住宅小区物业电梯维保标准合同范本.doc

合同编号：

电梯保养合同

使用单位（甲方）： 深圳市xx物业管理有限公司长沙分公司 （xx别墅）

维保单位（乙方）： 长沙xx机电设备维护有限公司

使用说明

1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养和维修。
2、维保单位：取得维修许可证，在长沙市有合法的经营资质并经市特种设备安全监督管理部门验证。
3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。
4、维修：合同期间内需要完成的的工作内容已包含在本合同范围内，由乙方完成。维修的告知义务在本合同备案时完成。甲方应妥善保管由乙方提供的相关工作记录。
5、重大维修：不包含在本合同范围内。合同期间内需要完成的工作内容和相关费用，乙方在签约前现场勘验报价，经甲方确认后，双方在签约前约定。约定之外的内容，需要时双方另行签订合同。施工前按照规定将施工方案报市特种设备安全监督管理部门备案。
６、改造：不包含在本合同范围内。必须由具备改造资质的电梯企业完成，改造前必须报市特种设备安全监督管理部门备案。
　７、有关电梯的维修、重大维修和改造的具体定义见附件三。　

电梯保养合同
使用单位（甲方）深圳市xx物业管理有限公司长沙分公司（xx别墅）
维保单位（乙方） 长沙xx机电设备维护有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《长沙市电梯安全监督管理办法》、《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养和维修的有关事宜协商订立本合同。
第一条 电梯保养
签约前乙方应对电梯的现状进行详细的检查，检查结果由甲方签字确认后，作为电梯的现状记录在案。根据电梯的现状，乙方提出具体的电梯保养要求和方案供甲方参考。双方以此约定电梯日常保养和维修的具体内容。甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养、维修和紧急救援服务。
第二条 电梯保养的内容
乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》完成15日、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录（见附件二）。
电梯保养中所涉及的维修内容已包含在本合同中。双方应在合同细则中明确约定相关的责任和权利条款。
第三条 电梯保养标准
实施保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899）的相关规定。
除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：
１、根据本合同的电梯现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯故障率每月每台电梯不超过5次。相关的违约责任处罚细则，双方应在本合同相关责任条款中约定。
２、电梯故障的抢修恢复运行时间及违约责任：
３、电梯保养时间的特殊具体约定。
第四条 电梯保养费：
一期电梯保养费：7台,250元/台/月，总计 10500 元，大写： 壹万零伍佰元整 。
二期电梯保养费： / 台, / 元/台，总计 / 元/年，大写： /
第五条 结算方式
（一）甲方按（ □月 ■季 □半年 □年 ）支付维护保养费，具体支付时间和金额为： 按季度支付，每个季度初乙方开出发票，一个月内甲方支付乙方保养费用。
（二）支付方式： □支票 ■汇到乙方指定帐号。
（三）第一个季度合计 / 元；二个季度合计 / 元；第三个季度合计 5250 元；第四个季度合计 5250 元。
第六条 电梯保养的材料费：
乙方提供本合同电梯设备保养和维修所需的相关材料及零配件明细表及价格，经甲乙双方确认各自所承担的零配件的内容。本合同约定：材料及零配件费用在 / 元以下的，由乙方承担。　 / 元（含本数）以上的，由甲方承担。
第七条 乙方负责全年365天24小时的紧急救援服务，24小时紧急救援服务热线电话： [phone] 。
第八条 驻场：乙方（■是 □否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在电梯保养费中）。
驻场作业人员职责：
1 、服从甲方的相关现场作业人员管理规定。
2、承担二十四小时现场困人紧急救援工作。
3 、按照合同约定完成合同中的电梯保养工作内容。
第九条 甲方权利、义务
（一）权利
1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。
2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
（二）义务
1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：
（1） 产品合格证；
（2） 使用维护说明书；
（3） 电气原理图；
（4） 电气敷设图；
（5） 安装说明书；
（6） 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；
（7） 电梯运行全部记录；
（8） 故障及事故记录；
（9） 改造、重大维修原始记录；
（10）深圳市特种设备登记卡；
（11）电梯施工自检记录；
（12）上年度的检验报告；
2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。甲方的电梯监控室值班人员负责故障的统计。电梯发生故障时，及时通知乙方抢修，并应详细记录相关工作的具体时间。
