房屋租赁合同(合同范本)模版.doc

协议编号： 　 　 　　　 　 　

房屋租赁协议(协议范本)

甲方: 　 　 　 　
乙方: 　 　　 　

20*＊年**月

13 / 13
**房屋租赁协议(协议范本）

ＣF－*-01　 协议编号：____＿______＿__＿_
**住房和城乡建设局、*＊*场监督管理局关于印发《**房屋租赁协议（协议范本)》的通知
(成住建发〔*〕４0２号)
　　各关于单位：
　　为进一步规范房屋租赁行为，保护当事人的合法权益,依照《中华人民共和国协议法》《住房和城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导建议或意见》（建房﹝*﹞128号)、《住房和城乡建设部等六部门关于整顿规范住房租赁*场秩序的建议或意见》(建房规﹝*﹞1０号）等要求，**住房和城乡建设局会同＊**场监督管理局拟定了《＊*房屋租赁协议(协议范本）》，现印发你们,请切实推行使用。
特此通知。
*＊住房和城乡建设局
　＊*＊场监督管理局
　 *年1**月24日

　 出租人:
　　承租人:
目 录
说 　明
1．本协议范本,由**住房和城乡建设局、*＊*场监督管理局共同拟定。
2. 签订本协议前，出租人应当向承租人出示关于权属证书或证明资料文件。房屋属于共有的，应提供共有所有权人同意出租的证明。
　　3．住房租赁企业以自己名义出租房屋的，应当作为出租人；住房租赁企业代理房屋权利人出租房屋的，房屋权利人作为出租人，住房租赁企业作为委托代理人。
　４.经由住房租赁企业、房地产经纪机构成交的住房租赁协议,应当即时办理网签备案。网签备案应当使用本协议范本。
　 5. 出租人应当就协议重大事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订协议，在签订本协议前，要仔细阅读协议条款,特别是审阅其中具备选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的*场风险和交易风险。
　 ６. 按规定协议租赁期限不得超过2０年，超过20年的，超过部分无效。
　７. 本协议文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。【　】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情形未发生或各方当事人不作商定时，应当在空格部位打×,以示删除。
8. 出租人与承租人可以针对本协议文本中没有商定或者商定不明确的内容，依据有关所出租房屋的详细情形在有关条款后的空白行中进行补充商定,也可以另行签订补充协议。
　9. 各方当事人可以依据有关实际情形决定本协议原件的份数,并在签订协议时认真核对,以确保各份协议内容一致;在任何情形下，出租人和承租人都应当至少持有一份协议原件。
专业术语说明
　 １.房屋租赁：是指房屋权利人作为出租人将房屋出租给承租人使用,承租人向出租人支付租金的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接行使代理权的人。
3. 套内建筑面积:成套房屋的套内建筑面积,由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组建。
　　４. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙 (柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2.２0Ｍ)的永久性建筑。
　　5.转租:是指承租人在房屋租赁期内,经出租人同意，将承租房屋出租给第三人的行为。
6. 不可抗力:是指未能预见、未能避免并未能克服的客观情形。
　7.承租人优先购买权：出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
　　8．　协议网签备案:是指租赁当事人就房屋租赁协议条款协商一致后,进行网上签约备案的行为。
房屋租赁协议
　 各方当事人在自愿、平等、公平及诚信信用的基础上,依据有关《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国协议法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城*房地产管理法》等法律、法规的规定,就出租人向承租人出租其房屋有关内容协商一致,签订本房屋租赁协议。
　 第一章 协议当事人
　出租人:＿_________＿＿＿＿＿__＿___＿__＿_＿______＿_____＿_＿__＿＿_＿
　【法定代表人】【负责人】：____＿__＿＿_______＿＿__＿＿＿____＿____＿
　【国籍】【户籍所在地】:____________＿＿＿_＿__＿＿____＿_____＿__＿
证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【＿＿__＿___】，号码:________＿_____
通讯办公地址:＿＿_____＿_________＿____＿___＿____＿_＿_________＿__＿＿___＿_＿__
