房地产项目消防工程承包合同.doc
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1、合同编号(类别+序号):x号 xxxxxx置业有限公司合同文本 项目名称:xxxxxx营销中心消防安装工程发 包 方:xxxxxx置业有限公司 承 包 方:长沙xx消防安全工程有限公司 签约地点:xx.xx 签约日期:x十二日 合同类别说明:合同类别 代号 合同类别 代号 合同类别 代号项 目 投 资 建设工程施工 CO 建设工程设计 DE建设工程监理 SU 建设工程勘察 PR 建设工程测绘 SD物 资 采 购 PU 广告发布业务 AD 劳 务 用 工 WO土 地 征 收 LA 房 屋 拆 迁 HD 其 它 OTxx营销中心消防工程施工合同发包方:xxxxxx置业有限公司 (以下简称甲方)承包
2、方:长沙xx消防安全工程有限公司 (以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它相关法律法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,结合本工程的具体情况,双方就本安装工程施工项目协商一致,特订立本合同。第一条:工程概况1.1 工程名称:xxxxxx营销中心消防安装工程1.2 工程地点:xx市xx大道侧1.3 承包范围:xxxxxx营销中心消防工程施工图纸、图纸会审记录、招标答疑记录、设计变更和合同工程量清单所涉及的所有工程内容,包括但不限于以下内容:1) 室内消火栓系统;2)室外消火栓(含消防环网)系统:3) 一层自动喷淋系统(含大堂中空);4) 一层火灾自动报警及控制系
3、统;5) 消防广播、电话系统设备及控制线路;6)二、三层应急照明系统及控制线路;7) 移动灭火器设备配置;上述17项工程内容涉及的材料、设备、设施均由乙方采购供货、运输和安装,所有费用均包含在合同包干总价内。1.4 承包方式:承包方式采用总价包干方式,即本工程采用包人工、包材料设备(施)、包机械、包工期、包质量、包安全文明施工、包土建配合费、包调试检测、包验收通过、包施工水电费、包利润及税金的方式进行,本工程乙方不得转包或分包,属于交钥匙工程。 第二条:工程造价(大包干价)2.1 本工程实行总价承包,合同包干总价(含税):(大写)壹拾陆万捌仟元(¥168000.00元),乙方应承担工程量清单中
4、局部漏项及工程量误差存在的风险,合同总价不随市场因素、施工工期及政策性调整而变化。2.2 超出合同范围外的施工内容,必须在施工前报甲方确认,施工后由本项目监理公司和甲方相关部门签字确认工程量,按xx省2006年安装工程消耗量定额套取定额子目,按施工同期湘潭建设造价调整人、材、机市场价,只计取管理费和税金。 第三条:工期3.1乙方必须根据土建、室外工程、机电设备安装工程的施工进度、部位及时进场配合施工,必须满足甲方对整体工程的竣工要求,及时安排消防工程的施工进度,并在工程整体竣工验收前30天,经消防部门验收合格,并出具消防验收合格证,乙方应配合甲方完成所有政府主管部门的验收(备案)及物业交验等所
5、有工作。3.2 自双方签订合同乙方正式开工之日(具体开工日期以甲方下达的开工令为准)起算,至本工程竣工并经甲、乙双方及消防部门验收合格为止,称为本合同实际总工期;本合同约定总工期为30日历天。 第四条:工程质量标准和保修期4.1 、本工程由甲乙双方及政府消防主管部门以施工图纸、设计说明、设计变更和国家(行业)的相关标准、规范为标准进行验收。4.2、乙方所进场的各种原材料、设备必须有出厂合格证书,试验、化验报告单,使用说明,检测、检验报告和设备验收标准。甲方或政府消防主管部门可以随机抽检原材料和设备,并有权对有异议的材料、设备进行化验、检测(若检测、化验的结果不合格,则化验、检测的费用由乙方承担
6、),不合格的材料、设备不允许进场使用和安装。4.3、工程质量必须符合建设工程施工质量验收统一标准GB50300-2001、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-1992、自动喷水灭火系统施工及验收规范(2003年版)GB50261-1996、机械设备安装工程施工及验收规范GB50231-1998、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002、室内消火栓给水灭火系统安装工程施工工艺标准J512-2004,及其他的国家和行业现行的相关标准、规范。4.4、乙方交工前应做48小时的试运行试验。4.5、工程质量达到合格标准,力争xx省样板工程,乙方保证工程按期投入使用,质监、消防验收通过
7、。4.6、工程保修按建设部有关规定执行,保修期自政府有关部门验收并出具正式验收合格报告批文之日起计贰年时间。 第五条:材料设备供应5.1 工程所需所有材料由乙方购买供应到施工现场;产品成品材料由乙方提供样板给甲方、监理方看样板认可同意后,乙方方可投入使用。5.2 所有材料设备必须附有出厂合格证明及生产许可证件,并严格按照国家有关部门的规定及要求进行检验,并须符合国家规定的安全和质量标准。5.3 施工中,由于甲方原因导致工程设计变更造成乙方采购的材料、设备不适用,甲方给予乙方适当的补偿后,不适用的材料设备由乙方自行处理。5.4甲定乙购的材料和设备:对工程质量影响较大的主材设备由甲方指定品牌范围(