3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：
（1）负责电梯的使用管理；
（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；
（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。
如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。
4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。
5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。
6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。
7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。
8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
9、根据风险转移需求，购买电梯设备和乘客的相关商业保险。
第十条 乙方权利、义务
（一）权利
1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。
2、当电梯存在安全隐患时，乙方应及时采取停梯措施并立刻通知甲方停用。
３、乙方有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
（二）义务
1、应当具备市特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。
2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当在 30分钟内（此时间最长不得超过30分钟）抵达现场。
3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。
4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
5、提供本合同电梯保养的全年维护保养计划和定期保养计划的具体实施时间表。
6、根据甲方的故障统计记录提出故障分析报告，报告中应包含电梯故障的整改措施和预防措施、有关电梯使用管理的合理化建议。
7、当需要完成合同之外所需的重大维修项目时，乙方应及时将相关工程内容和报价提供给甲方。
8、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。
9、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。
10、由企业电梯安全检测员每年对电梯进行一次安全检测。
11、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，协助甲方制定紧急救援预案并参与电梯的紧急救援工作,积极参与电梯安全管理的各项活动。
12、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。
13、不得以任何形式分包、转包。
第十一条 违约责任
（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。
（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
（三）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照 5% 标准支付违约金。
（四）因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。
（五）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照 5% 标准支付违约金。
（六）因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，并由国家职能部门作出鉴定，如果是乙方的原因，乙方承担全部责任。
（七）因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。
第十二条 合同的解除
（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。
（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。
第十三条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 2 种方式解决（任选一种）：
（一）依法向 长沙市岳麓区 人民法院起诉；
（二）提交 长沙市岳麓区仲裁委员会仲裁。
第十四条 其他约定
（一）甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。
（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。
第十五条 电梯保养期限
本合同期限自 xx 年 06 月 01 日起至 xx 年 11 月 30 . 日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满30日前重新签订合同。
第十六条 附则
本合同自 盖章签字之日起 生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式 四 份，甲方执 2 份，乙方执 2 份。

