深圳福田开发有限公司和深圳国土局土地使用合同模版.doc

协议编号: 深圳福田开发有限公司和深圳国土局土地使用协议甲方： 乙方: 0*年*月15 / 15深圳福田建设开发有限公司和深圳国土局土地使用协议 依据有关深圳经济特区土地管理条例(以下简称“条例”），深圳*国土局为一方（以下简称“*国土局”）,深圳福田建设开发有限公司为另一方(以下简称“用地者”）(“用地者”一词在本土地使用协议以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情形下亦包括用地者的继承人或受让人）。各方达成如下协议,于一九八九年_月_日在_签订本土地使用协议,明确各方的权利和义务。 一、 本土地使用协议签订日期起三十（0)天内,由*国土局将编号为福田壹号地段，土地面积约_平方米的地块(以下简称“甲地段”）的土地使用权,连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见本土地使用协议附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。土地使用年限伍拾()年从签署本土地使用协议日期起计，即年_月_日至_年_月_日。 土地用途如附件四之发展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇(上述所有定义见土地使用规则)。 二、 用地者同意支付下列费用成交甲地段:（)地价总额为_万港币；（)征地费总额_万港币；以及()为单身职工宿舍用地另付_万港币。上述(）,(）和()之总和称为“用地价款”。 三、 本土地使用协议所附之土地使用规则是本土地使用协议的不可分割的组建部分。用地者自愿遵守土地使用规则。 四、 各方同意按土地使用规则第二条和第三条的方式支付上述第二条的费用。 五、 在用地者付清上述第二条的用地价款后,*国土局应即发给国有土地使用证,并将甲地段的空地占有交付给用地者。六、 用地者应每年向国土局支付土地使用费,依据有关土地使用规则第四条界桩定点所确定的甲地段的确实面积，每平方米支付人民币_元。七、 当用地者取得国有土地使用证后，可以依照土地使用规则规定的规划用途和程序,进行赠与、出售、交换、抵押和出租其所有或部分土地，无论上盖建筑物履行与否。八、 *国土局及所有属下部门于行使土地使用规则项下的任何关于之权力或采取任何行动前,必须提前二十一日发出书面通知用地者方为有效。 九、 交付于用地者的必须是空地占有，没有任何未经授权的建筑物或任何其他非法占有。 十、 用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用协议附件二的土地使用规则，开发建设甲地段。 十一、本土地使用协议的订立、效力、说明、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。如中华人民共和国法律对关于本协议的某一事项未加以规定时,应参照国际商业惯例。 十二、 本土地使用协议经各方签字盖章后生效。十三、 本土地使用协议正本一式三份,*国土局一份、用地者一份、*公证处一份。本协议副本八份,*计划局一份,*国土局一份，*税务局一份,*建设局一份，*财政局一份，用地者两份。 深圳国土局 用地者 代表： 代表: 签订日期:一九八九年_月_日 深圳公证处_ 公证员（签字）_ 公证日期_ 附件 附件一：土地使用规则 附件二：宗地图（略) 附件三:工业村的地理位置图(略)附件四:发展大纲图（略） 附件一： 土地使用规则 为了切实履行*国土局和深圳福田建设开发有限公司签订的日期为一九八九年_月_日的土地使用协议(编号:深地合字_号）（以下简称“土地使用协议”),保证深圳经济特区城*规划的实施,合理利用土地，明确用地者的权利和义务,订立本规则(以下简称“规则”)。