房地产项目销售广告顾问服务合同模板.doc

合同编号：

广告顾问服务合同

甲方 ：
乙方：
1 合同文件
1.1 关键词定义
1.1.1 不可抗力：
1.1.1.1 指合同主体在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件。
1.1.1.2 具体包括下列特殊事件或情况：
1.2 合同文件构成
1.2.1 本合同签订后双方约定并共同签署的有关本合同的洽商、变更等书面协议或文件
1.2.2 《 广告顾问服务合同》（含附件）（简称“本合同”）
1.2.2.1 附件1：《委托范围》
1.2.2.2 附件2：《服务承诺》
1.2.2.3 附件3：《工作组人员名单》
1.2.2.4 附件4：《广告公司工作绩效月度考评表》
1.2.3 企业资质文件
1.3 合同文件的优先适用顺序
若合同文件之间存在冲突的，应以合同文件签署时间较后的为准。若同一时间的合同文件存在冲突的，应以1.2条排列顺序较上者优先。若通过上述顺序仍无法明确的事项，由甲方作决定。
1.4 合同生效
本合同自合同主体盖章（公章或合同章）之日起生效。
1.5 合同变更
合同主体若需变更本合同的，须经各方协商一致，签订补充合同。
1.6 合同终止
1.6.1 合同终止情形
1.6.1.1 合同正常终止
如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止；
1.6.1.2 合同协议终止
合同主体可以采用签署《合同终止协议》的方式终止本合同；
1.6.1.3 合同单方终止
1）当乙方出现下列任一种情况时，甲方有权解除本合同，本合同自解除通知送达之日起终止。
①符合本合同5.2条中约定的甲方享有解约权情形；或
②乙方不履行合同任何一项或多项义务，且未在甲方限定期限内整改的；或
③乙方进行破产或破产和解的程序；或
④乙方有转移资产、抽逃资金或其它丧失声誉及履约能力之情形；或 ......
1.6.1.4 法定终止
不可抗力原因导致合同无法继续履行的。
1.6.2 合同终止法律后果
1.6.2.1 合同提前终止的，合同价款结算原则：无论何种原因导致合同终止的，广告未发布的，甲方不支付任何费用；广告已发布的，甲方应根据乙方提交给甲方并经甲方书面确认的实际发布日期支付相应的广告费。如果乙方已收取费用总和超过甲方实际需要支付的总额，则乙方必须在本合同终止后5天内退还多收取之款项。
1.6.2.2 若因乙方原因导致合同提前终止的， 乙方应按第5.2条承担违约责任。
1.6.2.3 ......
1.7 适用语言、法律法规及标准、规范
1.7.1 本合同适用语言为简体中文。
1.7.2 适用法律
1.7.2.1 本合同适用法律为中华人民共和国法律。
1.7.2.2 需要明示的法律、法规：无。
1.7.3 适用标准、规范
1.7.3.1 本合同适用标准、规范为国家标准、行业标准、本地区现行有关标准，以及相应的规范、规程等，以及合同主体根据本合同具体情况制订的管理规定。
1.7.3.2 需要明示的标准、规范：无。
1.8 争议解决方式
如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，合同主体的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
1.9 合同份数
本合同一式 份，甲方执 份、乙方执 份，具有同等法律效力。
2 合同标的
2.1 标的简述
甲方委托就甲方开发的 项目提供推广策划、创意设计、制作指导等服务，乙方接受该委托。
2.2 标的物概况
2.2.1 标的物名称：
2.3 标的范围与内容
2.3.1 服务内容：实际工作服务内容以甲方确认的工作计划内容为准，详细内容见附件1，乙方的具体工作内容，由双方通过工作例会和工作单等形式，在上述服务内容范围内，每月确定，其文件为本合同的有效附件。
2.3.2 工作方式
2.3.2.1 实行小组工作制，小组成员见附件3；
2.3.2.2 双方定期召开工作例会，开盘、制定阶段营销推广方案和重大公关活动期间，乙方应根据工作需要不定期到现场参与合同内的工作。
2.3.2.3 乙方需根据甲方所提供的资料做出阶段性企划执行计划表，经甲方确认后，乙方应严格按照企划计划表所确定的时间按质、按量、按时执行。
2.3.2.4 乙方严格按照会议确认的工作内容进行执行。
2.3.2.5 项目推广方案和设计稿件实行签字确认制度：工作各环节都采取按甲方流程规定的责任人签字制度，以甲方代表签字后方可实施。
2.3.2.6 工作联络单：甲方协调人以项目工作单的方式对乙方下达工作任务及转达甲方的指示和要求。
2.4 标的期限
2.4.1 标的期限： 日历天；