　　联系电话:＿_＿___＿_______＿＿_＿_＿__
申诉处理电话：＿___＿＿__＿＿_＿____
　　【法定代理人】【委托代理人】 :_____________＿＿_____＿________＿＿
　 【国籍】【户籍所在地】:＿＿__＿___＿＿_______＿___＿__＿____＿______＿_＿＿__
　 证件类型:【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【　　　　】,号码：_＿______＿______
　　通讯办公地址:＿_____＿________________＿_______＿______________＿__＿__＿_＿_
　联系电话：__＿______＿__＿＿＿_＿_____
申诉处理电话：＿_____＿＿_＿＿_＿___
　(出租人为多人时,可相应增加）
　　出租人为本协议第一条第（一）项下之房屋【所有权人】【合法委托代理人】【　　　 】。
　　承租人： ___＿___＿__＿____＿＿______＿＿＿___＿________＿______＿_____＿＿_＿＿＿
　 【法定代表人】【负责人】：＿___＿_______＿＿＿_＿＿__＿＿______＿____＿＿___＿＿
【国籍】【户籍所在地】：_＿_____＿＿__＿＿_＿_＿＿_____________＿＿＿__＿__＿__
　 证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【 　 】,号码：＿_____＿_______
　 通讯办公地址：_＿____＿_________＿________＿___＿_____＿__________＿__＿_____＿
　联系电话：__＿_＿_＿___＿______＿___＿
【法定代理人】【委托代理人】 :
　【国籍】【户籍所在地】:__＿_＿_____＿___＿___＿_＿___＿＿＿_＿＿＿_______＿___
　证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【 】，号码:___＿＿_＿_＿__＿__
　通讯办公地址：_＿_＿________＿＿_____＿____＿____＿_＿_______＿______＿＿__＿___＿_
　 联系电话：_______＿__＿_________＿＿
　（承租人为多人时，可相应增加）
　 第二章 房屋基本状况
　　第一条房屋基本状况
　 （一）出租人所出租的房屋（以下简称该房屋)坐落于：______【区】【*】【*】_＿____【街道】【路】＿＿＿___【号】＿___（小区名称)＿___【幢】【　 】＿＿_＿______单元__＿＿__＿_＿号（室)。该房屋所在建筑物的主体结构为__________，建筑总层数为：___＿___层,其中地上_＿_＿_＿__层，地下_＿_______层。该房屋所在楼层为＿_＿______层,建筑面积共_________＿_平方米,其中套内建筑面积__＿_＿_＿＿平方米,分摊共有建筑面积______＿_平方米。
　 该房屋为【整套出租】【部分出租】，出租部位为__＿_＿_＿,出租面积为_____＿_平方米。
　　（二）该房屋【房屋所有权证号】【不动所有权证书号】【商品房屋协议备案号】【__＿__＿______＿＿_】为__＿__＿____＿___ ；规划用途为【住所】【办公】【商业】【____＿＿＿_】；房屋【所有权人】【_＿__＿_＿_】为_______＿_＿_＿_____。该房屋【已】【未】设定抵押。
(三）该房屋户型:_＿__室__＿_厅___＿厨____卫＿___【　】;朝向为【东】【南】【西】【北】向（可多选）;
　　(四)该房屋装修情形:【毛坯】【简装】【精装】；
　（五)该房屋电梯配置：【有】【无】;
(六）该房屋【有】【无】车库/车位配套,坐落于__________＿_______＿___，【是】【否】与本条第(一)项下之房屋一并出租。
　（七)该房屋建成年份:____＿_＿____＿＿__。
　　(八)其他__＿____＿_____＿__＿__＿__＿__。
第二条 租赁用途
　 该房屋的租赁用途为【居住】【办公】【商业】【 】;如租赁用途为居住的,居住人数为：_______人,最多不超过_____＿_人，不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。
　第三章　房屋租赁期限、租金及交付
　　第三条　租赁期限
该房屋租赁期自＿_____年_＿__＿月_＿_＿＿日至__＿___年__＿__月＿＿___日，共计_____个月。
租赁期满，承租人如要求续租,应在租赁期满前【 】日向出租人提出书面或口头意愿,经出租人同意后，重新签订租赁协议并办理租赁协议网签备案；如不续租，应在租赁期满前【 】日内通知出租人。出租人不再继续出租住房的，应当至少提前【　　】日书面通知承租人;继续出租的,同等条件下原承租人享有优先承租权,原承租人存在重大违约行为的除外。
　第四条 租金
　　该房屋租金人民币_＿_＿_元/(【月】【季】【半年】【年】【 】），租金总计:人民币＿＿＿__元（大写：＿__＿＿元整),本协议第一条第(六)项下之车库/车位租金【是】【否】已包含其中。租金按【月】【季】【半年】【年】【＿_＿__】支付，租金支付日期为____＿___＿＿_____。