第一条 除本规则的条款或内容另有规定外,下列名词应有如下的定义: “工业村”指为创造按国际惯例运作的投资环境,发展外向型经济而设置的、面积约为,66,1平方米的称为福田国际工业村的全封闭式国际工业村。该工业村四周设置围网与深圳经济特区其他地方隔开，但设有二个行人通道通往工业村外并将有引桥与皇岗落马州大桥相连接。工业村的地理位置图见土地使用协议附件三的地理位置图。 “甲地段”拽工业要中划定并标明为甲地段的约65，00平方米的土地。甲地段的范围见土地使用协议附件二宗地图。“乙地段”指工业村内划定并标明为乙地段的土地。乙地段的地理位置图见土地使用协议附件三工业村位置图。 4“分地段”指甲地段分割成小块后的地段。 .“管委会”指深圳*人民政府设立的福田国际工业村管理委员会,管委会的组织、职权等见工业村管理规定。 6“宗地图”指按一定比例制作，用以标示一宗地的位置、界线和面积的地形平面图。 7“发展大纲图”指深圳*政府批准的甲地段的包括分期开发计划在内的总体规划发展蓝图。该发展大纲图作为土地使用协议附件四。 “土地使用权”指*国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用途和其他条件划给土地使用权受让人使用，土地使用权受让人由此取得对该地进行开发、经营、管理的权利。 9“土地使用权转让”指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权再转移的行为。1“使用年限”指土地使用权受让人享有出让的国有土地使用权的年限。 1“生地”指甲地段中未平整亦未履行配套工程之土地。 1.“半熟地”指甲地段中已平整及履行配套之道路及排水、排污工程的土地。13.“标准厂房”指在甲地段上兴建的、适合一般用途的、可分层分单位租售的厂房或货仓。 14“专业厂房”指按工业村各企业的规定要求，特别为该企业设计兴建的厂房或货仓。 1.“单身职工宿舍”指在甲地段内兴建以便租售给工业村企业供其雇用的单身职工居住的宿舍及附属小型生活区，包括戏院、饭堂、门诊所、商店、游泳地、球场及其他康乐活动设备等配套设备。 “商业楼宇”指在甲地段上兴建的楼房建筑,供行政及商业之用,包括(（但不限于）)办公楼、商业铺位、酒店、餐厅及商场。 上述标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和商业楼宇合称为“建筑物”。 1.“楼面建筑面积”指按每层计算的建筑物外墙的外部面所围住的面积，包括建筑物的每一个阳台的面积(该阳台的面积的计算包括阳台各面的厚度）。1.“公共使用工程”指坐落于工业村内的下列建筑物和设备： （)海关、边检、监察之办公楼、住宿楼; （)工业村管理委员会办公楼；(）主干道、人行隧道和皇岗落马州大桥至工业村的引桥及道路以及连接工业村与深圳经济特区的二号高架桥及道路; ()污水处理厂、消防站； ()分隔工业村与深圳经济特区的所有工程（其中包括所有围网、岗楼及巡逻道路)。 19“特区土地登记发证细则”指一九八八年三月八日深圳人民政府公布的深圳经济特区土地登记发证实施细则。“工业村管理规定”指深圳人民政府为管理工业村而拟定的深圳*福田国际工业村暂行管理规定。 .“不可抗力”指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他未能预见并且对其发生和后果未能防止或避免的事件而直接影响协议履行或未能按商定的条件履行。 第二条土地使用协议经各方签字后,用地者必须在三天以内以支票或现金向国土局给付用地价款1即_港币（HS_)作为履行协议的定金。协议履行时，此定金可以抵作用地价款。用地者不履行协议时,无权请求退还定金。 第三条 给付定金后的用地价款尾款，用地者必须于签订土地使用协议之日起九十天内一次付清。 第四条 土地使用协议签订后并在付清用地价款后,用地者应按特区土地登记发证细则第二十六条规定,在十五天内到*国土局办理土地登记。 