2.4.2 标的开始日期（暂定）： 年 月 日；
2.4.3 标的终止日期（暂定）： 年 月 日。
3 合同价款及支付
3.1 合同价款、币种
3.1.1 合同价款采用的货币为：人民币。
3.1.2 合同总价款（暂定）： （大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整；（小写）￥ 元。
3.2 合同价款的计量计价原则
3.2.1 合同价款的计价方式：
3.2.1.1 单价合同
合同单价： 万元/月。
3.2.2 合同价款包含与不包含的内容
3.2.2.1 合同价款包含的内容
合同价款包含广告策划费、创意设计费、制作指导费、文本文件复印装订费、提供电子文本费用、税费、办公通讯邮寄费用、人工费、差旅费等乙方完成本合同项下广告顾问服务所需的全部费用，除合同另有约定外，甲方无须再向乙方支付其他任何费用。
3.3 合同价款的支付和退还
3.3.1 付款时间、条件及金额：
每月工作结束后，乙方提供付款申请、相应发票及工作任务单后，经甲方审核无异议后，甲方于下月15日之前支付上月服务费。
3.3.2 付款方式
合同价款的支付和退还均采用银行转账。乙方应对所提供的开户银行及其账号的真实性和准确性负责。甲方对按该账号汇款后所产生的风险不予承担责任。
3.3.3 发票
乙方应在甲方付款前提供等额、真实、合法、有效的税务发票（发票种类： ）。若乙方提供违法、违规发票，乙方应承担一切后果及法律责任。同时乙方应在甲方规定时限内更换发票直至乙方提供的发票符合约定，另外乙方应按违法、违规发票金额的20%向甲方支付违约金且赔付甲方的税务损失。若因该违法、违规发票导致甲方被政府相关主管部门查实罚款的，甲方有权要求乙方全额赔偿，并按中国人民银行同期贷款利率赔付利息。
4 甲方的权利、义务、违约责任
4.1 甲方的权利
4.1.1 甲方享有对乙方工作质量的监督及考核权，如果发现乙方所提供的服务不符合约定的要求，甲方有权要求乙方限期改正，并有权根据附件4《广告公司工作绩效月度考评表》扣除相应服务费，若乙方得分＜60分且累计超过两次，甲方有权单方解除合同。
4.1.2 甲方有权对乙方提交的项目成果（策划思路、广告方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件等）进行审查，有权提出修改意见和建议。
4.1.3 甲方委托乙方所服务项目的相关作品之著作权及其他权利均为甲方所有，除非为本合同之目的或经甲方书面同意，乙方不得在任何时 候以任何方式使用或允许、提供、转让给第三方使用其全部或部分内容。
4.1.4 标的期内，甲方有权根据实际情况暂时中止本合同，本合同恢复执行时间以甲方通知为准，合同中止期间，甲方无需向乙方支付广告顾问服务费及其他任何费用。
4.1.5 标的期内，甲方如果因业务调整，可在提前一个月书面知会乙方的情况下，提前终止本合同，双方互不承担相关责任。但甲方应按照乙方实际工作情况，据实结算广告顾问服务费。
4.2 甲方的义务及违约责任
4.2.1 甲方对合作实施归口管理，归口管理部门为营销管理部，甲方内部相关部门须通过归口部门统一与乙方联系。甲方指定代表（姓名： ，联系方式： ）负责与乙方进行日常业务处理，甲方意见经甲方代表签署后生效（但涉及合同价款变更的，甲方意见经甲方代表签署并加盖公章后方生效）。如果甲方代表人发生变更，以甲方变更通知后为准。
4.2.2 甲方应将本合同所需相关资料、内容等供给乙方。
4.2.3 甲方应按本合同约定按时向乙方支付合同价款。
4.2.4 不可抗力
4.2.4.1 不可抗力援引的程序
1）若发生不可抗力影响甲方履行合同的，甲方无需为此承担违约责任，但甲方应采取必要措施克服该事件，减轻其负面影响；
2）不可抗力发生后，书面通知乙方该事件的发生；
3）不可抗力持续发生的，应每隔7天向乙方提交中间报告，说明不可抗力和履行合同受阻的情况；
4）在不可抗力结束后14天内，甲方应向乙方通报受害情况、损失程度及预计补救的费用并提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给乙方。
4.2.4.2 不可抗力后果的承担
由双方按以下原则承担：一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。
4.2.5 通知与送达
4.2.5.1 甲方向乙方发出的通知及其他通讯往来，应以书面形式，并应发往合同签署页所载之通讯/联系地址。
4.2.5.2 甲方采用的送达方式包括专人派送、邮寄、传真、电子邮件发送。