甲方：（签章） 乙方：（签章）

营业执照号码： 营x
邮政编码：
年 月 日 xx 年 06 月 01 日
附件一：
电梯维护保养及金额明细表
梯号
设备代码(后10位)
电梯品牌
规格型号
电梯：
层/站/门
运行地点
保养时间
保养金额（元/半年）
1
2013110080

18
xx别墅E05栋一单元
xx、6、1-xx、11、30
1750
2
2013110087

19
xx别墅E05栋一单元
xx、6、1-xx、11、30
1750
3
2013110089

18
xx别墅E05栋二单元
xx、6、1-xx、11、30
1750
4
2013110088

19
xx别墅E05栋二单元
xx、6、1-xx、11、30
1750
5
2013110079

11
xx别墅E04栋一单元
xx、6、1-xx、11、30
1750
6
2013110078

1111
xx别墅E04栋二单元
xx、6、1-xx、11、30
1750
7
2013110077

xx别墅E04栋三单元
xx、6、1-xx、11、30
1750

附件二：
电、扶梯日常维护保养项目（内容）和要求

一、电梯日常维护保养项目（内容）和要求
A1 15日维护保养项目（内容）和要求
15日维护保养项目(内容)和要求见表A-1
表A-1 15日维护保养项目（内容）和要求
序号
维护保养项目（内容）
维护保养基本要求
1
机房、滑轮间环境
1.1机房的通道,出入口门应通畅无障碍物，通道应有适当的照明设施且有效；机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好；机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品
1.2机房内温度要保持5℃-40℃，天花板或窗户不应漏水，消防器材有效，照明正常
1.3滑轮间应有足够的固定照明、电源插座；滑轮间入口，停止开关动作可靠；滑轮间地面清洁无油污
2
手动紧急操作装置
手动紧急操作装置齐全,标识明确，操作说明清晰详细；制动器松闸板手应挂在易于接近的墙上
3
曳引机
表面无积尘及油污，运转时应无异常响声及振动，无异常温升
4
制动器各销轴部位
制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定
5
制动器间隙
打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦
6
编码器（或其它类测速测位移装置）
固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常响声；接线端固定可靠、接触良好
7
限速器各销轴部位及电气开关
表面无积尘及油污，各部件固定可靠、转动灵活；电气开关正常
8
轿顶
清洁，防护栏安全可靠；轿顶各装置电气布线整齐；轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好
9
轿顶检修开关、停止开关
中文标识清晰、功能有效
10
导靴上油杯
吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无渗漏
11
对重块及其固定装置
对重块无松动，固定装置牢固可靠；非金属对重块无剥落危险
12
井道照明
齐全、正常
13
轿厢照明、风扇、应急照明
工作正常
14
轿厢检修开关、停止开关
中文标识清晰、功能有效
15
轿内报警装置、对讲系统、检验标志
标识清晰、工作正常；轿厢内安全检验合格标志及使用安全提示齐全
16
轿内显示、指令按钮
表面无破损，标识清晰，功能有效
17
轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）
功能有效
18
轿门门锁电气触点
清洁,触点接触良好，接线可靠
19
轿门及其运行状况
开启和关闭工作正常，门滑块齐全，轿门板无严重变形
20
轿厢平层精度
符合标准要求
21
层站召唤按钮、层楼显示
表面无破损，标识清晰，功能有效
22
层门地坎
清洁、固定可靠
23
层门及自动关门装置
开启和关闭工作正常，门滑块齐全，层门板无严重变形；自动关闭装置功能有效
24
层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置，释放后层门门锁能自动复位
25
层门门锁电气触点
清洁, 触点接触良好，接线可靠
26
层门锁紧元件啮合长度
电气安全装置动作之前不小于7mm
27
底坑环境
清洁，无渗水、积水，照明正常
28
底坑停止开关
功能有效
A2 季度维护保养项目（内容）和要求
季度维护保养项目（内容）和要求除符合A1的要求外，还应当符合表A-2的要求。
表A-2 季度维护保养项目（内容）和要求
序号
维护保养项目（内容）
维护保养基本要求
1
减速机润滑油
油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
2
制动衬
清洁，磨损量不超过制造单位要求
3
位置脉冲发生器（平层装置）
各平层感应器表面清洁无积尘；感应器与感应片的各相关尺寸符合要求，电气连线固定可靠，接触良好
4
选层器动静触点
清洁，无烧蚀
5
曳引轮槽、曳引钢丝绳
无严重油腻，张力均匀
6
限速器轮槽、限速器钢丝绳
无严重油腻
7
靴衬、滚轮
清洁，磨损量不超过制造单位要求
8
验证轿门关闭的电气安全装置
功能有效
9
层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带
工作正常
10
层门门滑块
固定可靠，磨损量不超过制造单位要求
11
消防开关
消防迫降和消防员专用各项功能应有效，基站消防开关应有适当防护
12
缓冲器
12.1耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
12.2非线性蓄能型缓冲器表面正常,无影响性能的变化
12.3弹簧缓冲器无锈蚀
13
限速器张紧轮装置及其电气安全装置
清洁，工作正常

