开荒清洁合同范本模版.doc

【合同编号】
XX0201 【版本编号：【修编时间2017-01-01】
更新版本号
】

开荒清洁合同

合同编号

合同名称

发包人

承包人

签订日期
年 月 日

目 录
第一册 基本信息 第2页
一、工作内容： 第2页
二、工期 第2页
三、合同金额及付款方式 第2页
四、移交标准 第3页
五、合同份数 第3页
六、其他 第4页
第二册 计价信息 第5页
第一部分 计价清单 第5页
第三册 专项条款及合同附件 第10页
一、双方权利与义务 第10页
二、工期 第10页
三、合同价款及支付 第10页
四、质量与验收 第10页
五、安全工作文明工作 第11页
六、变更【本合同无此条款】 第11页
七、违约和争议 第11页
八、其他 第12页
九、合同签订 第13页
十、合同附件 第13页

第12页共12页
XX开荒清洁合同
第一册 基本信息
发包人（全称）：
承包人（全称）：
经发包人、承包人双方友好协商，本着互利原则就 开荒清洁工作达成如下协议，供双方共同遵守。
一、工作内容：
按实际工作内容填写

二、工期
2.发包人、承包人双方约定工期如下：
2.1.开工日期： 年 月 日，
2.2.完工日期： 年 月 日，共 日历天。
三、合同金额及付款方式
3.1.本工作合同暂定/固定总价包干二选一
金额为（大写）人民币 ，小写 。（本工作完工后，按实际工作量结算。）
3.2.付款方式：
3.2.1.本合同无预付款。
3.2.2．发包人、承包人双方商定，工作款项具体支付方式为：完工后一次性结算/按月进度付款/按节点付款。
3.2.2.1.完工后一次性结算付款
工作完工经检验合格移交后，承包人提交 套完整结算资料至发包人办理结算，结算完成后按结算价的100%支付款项。
3.2.2.1.按月进度付款
承包人应在每月 日前上报经发包人确认的上月完成工作量进度款申请表，发包人按上月完成工作量造价的80%支付承包人款项。工作完工经检验合格移交后，承包人提交
套完整结算资料至发包人并办理结算，结算完成后按结算价的100%支付工作款项。
3.2.2.1.按节点付款
完成工作量达到合同约定的50%时，支付至合同价的30%；
完成工作量达到合同约定的80%时，支付至合同价的60%；
完成工作量达到合同约定的100%时，支付至完成工作量总造价的80%。
工作完工经检验合格移交后，承包人提交 套完整结算资料至发包人并办理结算，结算完成后按结算价的100%支付款项。
现发、承包双方约定：应在6月支付的进度款顺延至当年的7月支付，应在12月支付的进度款顺延至第二年的1月支付。修编时间2017-01-01