4.2.5.3 甲方通知送达时间确认：任何通知或其他通讯往来，若以手递的方式，则于乙方签收时视作已送达，签收记录将作为有效证明；若以邮寄方式送达的，以投邮后48小时即视为送达（若因乙方拒绝签收等原因导致邮件无法送达，视为该通知有效送达）；若以传真的方式，则发出时视作已送达；若以电子邮件方式，则以邮件进入乙方指定之电子邮件系统之日视作已送达。
4.2.5.4 甲方如果改变其联系方式，应提前3天通知乙方。
5 乙方的权利、义务、违约责任
5.1 乙方的权利
5.1.1 乙方有权要求甲方按时支付款项。
5.2 乙方的义务及违约责任
5.2.1 乙方指定代表（姓名： ，身份证号： ，联系方式： ）负责与甲方进行日常业务处理，乙方意见经乙方代表签署后生效。如果乙方变更代表人，需提前7天书面通知甲方。如果乙方擅自变更指定代表的，乙方应承担500元/次的违约金；合同期内，乙方指定代表出现通讯不畅时，乙方应承担100元/次的违约金。
5.2.2 进度及质量
5.2.2.1 乙方必须按期保质保量完成本合同项下广告顾问服务工作，根据甲方要求提交相关成果文件。
5.2.2.2 若乙方的服务与作品质量未达到甲方的要求，甲方有权不予确认并暂停支付该服务费用而不承担任何违约责任，直至乙方修改方案获得甲方的确认，引起工作延误的责任由乙方承担。若乙方整改后仍不符合甲方要求，甲方有权解除合同，或选择自行或委托第三人整改，所产生的费用从合同价款中扣除。
5.2.2.3 若乙方未按照合同约定的时间提供广告顾问服务的，按附件5《广告公司工作绩效月度考评表》扣费处理，延期超过15日或累计延期2次的，甲方有权立即解除本合同，乙方须承担合同总价款20%的违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。
5.2.3 乙方人员
5.2.3.1 乙方应按照附件2《工作组人员名单》的要求确保人员到位。若前述人数不能保证乙方保质保量的完成本合同项下活动的，乙方应及时自行增补人员，但费用不因此调整。
5.2.3.2 乙方不得随意变换工作小组成员，如果确需调整，应提前15个工作日以书面形式通知甲方并获得甲方同意，否则，每更换一人甲方有权扣除合同总费用的百分之五作为违约金。
5.2.3.3 如果乙方人员不按合同履行职责，或甲方认为不适合执行本合同活动的，乙方应在接到甲方通知后三个工作日内予以更换并达到甲方要求的标准。乙方未按甲方要求更换不合格人员，每逾期1日，应向甲方支付合同约定总价款3%的违约金。
5.2.4 合同期限内，若甲方提出的修正意见，乙方应无条件在甲方确认的时间内进行修改、调整，直至甲方签字认可，否则按附件4《广告公司工作绩效月度考评表》扣费处理。
5.2.5 乙方于每周约定时间向甲方提交当周市场动态报告（含：竞争楼盘销售数据、报广简报及活动简报）、工作进度与成果，并于约定时间发送给甲方代表，否则按附件4《广告公司工作绩效月度考评表》扣费处理。
5.2.6 乙方应于月度例会上，以书面形式向甲方报告代理工作的主要进度和成果，会后须形成会议纪要，会议纪要由乙方指派专门人员记录，并于约定时间发送给甲方联系人，否则按附件4《广告公司工作绩效月度考评表》扣费处理。例会与专题研讨会议由甲方召集，地点为 厦门华润橡树湾营销管理部会议室。
5.2.7 乙方应保证根据本合同向甲方提供的所有资料及工作成果，符合国家法律规定，确保没有侵犯他人的合法权益。否则，因此而引起的责任和纠纷由乙方承担，并赔偿甲方因此而遭受的损失。
5.2.8 在本合同约定的服务内容之外乙方向甲方提供的服务，由双方另行协商执行。
5.2.9 乙方保证具有签订及履行本合同的资格或能力，并确保前述资格在合同期限内的持续有效性。否则甲方有权解除本合同，解约后处理详见1.6.2条。
5.2.10 保密条款
5.2.10.1 乙方应对其通过订立和履行本合同而获悉的甲方及甲方关联公司的商业秘密严格保密，未经甲方事先书面同意，不得以任何方式进行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公开。
5.2.10.2 未经甲方许可，乙方不得向第三方泄露本合同的任何内容以及本合同的签订及履行情况。
5.2.10.3 除订立与履行本合同项下义务之需要外，未经甲方事先同意，乙方不得擅自使用、复制甲方的商标、标志。
5.2.10.4 如果乙方违反上述保密条款的，甲方有权索赔，损失难以计算的，乙方应向甲方支付合同总价款的50%作为赔偿金。
5.2.10.5 无论本合同是否变更、终止，本条持续有效。
5.2.11 廉洁条款
5.2.11.1 乙方或其工作人员不得为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益。
5.2.11.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行合同义务。
