弱电合同书(正式).doc

合 同 书

甲 方（甲方）：江西奥林匹克花园置业有限公司
地 址： 象湖新城金沙大道西侧

乙方（乙方）：
地 址：

参照《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）中相关标准，江西奥林匹克花园一期智能化系统工程经邀请招标，依据乙方提交的江西奥林匹克花园智能化系统投标文件（包括技术解决方案书、施工组织方案书、设备清单及报价表），并在双方研究、讨论最后确认的投标文件基础上，确定由乙方对本工程实行总承包（系统集成）。
为明确工程内容及双方权利、义务，本着相互协作，紧密配合的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《智能建筑工程质量验收规范》（征求意见稿）及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合该工程具体情况，甲、乙双方经充分协商，签订本合同，共同遵守。
第一部分 工程概况
1 工程概况
1.1 工程名称：江西奥林匹克花园一期智能化系统工程
1.2 工程地点：南昌市象湖新城金沙大道西侧
1.3 工程内容
1.3.1 本工程一期智能化系统工程建设包括：闭路监控子系统、可视对讲子系统、周界防范子系统、家庭智能化及家庭安防子系统、一卡通管理子(门禁、停车场管理)系统、电子巡更子系统、背景音乐子系统、息发布子系统、防雷子系统、机房子系统。
1.3.2 本次合同包括江西奥林匹克花园样板房智能化演示系统和单列的智能化演示系统（模拟展板）。
1.3.3 本次工程建设包括一部分可选项目或设备（可建设、可不建设），可选项目或设备如需要建设则作为增减项工程进行，双方另外单独结算，补签合同。可选项目或设备包括：一卡通系统中消费系统。
1.3.4 本次智能化系统工程一卡通子系统中的智能卡（IC卡）包含在总报价中，每户３张共计：１０８１＊３＝３２４３张。

第二部分 工程承包范围
工程承包范围
工程承包范围包括以下各子系统设计、设备材料供货、安装、调试、系统维护。设备材料的品牌必须按甲方指定的规格品牌（未作指定的则按乙方投标书所标明的品牌规格）供货，严禁使用假冒伪劣产品，如发现每次按5000元处罚，发现三次或三次以上，甲方有权终止合同。
一、可视对讲子系统
1、一期房型为多层、花园洋房，共计1081户，102单元。每户采用1台带4个防区以上安防功能的黑白可视对讲室内分机（带话柄式）。可视对讲设备采用安居宝品牌。
2、多层、花园洋房每个梯口设置1台门口黑白可视对讲单元梯口机（带门禁）；
3、一期分为南、北两个组团。每个组团封闭管理，各设1个出入口。在组团每个出入口处设一台带门禁的黑白可视对讲围墙机。
4、一期工程管理中心设置1台管理机。管理主机需预留系统扩展的容量及接口。
5、各单元在底层均设有弱电间，所有楼层的解码器、隔离器、电源、放大器等均放在此弱电间，各住户弱电线缆均由此底层弱电间分别引至各住户内。每类进户线缆的总长度按16KM计算；联网线缆按平面图计算。所有线材实行包干含在合同总价中。
6、102个单元、2个组团的闭门器、电控锁。
7、线缆采用品牌（下同）：帝一或天诚。建筑单体入户穿线管、底层弱电间至梯口机穿线管、控制中心至各单元电缆管（井）由甲方提供。从就近的弱电手孔至各监控点、音箱、红外对射探头、停车管理系统等预埋电缆管及电缆由乙方提供材料和施工。
本子系统应具有如下功能：
1. 感应卡开锁功能
l 住户使用感应卡（采用IC卡）可开启本组团门、本楼栋单元大门，该感应卡应与一卡通系统中的其它卡通用。
2、 安防功能：
能够实现室内安防功能（探头由业主选择及自行安装），室内分机支持4个防区以上。
二、 家庭智能化及家庭安防子系统
家庭安防子系统，通过可视对讲子系统中的室内分机实现（带4防区以上室内分机），安防探头包括门磁、窗磁、燃气泄漏器、被动红外移动探测器、紧急按钮等均由业主选择是否安装和实施（不计入报价）。控制中心设有报警接受装置，可及时显示报警住户号、报警种类，并且进行记录和打印。
样板房家庭安防子系统由乙方免费提供，需设计并配置目前先进的智能家居系统。该智能化子系统具有如下功能：可遥控/手动控制灯光、家电（电视机、DVD机、空调等）、可遥控/手动控制电动窗帘。可通过专用终端设备、控制设备、多媒体配线箱、电动窗帘、遥控装置来实现，业主可灵活选用任何功能和设备。样板房家庭智能化系统支持电话和网络远程控制。
安防系统功能：
1. 管理中心可接收用户向中心发送的各种事件；
2. 能够记录报警发生的时间、地点、探头报警原因；
3. 实时维护用户的布撤防信息、测试信息；
4. 能够进行多种方式的报警查询，尽可能的降低误报率。