　协议提前解除的，出租人应在协议解除后_____日内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在协议解除后__＿＿_日内搬离。
第五条 押金
　房屋租赁押金人民币______＿_＿元(大写:＿_＿_____＿______元整），承租人应当于___＿_年＿__＿_月___＿＿日前向【出租人】【 　】支付。出租人收取押金后,应向承租人开具收款凭证。押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人(各方当事人另有商定的除外)。租金、押金存入住房租赁资金监管账户的，押金退还以当事人签订的租赁资金监管协议商定为准。
　 第六条 租金、押金支付方式
　在本*行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业,应在驻蓉商业银行中开立全*唯一的住房租赁资金监管账户并在经营场所、＊住房租赁交易服务平台等进行公示，住房租赁企业的住房租赁资金监管账户名称：____＿＿_________＿_________;开户银行:____＿_＿＿_＿_______＿_＿＿＿。
　通过住房租赁企业成交的,承租人向住房租赁企业支付租金周期超过3个月的,住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”取得的资金存入到住房租赁资金监管账户。
　 承租人通过第_＿＿___种方式支付租金、押金。
　1.承租人向住房租赁企业支付租金周期超过3个月，租金、押金存入到住房租赁企业在银行开设的租赁资金监管账户。住房租赁资金监管账户名称:＿＿_＿___＿_＿＿______＿＿____＿_;开户银行:＿___＿_____＿_______＿_____＿；账号:__＿___＿＿______＿__＿＿_＿_＿_＿。
2.承租人向住房租赁企业支付租金周期在3个月以内（含3个月),各方当事人选择将租金和押金存入到住房租赁企业在银行开设的住房租赁资金监管账户。住房租赁资金监管账户名称：__________＿_＿____________；开户银行：___＿___＿＿_________＿______；账号：___＿_____________＿_______。
3.承租人向住房租赁企业支付租金周期在3个月以内（含3个月）,各方当事人选择将租金和押金不存入到住房租赁企业在银行开设的住房租赁资金监管账户。各方当事人选择【现金】【银行汇款】【 】支付租金和押金。住房租赁企业开户银行或电子渠道名称：_____________＿_，卡号/账号:_＿___＿__________＿__＿_＿。
　 4.不属于需要住房租赁资金监管的情形，各方当事人选择【现金】【银行汇款】【　 】支付租金和押金。出租人开户银行或电子渠道名称:＿_＿_＿__＿_＿_＿_＿_，卡号／账号:___＿_______＿_______＿＿_。
第七条 其他费用承担方式
租赁期内，【水费】【电费】【燃气费】【供暖费】【物业管理费】【生活垃圾清运费】【车位费】【电视收视费】【网络费】【　　 】，由承租人承担；
　租赁期内,【水费】【电费】【燃气费】【供暖费】【物业管理费】【生活垃圾清运费】【车位费】【电视收视费】【网络费】【 】,由出租人承担。
　第八条 房屋交付
(一）出租人应于__＿＿＿_年＿____月_＿___日前将房屋按商定条件交付承租人,同时各方当事人签订《房屋验收表》（见附件一）。
(二）租赁期满或协议解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当依照正常使用后的状态交还房屋及其附属物饰、设备设备。各方当事人应当对房屋和附属物饰、设备设备及水电气热等使用情形进行交验,承租人应当结清其应承担的费用，各方当事人应当在《房屋交还确认书》（见附件二)中签字或盖章。
　　第四章 租赁各方其他权利义务
　 第九条 租赁期内房屋使用及维护
　 （一）出租人应当确保出租房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准和要求，具备供水、供电等必要的生活条件，室内装修应当符合国家关于标准，不得危及承租人的人身健康;租赁期内，对非承租人原因致使的房屋及其附属物饰、设备设备损毁的，出租人在接到承租人修理修缮通知后_＿__＿日内进行修理修缮，确保房屋和室内设备安全，各方另有商定的除外;出租人未履行修理修缮义务的，承租人有权自行修理修缮，修理修缮费用由出租人承担或折抵相应金额的租金；因修理修缮影响承租人正常使用的,出租人应相应减少租金或延长租期。出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。
(二)承租人应当依照协议商定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设备设备，不得损害公共权益和相邻关系人的合法权益。由于承租人使用不当造成房屋及其附属物饰、设备设备损毁的，承租人负责修复或予以经济赔偿。
（三）未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由、确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人商定时间，承租人应予以协助配合。
