建筑安装工程承包合同模版.doc

协议编号: 　 　 　 　 　 　

建筑安装工程承包协议

甲方： 　 　　　 　　
乙方: 　 　　 　

20**年**月

10 / 10
建筑安装工程承包协议

　　（参考文本)
　 协议编号：___＿＿＿
工程名称：＿＿＿＿＿_＿＿_＿＿_＿_＿_
　 工程编号:＿___＿＿_＿___＿___＿
　发包方：＿＿＿＿_＿＿__＿_＿__＿＿_
　　承包方：＿＿_＿＿＿_＿__＿＿_＿_＿_
签订时间:__＿＿＿___＿＿＿_＿_＿_
签订地点：＿_＿＿＿＿_＿_＿＿＿＿＿＿＿
　 依据有关《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国协议法》和《建筑安装工程质量管理条例》及关于规定,为明确各方在施工过程中的权利、义务和责任，经各方责任,经比方协商同意签订本协议。
　第一条　工程项目
　　一、工程名称：＿＿__＿_＿＿___＿＿__＿
二、工程地点:＿_＿_＿＿__＿_______
三、工程项目批准单位：____＿_＿＿＿＿__＿＿_＿
　　批准文号：___＿_＿_＿(指此工程立项有权批准机关的文号)
　 项目主管单位:＿_＿＿＿＿＿＿＿＿___＿＿_
四、承包范围和内容:（详见工工附件一：程项目一览表）；工程建筑面积＿_____＿_（平方米);其它：_＿_＿_＿＿_。
　五、工程造价：__＿_＿___（万元),其中土建:＿＿_＿＿＿＿_(万元),安装：＿＿_＿_＿＿_（万元)
第二条 施工筹备
一、发包方：
　 １．_＿＿_月＿___日前做好建筑红线以外的“三通”,负责红线外进场道路的修理修缮。
２._＿＿_月_＿＿＿日前，负责接通施工现场总的施工用水源、电源、变压器（包括水表、配电板）,应满足施工用水、用电量的需要。做好红线以内场地平整，拆迁障碍物的资料文件资料。
３．本协议签订后 __＿_天内提交建筑许可证。
４.协议签订后＿＿__天内(以收签最后一张图纸为准)提供完整的建筑安装施工图＿__＿份,施工技术资料文件资料（包括地质及水准点座标监控点）_＿__份。
　 5.组织承、发包各方和设计单位及关于部门参加施工图交底会审，并做好三方签署的交底会审纪要,在____天内分送关于单位，＿＿＿＿天内提供会审纪要和修改施工图_＿__份。
　 二、承包方：
　１．负责施工区域的临时道路、临时设备、水电管线的铺设、管理、使用和修理修缮工作；
　２.组织施工管理人员和材料、施工机械进场;
　 3．编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划,材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划）,用水、用电计划，送发包方。
第三条 工程期限
　 一、依据有关国家工期定额和使用需要,商定工程总工期为_＿_＿天(日历天），自__＿_年_＿＿_月_＿_＿日开工至___＿年＿__＿月_＿＿_日竣工验收（附各单位工程开竣工日期，见附表一）。
　　二、开工前__＿＿天，承包方向发包方发出开工通知书。
　三、如遇下列情形，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：
　 1.按施工筹备规定，未能提供施工场地、水、电源道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工;
　 2.凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度;
　　3.不属包干系数范围内的重大设计变更,提供的工程地质资料文件资料不准，致使设计方案改变或由于施工无法进行的原因而影响进度;
　　４．在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电３天以上（每次连续4小时以上),影响正常施工;
５.非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工；
　　６．未按协议规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工；
　 7.人力不可抗拒的因素而延误工期。
　第四条　工程质量
　一、本工程质量经各方研究要求达到：＿＿＿___＿___＿＿__＿＿_＿＿＿＿＿＿____＿＿_＿＿＿__＿_＿_＿_＿_＿＿___＿＿＿＿＿
　二、承包方必须严格依照施工图纸、说明资料文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。
　三、承包方在施工过程中必须遵守下列规定：
　１．由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按关于规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程；
　 ２．由发包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品也必须有质量合格证方可用于工程。对材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后,方可用于工程;
　 3.隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收签章后,方可进行下一道工序；
4．承包方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定,并及时将单位工程质量评定结果送发包方和质量监督站。单位工程结构完工时,应会同发包方、质量监督站进行结构中间验收;
　 ５.承包方在施工中发生质量事故,应及时报告发包方派驻代表和本地建筑工程质量监督站。一般质量事故的处理结果应送发包方和质量监督站备案;重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后实施；
　第五条 建筑材料、设备的供应、验收和差价处理
　　一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标(详见附表二)；
　 二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购;
　三、发包方供应、承包方采购的材料、设备,必须附有产品合格证才能用于工程,任何一方认为对方提供的材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的,方可用于工程，其复验费由要求复验方承担;不符合质量要求的,应按关于规定处理,其复验费由提供材料、设备方承担。
四、本工程材料和设备差价的处理办法:_＿＿__＿_＿＿＿＿_＿_＿___＿__＿________＿_____＿＿_＿___＿_＿_＿＿___
第六条 工程价款的支付与结算
　 工程价款的支付和结算,应依据有关中国人民建设银行拟定的“基本建设工程价款结算办法”执行。
　一、本协议签订后＿＿_＿日内,发包方支付不少于协议总价(或当年投资额)的＿_＿＿%备料款，计人民币_＿＿＿万元;临时设备费，按土建工程协议总造价的＿__＿%计人民币＿_＿＿万元,安装工程按人工费的＿＿＿_%计人民币＿＿＿＿万元；材料设备差价____万元,分_＿_＿次支付，每次支付时间、金额 　。