三、闭路监控子系统
1. 系统基本要求及设备位置
1) 对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、体育会所及销售中心、停车场与出入口及其他重要区域进行监视；
2) 中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；采用2台16路计算机硬盘录象DVR系统。即前端选用黑白模拟摄像机或彩色摄像机，后端可采用数字硬盘录像。前端设备的数量按：一体化球机6台、彩色固定摄像机10台、超低照度黑白摄像机16台。采用的设备品牌应该性能稳定，具有3个以上成功案例。规格型号按乙方投标文件所列。
3) 监控系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心连接到报警时，监控中心图像视频上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号。夜间周界防范系统报警时，应联动开启相应防区的射灯。如果不采用射灯则必须采用红外摄像机。
四、 周界防范系统
一期工程北面、东面周界为商铺，其他两面在小区内部，故小区一期的外围墙不存在。一期工程在南北两个组团的围墙上采用红外对射周界防越报警系统，并且与闭路监控子系统实行联动。
红外对射探测器采用日本艾礼富品牌产品，数量暂按：100米4对、60米10对、30米16对计算。红外对射探测器如有增、减，则按实际增、减数量作为增减项工程计算。增、减的设备、材料单价按乙方投标书所列计算。

五、 一卡通管理子系统
一卡通管理系统要实现一卡通行江西奥林匹克花园，包括停车场系统、门禁系统、消费娱乐系统。系统采用非接触IC卡实现一卡通功能。一卡通系统功能主要包括：制卡、发卡，及所有IC卡的制作、发放、挂失、补发、注销等。具体要求如下：
一、停车场管理子系统
一期工程停车场管理系统为二进二出（设于小区两个组团出入口），考虑联网。小区主入口设一进一出两个（带遥控器）自动道闸。系统要求满足以下条件：
1. 支持租用式停车，储值卡停车和临时停车的自动控制、计费和显示。
2. 采用图像识别技术，在出口处进行图像对比，增强防盗功能。
3. 自动检测车辆（包括摩托车）进入及离开，自动控制道闸的开启及关闭。
4. 控制道闸应采用先进技术，达到免砸车，免尾随的功能。
5. 支持手动、自动、遥控三种方式控制道闸。
6. 光电隔离传输，抗干扰能力强。
7. 鉴别并拒绝接受非法卡，使用的卡应与一卡通系统中的其它卡通用。
8. 支持多出口多入口的停车场实行网络管理。
9. 停车场管理子系统设备采用捷顺品牌。
二、 门禁管理子系统：为避免闲杂人员随意进入小区的某些组团、楼栋，对组团的进出门、楼栋单元门采用门禁管理系统，凡持合法IC卡的用户通过读卡，门禁自动打开而进入自己的住宅；而外来临时访客，则通过登记或者发放临时卡和相关人员联系，视业主自己的意愿是否让访客进入。主要配有门禁读写器、电控锁、继电器、软件、电脑等。基本功能有：可以在指定时段按授权进入允许的楼栋或同地段；实时临控，随时设置统关、统开，或指定若干通道开关；可随时查询、统计、分析出入信息档案；其读写距离为10CM；支持远程通信控制。门禁系统在可视对讲单元梯口机、围墙机上嵌入式安装，隐蔽性好，业主可通过密码或刷卡开门，门禁系统要实现联网，同时能够记录业主的出入信息。
单元门禁数量为102个，组团门禁2个，共计104个。

六、 电子巡更子系统

小区采用离线式智能电子巡更系统，布置小区巡更布设点图，根据小区巡更布设点合理设计巡更路线，利用手持式巡更器作为信息采集器进行巡更，巡更完毕，手持机所采集的所有信息通过USB电缆输入电脑进行处理和备份。
巡更点按50个、巡更器按2个计算。