第五条 土地使用协议签订后三十（30）天内,国土局应会同用地者实地依图验明宗地图所标示座标各拐点埋设的混凝土界桩。核定面积无误后,各方在宗地图上签字认定。用地者必须妥为保护界桩，不得擅自改放。界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告国土局,请求重新埋设,所需费用由用地者支付。 第六条 用地者及其受让人在甲地段及下述第八条所述之分地段上的所有活动,必须遵守中华人民共和国*深圳经济特区的法律、法令和关于规定以及工业村管理规定。第七条 甲地段土地之用途必须符合土地使用协议中所述之土地用途。若需要改变土地使用协议规定的土地用途,必须报*国土局审批。用地者在宗地图红线范围内进行开发建设必须符合下列要求: （)主体建筑物的性质:如发展大纲图。 (2)建筑密度：按发展大纲图之建筑密度表设计。 （3)建筑容积:为建筑总体的.8。 （)总建筑面积：不超过_平方米。其中：专业厂房：_平方米。 标准厂房:_平方米。 单身职工宿舍：_平方米。 商业楼宇:_平方米。 （5)主体建筑的装饰要求：内外部装饰均按批准的建筑设计确定。 （)按发展大纲图，用地者将留出不少于_平方米的空地,其中_平方米为地面空地，_平方米为在建成的建筑物上的空地。 （7）所有建筑物的设计均应符合中华人民共和国现行建筑法规。国土局不得无理由地不批准发展大纲图。如日后发展大纲图有小小的改动,则可不经国土地局批准即生效。 第八条 ()在转让后的分地段上兴建的专业或标准厂房、单身职工宿舍或商业楼宇,必须符合发展大纲图的规定以及土地使用协议之土地用途。 ()在甲地段之分地段转让后上兴建专业或标准厂房、单身职工宿舍或商业楼宇必须符合发展大纲图之规定以及土地使用协议之土地用途。 第九条 用地者对甲地段的建设开发以及其受让人项目的建设与生产过程中均应遵守中华人民共和国颁布的环境保护法律、条例和法令，*建设项目环境实施细则以及深圳*人民政府颁发的土地污染物排放标准以及工业村管理规定中关于环保的规定。执行防治污染、防止公害的设备,要采取与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。第十条 用地者应在签订土地使用协议后二（2）个月内向管委会按发展大纲图提交第一期发展建设规划设计图纸、施工设计图纸及施工计划。管委会应在收到上述图纸和计划之日起一（1）个月内作出书面审批。若上述一(）个月期间届满而不批复的，则用地者的图纸和计划视为已经被批准。用地者的受让人在与用地者签订土地使用权转让协议后二（)个月内向管委会按发展大纲图提交其所受让的土地的规划设计图纸、施工设计及施工计划。管委会在接到上述图纸、设计和计划之日起一(1）个月内作出书面审批。若上述一个月期间届满而不批复的,则该受让人的图纸、设计和计划视为已经被批准。 第十一条 宗地图范围内的详尽规划、建筑设计、建筑用途等必须符合上述第七条的土地利用要求及发展大纲图规定的设计要点，涉及交通、管线、消防、环保、绿化、边防、航道等问题，须报管委会批复。第十二条 用地者应在签订土地使用协议起十二（2）个月内按批准的规划设计图纸和施工设计图约以及申请并取得的打桩和上盖工程执照，动土施工。 第十三条 规模大的、特殊的、复杂的工程,其规划图纸、施工设计图纸和动土施工时间按上述第十条、第十二条规定办理报批或进行有困难的,经用地者申请，管委会可按情形斟酌放宽时限。第十四条 用地者应于*年十二月三十一日或以前建成不少于七十五万（0，00)平方米的标准和专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇。如用地者延期竣工或有部分土地建设开发未履行或转让，按未发展之土地*价的百分之十(0%）向*国土局支付延期罚金,可从支付罚金后延期一年。