8、详见合同附件一)。第六条:合同履约保证金、工程价款支付方式6.1主体封顶,消防预埋、预留完成并经初步验收合格后,甲方支付合同总价款的5%即捌仟肆佰元(¥8400.00元)给乙方。6.2乙方主要材料、设备及劳动力进场后,经监理、甲方现场代表检查确认合格后,甲方支付合同总价款的15%即贰万伍仟贰佰元(¥25200.00元)给乙方。6.3 乙方施工形象进度达到合同总工程量的70%(以甲方现场代表、监理方核实的数据为准),甲方支付合同总价款的30%即伍万零肆佰元(¥50400.00元)给乙方。6.4 乙方完成合同范围内的全部工作内容,经甲方、监理验收合格且消防系统全部调试完毕后,甲方支付合同总价款的2
9、5%即肆万贰仟元(¥42000.00元)给乙方。6.5 工程经消防主管部门验收合格,乙方向甲方提交两份完整的竣工图纸、技术资料和结算书,结算书经甲方审核确认后15天内,甲方支付至工程结算总价款的95%。6.6结算总价款的5%作为质保金,在保修期满后30天内一次性支付给乙方(不计利息)。6.7 乙方每次办理工程款支付手续之前必须向甲方提交请款报告,甲方收到乙方付款申请报告之日起7个工作日内审核完毕,并按上述条款的约定按时向乙方拨付工程款。若甲方对乙方提交的付款申请报告存在异议,应在收到报告之日起3个工作日内书面通知乙方,由双方协商确定后再行办理付款手续。6.8 甲方向乙方付款时,乙方须向甲方提供
10、同等金额的合法有效发票,否则,甲方有权拒绝支付乙方工程款。 第七条:现场签证与结算7.1 现场签证(具体按xx集团房地产事业部现场签证管理办法执行)7.1.1因设计变更或甲方原因导致的合同清单内项目增减或发生合同清单外的签证项目时,乙方须在签证项目完成后五天内组织甲方和监理公司验收并提交签证申请(涉及到隐蔽项目的必须在隐蔽前通知甲方验收)。7.1.2乙方应提交签证申请的资料包括:工程联系单(如由乙方发起的工程联系单,必须有甲方及监理的意见及签字盖章)、施工现场签证单(签证单包含工程量、单价、总价。工程量应附计算过程(清单计价的应有单价分析表,定额计价的应有定额子目)、现场验收计量的原始依据(甲
11、方现场代表、成控人员、乙方、监理方签字)草图、尺寸、照片、工程设计图纸及图纸会审资料、签证的书面理由陈述、对应本签证的单项工程验收单;合同外现场签证项目还应包括单项(或分部)工程验收证明书。7.1.2.1合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款;7.1.2.2合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更合同价款;7.1.2.3合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人提出适当的变更价格,经甲方确认后执行。7.1.3 以上资料由甲方签章确认有效。已签证确认的费用按含税造价处理(不再另外计算其它任何费用),工程竣工结算时按双方协商的计价方式计入工程结算。7.2 结算
12、7.2.1 工程竣工验收合格之日起30天内,乙方应提交以下结算资料:1) 工程结算书打印稿两份及电子文件一份(涉及合同外增加的部分应单独装订成册,并提供计价的电子文档),结算书装订内容及顺序为封面、单项(或分部)工程验收证明书、编制说明、计价表、分部分项工程量清单、人材机价格表;2) 工程量计算书打印稿及电子文件一份;3) 工程竣工设计资料(含工程竣工图、图纸会审纪要、修改及变更通知书)一套(原件、独立编号装订);4) 现场签证单一份(原件、独立编号装订);5) 合同书一份(复印件);6) 施工组织设计或施工方案(经甲方确认)一份。若乙方未按上述要求报送工程竣工结算资料,则甲方有权拒收结算资料
13、,由此造成结算工作延误概由乙方负责。7.2.2 本工程的工程量按施工图纸及甲方签证计算。工程师和甲方收到乙方提交的完整工程竣工结算资料后30个日历天内,由甲方按照乙方实际完成并通过验收合格的工程量、现场签证及本合同核实审定工程结算总价,双方应按工程结算总价进行结算。7.2.3 在工程结算时经甲方核实乙方没有按照图纸、施工规范和甲方的指令进行施工,或出现偷工减料的情况,则甲方有权因乙方原因造成的上述事项不予结算,视乙方违约,由此造成的一切损失概由乙方负责。第八条:双方责任8.1 甲方责任:8.1.1开工前向乙方提供施工图纸贰套。8.1.2 开工前5天内组织乙方、设计、监理方进行施工图会审。8.1
14、.3 对乙方在施工时发现设计图纸错误提出的意见,甲方应在收到书面通知的 3天内会同设计方进行处理。8.1.4 委派 x 为现场管理代表,监督检查工程质量、进度,负责设计图纸的变更、工程期间的质量验收及其它事宜。8.1.5 保证按第六条支付工程款的办法进行工程款项支付。8.1.6 如因甲方原因导致工程中途停建、缓建或设计变更以及设计错误造成返工,甲方应采取措施弥补或减少损失,同时经有关部门审定后赔偿由此而造成乙方的停工、返工、材料等损失。8.1.7 协助乙方解决施工期间水源、电源及材料堆场。8.2 乙方责任:8.2.1 收图后,在开工前5天内完成施工图会审,在开工前10天内编制施工组织设计和材料
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