房地产销售项目整合推广服务合同模版.doc

xxxxx项目整合推广服务合同

委托方（甲方）： xxxxx房地产开发有限公司
受托方（乙方）： xxxx品牌营销管理顾问有限公司
日 期： 年 月 日

甲方：xxxxx房地产开发有限公司
地址：xxxxxx
法定代表人：
电话： 传真： 邮编：

乙方（受托方）：xxxx品牌营销管理顾问有限公司
法人代表： xx
地址：x
电话：x 传真： x 邮编：x

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，就乙方为甲方“xxx·xxx”项目提供全程宣传推广服务事宜，甲、乙双方进行友好协商，确认在本合同签署前，双方已经就合同内容进行了详细讨论，并完全理解合同各条款的法律含义。现秉承平等自愿、互惠互利的原则，订立如下合同条款，以兹共同遵守。

第一条 服务内容
1.1 乙方为甲方“xxx•xxx”项目提供全程宣传推广服务，包括策略体系服务、创作体系服务、设计体系服务及参与制作等服务事宜（详细服务范围见本合同《附件一》）。
1.2 策略体系服务主要包括中国地产政策分析及相关对策、地产市场环境分析及相关对策、项目推广问题点分析及相关对策、项目解决问题方法及相关建议、项目各方案细节执行及相关建议等5个方面的策略体系服务范围。
1.3 创作体系服务主要包括项目的卖点整合、项目的名称整合、项目的主题整合、项目的创意构架、项目的创意延展等5个方面的创作体系服务范围。
1.4 设计体系服务主要包括项目VI视觉设计、现场包装设计、卖场包装设计、样板间包装设计、媒介宣传设计、外卖场包装设计等6个方面的设计体系服务范围。
1.5 本合同为项目全程宣传推广服务合同，服务范围涉及186项内容；在本合同服务范围未列出，且属于甲方项目宣传推广服务范围之内，甲方可以根据项目实际需要增加本《附件一》服务范围内容，且甲方不再另行增加服务费用。
1.6 本合同为项目全程宣传推广服务合同，以上服务范围仅作为工作整体内容参考，具体工作内容则以乙方根据项目各阶段实际需要所提交的提案内容为准；乙方服务费并非按件计算，且不因甲方项目调整或工作内容变更而减少。
第二条 甲方权利和义务
2.1 甲方指定乙方作为甲方“xxx•xxx”项目的全程宣传推广服务单位。
2.2甲方应对项目总体宣传推广方案的创意风格及功能内容提出书面要求。如果甲方不提供此要求，将由乙方根据项目的特点提供宣传推广方案。
2.3甲方须再签约后五个工作日内向乙方提供下列基础资料：
项目简介、项目批文、工程进度及整体营销计划。
2.4每星期一向乙方反馈每周销售情况分析,如进线量、拜访量、成交量、看楼途径、存在问题等等。甲方至少在乙方提案壹周前提交项目上一阶段的销售分析以及下一阶段的营销执行计划。
2.5 甲方指定 （电话： 传真：
电子邮箱： xx: ）为甲方联系人，代表甲方与乙方进行工作联系，负责转达甲方的指示和要求、提供项目文件和资料、签收确认乙方提供的提案清单、文件签收单、整合策略方案、创作方案、设计方案、第三方的报价单等等。甲方更换联系人时，应在三个工作日内书面通知乙方。若甲方未指定联系人或变更联系人未书面通知乙方，实际联系人视为甲方代理人，权利等同甲方指定联系人。
2.6 甲方对项目年度或者阶段整合策略方案可以提出书面修改意见和建议，对修改过的方案仍可以再次提出书面的修改意见和建议，但不得超出上次修改意见范围，并对乙方修改后的最终方案予以确认。
2.7 甲方在项目年度或者各阶段整合策略方案确定后，对乙方具体的创作方案和设计方案可以提出书面修改意见和建议，对修改过的方案仍可以再次提出书面的修改意见和建议，但不得超出上次修改意见范围，并对乙方修改后的最终方案予以确认。修改意见和建议均不能违背已经确立的项目年度或者各阶段整合策略方案。
2.8 甲方对方案提出意见和建议应预留足够时间给乙方进行修改，并应及时确认乙方的上述方案。甲方自收到乙方的上述方案之日或自提交上述方案的例会召开之日起三个工作日内未提出意见和建议，应视为确认乙方方案。
2.9 甲方应按合同规定时间支付乙方各项费用，以保证乙方服务工作的正常进行。