5.2.11.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：）投诉及举报。甲方在接到投诉后的 6 个工作日内将给乙方反馈；并对乙方投诉人及投诉内容（举报人、陈述人、证人等）高度保密。
5.2.11.4 若发现乙方或其工作人员有行贿行为的，甲方有权根据情况严重性，给予乙方合作名册降级、列入黑名单或解除合同的处罚。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失）。
5.2.12 不可抗力
5.2.12.1 不可抗力援引的程序
1）若发生不可抗力影响乙方履行合同的，乙方应迅速采取必要措施克服该事件，减轻其负面影响，没有采取适当措施致使损失扩大的，应就扩大损失部分承担责任；
2）在不可抗力发生后24小时内书面通知甲方（通知内容应包括该类事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关细节以及该事件阻碍乙方履行其于本合同项下义务的程度）；
3）不可抗力持续发生的，应每隔7天向甲方提交中间报告，说明不可抗力和履行合同受阻的情况；
4）在不可抗力结束后14天内，乙方应向甲方通报受害情况、损失程度及预计补救的费用并提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给甲方；
5）乙方未履行前述告知义务导致甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方的经济损失；未提供证明文件的不能免责；
6）乙方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。
5.2.12.2 不可抗力后果的承担：同4.2.4.2条。
5.2.13 转让限制
5.2.13.1 乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本合同全部或其中任何一部分转让给任何第三方。如果乙方违反本条款，甲方有权立即解除本合同，解约后处理详见1.6.2条。
5.2.13.2 乙方承诺，本合同全部或部分的转让不能减轻乙方承担的责任，乙方需对该被认可的第三方履行本合同项下义务的行为及产生的任何责任对甲方承担连带责任。乙方须负责妥善处理由转让而引起的一切纠纷。
5.2.14 通知与送达
5.2.14.1 乙方向甲方发出的通知及其他通讯往来，应以书面形式，并应发往合同签署页所载之通讯/联系地址。
5.2.14.2 乙方采用的送达方式包括专人派送、邮寄、传真、电子邮件发送。
5.2.14.3 乙方通知送达时间确认：任何通知或其他通讯往来，若以手递的方式，则于甲方签收时视作已送达，签收记录将作为有效证明；若以邮寄方式送达的，以投邮后48小时即视为送达（若因甲方拒绝签收等原因导致邮件无法送达，视为该通知有效送达）；若以传真的方式，则发出时视作已送达；若以电子邮件方式，则以邮件进入甲方指定之电子邮件系统之日视作已送达。
5.2.14.4 乙方如果改变其联系方式，应提前3天通知乙方。否则，甲方按照本合同载明联系方式通知乙方，视为该通知已有效送达。同时，因乙方未能及时通知甲方而造成的损失和引发的法律责任由乙方承担。
5.2.15 乙方违约责任条款
5.2.15.1 乙方承担违约责任的方式
1）违约金责任：除本合同另有约定外，如果乙方违反本合同项下约定义务的，应向甲方支付 元/次的违约金。
2）继续履行：乙方违约后（除甲方行使解约权情况外），甲方要求乙方继续履行合同时，乙方承担合同约定的违约责任后仍应继续履行合同。
3）解除合同：当乙方违反本合同约定符合解除条件时，若甲方行使解除权的，乙方除按照相关约定承担违约责任外，乙方须在解除合同之日起7天内向甲方支付本合同总价款 %的违约金并赔偿甲方的实际损失。
4）赔偿损失：因乙方违约造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部经济损失，包括直接经济损失、合同履行后可以获得的利益、甲方主张合同权利而发生的各种合理必要费用，包括但不限于律师费（包括调解及诉讼）、交通费、调查取证费、公证费、通讯费、邮寄送达费、差旅费等。
5.2.15.2 乙方按本合同约定应向甲方承担的违约金、赔偿金应分别计算，甲方有权直接任何应付款或履约保证金（履约保函）中优先扣减；不足扣除的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在接到甲方通知后10天内补足，否则，每逾期1天，乙方应按逾期偿还费用的3%向甲方支付滞纳金。