A3 半年维护保养项目（内容）和要求
半年维护保养项目（内容）和要求除符合A2的要求外，还应当符合表A-3的要求。
表A-3 半年维护保养项目（内容）和要求
序号
维护保养项目（内容）
维护保养基本要求
1
电动机与减速机联轴器螺栓
无松动
2
曳引轮、导向轮轴承部位
无异常振动、温升和响声，润滑良好
3
曳引轮槽
磨损量不超过制造单位要求，各绳槽磨损均匀
4
制动器动作检测开关
检测开关固定位置及动作行程符合制造单位要求，工作正常
5
控制柜内各接线端子
线号齐全清晰，布线整齐，各接线端子紧固，无积尘
6
控制柜及其仪表
控制柜内无积尘，各仪表显示正确
7
井道、对重、轿顶各滑轮轴承部位
无异常振动、温升和响声，润滑良好
8
曳引绳、补偿绳
磨损量、断丝数不超过要求
9
曳引绳绳头组合
部件齐全、固定可靠，紧固件无松动
10
限速器钢丝绳
磨损量、断丝数不超过要求
11
层门、轿门门扇
阻止关门所需的力不应大于150N；门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求；层门和轿门门滑块、层门和轿门门挂轮磨损及间隙符合要求
12
对重与缓冲器的距离
轿厢顶层平层时，对重撞板与缓冲器顶面间的距离符合标准顶层空间的要求
13
补偿链（绳）与轿厢、对重接合处
两端固定可靠
14
极限开关、限位开关、强迫减速开关
开关固定可靠，活动部位无锈蚀，滚轮无严重磨损；开关动作位置要适当，符合产品要求；电气触点接触良好，开关相应功能有效；轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作
A4 年度维护保养项目（内容）和要求
年度维护保养项目（内容）和要求除符合A3的要求外，还应当符合表A-4的要求。
表A-4 年度维护保养项目（内容）和要求
序号
维护保养项目（内容）
维护保养基本要求
1
减速机润滑油
按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求
2
控制柜接触器、继电器触点
接触良好，接触器、继电器固定可靠、工作正常
3
制动器铁芯
铁芯表面清洁，磨损量不超过制造单位要求；各运动部件选用规定润滑剂润滑
4
制动器制动弹簧压缩量
符合制造单位要求，保持有足够的制动力
5
导电回路绝缘性能测试
动力电路和电气安全装置电路不小于0.5MΩ；照明电路和其他电路不小于0.25 MΩ
6
限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）
工作正常
7
上行超速保护装置动作试验
工作正常
8
轿顶、轿厢架、轿门及其附件的螺栓
联接可靠
9
轿厢和对重的导轨支架
无松动，无锈蚀
10
轿厢和对重的导轨
表面清洁，压板牢固
11
随行电缆
随行电缆无损伤；随行电缆两端应可靠固定，不应有打结及波浪扭曲现象；运行时随行电缆不应触及其他部件而导致磨损或损坏；轿厢完全压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面及其他部件接触
12
层门装置和地坎
无影响正常使用的变形，各固定螺栓紧固
13
轿厢称重装置
准确有效，满载、超载信号所对应的相关声光信号正常
14
安全钳钳座
固定，无松动；安全钳及联动机构各部件齐全，无过量磨损及损坏；安全钳各楔块与导轨间隙均匀并符合产品要求，夹紧位置正确；安全钳各部件无油污
15
轿底各联接螺栓
紧固
16
缓冲器
固定，无松动

注：(1)如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整（下同）；
(2)维护保养项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）；
(3)维护保养内容和要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同）。
(4)维护保养内容和要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求（下同）。

二、自动扶梯和自动人行道日常维护保养内容和要求
表D-1 半月维保项目（内容）和要求
半月维保项目（内容）和要求见表D-1。
  表D-1  半月维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
维保基本要求
1
电器部件
清洁，接线有效
2
电子板
信号功能正常
3
杂物和垃圾
清扫，清洁
4
设备运行状况
正常，没有异响和抖动
5
主驱动链
运转正常
6
制动器机械装置
清洁，动作正常
7
制动检测开关
工作正常
8
制动触点
工作正常
9
减速机润滑油
油量适宜，无渗油
10
电机通风口
清洁
11
检修控制装置
工作正常
12
自动润滑油罐油位
油位正常，润滑系统工作正常
13
梳齿板开关
工作正常
14
梳齿板照明
照明正常
15
梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带
梳齿板完好无损，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带啮合正常
16
梯级或者踏板下陷开关
工作正常
17
梯级链张紧开关
位置正确，动作正常
18
梯身上部三角档板
有效，无破损
19
梯级滚轮和梯级导轨
工作正常
20
梯级、踏板与围裙板
任一侧水平间隙符合标准
21
运行方向显示
工作正常
22
扶手带入口处保护开关
动作灵活可靠，清除入口处垃圾
23
扶手带
表面无毛刺，无机械损伤，出入口处居中，运行无摩擦
24
扶手带运行
速度正常
25
扶手护壁板
牢固可靠
26
上下出入口处的照明
工作正常
27
上下出入口和扶梯之间保护栏杆
牢固可靠
28
出入口安全警示标志
齐全，醒目
29
分离机房、各驱动和转向站
清洁，无杂物
30
自动运行功能
工作正常
31
急停开关
工作正常

D2 季度维保项目（内容）和要求
季度维保项目（内容）和要求除符合D1半月维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表D-2的项目（内容）和要求。
表D-2 季度维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
维保基本要求
1
扶手带
相对于梯级、踏板或者胶带的速度允差为0～＋2％
2
梯级链张紧装置的运行速度
工作正常
3
梯级轴衬
润滑有效
4
梯级链润滑
运行工况正常
5
防灌水保护装置
动作可靠（雨季到来之前必须完成）