3.2.3. 本工程采用一般/简易根据实际情况二选一
计税方式。
【适用于简易计税工程】承包人申请付款时须按发包人要求的格式填报付款资料，承包人应凭合法有效的增值税专用发票向发包人收取工程进度款，否则发包人有权暂不支付。
【适用于一般计税工程】承包人申请付款时须按发包人要求的格式填报付款资料，承包人应凭合法有效的增值税专用发票向发包人收取工程进度款，否则发包人有权暂不支付。
第一种情况适用一般纳税人：
承包人应在每期付款期限届满前7个工作日内，按本合同业务一般纳税人适用的税率提供等额、合法有效的增值税专用发票。承包人无法在上述付款期限内提供相应的发票的，发包人有权顺延支付款项而不承担违约责任。
第二种情况适用小规模纳税人：
承包人应在每期付款期限届满前7个工作日内，提供国税局代开的合法有效的增值税专用发票。承包人无法在上述付款期限内提供相应的发票的，发包人有权顺延支付款项而不承担违约责任。
承包人应按照相关法律规定，如实开具发票【不得开具虚假发票，或由非承包人公司代开发票（税务局按规定代开的发票除外）】。否则，发包人有权要求承包人在一周内重新开具发票，并有权提前终止合同，要求承包人支付虚开发票额度50%的违约金，该金额不足以弥补发包人损失的，发包人有权向承包人另行追偿；同时，发包人有权将收到的发票、联系人、联系方式送交承包人公司所在地的税务机关处理。
发票应在开出30日内提交给发包人，因发票未能按时移交给发包人导致发票作废或者无法抵扣的，因此给发包人造成的经济损失，由承包人承担。
四、移交标准
4.1.承包人应当根据以下清洁标准采取全承包的方式为发包人提供服务。
4.1.1.户内地面、楼层内公共区域：无泥沙、无灰尘、无垃圾杂物、无污渍、无建筑装修材料污渍，石材、瓷砖地面需保持光亮；踢脚线上无涂料和水泥渣；
4.1.2.内墙面、开关按钮、指示牌、电源盒、信箱：无灰尘、无污渍；
4.1.3.窗台：无灰尘、无污渍。窗框：无污渍、水渍、污垢。玻璃：无污渍、水渍、污垢，保持洁净、明亮。窗轨：无泥沙、无灰尘；
4.1.4.卫生间天花、灯饰、风口：无蛛网、无灰尘、无污渍；马桶无污迹、污垢、无便迹、无异味。洗手间排水畅通，镜面无水迹、墙面无污迹和水泥、涂料、水垢，地面无污迹杂物呈现本色；
4.1.5.入户门、房门：无灰尘、无污渍、无水泥渣、无涂料斑点(包括门吸)；
4.1.6.下水道：无杂物、无泥沙、流水畅通；
4.1.7.天面天台：无垃圾、无污渍；
4.1.8.照明灯及其他设施：无灰尘、无污渍；
4.1.9.外墙面：无水泥渣、黄泥，无其它杂物；
4.1.10.推拉门：无灰尘、无涂料、门轨无泥沙、无污渍；玻璃：无污渍、水渍、污垢，保持洁净、明亮；
4.1.11.厨房台面用中性清洁剂清洁，无灰尘和污迹，无水泥迹、水渍；
4.1.12.空调位无垃圾杂物、无积尘；
4.1.13.栏杆、扶手无灰尘、无污渍。
4.2.验收过程中发现不合格的，发包人有权限期承包人进行整改，直到合格为止。
具体内容可根据项目实际需求进行增减
五、合同份数
5.1.双方约定合同份数：一式 份，双方各执 份，具同等效力。
六、其他
区域如有需要，可进行补充，但注意不要与已有条款冲突，无则删除。
例如：补充第三册XX点。。。。

第二册 计价信息
第一部分 计价清单
清单1：合同价款计取表
清单2：xx开荒清洁工作量清单计价表
清单3：工作所在项目规划内位置示意图或（范围轮廓图）
清单4：招标答疑如有招标答疑时保留。

