住房公积金贷款担保之房贷抵押反担保合同模版.doc

抵押反担保合同

20xx年 月

抵押反担保合同

甲 方（抵押人）：
住 所：
邮政编码：
电 话： 传 真：

乙 方（抵押权人）：xx市住房贷款担保中心
住　　所：x
邮政编码：x
法定代表人：x
电　　话：x 传　　真：x

鉴于：
债务人 （以下简称“主合同债务人”）与 支行（以下简称主合同债权人）签订编号为：__________《借款合同》申请商业贷款，贷款金额人民币 万元（￥ .00元），贷款期限 年，用于购买位于 房产。乙方为主合同债务人向主合同债权人申请的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保。

为了保障乙方的合法权益，甲乙双方经协商，就甲方将其所拥有的 房产向乙方设定抵押作为乙方提供阶段性连带保证责任担保的反担保事宜，达成如下协议：

第一条 被担保主债权的种类、担保主债权额和主债权发生期间
1.1 本合同项下主合同的形式：
1.1.1主合同债务人与主合同债权人签订编号为 的《借款合同》；
1.1.2乙方与主合同债权人签订编号为 《保证合同》；
上述《借款合同》与《保证合同》构成本合同项下的主合同。
1.2本合同项下主合同主债权金额为：币种人民币，金额 万元整。
1.3本合同项下主合同债权的发生期间为 年 月 日至 年 月 日。

第二条 抵押反担保的范围
2.1 甲方抵押反担保的范围为主债权本金人民币 万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现追偿权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用、主合同无效后的返还责任以及相当于银行同期贷款利息的赔偿责任。
2.2 上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除。

第三条 抵押财产
3.1 甲方提供的抵押财产为 房屋，该抵押财产的数量、质量、状况、所在地等详见如下：
① 房屋所有权证号：
② 房屋所有权人：
③ 座 落：
④ 用 途：
⑤ 可抵押房屋面积： 方 平方米
3.2 作为抵押财产的全部产权或使用权凭证及其他有效证明文件和相应资料，如乙方认为必要，甲方应提交给乙方保管。

第四条 抵押财产的占管
4.1 抵押财产由甲方占管，甲方应妥善保管抵押财产，负有维修、保养和保证抵押财产完好无损的责任，并随时接受乙方的监督、检查。
4.2 抵押财产发生毁损、灭失的，甲方应及时告知乙方，并立即采取措施防止损失扩大。

第五条 抵押登记
甲乙双方应于本合同签订之日起五个工作日内共同到法定登记机关办理抵押登记。

第六条 抵押权的实现
6.主合同的债务人出现下列情况之一，致使乙方承担担保责任的，乙方有权直接处分抵押物。
6.1.1未依照借款合同的约定偿还贷款本息的；
6.1.2未按照约定使用贷款；
6.1.3其他违反主合同约定条款情形的。
6.2 若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他反担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供其他物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下抵押权，甲方对乙方承担担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保，变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的担保责任并不因之而免除或减少。
6.3乙方在行使抵押权时，有权选择与甲方协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。

第七条 甲方权利与义务
7.1 甲方保证对本合同项下抵押财产享有所有权或依法处分权，抵押财产如为共有的，已取得共有人同意。
7.2 甲方保证本合同项下抵押财产不存在争议、被查封、扣押、监管等情况，且不存在已被出租的情况，或虽已出租但已书面告知乙方。
7.3 甲方提供的与抵押有关的所有文件、材料，均真实、准确、合法、有效。
7.4甲方知悉并同意主合同的全部条款，自愿为主合同保证人提供反担保，并保证按本合同约定履行担保义务。
7.5 如本合同项下抵押财产设立抵押后再出租的，甲方保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知乙方。
7.6本合同终止前，未经乙方书面同意，甲方将抵押财产馈赠、转让、再抵押或以其他任何方式处分的，其行为无效，乙方仍可对抵押财产行使权利。
7.7 抵押期间，甲方任何行为足以使抵押财产价值减少的，乙方有权要求甲方停止其行为。抵押财产价值减少时，乙方有权要求甲方恢复抵押财产的价值或者提供乙方认可的新的担保。
7.8 当抵押财产受到或可能受到来自任何第三方侵害时，甲方有义务采取措施以避免侵害。
7.9 抵押期间，甲方因对抵押财产更新改造或增加附着物等而新增价值，作为本抵押财产的组成部分共同担保债权的实现。
7.10在本合同履行期间，乙方变更姓名、住所、联系方式时，应在变更后七日内书面通知甲方。
7.11 本合同有效期内，如果发生抵押财产被查封、扣押等情况时，甲方应立即通知乙方。

第八条 乙方权利和义务
8.1 乙方有权随时要求甲方提供关于抵押财产状况的相关资料,检查抵押财产的状况。
8.2符合本合同6.1款约定的情形时，乙方有权按照本合同的约定处理抵押财产。
8.3 在本合同抵押反担保范围内的全部债权按期得到清偿后，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。乙方如保管有抵押财产产权或使用权凭证、有效证明文件，应退还甲方。

第九条 违约责任
本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第十条 合同的生效、合同转让、变更与解除
10.1本合同自双方签署之日起生效。
10.2 本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自转让、变更或解除本合同。

第十一条 公证（是□；否□）
11.1甲、乙双方共同确认：根据有关法律规定已经对强制执行公证的含义、内容、程序、效力等完全明确了解。
11.1．1甲、乙双方自本合同签订之日起自愿向xx市中信公证处申请办理本合同公证并申请赋予其强制执行效力。公证的费用由甲方负责。
11.1．2甲方确认：保证妥善履行本合同中所规定的反担保义务，若主合同债务人在主合同约定的债务履行期届满不能履行债务，而导致乙方按照《项目合作协议》的规定为其发生代偿，甲方保证妥善履行本合同中所规定的反担保还款义务，否则，甲方将自愿放弃抗辩权并接受有管辖权人民法院的强制执行。
11.1．3甲方保证：如住所、通讯地址等发生变更时，将及时通知甲方，否则，不论甲方是否收悉乙方发出的“索款通知”，在此情况下，均可视为甲方已收妥并自愿放弃对乙方所负通知义务的抗辩权。
11.2执行证书的申请
根据本第十一条第一项的规定，乙方有权向公证机关申请签发执行证书。并持有该证书向有管辖权的人民法院申请强制执行甲方的抵押物而无须经过诉讼程序。
11.3甲、乙双方关于强制执行的约定优先于本合同第十三条（争议的解决）执行。

第十二条 争议的解决
甲、乙双方因履行本合同而发生的争议，应协商解决；协商不成的，双方都有权向乙方住所地人民法院起诉。

第十三条 附则
13.1 合同有效期内，甲方法人名称、法定代表人、住所等发生变化而未书面通知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲方发送的所有文书，视同送达。
13.2 本合同一式 份，甲乙双方各执 份，其法律效力相同。

甲方： （签字）

年 月 日

乙方 （盖章）

法定代表人/主要负责人：
（或委托代理人）
年 月 日
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