在*场销售情形许可下，用地者应按下列表进行建设下列楼面建筑面积的标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和(或）商业楼宇:(）于*年十二月三十一日或之前，需建成不少于十五万(0，000）平方米; ()于*年十二月三十一日或之前，需建成不少于三十万（30，0）平方米； ()于*年十二月三十一日或之前，需建成不少于四十五万(，00）平方米; ()于*年十二月三十一日或之前,需建成不少于六十万(00,00)平方米；（)于*年十二月三十一日或之前,需建成不少于七十五万（750，00)平方米。 如因不可抗力事件,使用地者无法遵守本第十四条的规定，则*国土局和用地者应该按本规则第四十七条规定协商处理。 第十五条 用地者建成的标准和(或）专业厂房和（或)单身职工宿舍和（或)商业楼宇在竣工之日后十（）天内,管委会应会同关于部门进行验收，验收合格的，发给建筑物合格证书；不合格的,限期更正纠正。领取建筑物合格证书后,标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍、商业楼宇始得正式交付使用。第十六条 除其在土地使用协议项下的义务外,*国土局还应有下列责任:负责提出宗地图红线范围外各配套工程进度表，实施红线区外所有配套工程及支付连接红线区内配套工程的关于费用; 2.*国土局进行上述第十六条第1费用下的工程以及下述第十七条项下的连接工程时，有责任先向用地者提供建设方案(包括（(但不限于)工程的范围、详尽工程内容、工程进度表等以便协助配合用地者的建设方案），并经用地者书面认可(除非不符合用地者开发建设的一般要求外,用地者不得无理由地不予认可）方可施行。上述*国土局的建设方案若有任何变更应事先经用地者书面同意方能生效（用地者不得无理地不同意);.*国土局应通知用地者可能影响甲地段开发建设或经营的法律责任的任何变更；应尽其最大努力确保任何法律变更不影响或改变土地的开发或经营。 第十七条 *国土局应委托用地者认可的国内外专业咨询顾问,规划及统一设计及建设甲、乙地段之公共使用工程，其资金由用地者和乙地段的发展商（若在本地尚无乙地段的发展商则由*国土局）按甲地段与乙地段的面积比例就实际费用与用地者共同分担。 第十八条 公共使用工程竣工后的所有权应无偿交给管委会按工业村管理规定经营管理。公共使用工程的关于管理费支付方法如下:环绕工业村的公路、围网修理修缮和污水处理：由用地者和乙地段的发展商平均分担。政府部门功能、公安和边防:由深圳*政府负责。 第十九条 国土局进行上述第十六条第1款和第十七条项下的工程,可以准许深圳经济特区内外（包括*)的承包商参加投标。公开招标资料文件应由用地者书面同意，而且用地者应有权参加评标，若无法决定中标承包商时，应由*国土局和用地者共同选定的独立声誉良好的*或中国测量师决定。若是深圳经济特区外的承包商中标,则该承包商在动土施工前，必须向深圳关于部门申请登记注册或与在深圳*已登记的承包商一起进行施工工程。 第二十条 用地者按上述第十七条应支付给*国土局的费用及其他费用必须事先得到用地者对该费用及费用的预算的书面认可。在实际支付时，国土局必须提出经审核的关于资料文件证明，费用或其他费用以发生关于费用或费用时的货币支付。 第二十一条 国土局负责向甲地段提供足够的不间断食用水和工业用水供应并负责在土地使用协议签订前或同时向深圳*供水单位取得必需的批准，准许用地者和(或）其受让人支付的水费与深圳*国营企业支付的水费相等而且不用支付任何附加费。 第二十二条 国土局负责在土地使用协议签订前或同时申请该地段为特别区域并取得批准用地者申请由*之中华电力有限公司直接供电，并负责取得*供电局或关于当局之批准向中华电力有限公司购买充足及电压稳定之电量并取得必需的批准,用地者和其受让人不用向上述供电局或关于当局支付任何附加费。 