第三册 专项条款及合同附件
一、双方权利与义务
1．发包人权利义务
1.1.发包人负责提供清洁过程中所需的水、电安排。
1.2.发包人对承包人工作进度、质量进行检查、监督及清洁项目结束后的验收工作。
1.3.按期支付合同款项。
2.承包人权利义务
2.1.清洁作业时承包人应保证物业原有设施及物件的安全不受损坏，出现因清洁不当造成损坏的须照价赔偿。工作过程中一切安全均由承包人负责，与发包人无关。
2.2.严格遵守工作所属社区发相关规章制度及物业服务中心的相关通知、告示等各项内容。
二、工期
3.工期延误
3.1.承包人需严格按照工作进度安排、开展工作，达不到进度要求的，应通过增派人手、晚间工作等方式予以弥补。若遇发包人的原因及其他原因(包括自然因素)造成误工的，工期将顺延。
三、合同价款及支付
4.工作量确认
4.1.工作量由发包人与承包人共同确认。
5.进度款支付
5.1.承包人在申请进度款时,若所报工作的质量达不到验收规范要求，发包人有权暂缓支付该部分款项。每次支付进度款时，承包人应按发包人要求同时提供所需的资料；若承包人不按发包人要求提供的，发包人有权不予当期付款，待承包人将资料提供完整并审核完毕后才支付。
5.2.各种对承包人的违约金、罚款及合同规定应扣款项在当期进度款或应付给承包人的其他款项中扣除。
四、质量与验收
6.检查和返工
6.1.承包人应认真按照服务标准要求，随时接受发包人的检查，为检查提供便利条件，承包人拒绝检查的，每次应按照人民币伍仟元/次向发包人支付违约金。
6.2.承包人不按服务标准造成返工的，承包人应按发包人的要求的期限内进行返工直到符合约定标准，由承包人除了承担返工的费用、工期不予顺延外，承包人还须按人民币伍仟元/次约定向发包人支付违约金。
7.结算资料提交及完工验收
7.1.本工作完成并经发包人检查合格之日起30天内，由承包人向发包人提交合格的结算资料；结算资料必须一次性提交齐全。
7.2.承包人应于清洁项目结束后书面通知发包人验收，验收过程中发现不合格的，发包人有权要求承包人进行整改，直到合格为止。
8.完工结算
8.1.双方对核对无误的结算资料共同签字确认结算。有异议方应将己方的异议标注在结算资料上。既不签字且不标注异议，即为认可结算结果。
8.2. 若结算时发现承包人发生民工讨薪事件，致使发包人为承包人垫付民工工资的，除发包人在承包人的结算款中扣除代付的民工工资外，承包人须向发包人承担结算特别违约责任，按照发包人所垫付的民工工资４倍向发包人支付违约金。
五、安全工作文明工作
9.安全工作与检查
9.1.工作中因承包人原因发生的一切工伤、火灾等安全事故均由承包人承担全部责任。
9.2.当发生安全事故时，承包方第一时间及时、快速处理，妥善安排有关人员、把安全事故的负面影响降到最低。
10.安全防护
10.1.非作业人员、未戴工作卡的不得进入施工现场，确因工作需要进入现场内的，必须按公司规定办理相应手续后方能进入作业场所。
10.2.若工作现场发生材料设备失窃、工作成品损坏等后果时，应由承包人承担相应的责任。
10.3. 承包人应当文明工作，应按保持作业环境的整洁卫生；科学组织工作，使生产有序进行；减少工作对周围居民和环境的影响；遵守现场文明工作的规定和要求，保证从业者安全。
六、变更【本合同无此条款】
七、违约和争议
11.违约
11.1.本合同一经双方签字认可即发生法律效力，合同双方应自觉履行合同，若合同任何一方无故违约，应按其违约行为给对方带来的实际损失承担违约责任。
11.2.承包人须在约定工期时间内完成合同范围内所有房屋的清洁并保证验收合格，每逾期一天发包人有权扣除合同总额5‰。
11.3.承包人工作过程中应当严格按照清洁作业规程、合理使用各类清洁剂（如铝制成品或铝合金产品不得使用酸性清洁剂等），因承包人作业不当造成发包人物件受损的，承包人应当照价赔偿。
11.4.发包人有权对承包人工作过程中出现的违规、违约行为进行批评、教育、警告和5000元（含）以下罚款。
11.5.清洁完工验收过程中存在不合格的，发包人提出限期整改条件时，承包人未能按时完工的，发包人有权以双倍价格扣除承包人相应房间的清洁费用，单价以对应房屋类型整套价格计算。
12.争议
12.1.因本协议引起的或与本协议有关的争议，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，均提请广州仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
八、其他
13.不可抗力
13.1.双方约定不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或政策的颁布及改变、行政干预等政府行为及其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾。
13.2.不可抗力事件发生后，承包人应立即通知发包人，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。
13.3.因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：
13.3.1.发包人、承包人施工场地内人员伤亡和财产损失相关费用由其所在单位负责，各自承担。
13.3.2.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，若非迟延履行则可避免的损失，由迟延履行方的承担相应责任。
14.合同解除
14.1.承包人未遵守合同约定或发包人的指令，经发包人书面指出后仍未按要求改正的，发包人有权单方面解除本合同。
14.2.合同解除后，发包人根据本合同约定与承包人就经发包人代表签认的完成的合格工作量进行结算，承包人必须在收到发包人退场指令后10天内完成退场而承包人对结算和退场无异议，承包人每逾期一天撤离工作现场的，则按合同价款1‰的金额向发包人支付违约金；发包人并有权直接进入工作现场工作，如有承包人员工或民工等人聚众闹事阻挠发包人进场工作，因此发生的一切责任及损失均由承包人自行承担。
15.合同生效与终止
15.1.本合同双方约定：双方签字盖章后生效。
15.2.除本合同第三册《专项条款及合同附件》14条款外，发包人承包人履行合同全部义务，完工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付完工工作后，本合同即告终止。
15.3.合同的权利义务终止后，发包人承包人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协议、保密等义务。
九、合同签订
16.1.合同订立时间： 年 月 日
16.2.合同订立地点：
十、合同附件
附件1：廉洁合作协议书
附件2：进度款申请支付表
[本页以下无正文]