二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在＿__＿日内按核实的工程进度支付进度款,工程进度款支付达到协议总价的＿＿_＿％时,按规定比例逐步开始扣回备料款。
　三、工程价款支付达到协议总价款的95%时,不再按进度付款,办完交工验收后,待保修期满连本息(财政拨款不计息)一次支付给承包方。
　四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额日万分之_＿__的违约金。
　五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度,造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。
　六、本协议造价结算方式：__＿＿_＿＿＿＿______＿
　　七、承包方在单项工程竣工验收后＿___天内,将竣工结算资料文件送交发包方和经办银行审查,发包方在接到结算资料文件_＿__天内审查完毕,如到期未提出书面异议，承包方可请求经办银行审定后拨款。
　第七条 施工与设计变更
　一、发包方交付的设计图纸、说明和关于技术资料文件资料，作为施工的有效依据,开工前由发包方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，作为施工的补充依据，承、发包各方均不得擅自修改。
　 二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方,承包方及时以书面形式通知发包方,由发包方及时会同设计等关于单位研究确定修改建议或意见或变更设计资料文件，承包方按修改或变更的设计资料文件进行施工。若发生增加费用(包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料构配件积压的实际损失)由发包方负责,并调整协议造价。
　　三、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经发包方、设计单位或关于技术部门同意后采取实施,其节约的价值按国家规定分配。
　　四、发包方如需设计变更,必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸,承包方才予实施。重大修改或增加造价时,必须另行协商,在取得投资贯彻证明,技术资料文件资料设计图纸齐全时，承包方才予实施。
　 第八条　工程验收
　 一、竣工工程验收,以国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、《工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》和国务院关于部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施工技术资料文件为依据。
　 二、工程施工中地下工程、结构工程必须具备隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。工程竣工质量经本地质量监督部门检验合格后，发包方须及时办理验收签证手续。
三、工程竣工验收后，发包方方可使用。
　　第九条 质量保修
　一、承包方应按《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的关于规定，对交付发包方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。
二、承包方应在工程竣工验收之前,与发包方签订质量保修书,作为本协议附件（见附件三）。
三、质量保修书的主要内容包括：
　 １.质量保修项目内容及范围；
　 ２．质量保修期（质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算）；
　3．质量保修责任；
　 4.保修费用。
　 第十条 违约责任
承包方的责任:
一、因施工造成工程质量不符合协议规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。
　　二、工程未能按协议规定的工期交付使用的，偿付逾期违约金，造成损失的,还要赔偿损失。
　发包方的责任:
　一、未能依照协议的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。
　二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工,应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。
　　三、工程未经验收,发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。
四、承包方验收通知书送达＿＿_＿日后不进行验收的,按规定偿付逾期违约金。
五、不按协议规定拨付工程款，按银行关于逾期付款办法的规定偿付承包方赔偿金。
　 第十一条　协议争议的解决方式
　 凡因本协议或与本协议关于的所有争议,由各方协商解决;协商不成的，应提交华南国际经济贸易仲裁委员会,依照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对各方均有约束力。
第十二条 附则
　　一、本协议一式___＿份，协议附件＿＿＿_份。甲乙各方各执正本一份,其余副本由发包方报送经办银行、本地工商行政管理机关、建设主管部门备案。按规定必须办理鉴(公)证的协议,送建筑物所在地工商、公证部门办理鉴（公)证。
二、本协议自各方法定代表人或授权代理人签字，加盖各方公章或协议专用章即生效,需办理鉴(公)证的,自办毕鉴（公）证之日起生效;工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。
　 三、本协议签订后,承、发包各方如需要提出修改时，经各方协商一致后,可以签订补充协议，作为本协议的补充协议。
发包方（盖章）：
法定代表人（签章）：
委托代理人（签章):
单位办公地址:
开户银行：
帐号:
电话:
电挂：
邮政号码：
年　月 日
承包方(盖章):
法定代表人（签章）:
委托代理人（签章)：
单位办公地址:
开户银行:
帐号：
电话:
电挂：
邮政号码:
年　月 日
经办建设银行
　 （盖章）
年　月　日
建筑管理部门
（盖章)
年　月 日

鉴（公)证建议或意见

鉴（公）证机关（盖章）
经办人：
　年 月　日

附件一：　 　　　工程项目一览表
　 建设单位:
序号
工程名称
设计单位
栋数
结构
层数
面积
奖金来源
批准文号
投资总额（万元）
工程总造价(万元)
开工时间
竣工时间
备注

　 注:修理修缮、屋外、管道、给排水等项目也应按此表逐项填写。
附件二: 　 　 由发包方负责供应设备和材料表
材料名称
规格
单位
数量
交料地点
到场日期
备注

　　附件三:工程质量保修书（略）
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