第二十三条 国土局负责在土地使用协议签订前或同时取得深圳*关于当局同意供应足够由甲地段直拨至及其他外国和地区所需之电话线以及传真号码线路不少于一万二千(，)条（到一九九0年底需不少于约二千四百（2,40条）;并且负责向关于单位取得必要的批准，准许用地者和(或)其受让人深圳*国营企业电话收费标准支付电话费(包括装置费用）;而且免缴任何附加费用。第二十四条 甲地段内之*政服务由管委会负责,管委会有权向用地者及其受让人收取下列费用:_。但对上述所有以外的费用，用地者及其受让人有权拒绝支付。 第二十五条 用地者在用地地界范围内进行建设及修理修缮管理时，对周围环境及设备应承担的责任,包括: .所属建筑物饰或废弃物(如泥土、碎石、建筑培训等）不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设备。如需临时占用*政道路，应报请*公安部门批准。 如需临时使用宗地图以外土地，应与该土地的使用者协商；若属*政府未批土地,应报*国土局批准,并按规定交纳土地临时占用费。 .未经关于部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动。3依照国务院关于发布征收排污费暂行办法的通知,用地者在土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均应有可靠的排除方法以便执行本地排放标准，不得损害周围的环境。 4.在土地使用期限内,用地者对甲地段内的所有*政设备,均应妥善保护，避免损毁，否则，应承担修复工程的所有费用。第二十六条 用地者须得到环保局之书面承诺才能于用地范围内或建筑物内装设将会发放厌恶性物体的机械、炉灶或其他设备等。 第二十七条 用地者因工程需要在开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地前必先取得管委会的书面批准（管委会不得无理由地不批准）。 第二十八条 在进行建筑或修理修缮工程之前,用地者必须摸清甲地段或相邻地段的明渠水道(包括水管）、电缆、电线以及其他设备位置，并向关于部门呈报处理上述设备的计划;用地者在未获批准之间，不得动工。其中需要改道、重新铺设或装设的费用，均由用地者负担。 第二十九条 用地者须负责提供适当及充足之救火通道于消防局之人员及器具在任何时间内通过以便抵达任何在甲地段内之建筑物，并保持此等通道畅通无阻。 第三十条 用地者须在甲地段内负责提供救火专用的水龙头,灭火工具及其它消防设备,并保持此等设备于良好情形以便使用。第三十一条 在土地使用期间，*国土局有权对用地者在甲地段内的土地使用情形进行检查，用地者不得拒绝和阻挠。第三十二条在遵守第二十五条第1款的规定的条件下，用地者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括堆放物饰、器材等）,否则,按违法占地处理。 第三十三条用地者在甲地段（或分地段)内，应按规定的土地用途和工程设计图纸的要求进行建设。 第三十四条 除在土地使用协议中准许的土地用途范围内重新开发地段外，用地者对甲地段(或分地段)内的建筑物，未经*建设局批准,不得任意拆除和改建、重建。否则，建设局有权利义务令其恢复原状或拆除。拒不执行的,*建设局可强制执行,所需费用由用地者负责支付。 第三十五条 用地者在土地使用协议期限不得转让生地之土地使用权;用地者有权转让不超过甲地段内百分三十（30）之“半熟地”之土地使用权。 用地者有权转让上述之半熟地分地段(每一个分地段的面积不得少于,00平方米）的土地使用权。用地者应向国土局支付下列土地使用权转让费：(a)在履行开发建设前,则为成交价格的百分之(_)； （)在履行开发建设后,则为成交价格的百分之_(_)。 用地者亦有权分层分单位租售甲地段上建成的标准厂房和(或)专业厂房和（或)单身职工宿舍和（或)商业楼宇（连同转让该层、该单位所占的相应比例的土地使用权）。