发包人：（公章） 承包人：（公章）
地址： 地址：
法定代表人/其授权代理人： 法定代表人/其授权代理人：
签约代表人： 签约代表人：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户银行: 开户银行：
账户名称： 账户名称：
（账户名称应与公章名称一致，否则无效）
账号： 账号：
通讯地址： 通讯地址：
邮政编码： 邮政编码：

附件1： 廉洁合作协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
发包人、承包人双方于 年 月 日签署了 合同，为加强工作期间的廉洁合作，确保工作高效优质按期完工，双方经协商签订本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。
1.发包人责任
1.1.发包人有责任向承包人介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。
1.2.发包人有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。
1.3.发包人人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受承包人的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。
1.4.发包人在工作期间发现发包人的人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报承包人领导。
1.5.发包人的人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，发包人应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。
1.6.对于承包人举报发包人人员违反廉洁合作规定的情况，发包人应及时进行调查，根据调查情况进行处理。
2.承包人责任
2.1.承包人应保证承包人有关人员了解发包人单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。
2.2.承包人不得宴请发包人人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。
2.3.承包人在工作间发现承包人人员任何向发包人的人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报发包人单位领导。
2.4.承包人有责任接受发包人对承包人在工作期间廉洁合作管理执行情况的监督。
2.5.承包人人员有义务就发包人人员任何形式的索贿或受贿行为及时向发包人单位领导举报；如承包人向发包人人员行贿，或发包人人员向承包人索贿，承包人满足其要求且并未向发包人举报的，一经查实，除追回由此给发包人造成的损失外，承包人承诺在合同总价的基础上再让利1%~5%（由发包人视情节严重情况而定）进行最终结算【修编时间2017-01-01】
完善相关处罚条款有利于现场落地执行
，并对本方知情不报人员进行相应处罚。
2.6.如因承包人单位及人员在工作期间贿赂发包人人员，被检察机关立案查处的，发包人有权取消或终止合同的履行，由此给发包人造成的损失由承包人负责赔偿。

发包人（公章）： 承包人（公章）：

法定代表人： 法定代表人：

签约代表人： 签约代表人：

年 月 日

附件2 进度款申请支付表
项目名称：XXXX 第 期（或XX年XX月工作款）
合同名称：
合同价款：
承包人：
合同编号：
一、 完成工作的工作内容说明【形象进度和主要工作量说明】：
二、工作质量、结算资料提交齐整、正确
三、支付工作款项的合同依据：
四、支付情况明细： 单位：（元）
序号
内 容
施工单位申请金额
监理单位复核金额
工程造价管理部审核金额
1
至上期累计已完成工作造价：

2
本期已完成工作造价：

3
至本期累计已完成工作造价（3=1+2）：

4
本期应付进度款金额（4=2×当期支付比例）：

5
至上期累计应付进度款金额：

6
至上期累计财务实付进度款:

7
至本期累计应付进度款:7=（5+4）

8
至上期累计票据金额:

9
至本期累计应付进度款金额占合同价款的百分比（%）【9＝7/合同价款】：

10
本期扣除有关款项合计（10=10.1～10.4）：

10.1
发包人对承包人的罚金、承包人违约金

10.2
发包人代付三方合同材料款

10.3
发包人代付水电费

10.4
其它：

11
至上期累计应扣未扣金额:

施工单位：
项目经理（盖章）： 年 月 日
注：经办人应将详细审核意见附上
监理公司：（盖章）
总监理工程师： 年 月 日
注：经办人应将详细审核意见附上
项目管理部意见：（项目部盖章）
专业工程师： 年 月 日
项目总经理： 年 月 日
区域经理： 年 月 日
注：经办人应将详细审核意见附上
集团公司工程造价管理部意见：
经办人： 年 月 日
地区造价部经理： 年 月 日
集团造价部经理： 年 月 日
注：经办人应将详细审核意见附上
财务审核意见：
年 月 日
区域分管领导意见：
年 月 日
本表一式五份：财务部、工程造价管理部、项目管理部，监理公司、承包人各一份