第三条 乙方权利和义务
3.1 乙方为甲方提供“xxx•xxx”项目的全程宣传推广服务，包括策略体系服务、创作体系服务、设计体系服务及参与制作等服务事宜。
3.2 乙方需安排专门人员组成甲方“xxx•xxx” 项目工作小组，其名单见《附件二》。乙方项目小组人员如有调整，乙方须在三个工作日内书面通知甲方，甲方若有异议，应在收到该通知后三个工作日内提出，否则视为确认。
3.3 乙方应按照确定的整合策略方案、创作方案和设计方案执行。
3.4 乙方应对甲方根据2.6条和2.7条提出的书面修改意见，在甲方发布实施、制作执行等允许的时间内进行修改及调整。
3.5 乙方在履行本合同时可以在提供给甲方的方案和作品上使用甲方的名称、商标、域名、企业标识等等，但此等使用不能损害甲方的利益。
3.6 乙方有权在甲方的项目宣传中注明由乙方整合推广、创意设计或提供支持等字样或标识。
第四条 合同金额及支付方法
4.1双方合作时限为xx年xx月xx日始至xx年xx月xx日。
本合同服务费用为人民币xx万/月，年度费用总额为xx万（人民币xx万圆整 ）。该服务费并非计件收费，且不因甲方工作计划变更而减少。具体付款方式如下：
签订合同后一周内付清当月服务费用，之后次月10号前甲方应向乙方支付上个月月度服务费，即人民币 xx万（￥xx圆整）；
4.2各付款阶段，乙方应于每次收款前10个工作日内（节假日顺延）向甲方提供税务机关认可的有效发票。
4.3甲方应按期将服务费和上述的媒体发布代理费汇入乙方指定的收款帐户。若甲方要求乙方先提供发票，甲方须先签收发票回执单。乙方向甲方提供的发票不作为甲方支付款项的凭证，甲方款项实际到达乙方收款账户视为甲方实际支付了该笔款项。
4.4乙方的收款帐户
开户名称：xxxx品牌营销管理顾问有限公司
开户行：xxxx
帐号：xxxx
4.4上述付款日日期逢法定节假日的，可以顺延到法定节假日后的第一天工作日。
第五条 第三方费用和其他费用负担
5.1 如果甲方需要制作宣传成品，则由乙方另行报价，双方另行签订单项制作合同；如果甲方自行寻找第三方制作印刷宣传成品，乙方只需提供MO或光盘。
5.2 甲方项目宣传推广过程中发生的其他费用，包括但不限于报纸发布费用、电视发布费用、电台发布费用、路牌发布费用、印制费用、制作费用、翻译费用等，不包含在本合同费用范围之内，须由甲方另行承担，并直接向第三方支付。
5.3 项目创作设计方案具体实施过程中，如产生第三方费用如菲林、打样、图片、喷绘、导演、摄影师、项目形象代言人、模特、化妆、道具、服饰、场地租用、礼仪活动执行、差旅费等外派费用，在乙方提供报价清单，经甲方确认并支付后，乙方才能具体实施。
5.4 监督服务费：对于活动、制作、印刷、影视拍摄等工作，甲方若需要乙方监督监控，乙方将收取总体费用的17%作为乙方的监督服务费。
5.5甲方已签字确认的方案，交由第三方去制作、发布、执行的过程中或制作、发布、执行完成后，甲方又对已确认的方案提出异议或者修改意见而产生的额外费用均由甲方自行承担。
5.6 在合同期间，甲方每月召开的例会地点不在乙方所在城市的，甲方应负担乙方的差旅费和住宿费。
5.7 超出本合同外的其他工作，可由甲、乙双方另行协商费用及支付方式。
第六条 工作例会及确认
6.1每月例会制度
①会议召集：每月由甲方负责召集和通知，地点为甲方项目所在地或双方商定之地方。
②会议人员：甲方由公司高层、项目负责小组和销售策划代表等参与会议；乙方由项目工作小组成员代表等参与会议。
③会议内容：
A、根据甲方提供上一阶段的销售分析以及下一阶段的营销执行计划，对上一阶段的销售状况和目前的销售问题进行分析；
B、讨论下一阶段的整体营销计划；
C、甲方联系人签收乙方在本次会议的“提案清单”（样式见《附件三》）并对乙方提出的下一阶段提案内容（即：下一阶段的整合策略方案以及创作方案和设计方案）进行讨论；
D、甲方联系人签收乙方上一阶段的“文件签收单”，（样式见《附件四》）即确认乙方上一阶段的工作已经按照甲方的要求完成。
④会议纪要：由乙方在每月例会后形成会议纪要，并由甲方联系人签字确认。甲、乙双方应按照例会确认的修正内容及修正时间予以执行；如果甲方需要对会议纪要进行修改和补充，应在例会召开后三个工作日内以书面方式向乙方提出，同时需要预留足够的时间给乙方对方案进行修改。