七、 背景音乐子系统
在小区广场、中心绿地、道路交汇、单元门厅、商业街长廊等处设置音箱、音柱等放音设备，由管理中心集中控制。功能如下：
1. 平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；
2. 当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。
背景音乐系统范围包括小区和会所。
小区背景音乐系统主要设备包括前置放大器、多路监听器、拾分区器、录音、报警信号发生器、应急电源、音量控制器、纯后级广播功放、CD机、收音/卡座广播功放、话筒、全天候室外音柱、室内音柱（箱）、草地音箱。要求全天候室外音柱能够室外安装、适应小区的环境，草地音箱的选择要能够根据环境的不同选择不同的形状的音箱。室外音箱数量按50个计算。
全天候室外音柱、室内音柱（箱）、草地音箱如有增、减，则按实际增、减数量作为增减项工程计算。增、减的设备、材料单价按乙方投标书所列计算。
如果利用有线电视电缆搭载背景音乐信号，则投标书所列对应部分的背景音乐信号电缆费用从合同总价中扣除（需增加的调频调制器由甲方供）。

八、 信息发布子系统
信息发布系统主要是指LED显示屏。设在小区两个组团出入口处（一期），２块LED显示屏，尺寸为0.8M*1.2M。主要发布有关小区内部消息、重要公告等信息，从而加强小区物业与用户间交流，提高工作效率。

九、 防雷子系统
防雷子系统主要考虑机房和户外设备的防雷。根据江西奥林匹克花园的实际情况，本系统防雷包括：闭路监控子系统的前端设备及所有子系统的机房设备的防雷。

十、机房子系统
中心机房需方设在一期工程地块的西南角２２＃楼１楼架空层（处于整个小区中心位置），面积为100平方米左右（其中电信机房40平方米，有线电视机10平方米），要做好接地、防雷等。要考虑机房端的后备电源。

第三部分 合同总额、承包方式及合同文件组成
合同总额及承包方式
3.1 合同总额（或者称为工程总造价）即委托乙方建设江西奥林匹克花园智能化系统工程全部子系统所签订合同总额之和，总额为壹佰叁陆万贰仟壹佰陆拾伍元整（1362165元整）。该价格内容包括材料、人工、手续、机械、利润、税金等一切费用。决算时，合同价除红外探测器、室内、外音箱数量可进行调整外（单价参照投标书执行），其余将不再作任何费用调整。
3.2 承包方式：该项目采取由乙方包设计、包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工的方式进行总承包。
3.3 对于投标书已列出的器材（红外探测器、室、内外音箱除外），在今后施工过程中，必须按投标书所报数量全部安装到位，如验收时，乙方擅自少装、缺装，甲方除按合同中器材价扣除未安装之器材费用外，还将按此费用 处以两倍的罚款。
3.4 系统所有功能必须自身完善，如功能达不到甲方要求，乙方所需增加的器材，所需费用由乙方负责。
4 组成合同的文件
4.1 本合同
4.2江西奥林匹克花园智能化系统工程投标书（包括技术标书、设备清单报价及工程施工组织方案）
4.3 图纸
4.4《售后服务承诺书》、《质量保证书》
4.5 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分

第四部分 施工组织计划及工期
施工组织计划及工期
1 根据工期及使用需要，开工日期：2006年6月6日（一次预埋随土建；二次预埋及安装调试随装修）。
2 进度计划
2.1甲乙双方签订合同后，乙方在30日内做出施工图设计、工程项目计划书、工程施工组织计划书（已提供），经甲方确认后施工。
2.2乙方必须配合土建主体工程进度计划组织施工，接受甲方对进度的检查、监督。

工程竣工
1乙方必须按照甲方住宅分片区交付使用的竣工日期分片区竣工。
2因乙方原因不能按照合同约定实现分片区交付使用的竣工日期竣工，乙方承担违约责任。

第五部分 双方一般权利和义务
甲方责任
1) 提供智能化系统公用管道、提供中心机房等工作，使施工场地在承包方开工前具备施工条件。
2) 开工前向乙方提供施工场地园区地下管线资料。
3) 在2006年 6月8日前组织乙方和相关人员进行图纸会审和设计交底；
4) 协调乙方与其他施工方的配合关系，监督、检查工程质量、进度，并指派专人负责；
5) 向乙方免费提供器材保管库房；
乙方责任：
1) 2006年7月6日前将相关的设计、施工组织方案送甲方审查；
2) 向甲方提供月度工程进度计划及相应进度统计报表；
3) 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；
4) 工程器材进场未交给甲方之前，乙方负责保管，在乙方保管期间发生损坏，乙方负责出资维修；如因甲方提前使用造成损坏，由甲方承担维修费用。
乙方未能履行上述条款的各项义务，造成甲方损失的，乙方赔偿甲方有关损失。

第六部分 质量和检验
工程质量
1 工程质量应当达到合同书约定的质量标准。
2 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