但上述转让或租售的条件是其土地使用权被转让的分地段的土地用途或分层分单位租售的标准厂房和(或)专业厂房和（或)单身职工宿舍和（或）商业楼宇之土地用途必须在土地使用协议所准许的土地用途范围内。 第三十六条 如用地者选择转让半熟地之土地使用权,则用地者应与其受让人签订的土地使用权转让协议中规定该受让人必须在四（4）年内建成该半熟地上的标准和专业厂房和（或)单身职工宿舍和(或)商业楼宇;但在满足下列条件后该受让人亦可提前转让该半熟地的土地使用权：（1）领有建筑许可证和施工许可证。 （)有经审核批准的工程设计图纸。 （3)除有地价款外，投入开发建设的资金已达投资总额的百分之二十五(2%)，或由管委会认可之银行或财务机构保证该受让人有能力承担上述之责任。 第三十七条为第三十五条第款目的，用地者应与其受让人签订土地使用权转让协议；并于该协议签订之日起十五（1）日内,向*国土局办理变更登记，换领国有土地使用证。 第三十八条 在转让土地使用权或转让标准和（或）专业厂房和(或)单身职工宿舍和(或)商业楼宇时,土地使用权转让协议以及登记资料文件中所登记的权利、义务和责任一起移转。 用地者按第三十五条第款分割甲地段转让时应订立管理甲地段内发展工业村之公共契约。 用地者分层分单位租售甲地段建成的标准厂房和（或）专业厂房和（或)单身职工宿舍和(或）商业楼宇时,应订立一份大楼内各单位之使用者共同使用大楼公众使用地方之公共契约,向建设局指定之机构备案。在备案后，用地者必须遵守该公共契约。 第三十九条转让土地使用权或租售标准、专业厂房、单身职工宿舍或商业楼宇时，可以在中国境内进行，也可以在中国境外进行,但没有与中华人民共和国建立外交关系或没有在中华人民共和国设立商务代表处的国家和地区除外。在中国境外进行的,应取得所在国或地区的公证、外交机构的认证和中华人民共和国驻该国使领馆或商务代表处的认证。在中国境内进行的,应经深圳*公证处公证。第四十条 甲地段土地使用权及甲地段上建成的标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇可以抵押。 抵押权的设定应向*国土局登记处登记。 第四十一条 抵押人与抵押权人各自的权利、义务等必须在抵押协议中订明。抵押协议不得违背协议书、土地使用协议、土地使用权转让协议(如有的话)以及其他关于用地者发展甲地段之协议或资料文件的规定。 第四十二条 抵押权人有优先受偿权。抵押权人之间的优先顺序以在*国土局登记处的登记顺序为准。 第四十三条 土地使用年限届满,土地连同建筑物，分别按情形，作如下处理：(1）如甲地段的土地用途与当时的城*规则相矛盾的，则由*国土局无偿收回甲地段的土地使用权(连同其上的建筑物）并吊销用地者的国有土地使用证。 （2)如甲地段的土地用途与当时的城*规划不相矛盾，但是用地者不需继续使用甲地段，则由*国土局无偿收回甲地段的土地使用权（连同其上的建筑物）并吊销用地者的国有土地使用证。（3）如甲地段的土地用途与当时的城*规划不相矛盾而用地者亦需继续使用甲地段，则用地者必须于土地使用年限届满前六（6）个月向国土局提出续用申请，续用年限由用地者和国土局协商确定。用地者必须按本地土地*场的价格向国土局缴付地价并签订关于协议办理续用甲地段的手续。 第四十四条 土地使用协议应于协议期限届满时终止。如发生下列事件之一,任何一方可在土地使用协议期限届满前将旨在终止的书面通知交付另一方而终止本协议： .另一方实质性地违反土地使用协议，并且在书面通知违约之后九十（9)天内仍未更正纠正该违约行为； .用地者所有或任何实质部分的资产被任何政府当局没收（在此情形下只有用地者能终止土地使用协议）;如中国或深圳*政府当局要求对土地使用协议的任何条款或管理办法的任何规定进行修改,以致对用地者造成不利的重大后果; 不可抗力的情形或后果延续超过六(6)个月，而且各方未能依照第四十五条找到公平的解决办法； 因土地使用协议关于法律及条例规定的任何其他原因。 