6.2会议调整：如果甲方因故没有召集每月例会，则：
①甲方应收到乙方的“文件签收单”三个工作日内签收该文件或提出异议，否则视为对“文件签收单”进行了确认。
②甲方应将上一阶段的销售分析、下一阶段的销售计划以及营销执行计划发给乙方，乙方据此将下一阶段的提案清单和提案内容发给甲方，甲方应在收到之日起三个工作日内对下一阶段的提案清单和提案内容提出修正意见，否则视为对提案清单和提案内容的认可。
6.3乙方提案时间
①乙方每年12月份工作例会提交下一年度整合策略方案。
②乙方每月工作例会提交下月整合策略方案以及创作方案和设计方案。
第七条 知识产权及法律责任
7.1 乙方对本合同项下完成的各类策略体系、创作体系、设计体系等作品享有著作权。甲方在按期履约的情况下，可在本合同约定的项目宣传推广中使用上述策略方案、创作方案和设计方案。
7.2 甲方付清本合同项下的全部服务费和媒体发布代理费、第三方等费用后，乙方根据《中华人民共和国著作权法》，将上述方案和作品的著作权转让给甲方。甲方许可乙方为宣传自己和研究的目的使用上述方案和作品，如：展览、参赛、出版以及用于乙方资料介绍等。
7.3甲方付清本合同项下的全部服务费或者媒体发布代理费后，使用乙方的上述作品，需向第三方承担侵权责任的，乙方应在甲方支付给乙方服务费用的范围内向甲方承担责任。但如果引起侵权的内容、标识和图片等事项是甲方提供的，乙方无需向甲方承担法律责任；如果乙方因使用甲方提供的内容、标识和图片而向第三方承担侵权责任时，乙方有权向甲方追偿。
第八条 保密条款
8.1经甲、乙双方确认，从对方获得的与 “xxx•xxx”项目宣传推广有关或因之产生的任何企业、产品、营销、运营等数据及资料属于保密范围的，无论以何种形式或载于何种载体，无论在披露时是否以口头、图像或以书面方式表明，其都具有保密性，双方均有义务不披露或者泄漏给第三方。
8.2除用于履行本合同之外，任何时候甲、乙双方均不得擅自利用上述保密性资料。
第九条 违约责任
9.1若甲方未能按合同约定按时支付款项，甲方应向乙方支付逾期付款的违约金（按每日逾期付款金额的千分之一计算），逾期付款累计超过30天，乙方有权解除合同，乙方解除合同应向甲方发出书面通知。
9.2若甲方无原因解除合同，应按合同总金额的10%向乙方支付违约金；若乙方无原因解除合同，应按合同总金额的10%向甲方支付违约金。单方面解除合同均需向对方书面提出。
9.3 乙方向甲方承担的违约责任以乙方已收到的本合同项下的服务费为限。
第十条 免责条款
10.1 在本合同有效期内，因不可抗力而造成不能履行合同规定的责任和义务时，不应视作违约。不可抗力系指：战争、火灾、水灾、地震、台风及其他不可预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事故。
10.2 如甲方未能在规定时间内提供有关基础资料，或未能及时对乙方整合策略方案、创作方案及设计方案进行确认或提出修改意见，由此造成相关工作延误的后果由甲方承担。
第十一条 合同变更
11.1甲、乙双方均应履行本合同的全部条款，对本合同任何条款、内容之修改、变更和补充，须由甲、乙双方共同订立书面协议方可生效。
第十二条 合同解除和争议解决
12.1甲、乙双方经协商同意，可以解除本合同。
12.2双方合同解除时，本月的服务费按本月实际服务的天数实际结算。
12.3本合同一经双方签订，即受法律保护，履行过程中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决。甲、乙双方协商不成则可向法院提起诉讼。
第十三条 通知和送达
13.1甲、乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等等，均以扉页所列明的地址、传真或者联系人的传真、电邮和xxx等即时通讯工具送达，一方如果迁址、变更传真或电子邮箱等，应当书面通知对方，否则变更方应对由此造成的后果承担责任。
13.2甲乙双方通过邮寄方式发出或者提供的所有通知、文件、资料等等，以挂号寄出或者投递邮件当时视为送达；通过传真或电子邮件方式发出或者提供的所有通知、文件、资料等等，在发出传真或电子邮件时视为送达；通过即时通讯工具发出或者提供的所有通知、文件、资料等等，以对方收到视为送达。

