深圳二手房买卖合同模版.doc
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1、协议编号: 深圳二手房买卖协议甲方: 乙方: 2*年*月17 / 17深圳二手房买卖协议深( )房现买字( )第 号 为更好地维护买卖各方合法权益,请买卖各方在签约前认真阅读以下内容: 1、本协议文本由“深圳*二手房网上交易系统”生成,买卖各方经协商一致,可以对协议条款进行修改、补充,但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让协议的规定。 2、在签订本协议之前,买卖各方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等关于证明资料文件,并认真审阅协议内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对协议条款有疑问时,可向法律人士咨询。、买方在签订本协议前,应当对本
2、协议所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情形进行充份了解。卖方有义务如实提供包括所有权状况、租赁情形、户口等有可能影响交易的真实信息。 4、为保证交易资金安全,建议买卖各方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确商定资金监管帐户及资金交付条件等有关事宜。 5、本协议生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖各方合意的内容。协议附件及补充协议经买卖各方共同签订后与协议正文具备同等法律效力。 6、买方需按揭购房时,应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料文件资料。 7、本协议签订不等于所有权过户
3、,只有经过房地产登记机关的转移登记,所有权过户才算履行。协议签订到所有权过户,有一个时间过程,期间可能会出现所有权被查封等特殊情形,因此请买卖各方务必注意交易风险。 当事人基本信息: 卖方: 姓名:_ 国籍地区:_ 身份证护照号码:_ 联系电话:_ 通讯办公地址:_ 邮政号码:_所占份额:_ 公司或机构名称:_营业执照号码:_ 所占份额:_ 通讯办公地址:_邮政号码:_ 法定代表人:_ 联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 代理人:_联系电话:_ 身份证护照号码:_ 通讯办公地址:_邮政号码:_ 共有权人: 姓名:_ 国籍/地区:_ 身份证/护照号码:_ 联系电话:_通讯办公地址:_ 邮政号码:
4、_所占份额:_ 公司或机构名称:_营业执照号码:_所占份额:_ 通讯办公地址:_ 邮政号码:_ 法定代表人:_ 联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 买方: 姓名:_ 国籍地区:_ 身份证/护照号码:_ 邮政号码:_ 通讯办公地址:_联系电话:_ 所占份额:_ 公司或机构名称:_ 营业执照号码:_ 所占份额:_通讯办公地址:_ 邮政号码:_法定代表人:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_代理人:_联系电话:_身份证/护照号码:_ 通讯办公地址:_ 邮政号码:_ 依据有关中华人民共和国协议法、中华人民共和国城*房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及关于法律、法规的规定,买卖各方在平等、自愿、公
5、平、协商一致的基础上就本协议所涉房地产转让事宜,达成如下协议: 第一条 【转让标的】 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:_。 房地产证号为:_。房地产用途为:_。登记建筑面积为:_平方米。套内建筑面积为:_平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。该房地产于_年_月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_佰拾_元_角_分(小写:_元)。 第二条 【房地产所有权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为_: 、该房地产没有租约; 2、该房地产之上
6、存有租约。租赁协议见附件租赁编号:_,月租金 元整(小写_),租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳*二手房买卖协议前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖各方经协商一致按下述第_种方式处置租赁协议(只能选择其中一种): 该房地产所有权转移后,原租赁协议在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_ _前协助买方与承租人签订新的租赁协议,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自_时起享有卖方在原租赁协议项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁协议,买方对因原租赁协议而造成或产生之纠纷不承担任何责任。” 第
7、四条 【附着于该房地产之上的户口】 该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。第五条 【转让价款】该房地产转让总价款为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟佰_拾_元_角_分(小写:_元)。该转让价款不含税费。第六条 【交易定金】 该房地产交易定金为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。买方同意按以下方式支付:本协议签订时,向卖方支付定金人民币:_亿_仟_佰拾_万_仟_佰_拾_元_角 _分(小写:_元)。 本协议签订后_日内,向卖方支付定金余额人民币:_亿_仟佰_拾_万_仟_佰_拾
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