第四十五条 （1）在土地使用年限届满时,用地者应免予履行其在土地使用协议和本规则项下所有义务的履行。()在土地使用协议终止和土地使用年限终止时，用地者毋需把甲地段或分地段回复到转让当时的状态。用地者亦毋需拆除甲地段或分地段上的所有建筑物或向国土局交付空地占有。 第四十六条 如一方未能履行其于本协议项下的任何义务或如一方在土地使用协议项下的声明或保证不真实或实质上是错误，该方应被视为违反土地使用协议。违约方从另一方收到详细说明违约情形的通知后应有三十（0)天的时间更正纠正该违约。如该三十（30)天期后，违约没有更正纠正,则违约方应向另一方负责赔偿违约引起的所有直接和可预见的损害。 第四十七条 遇有不可抗力事故的一方(“受影响方”），应立即将事故情形电告另一方，并应在电告后十五(1)天内，提供事故详情及土地使用协议未能或部分未能履行，或需要延期履行的理由的关于证明资料文件。土地使用协议各方依照事故对履行土地使用协议影响程度协商决定是否解除土地使用协议，或延期履行土地使用协议。受影响方应迅速通知另一方，并应尽所有合理的努力来终止不可抗力。在发生不可抗力时,各方应立即互相协商以寻找一项公平的解决方法并应尽所有合理的努力减轻这种不可抗力的后果。 第四十八条 本规则的有效性、说明和实施,应为中国公布的法律所管辖,如上述法律对与本规则关于的一项特定事项没有加以规定时,则应由各方参照一般国际商业惯例协商解决。第四十九条 1.*国土局和用地者各方就土地使用协议和本规则的说明或施行发生争议时，首先应争取通过友好协商解决。如在协商开始后六十（）日内争议未能以这种方式解决,则任何一方可将争议提交仲裁。 2.仲裁应提交坐落于中国的中国国际经济贸易仲裁委员会，依照该仲裁委员会的仲裁规则进行最终裁决。3在下列情形下，土地使用协议各方放弃主权豁免权:()在与土地使用协议有贯，依照该仲裁委员会的仲裁规则进行最终裁决。 3.在下列情形下,土地使用协议各方放弃主权豁免权：（）在与土地使用协议关于的任何仲裁程序中；（）在为执行与土地使用协议关于的任何仲裁裁决程序中;()在与土地使用协议关于的各方之间的法律诉讼中。 仲裁裁决应当是终局的,对土地使用协议各方都有约束力。仲裁费用应由败诉方负担或由仲裁团另行决定，仲裁员的任何裁决由对败诉方行使司法权或对败诉方资产所在地行使司法权的任何法院强制执行。5.在仲裁期间，除正在仲裁的事项外，土地使用协议各方应继续履行土地使用协议。第五十条 土地使用协议任何一方未能或延迟行使土地使用协议或与土地使用协议关于的任何其他协议所规定的任何权利、权力或特权时,不应作为放弃这些权利、权力和特权；任何单独或部分地行使任何权利、权力或特权亦不应妨碍将来进一步行使这些权利、权力和特权。第五十一条 本规则某条款的无效不应影响本规则其他条款或土地使用协议任何条款的效力。 第五十二条 如由于中华人民共和国颁布新法律、规则或条例,或由于现有法律、规则或条例的修改、说明或执行方式,使得国土局和用地者的经济权益受到重大不利的影响,各方应迅速协商,努力实施把他们的权益保持在新法律、规则或条例未颁布时或未修改、未那样说明或执行前的水平所需的调整。 第五十三条 本规则规定由任何一方向另一方发出的任何通知或书面通讯，均应以中文书写,以电报或电传发出,并用挂号信加以确认。本规则规定的通知或通讯,如用挂号信寄出，邮戳日期后的七()日应视为收件日期；如用电报或电传发出,电文发出后的两(2)个工作日应视为收件日期。直到向另一方发出书面通知更改办公地址前,土地使用协议各方的法定办公地址如下:*国土局： 办公地址：中国深圳*_ 电话：_ 传真号码：_用地者： 办公地址：_电话:_传真号码:第五十四条 对本规则的修改,必须经*国土局和用地者各方签署书面协议,并报审批机关批准,方能生效。 第五十五条 本规则是土地使用协议的不可分割的一部分。土地使用协议附件一、二、三和四是土地使用协议的不可分割的部分,具备与土地使用协议相同的效力。(附件二、三、四略。)