检查和返工
1乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。
2工程质量达不到约定标准的部分，甲方一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。
3 隐蔽工程和中间验收
1工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方工程师在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方限定的时间内修改后重新验收。
2经甲方验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收12小时后，甲方不在验收记录上签字，视为已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。
重新检验
1 如乙方未通知甲方验收隐蔽工程，甲方有权要求重新验收，无论有无质量问题，所发生的费用均由乙方承担；如乙方通知甲方验收隐蔽工程，甲方未进行验收，或甲方已进行验收而要求重新验收时，无论有无质量问题，所发生的费用由甲方承担，与此同时甲方应赔偿乙方损失，并相应顺延工期。

第七部分 安全施工
安全施工与检查
1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如果出现安全事故，由乙方自身负责，概与甲方无关。。

第八部分 付款方式及工程量计算
付款方式
1、设备款
A．无预付款
B．每批设备、材料及主要线缆进场验收后一周内付货款50%。
C．完成安装调试、系统联网，经甲方及物业公司验收合格后一周内付至设备款80%。
D．系统可靠运行三个月经甲方及物业公司验收合格后一周内付至合同价金额95%。
D．余款5%二年质保期满后，30天内付清。质保期从完成安装调试、系统联网，经甲方及物业公司验收合格之日起计算。
2、工程安装款（含管理费、设计费、税金等）
A．无预付款
B．一期工程布线完成后一周内付安装工程款的50%。（其中室内布线完工付35%、室外布线完工付15%两部分分别付款）。
C．一期工程全部安装调试经甲方及物业公司验收合格后一周内付至工程安装款95%。
D．余款5%二年质保期满后，30天内付清。质保期从完成安装调试、系统联网，经甲方及物业公司验收合格之日起计算。
3、付款时所发生设备款和安装款都必须开具建筑安装发票。
4、在质保期内，如果户内报警系统因该系统自身原因出现漏报造成业主财产损失，该损失全部由乙方承担。如果某子系统出现故障，报修后3小时之内应到现场处理，如果未按时到达而造成业主有效投诉，每出现一次扣除质保金伍百元整。一般性故障（即通过调试即可修复的故障）8小时内修复，如果未按时修复每次罚款壹仟元整；严重故障（即造成整个系统瘫痪的故障）在24小时内修复，如未按时修复每次罚款贰仟元整，严重故障一年内发生三次，乙方赔偿甲方合同总价5%的罚金，乙方继续免费执行质保期。上述故障及报修均需为乙方产品或施工原因造成，人为或不可抗力等外在因素造成的故障除外。

第九部分 竣工验收
竣工验收
1 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告；工程验收以甲方确认的工程施工图纸、设备说明书、产品合格证、材料检验报告、项目施工方案及整体调试和验收计划、有关变更的书面文件为依据验收。
2 甲方收到竣工验收报告后5天内组织有关单位验收，并在验收后5天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
3 甲方收到乙方送交的竣工验收报告后5天内不组织验收，或验收后5天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。
4 工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后重新递交竣工验收报告的日期。
质量保修
.1本工程保修期自通过竣工验收之日起计算，保修期为二年；设备或子系统按厂方提供的保修条款执行，合同另附部分原厂家质保和售后服务说明。
.2 保修责任范围：凡属于乙方施工及负责的器材质量原因造成的系统故障，属乙方保修责任范围，承包方免费维修。
3、工程竣工验收通过后，在质保期内乙方每月电话巡访二次，每月派人巡检一次。
4、乙方负责与物业管理公司签订保修合同，保修期内处理故障的响应速度为3小时内必须到达现场，如果遇设备出现顽固性故障，必须无条件用新产品更换。

第十部分 违约
违约
1甲方违约。当发生下列情况时，甲方应承担违约责任，并赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期：
1 甲方不按合同约定支付设备材料及工程进度款，导致施工无法进行；
2 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
乙方违约。当发生下列情况时，乙方承担违约责任，并赔偿因其违约给甲方造成的损失：
1 因乙方原因不能按照合同约定的竣工日期竣工；
2 因乙方原因工程质量达不到合同约定的质量标准；
3 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
4 乙方不按工期竣工的，每逾期一日，按未竣工工程造价的万分之一支付违约金，但违约金额总金额不超过本合同总金额。
一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

第十一部分 其他
图纸
1 甲方应在签订合同时向乙方提供一套最终版电子版建筑平面图，乙方在2006年7月6日前向甲方提供施工三套图纸。
.2 乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。
3 乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供甲方有关人员进行工程检查时使用。

合同份数
1 本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等的法律效力。

甲方：
（盖章）
地址：
法定代表人：
委托代理人：
电话：
传真：
开户银行：
账号：
乙方：
（盖章）
地址：
法定代表人：
委托代理人：
电话：
传真：
开户银行：
账号：

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