D3 半年维保项目（内容）和要求
半年维保项目（内容）和要求除符合D2季度维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表D-3的项目（内容）和要求。
表D-3 半年维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
维保基本要求
1
制动衬厚度
不小于制造单位要求
2
主驱动链
清理表面油污，润滑
3
主驱动链链条滑块
清洁，厚度符合标准
4
空载向下运行制动距离
符合标准
5
制动器机械装置
润滑，工作有效
6
附加制动器
清洁和润滑，功能可靠
7
减速机润滑油
更换，符合制造单位的要求
8
调整梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度和间隙
符合标准
9
扶手带张紧度张紧弹簧负荷长度
符合标准
10
扶手带速度监控器系统
工作正常
11
梯级踏板加热装置
功能正常，温度感应器接线牢固（冬季到来之前必须完成）

D4 年度维保项目（内容）和要求
年度维保项目（内容）和要求除符合D3半年维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表D-4的项目（内容）和要求。
表D-4 年度维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
维保基本要求
1
主接触器
工作可靠
2
主机速度检测功能
功能可靠，清洁感应面，感应间隙符合制造单位要求
3
电缆
无破损，固定牢固
4
扶手带托轮、滑轮群、防静电轮
清洁，无损伤，托轮转动平滑
5
扶手带内侧凸缘处
无损伤，清洁扶手导轨滑动面
6
扶手带断带保护开关
功能正常
7
扶手带导向块和导向轮
清洁，工作正常
8
在进入梳齿板处的梯级与导轮的轴向窜动量
符合标准
9
内外盖板连接
紧密牢固，连接处的凸台、缝隙符合标准
10
围裙板安全开关
测试有效
11
围裙板对接处
紧密平滑
12
电气安全装置
动作可靠
13
设备运行状况
正常，梯级运行平稳，无异常抖动，无异响

附件三：
日常维护保养、维修、重大维修、改造的定义

项 目
部 件 调 整
参 数 调 整
改造
以下部件变更型号、规格，致使右栏列出的电梯参数等内容发生变更时，应当认定为改造作业：
限速器、安全钳、缓冲器、门锁、绳头组合、导轨、曳引机、控制柜、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁、上行超速保护装置、含有电子元件的安全电路、液压泵站、限速切断阀、电动单向阀、手动下降阀、机械防沉降（防爬）装置、梯级或踏板、梯级链、驱动主机、滚轮（主轮、副轮）、金属结构、扶手带、自动扶梯或自动人行道的控制屏
不管左栏所列部件是否变更，致使以下参数等内容发生变更，应当认定为改造作业：
额定速度、额定载荷、驱动方式、调速方式、控制方式、提升高度、运行长度（对人行道）、倾斜角度、名义宽度、防爆等级、防爆介质、轿厢重量
重大
维修
不变更右栏列出的参数等内容，但需要通过更新或者调整以下部件（保持原规格）才能完成的修理业务，应当认定为重大维修作业：
限速器、安全钳、缓冲器、门锁、绳头组合、导轨、曳引机、控制柜、导靴、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁、上行超速保护装置、含有电子元件的安全电路、液压泵站、限速切断阀、电动单向阀、手动下降阀、机械防沉降（防爬）装置、梯级或踏板、梯级链、驱动主机、滚轮（主轮、副轮）、金属结构、扶手带、自动扶梯或自动人行道的控制屏
额定速度、额定载荷、驱动方式、调速方式、控制方式、提升高度、运行长度（对人行道）、倾斜角度、名义宽度、防爆等级、防爆介质、轿厢重量
维修
不变更右栏列出的参数等内容，但需要通过更新或者调整以下部件（保持原型号、规格）才能完成的修理业务，应当认定为维修作业：
缓冲器、门锁、绳头组合、导靴、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁、液压泵站、电动单向阀、手动下降阀、梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带
日常
维护
保养
不变更右栏列出的参数等内容，需要通过调整以下部件（保持原型号、规格）才能完成的修理业务，应当认定为维修作业：
缓冲器、门锁、绳头组合、导靴、电动单向阀、手动下降阀、梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带
注：本定义引用于《机电类特种设备安装改造维修许可规则（试行）》国质检锅[2003]251号文件附件5：《电梯施工类别划分表》