设立房地产私募投资基金合作框架协议模版-城镇建设重组并购基金.doc
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1、中国xx资产管理公司上海自贸试验区分公司与上海xx置业发展有限公司签署之合作框架协议中国 上海xxx年12月合作框架协议本合作框架协议(“本协议”)由以下双方于xxx年12月【】日在中国上海市签署:甲方:中国xx资产管理公司上海自贸试验区分公司(以下或简称“xx自贸分公司”)住所:法定代表人:x乙方:上海xx置业发展有限公司(以下或简称“xx置业”)住所:x法定代表人:x本协议中,甲方和乙方单独称“一方”,合称“双方”。鉴于:1、 甲方为中国xx资产管理股份有限公司(以下简称“xx资产”)在中国(上海)自由贸易试验区设立的分支机构,在金融产品设计与资金募集、房地产项目投资、投资管理、受托投资管
2、理等业务方面具有核心竞争力。由甲方牵头,协调xx资产旗下银行、证券公司、信托公司、基金管理公司等平台公司共同参与项目投资,可为客户提供“一站式”金融服务。2、 乙方为在中国上海注册成立并合法存续的一家房地产开发公司。乙方在保障房项目开发建设、土地一级开发、商业化房地产开发等方面拥有丰富项目经验和项目资源。3、 甲、乙双方拟发挥各自优势,通过合作发起有限合伙制的房地产基金模式,共同进行上海保障房项目开发建设、土地一级开发及其他房地产开发项目。双方经友好协商,本着平等互利共赢的原则,根据中华人民共和国有关法律、法规的规定,就合作事宜共同订立本协议,以兹共同遵照执行。第一条 合作宗旨基于双方互相认可
3、及互信,双方均同意建立战略合作伙伴关系,本着平等、自愿、互惠互利、相互促进、共同发展的原则,以双方按照本协议约定构建的各房地产私募投资基金为平台,以项目为载体,充分发挥双方在项目资源、项目投融资、项目建设、资金、技术、人才等方面的优势,共同创新业务合作模式、推进项目建设,共同实现双方合作共赢。第二条 合作项目及方案2.1 保障房开发建设项目合作方案(1) 双方同意并确认:双方以有限合伙企业形式共同设立房地产私募基金(以下简称“合伙企业”),作为双方拟合作开发项目的投资平台,双方共同对合伙企业出资,由合伙企业通过股权、债权等方式对项目公司进行投资参与具体保障房开发建设项目。(2) 合伙企业由甲方
4、负责协调xx资产旗下专业基金管理机构xx(天津)股权投资基金管理有限责任公司(以下简称“xx基金”)设立,并担任合伙企业普通合伙人。甲方及/或甲方引入的xx资产旗下的银行、信托、证券公司等机构或其他金融机构与乙方共同作为有限合伙人对合伙企业出资。(3) 合伙企业及乙方共同合资成立项目公司作为具体投资项目的项目主体。对于具体投资项目,甲方有权选择自行或指定xx资产旗下专业房地产开发公司等第三方持有(包括直接持有或通过持有合伙企业财产份额等形式间接持有,下同)项目公司部分股权并分享项目公司股权收益,甲方选择自行持有或由甲方指定第三方持有项目公司部分股权的,甲方或甲方指定第三方在项目公司中持股比例不
5、超过【20】%,且各方均应确保合伙企业在项目公司中为控股地位。(4) 双方共同商定并确认合伙企业的投资方案。其中,乙方负责项目的获取、项目可研报告的编制,负责项目开发、运行和销售;甲方负责制定投资项目的投融资方案,项目开发实施后对项目进行监管。(5) xx自贸分公司作为与乙方直接进行业务合作的机构,负责对拟开展的具体项目进行尽职调查,起草方案,设计交易架构,认购合伙企业的中间级投资,对项目进行现场管理和后期管理,协调xx资产的各平台公司提供“一揽子金融服务”,协助合伙企业募集优先级资金。(6) 合伙企业以股权、债权等方式对项目进行投资,合伙企业债权投资部分通过项目公司偿付方式退出,合伙企业股权
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