以下无正文，下接签署页：

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人或负责人姓名： 法定代表人或负责人姓名：
注册地址： 注册地址：
通讯地址： 通讯地址：
邮政编码： 邮政编码：
联络电话（固话及手机）： 联络电话（固话及手机）：
传真号码： 传真号码：
邮 箱： 邮 箱：
户 名： 户 名：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：

签订时间： 年 月 日
签订地点： 市 区

附件1：《委托范围》

委托范围
以下委托范围是指乙方在合同有效期内可以承担的工作任务，但不是具体指乙方必须完成的工作。乙方的具体工作内容，由双方通过工作例会等形式在上述服务内容的范畴内每月确定，其文件是本合同的有效附件。
第一部分：策划方案
l 项目包装通路组合
l 区域媒体组合
l 开盘活动与推广执行计划
l 销售中心及工地现场包装建议
l 公关活动策划
第二部分：宣传资料及广告表现
l LOGO、名牌、胸卡及相关应用系统
l 售楼处广告牌、室内看板及指示系统
l 售楼处POP、罗马旗
l 户外广告牌、围墙、工地包装系统
l 使用笺、信封、手提袋、礼品
l 报纸广告、软性报道、电视广告、网络广告
l 海报、楼书、DM
l 其它宣传资料

附注：以上所有工作内容仅作为服务范围参考，具体执行则由甲方根据项目各阶段实际需要选择性进行工作。

附件2：《工作组人员名单》

附件3：《服务承诺》
1、乙方确保以最佳服务阵容及水准为甲方提供合同约定的服务内容。
2、乙方安排公司项目总监全面跟进、负责对甲方的服务工作及同甲方保持密切联系和沟通。
3、如甲方对乙方服务小组的工作人员在任何不满意并提出撤换要求的，乙方在三个工作日内予以重新安排到位。
4、对甲方提出的关于乙方在开展工作过程中不足之处的建议和批评，乙方在1日内给予书面答复，在3个工作日内完成改正。

附件4：《广告公司工作绩效月度考评表》

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