范文本填写要求: (一)条款必须齐全,未能缺项。 (二)填写语言应简练、准确。 (三)本协议示范文本中【】及空格部分涉及的选择、填写内容,可采用手写方式,也可直接打印。 (四)手写选择【】中内容,的,以划“”方式选定;采用打印方式的,可直接删除未选中项。对于实际情形未发生或当事人不作商定时,应在空格部位打“”,以示删除。 九、使用本协议示范文本签订的详细协议,由作为签约主体一方的土地储备机构自行编号。 目录 第一章总则.第1页 第二章术语定义.第1页 第三章标的土地基本情形.第页 第四章标的土地的权利保障承诺.第3页 第五章土地收购补偿标准.第页 第六章土地收购补偿款的支付与土地
6、的移交.第5页 第七章 违约责任.第6页 第八章 不可抗力.第页 第九章 保密义务.第7页第十章 适用法律及争议解决.第8页 第十一章协议生效、变更、解除和终止.第页 第十二章 附则.第9页协议当事人: 甲方(收购人): 法定代表人/负责人: 乙方(被收购人): 主体身份登记证件编号:法定代表人/负责人: 第一章 总则为提升汕头*国有土地利用效率,依照有关法律、法规的要求收购国有土地使用权,维护各方的合法权益,甲、乙各方经充份协商一致,依据中华人民共和国土地管理法、汕头经济特区土地储备条例及国家、*、汕头*的其他有关规定,就国有土地使用权收购有关事宜签订本协议。 第二章 术语定义第1条 术语定
7、义1. 术语定义 在本协议中,下述术语具备下列含义(以术语出现的先后排序): 本协议:指协议各方主体就收购国有土地使用权所签订的本汕头*国有土地使用权收购协议,包括协议附件及日后可能签订的任何本协议之补充修改协议和附件。 国有土地使用权:指对国有土地依法取得的占有、使用、收益和依法处置的权利。 收购:指本协议甲方依据土地储备管理办法及有关规定,通过支付价款的方式有偿受让乙方国有土地使用权的行为。 法律(关于规定):指所有现行有效且适用于本协议标的的国家、*、汕头*各位阶法律、法规、规章及其他规范性资料文件。 划拨:指经依法批准,在土地使用者支付补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地
8、使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 出让:指经依法批准,将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。附着物:指在土地上建造的所有建筑物 (如平房,楼房及附属房屋等),构筑物(如水塔,水井,桥梁等)及地上定着物(如花草树木,铺设的电缆等)的总称。 权利瑕疵:指本协议项下的国有土地及其附着物上存在第三方权利。查封、冻结:指司法部门对本协议乙方的国有建设用地使用权及其附着物依法采取的限制所有权转移的强制措施。 违约责任:指本协议一方不履行协议义务或履行协议义务不符合商定所应承担的责任,以及法律规定的因违约行为应承担的责任。 不可抗力:指项目各参加主体未能
9、预见、未能避免和未能克服的客观情形;包括(但不限于)自然灾害,政治、军事事件,社会异常事件等。 补救:指在履行本协议发生不可抗力事件时为挽救、弥补或减轻可能造成的损失等的措施。 索赔:指本协议履行期间,一方当事人对于非自己的过错而应由对方当事人承担责任的情形所造成的损失,向对方当事人提出费用补偿的要求。 书面形式:指协议资料文件、信函、电报、电传、传真号码等可以有形地表现所载内容的形式。 .2 其他在本协议中: 元:指“人民币”,为中华人民共和国法定货币。 天(日):指日历天(日),开始当天(日)不计入,从次天(日)开始计算,时限的最后一天(日)的截止时间为当天(日)2时。 第三章 标的土地基
10、本情形 第2条 甲乙各方一致确认,甲方向乙方收购的国有土地(以下简称“标的土地”)坐落于 ,东至 ;西至 ;南至 ;北至 。(详细位置及四至详见附件1宗地图)。 标的土地证载面积为 平方米,经具备资质的测绘单位进行现场测绘,由甲乙各方共同确认用地红线界址,实测面积为 平方米。 乙方原以【划拨】【出让】方式取得标的土地,土地用途为 ,使用年限至 年 月 日止,该土地使用权【国有土地使用权证】【用地批准资料文件】编号为 (详见附件)。 第3条 标的土地范围内的建筑物、其他附着物状况见现状清单(详见附件3)。 第四章标的土地的权利保障承诺 第4条 乙方应保证其合法拥有标的土地使用权及地上建筑物、其他
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