茶楼租赁合同模版.doc

协议编号: 茶楼租赁协议甲方： 乙方: 2*年*月7 / 7茶楼租赁协议 出租人(以下简称甲方):_ 承租人（以下简称乙方)：_甲方自愿将所有权属于自己的商铺出租给乙方。各方依据有关国家有关法律、法规,经协商一致,订立本协议，详细条款如下：第一条基本情形 甲方将坐落于_,占地面积_平方米,另附配套设备有_的茶楼出租给乙方。用途_(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本协议生效之日起_日内将茶楼及其有关设备交付乙方验收使用。 第二条租期 租期共_年,即自_年_月_日_起至_年_月_日_时止。 第三条 租金和租金交纳期及条件 1.租金：共计人民币（大写)_元。小写_元。 2支付时间、方式：租金每年交一次，第一次租金于协议签署后_天内将租金一次性交给出租人。但协议签署后乙方应向甲方交纳_元租赁保证金,如乙方不履行协议,其保证金不予退还。乙方必须依照商定及时向甲方支付租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方_天的宽限期，从第_天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_%加收延迟履行金。 4在签署本协议时,乙方向甲方交纳_元的押金。协议期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费、卫生费、税费和违约金等有关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。 第四条 租赁期间茶楼的修缮 由乙方进行茶楼修理修缮和修缮，修理费用由乙方负担。 甲方允许承租人对商铺进行改善或增设他物。但不得破坏茶楼主体结构。协议期满,柜台的改善或增设他物的处理是:_。 第五条 所有费用的支付 1物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳; 2水电费:由乙方自行支付;(水表表底数为_度,电表表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至协议期满)。 3.使用该商铺进行商业活动造成或产生的其它所有费用均由乙方支付（其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。 4甲方、乙方必须按关于税收规定，按时交付各自所依法负担的纳税金额。 第六条 甲方的权利、义务 .甲方有权要求乙方按时交付租金。2甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守有关纪律和关于规章制度等进行监督。 乙方有下列情形之一时,甲方有权解除协议： （1)擅自改变商铺的使用性质; （2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动; （3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒未交纳者; （）乙方严重违反有关纪律的关于规章制度不听规劝者。4甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。 5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的所有经营条件，为乙方的经营活动提供方便。 第七条 乙方的权利、义务 1乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。 2 乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。 .乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。 5乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。 乙方必须保护商铺设备,在租赁期间如损毁所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。 7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。 8. 乙方必须依法经营, 租赁期间乙方经营行为、债权售务及违法行为的法律责任及处罚均与甲方无关,由乙方全责承担。第八条担保方的权利、义务 担保方有权对乙方的经营情形进行了解,有权要求乙方依法经营和遵守有关纪律、规章制度,要求乙方按时向甲方交纳租金。 2乙方如不按时、按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒未交纳时,甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金。 第九条协议的变更与解除1租赁期满未能续租或协议因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或协议终止后_日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设备以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒未交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。 2.乙方在租赁期内确需中途退租,应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应支付费用用，乙方所交保证金无偿归甲方。 第十条 续租 .乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的,各方应当重新订立租赁协议。租金按每年递增百分之 执行。 2租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。 第十一条违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本协议的情形下提前解除协议,视为甲方违约，按甲方解除协议之日起到协议期满之间租金的_%作为违约金支付给乙方。若乙方拖欠租金_天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本协议，乙方从拖欠租金的第二天起到协议期满之间租金的_作为违约金支付给甲方。 第十二条 声明及保证甲方: 甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本协议。 .甲方签署和履行本协议所需的所有手续均已办妥并合法有效。 在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议造成或产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已履行，本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议各方具备法律约束力。乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。乙方签署和履行本协议所需的所有手续均已办妥并合法有效。 3在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议造成或产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已履行,本协议的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议各方具备法律约束力。 第十三条 保密 各方保证对从另一方取得且无法自公开渠道取得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的所有或部分内容。但法律、法规另有规定或各方另有商定的除外。保密期限为 _年。 一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十四条不可抗力 本协议所称不可抗力是指未能预见、未能克服、未能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括（但不限于）自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。 如因不可抗力或政府关于部门征用等原因,确需收回商铺时,甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不计息）,如保证金不足抵缴乙方所应交的费用,则由乙方补足差额。 第十五条 通知1.依据有关本协议需要发出的所有通知以及各方的资料文件往来及与本协议关于的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_（书信、传真号码、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。 2.各方通讯办公地址如下:_。 3.一方变更通知或通讯办公地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十六条 争议的处理 1本协议受_国法律管辖并按其进行说明。本协议在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决，也可由关于部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决 （1）提交仲裁委员会仲裁； (2）依法向*人民法院起诉。 第十七条说明本协议的理解与说明应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本协议的说明。第十八条 补充与附件 本协议未尽事宜,依照关于法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙各方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组建部分,与本协议具备同等的法律效力。 第十九条协议效力 本协议自各方或各方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本协议正本一式_份，各方各执_份,具备同等法律效力;协议副本_份,送_留存一份。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章）:_ 法定代表人（签字):_ 法定代表人(签字)：_ 联系电话：_ 联系电话：_年_月_日 签订地点：_