超市租赁合同模板.doc

振 兴 超 市
租
赁
合
同
书

合同编号：

甲方： 振兴超市
乙方:

振兴超市租赁合同书
甲方： 振兴超市 （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
为繁荣市场，更好的发挥甲乙双方各自优势，根据中华人民共和国有关法律规定，甲、乙双方本着互惠互利、互相信任共同发展的原则，经友好协商达成如下协议。
第一章 经营场地、面积及经营期限
第一条：甲方同意将商场 层位于 位置 个（柜台）货架，营业面积 建筑平方米的场地供乙方销售本协议所确定的商品。
第二条：合作形式： 按半年缴付租金 按一年缴付租金
第三条：本协议签的有效期自 年 月 日至 年 月 日止。协议期满后，乙方如需续签协议，应在协议期满前叁拾天向甲方递交书面申请，经甲方同意后乙方方可在同等条件下享有续签优先权。
第二章 经营范围与经营方式
第四条：乙方所售商品大类为 商品品牌 。在甲方所销品种须保持在 种以上，并为当年新上市的品种，不能以积压商品充数。
第五条：乙方如需新增经营项目和商品品牌，须以书面形式 甲方商品采购部提出申请，经甲方同意后，乙方方可出售。如有违约行为，甲方有权按未报审批品牌数每品牌对乙方处以一仟元罚款。
第六条：乙方经营方式以零售为主，每笔销货均须使用甲方提供的销售小票，在甲方指定的收银台交款。乙方不得私自收银，不得截留、挪用销售货款。如有违约行为，甲方有权对乙方处以十倍于发生额的罚款。情节严重者或再次违反该条款者，甲方有权提前终止协议。
第七条：乙方不得在甲方场地接洽的业务私自成交。如有违约行为，甲方有权对乙方处以两仟元至三千元的罚款，直至终止本协议。
第八条：如顾客需要开具发票时，乙方员工应代为办理开具发票事项，否则，如甲方因此受到相关职能部门查处所遭受的损失由乙方赔偿。
第九条：在乙方经营过程中所发生的任何差错、债权债务、经济纠纷均由乙方承担全部责任，甲方既不干涉，也不承担任何责任，且乙方行为不得影响甲方整体经营和形象。
第十条：乙方销售的所有商品须参加甲方对顾客制定的优惠政策。
第十一条：甲方统一组织的全场商品优惠促销活动，乙方必须参加。