第十四条 合同期限、签约地
14.1本合同期限为壹年，自合同生效之日起计算。
14.2合同期满前三十日内，由甲、乙双方协商确定是否续签本合同。若合同期满后，双方继续履行合同，视为双方同意按本合同条件续签合同，合同期限为一年。
14.3 本合同签约地为xx，履行地为甲、乙双方住所地和项目所在地xx 。
第十五条 合同生效
15.1本合同正本一式四份，甲、乙双方各执2份，由甲、乙双方签字盖章，并自签字盖章之日起生效。
15.2本合同包括三个附件；《附件一》为合同服务范围，共计7页；《附件二》为工作小组名单，共计1页；《附件三》是提案清单样本；《附件四》是文件签收单样本。附件是本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
15.3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，另行签订补充协议，补充协议经甲、乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
法定代表人/授权代表（签字）： 法定代表人/授权代表（签字）：

时间： 年 月 日 时间： 年 月 日
附件一
合同服务范围

（一）广告推广服务
项目整体推广策略
1、产品分析：
※产品基本情况分析并提出有价值的整改建议
※卖点罗列及分析
※结论：项目定位
2、广告市场调查与分析
※广告营销环境分析
※竞争对手的广告分析
※目标客户群接受广告分析
3、广告定位描述
※市场定位：市场定位、消费群体定位
※功能定位：项目功能定位
※形象定位：项目形象定位、目标客户群形象定位
4、消费群分析：
※目标消费群体分析
※目标消费群体接受媒介途径
※结论：消费群体定位
5、广告策略及创意构想
项目全程各阶段广告策略
1、各阶段广告市场调查与分析
※本案及对手推售产品变化分析
※广告营销环境变化分析
※竞争对手广告变化分析
※广告目标客户群具体需求分析
2、各阶段广告定位
※阶段市场定位：物业市场定位、消费群体定位
※阶段宣传形象及核心卖点整合：目标客户群形象定位、项目形象定位、分阶段卖点分析、整理
3、阶段广告策略及创意构想
4、整体及阶段传播与媒介策略的制定
※传播策略遵循的原则
※分阶段传播策略的制定
※媒介炒作计划的制定、实施、监控及调整
※整合推广计划制定：项目整合包装、销售中心包装、样板房包装、销售动线包装、工地包装、外卖场及展场包装；
※传播通路整合:报纸、电视、电台、杂志、户外、XX直邮、海报；
※销售活动整合（公关、促销）：活动建议、包装设计、新闻配合等；
5、促销活动策略及工具选择
6、整合推广计划执行时间表制定
7、《广告基础创作表现》
（1）广告创意构想
（2）广告核心创意
（3）广告推广主题
（4）基础设计系统规划
n 标志
n 标准字体
n 标准色
n 辅助色
n 标准组合
（二）《推广策略执行/广告创作/广告监控》
第一部分：分阶段推广策略执行方案（根据项目销售进展的各阶段分别进行撰写）
1 、分阶段推广目标分析
2 、分阶段卖点分析
3 、分阶段广告主题
4 、分阶段广告实施计划
第二部分：销售终端创作组合：
一、销售中心包装
1、销售中心展示部分的创作、设计工作：
销售中心内部形象概念提示及指导
销售中心形象背景牌及接待部分设计
售楼处展板设计
条幅、招示、道旗、导示、氛围挂旗
销售中心指示牌
销售中心欢迎标牌
销售中心室内功能牌（接待区、洽谈区、签约区、办公区等）
台面标牌（接待区、洽谈区、签约区、办公区等）
2、销售中心其他广告物料：
销售海报
形象宣传册
宣传单张
邀请函
请柬
贺卡
售楼书（包括手绘渲染、手绘插画）