第十条 转租
　　出租人【同意】【不同意】承租人转租房屋。
　第十一条　其他特殊情形
　 （一)租赁期内出租人转让房屋的,应当至少在转让前_＿___天通知承租人且不得影响承租人正常使用该房屋。承租人应当在收到出租人书面通知后15日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃权利。承租人未行使优先购买权,不影响本协议的效力。
　（二）租赁期内该房屋被征收或者_____的，各方当事人参照法律法规、政策另行商定。
　 第十二条　协议解除
　（一）经各方当事人协商一致,可以解除本协议。
　(二)因不可抗力致使协议无法继续履行的，应当通知对方当事人,本协议自通知到达对方当事人时解除。
　 (三)因一方当事人故意隐瞒与订立协议关于的重要事实或者提供虚假情形的，另一方当事人有权解除协议。
　(四)出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除协议:
　　1.迟延交付房屋达__＿__日的;
　　2.出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
　3．不承担商定的修理修缮义务,致使承租人无法正常使用房屋的;
４．因出租人权属或债务纠纷严重影响承租人居住的；
5.出租人在协议期间违反本协议商定强制涨租金的;
　　6.其他：＿___＿___＿＿＿____________＿______＿_＿_＿_＿___＿_＿___＿_＿_＿__＿____。
　(五）承租人有下列情形之一的，出租人有权单方解除本协议,收回房屋：
１．未依照商定足额支付租金或延迟支付租金达____＿日的；
2.违反本协议商定,擅自将房屋转租的；
　　３.擅自改变房屋用途、结构或者实施其他违法建设行为的；
　 4.利用租赁房屋从事违法犯罪活动的；
　 5．实际居住人数多于本协议商定人数、违反我*住房租住标准的；
6 .其他：_＿___＿______＿＿___＿_＿_______＿＿___＿＿_＿___________＿＿____＿_＿__。
　 (六)其他法定的协议解除情形。
　　第十三条 违约责任
　 (一)一方当事人有第十二条第(三）项商定情形的,违约方应按月租金的＿____%向另一方当事人支付违约金,或者赔偿另一方当事人相应损失。
　　（二)出租人有第十二条第（四）项商定情形的,应按月租金的＿____%向承租人支付违约金,或者承租人要求出租人承担赔偿责任或减少租金。
　 承租人有第十二条第(五)项商定情形的,应按月租金的_____%向出租人支付违约金,或者出租人要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
　　（三)除本协议第十二条商定情形外,租赁期内出租人需提前收回房屋的,应至少提前_____日书面通知承租人,按月租金的____＿%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳但尚未发生的租金及费用。
除本协议第十二条商定情形外，承租人需提前退租的,应至少提前_____日书面通知出租人，按月租金的___＿＿％向对方支付违约金。
(四)出租人未按本协议第五条商定返还承租人押金的（除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外），应按月租金__＿＿＿%向承租人支付违约金。
　　租赁期满或协议解除后承租人未交还房屋的,每逾期一日,应按月租金＿___＿%向出租人支付违约金。
　（五)其他:＿____＿_＿________＿_＿__＿__＿＿___＿__＿___＿＿＿＿___＿___＿__＿_＿_____。
第五章 房屋租赁成交方式和协议网签备案
　 第十四条　出租人与承租人通过＿____＿种方式达成交易。
　1．各方当事人自行成交;
2.各方当事人委托房地产经纪机构＿_＿_____＿____＿____(机构名称)成交,机构备案号：＿＿__＿＿＿______＿＿__，经纪服务协议编号：__＿_＿__＿_＿___＿＿_＿_＿_＿，经纪服务费用为__＿__＿＿＿(币种)__＿__＿__＿_______＿____元(大写____＿＿＿__＿＿＿_＿__＿_____元整）。
房地产经纪机构备案证明复印件、房地产经纪服务协议见附件三。
3．通过住房租赁企业成交【房东委托住房租赁企业经营】【住房租赁企业转租】【住房租赁企业自持房源出租】。
　第十五条 协议网签备案
　　(一)出租人和承租人就协议条款协商一致后,应办理房屋租赁协议网签备案。住房租赁企业租赁住房的，由住房租赁企业代为办理房屋租赁协议网签备案;房地产经纪机构促成住房租赁的由房地产经纪机构代为办理房屋租赁协议网签备案。
(二）关于房屋租赁协议网签备案的其他商定如下：
　 ____＿____＿＿__________＿＿____＿____＿_＿___＿_＿＿_____＿____＿__＿__。
　第六章 其他事项
第十六条　送达