第三章 内部装修
第十二条：乙方在第一章第一条规定的场地内负责内部装修，按来装去丢原则处理，所有费用由乙方承担。
第十三条：乙方的同步装修设计及施工方案必须于 年 月 日前提交甲方，得到甲方认可后方可实施。
第十四条：乙方专柜（厅）工程必须配合整体工程，符合有关消防安全要求和工程质量标准，在甲方的监督下，按计划并且安全有效地进行，因装修工程所引发的一切事故均由乙方承担。
第十五条：乙方对营业区内的装修、照明、水电容量、煤气容量等进行变更时，必须事先向甲方提出申请，得到甲方认可后，在甲方的监督下进行施工，其全部费用由乙方承担。
第十六条：乙方应于 年 月 日以前完成全部装修工程且不影响甲方整体营业。
第十七条：乙方重新进行装修必须经甲方同意按来装去丢原则执行。
第十八条：乙方营业区内的维修义务由乙方负责，费用由乙方承担。
第四章 结算方式
第十九条：甲、乙双方协商约定，本协议自 年 月 日至 年 月 日止,乙方应上交甲方租金 元，赞助费用 元，管理费用 元，保证金 元，进场费 元，合计 元；第一次进场应交纳_____ 的租金 元，赞助费用 元，管理费用 元，保证金 元，进场费 元，合计 ________元，并于合同签订之日起 天内交纳。逾期未交相应费用的，每天按销售额的1%加收违约金.
第二十条：甲、乙双方约定按确定的 结算日期进行结算。每月结算货款前，甲、乙双方对乙方当月销售额进行对帐确认后，甲方按协议规定扣除相关费用后.由乙方开据发票或收据给甲方，甲方将乙方应得货款结算给乙方。具体结算由乙方所属商场部财务部核查后，由采购部经理签字确认。
第二十一条：甲方每月按时限与乙方结算货款，乙方须按照双方约定的结算时间前来办理，并在甲方规定的期限内开出相关票据，甲方验收后方能办理结算手续（结算日期遇法定节假日顺延）。
第二十二条：协议终止后叁个月内，最后一批货款暂不予结算。叁个月期间如发现商品质量问题、退货等现象时，由此产生的费用将从乙方的货款中直接扣除;未发现商品质量问题，所应付乙方的账款在叁个月后一次全额结清。
第五章 保证金的收取
第二十三条：乙方必须向甲方签订商品质量保证协议，同时向甲方财务部交纳商品质量保证金 元，用于乙方在经营中给消费者造成损失的赔偿金。赔偿发生后十日内，乙方须补齐保证金差额.若乙方保证金不足于对消费者的赔偿，不足部分应由乙方另行补交.乙方不另行支付时，甲方将直接从乙方销售货款中扣除,如合同期间不存在上述因素,保证金无息全额退回。
第二十四条：乙方必须向甲方交纳合同保证金 元，如乙方在经营过程中违反合同此保金不予退还,如合同期间不存在上述因素,保证金无息全额退回。
第二十五条：保证金于双方协议期满终止合作，乙方撤出甲方经营场地30天内，未发现消费者对乙方商品质量及原促销服务员服务投诉索赔，甲方将保证金无息全额返还乙方。
第二十六条：节假日促销费
a．中国春节： 元
b．五一劳动节： 元
c．国 庆 节： 元
d．中 秋 节： 元
e．元 旦 节： 元
g．新店开业： 元
1． 其它特别条件：______________________________________________________________
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第六章 费用分担
第二十七条：合同期内，乙方按合同所约定的场地面积分但管理费 元/月。管理费用的项目主要有：
1、公共部分清扫费；
2、公共部分设备使用、管理、维修费；
3、保安警备费。
第二十八条：甲方提供公共照明。乙方专柜展示用电，需单独装表计量，所耗费用由乙方承担。乙方如需单独用水，按实际使用量和当地供水部门价格计算，费用由乙方承担。
第二十九条：国家职能部门对乙方商品进行抽检等正常收费由乙方承担。
第三十条：乙方应接受甲方核定的信用卡并承担相应手续费。
第三十一条：乙方派驻人员在上班时间必须穿着甲方指定的营业员工作制服，工作制服由甲方按成本价向乙方提供。特殊情况着装必须报经甲方书面同意。
第三十二条：乙方须使用甲方有偿提供的统一销售单据，具体价格根据当期印刷成本决定。
第三十三条：上述各项费用除国家规定科目以外其他费用每年视物价指数等情况进行调整。
第三十四条：其他收费方面如有责任不明的情况，由甲乙双方协商解决。
第七章 营业区的管理
第三十五条：乙方必须在营业区按甲方的指定日期开始营业，若甲方确认乙方不能如期开业时，每延期一天须向甲方支付 元的违约金。
第三十六条：甲方有权根据市场情况对乙方使用位置、面积等进行调整，在调整前十天通知乙方做相应准备，调整后对乙方销售计划亦作相应调整。
第三十七条：乙方对经营场地的装修、装饰、广告宣传、专柜转租、转借、转让他人经营须提前向甲方申报，经甲方批准后方可实施。
第三十八条：甲方规定统一营业时间，未经甲方许可，乙方禁止在规定营业时间内停业，或者在甲方规定时间外营业。
第三十九条：由于乙方人员（含来访者和承包人）违反甲方商场管理规则或过失造成本商场或指定营业区的物件损坏时，乙方必须与甲方迅速取得联系并负责承担因修理而发生的费用。
第四十条：乙方必须服从甲方统一管理，协助甲方做好经营及管理工作。
第八章 商品管理
第四十一条：乙方陈列销售的商品由乙方自行负责管乙方商品退出经营场地应先征得经营场地所在商场负责人批准，并经防损人员检查后，由指定通道出入。
第四十二条：乙方商品的陈列展销方式须符合甲方整体形象要求，乙方若需改变以上方式或搞临时性促销活动，均需报甲方促销部批准。