现场摄影照片拍摄{注：数码相机拍摄（免费），专业反转片拍摄需另外收取费用}
折页
直邮
户型手册
客户通讯
价格单页
付款方式清单
认购书
置业计划表
入伙指南
3、事物用品系统：
工作证（卡）设计
VIP卡
手提袋
信封、信纸
名片
档案袋
CD封面
纸杯
礼品（帽子、钥匙扣、茶具、雨伞等）
二、样板房包装
户型牌
功能牌（主人房、儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、画室等）
免费赠送牌（洁具、橱具等）
设计概念介绍
警示标牌、温馨提示标牌
三、销售动线包装
现场导示牌
现场路牌
区位标示牌
功能指示牌
立柱挂旗
条幅
招示布
道旗
售楼专车
欢迎标牌
看楼通道
车体广告
候车亭
路牌广告
四、工地包装
工地围墙
工地广告牌
工程进度板
五、外卖场/展场包装
卖/展场展板
展台
氛围挂旗
欢迎标牌
导示牌
气球
条幅
招示布
道旗
六、外卖场其他广告物料
礼品
活动人员服装
太阳伞
吉祥物
七、推广部分
市场形象及品牌形象定位（报告提交）
整合营销策略（报告提交）
促销活动策略及载体选择（报告提交）
公共关系策略（报告提交）
第二营销渠道开发策略（报告提交）
广告宣传策略（报告提交）
开盘系列稿
形象推广语
品牌口号语
媒体广告、大型户外广告的平面设计
新闻稿、讲演稿、炒作性文章
第三部分：传播通路创作组合
报纸广告创作
杂志广告创作
电台广告创作
户外广告创作
XX直邮广告创作
活动方案创作
（三）传媒资源整合服务
一、公关服务（此项服务内容只涉及公关活动的推广服务工作，其它活动执行所产生的费用按实际操作另行收取）
各类公关活动或事件的全程策划、组织、监控及执行，最佳资源推介与整合建议等；
借助公司资源为客户提供公关定制服务，如大型选秀活动/大型演唱会的承办、影视广告模特的招募、服装/展览/礼仪模特的招募及培训、知名品牌互动等等。
二、媒体服务（此项服务内容中的媒体购买及发布所产生的费用不包含在整合推广服务费中，按实际操作另行收取）
提供各类专业媒体，包括平面媒体、视听媒体、户外媒体等广告媒体计划、预算及代理服务；
部分媒体区域代理、独家代理以及媒体购买服务等。
注：具体服务内容以甲乙双方合作期间工作函件为依据。

注：1、本合同为项目全程宣传推广服务合同，服务范围涉及内容；在本合同服务范围未列出，且属于甲方项目宣传推广服务范围之内，甲方可以根据项目实际需要增加本附件服务范围内容，且甲方不再另行增加服务费用。
2、本合同为项目全程宣传推广服务合同，以上服务范围仅作为工作整体内容参考，具
体工作内容则以乙方根据项目各阶段实际需要所提交的提案内容为准；乙方服务费
并非按件计算，且不因甲方项目调整或工作内容变更而减少。
附件二 团队成员总览

人员
职位
职责描述
联系电话
xx
总经理
团队统筹，专业总把控，参加重大节点会议

xx
项目总监
项目策略创意把控

xx
设计总监
设计表现第一负责人

xx
A E
负责对接沟通，任务下达，项目全程服务监控及进度把控

xx
设计师
配合设计总监完成日常设计表现工作

xx
文案
文案第一负责人

附件三

提 案 清 单
组别： AE： 执行总监： 提交时间： 年 月 日
客户全称： 项目全称：
期间： 年 月 日至 年 月 日 签收地点：
日期
文件名称
主题

客户签收： 签收时间：

附件四

文 件 签 收 单
组别： AE： 执行总监： 提交时间： 年 月 日
客户全称： 项目全称：
期间： 年 月 日至 年 月 日 签收地点：
日期
文件名称
主题

客户签收： 签收时间：

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