各方当事人保证在本协议中记载的通讯办公地址、联系电话均真实有效。任何依据有关本协议发出的资料文件,均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【手机短信】【微信】【___＿__＿_】方式送达对方。任何一方变更通讯办公地址、联系电话的,应当自变更之日起_____＿__日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务致使送达未能的，对方当事人依照商定的通讯办公地址进行送达的，视为有效送达。
第十七条 争议解决方式
本协议在履行过程中发生的争议,由各方当事人协商解决,也可通过消费者协会等有关机构调解;或依照下列第____种方式解决：
1. 依法向房屋所在地人民法院起诉。
　　2. 提交 _____＿＿__________＿__ 仲裁委员会仲裁。
　 第十八条 补充协议
　　对本协议中未商定或商定不明的内容，各方可依据有关详细情形签订书面补充协议（补充协议见附件四）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本协议中商定应当由出租人承担的责任，或不合理的加重承租人责任、排除承租人主要权利内容的，仍以本协议为准。
　 第十九条 其他商定
　变更协议条款、免责情形等其他协议内容，租赁各方商定为:
　　＿＿__＿＿＿＿__________＿_____＿_＿＿＿____＿＿_＿__＿＿________＿_______＿___。
　 第二十条　协议生效
　本协议自各方签字或盖章之日起生效。本协议的解除应当采用书面形式。
　　本协议及附件共_＿_＿页，一式＿___份,其中出租人____份，承租人___＿份，【＿_＿_】__＿＿份，【___＿】____份。协议附件与本协议具备同等法律效力。
　　出租人(签字或盖章)： 　 　 承租人(签字或盖章）：
　 【法定代表人】（签字或盖章): 　【法定代表人】（签字或盖章)：
　　【委托代理人】（签字或盖章）：　 　　 【委托代理人】（签字或盖章):
【法定代理人】(签字或盖章）： 　　 　【法定代理人】(签字或盖章):
　 签订时间：_＿_＿年__＿_月＿___日　　 　签订时间：__＿_年____月____日
签订地点:　 　 　 　 　　 　 签订地点：
　附件一　房屋验收表
　 各方共同确认，本附件所商定的房屋附属设备、家用电器、家具、有关物饰等在租期内随同房屋由出租人交付给承租人使用。
(一）房屋附属设备：
　1．供水:水卡【有】【无】，截至____年＿___月＿_＿_日，水表底数:＿_＿_____。
　　2.供电:电卡【有】【无】,截至____年____月_＿_＿日，电表底数：________。
　　3.燃气：气卡【有】【无】，截至____年＿___月＿___日,电表底数：__＿_＿___。
　4.其他:___________________＿____＿___＿_____＿______＿_＿＿＿＿_____＿__＿。
　(二）家用电器:
　　1.电视机,品牌：___________＿,型号:＿＿＿_＿＿_____＿,数量：_____;
2.空调，品牌:＿_＿____＿___＿，型号:____＿_＿___＿_，数量：____＿;
　 3.冰箱，品牌：___＿＿___＿___,型号:＿＿___＿______,数量:＿____；
　　4.洗衣机，品牌：_________＿_＿,型号：_＿＿________＿,数量：_＿_＿_;
　 5.热水器，品牌:＿______＿____，型号:___＿___＿＿___，数量：___＿＿；
6.其他：___＿___＿＿__＿＿__＿_＿＿＿__＿＿_＿__＿＿__＿_＿_＿_________＿_＿＿＿_＿___。
　(三）家具：
1.床,品牌/质地：__＿＿＿＿__＿___,型号：____＿___＿__，数量：＿____;
　2.沙发，品牌/质地:＿＿＿__＿_＿___＿，型号：＿____＿＿＿_，数量：_＿___;
3.衣柜，品牌/质地：_＿___＿__＿＿__,型号：_＿______＿,数量:_＿＿＿_;
4.书桌,品牌/质地：__＿_______＿＿，型号：＿______＿_,数量:_____;
　　5．餐桌，品牌／质地：___＿___＿_＿＿_，型号：_______＿_,数量：____＿;
　6.【 　】，品牌／质地:_＿＿_＿___，型号：_＿＿__＿__，数量:_＿___。
　　（四)门卡及钥匙等:
　1．【小区】【单元门】门禁卡＿___＿张;
　 ２.房屋【防盗门】【大门】钥匙___＿_把;【 　】钥匙_＿___把；
3．________＿＿_＿__＿＿____________＿＿__＿_____＿___＿＿_＿_______＿＿_＿____。
　　(五)其他
　　___＿_____＿___＿_＿＿__________________＿______________＿___＿______。
　　附件二　房屋交还确认书
　　出租人和承租人已对房屋和附属设备、家用电器、家具、有关物饰及其使用情形进行了验收，并办理了退房手续。对关于费用的承担和房屋及其附属设备设备、物饰的返还， □无纠纷 ／ □附以下说明:
　　＿＿_＿_＿＿_____＿_____＿________＿____＿_＿_＿＿__＿_＿＿____＿__＿_＿____。
附件三　房地产经纪机构备案证明复印件、房地产经纪服务协议
　 附件四　补充协议及其他商定

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