第四十三条：乙方所售商品必须符合《中华人民共和国产品质量法》，商品标价须符合国家有关政策法规，并接受甲方有关部门的监督管理。
第四十四条：乙方陈列或销售的商品，不得有侵害他人商标权、专利权、代理权或其它违法行为.如有违反，乙方除须自负法律责任外，应赔偿甲方因处理上述问题所发生的一切费用和损失。
第四十五条：乙方专柜所售商品上要有注册商标，厂名、厂址、中文标识及有关说明。不得出售假冒伪劣商品，乙方专柜所售产品必须是厂方生产的优质产品，新产品，非乙方经营范围内的商品。残次品不得在乙方专柜出售。
第四十六条：乙方不得“雇托”经营，坑骗顾客；保证商品质量，讲究信誉。凡有不良行为出现者，一经发现，甲方将终止协议；乙方专柜商品出现质量问题发生顾客投诉，均由乙方承担相关责任。
第四十七条：乙方须遵守国家各项政策法规，文明经营，做到售出商品保证质量，实行“三包”，确保甲方及乙方商业声誉。
第九章 人员管理
第四十八条：乙方所派促销服务员所投保险、员工的工资、奖金、培训费等所有费用均由乙方负担。
第四十九条：乙方须向甲方交纳促销员管理费 元/月/人。甲方尽可能为乙方促销服务员提供便利条件。
第五十条：乙方自派促销服务员须经甲方人事部门面试、培训，考试合格方可上岗。乙方促销服务员须按照甲方要求统一服装，统一佩戴胸卡，遵守甲方各项规章制度，服从甲方管理。对违反制度者，甲方有权对其进行处罚直至责令解雇。
第五十一条：乙方须保证自派促销员连续工作叁个月以上，此期间未经甲方同意若属乙方人为调换促销员、促销员自行离职或违纪责令解雇，在甲方处交纳的促销员服务质量保证金不再退还。乙方新到人员须按规定重新办理手续并交纳相关费用。
第五十二条：乙方的营业时间必须保证跟随甲方统一规定的营业时间，乙方不得自行安排营业时间。
第五十三条：乙方管理人员，促销服务员必须遵守甲方的各项规章制度，服从甲方管理，凡有违纪者，甲方有权要求乙方换人或解雇。
第十章 甲方对下属情况不负责任
第五十四条：非甲方责任引起的火灾、自然灾害、设备故障造成损失，甲方不负责任。
第五十五条：乙方在营业区内发生的任何由于乙方造成的损失，甲方不负任何责任。
第十一章 协议的违约、变更与解除
第五十六条：在本协议期限内，甲、乙双方任一一方要求变更协议，应及时以书面形式通知对方，在未达成协议之前，原协议仍有效。
第五十七条：本协议任何一方接到另一方要求变更或解除协议的书面要求后，应在十五天内做出答复，逾期不答复者，视同默认。
第五十八条：乙方出现下列情况之一，甲方有权终止协议：
第一款：擅自将经营场地转租、转让或转借他人；
第二款：利用经营场地从事违法商品经营活动；
第三款：采用不正当竞争手段严重影响其他商户正常经营；
第四款：因商品质量、服务质量被消费者投诉，并造成严重影响者；
第五款：严重违反甲方各项规章制度，且不服从甲方管理的；
第六款：连续三次因商品质量问题受到甲方经济处罚的；
第七款：无故拖延支付甲方应付费用甲方通知乙方之日起达五天以上的（含五天）；
第八款：甲方通知乙方到场布展上货，乙方接到甲方通知五天内未到场布展上货时，视同乙方自愿放弃本协议及所交纳的一切费用。
第五十九条：协议未到期，乙方要求撤场须提前一个月与甲方协商，未经甲方允许乙方单方终止协议的，甲方将对乙方处于贰仟元至壹万元违约金。
第六十条：甲方实行销售排名淘汰制。乙方连续两个月销售额排名在同等面积，同类经营中倒数1—3名时，甲方亦可对乙方进行淘汰，即终止协议。
第十二章 其 它
第六十一条：甲乙双方如有下列情况发生，应立即以书面形式通知对方。
1、 公司组织及主要认识变更；
2、 公司地址、电话变更；
3、 派驻店铺代表人、负责人人变更；
4、 应通报的其他重要事项。
第六十二条：乙方与甲方签订本协议须提供以下证件或复印件。
（1）营业执照副本的复印件（加盖工商局印章、年检、防伪标志）。
（2）税务登记证（国税）
（3）生产许可证
（4）卫生许可证
（5）产品质量合格证
（6）商标注册证书
（7）委托授权代理书
（8）进口商品商检证明
（9）特种商品经营所需持有的一切证件
（10）报价单（加盖公章）
（11）法定代表人授权委托书
（12）法定代表人证明书
（13）商品质检报告等
第六十三条：乙方必须取得商品经营所必须的一切手续，手续费用由乙方承担，应乙方手续延误而造成的责任，由乙方负责。
第六十四条：若在协议期限内，乙方不能按甲方有关部门要求提供合法有效资信材料，甲方有权提前终止协议。
第六十五条：本协议未尽事宜，须经双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
第六十六条：本协议在执行中如发生纠纷，首先甲、乙双方应协商解决。协商不成可任一一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六十七条：本合同经甲乙双方的法人代表或委托代理人签字或履行其他必须手续后生效。
第六十八条：本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
第六十九条：其它约定事项：

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甲 方： 振兴超市 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

开户银行： 开户银行：

银行帐号： 银行帐号：

电 话： 电 话：

传 真： 传 真：

年 月 日 年 月 日