房地产广场景观方案及施工图设计合同模版.docx

【地名】xxx广场景观方案及施工图设计合同

发包人： （以下简称甲方）
设计人： （以下简称乙方）
甲方委托乙方完成 xxx广场（下称“项目”）景观工程（下称“工程”）方案及施工图设计，乙方接受委托。为明确双方的责任、保护双方的合法权益，确保本工程设计的顺利完成，根据有关法律法规及文件规定，甲、乙双方经协商一致，达成如下合同，共同遵守。
1 本合同签订依据：
1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》及《建设工程质量管理条例》；
1.2 国家及项目所在地有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
2 设计依据
2.1 甲方提供的设计任务书、规划设计管控要点和其他相关附件。
2.2 甲方提供的工程基础资料（包括交通评估报告、环境评估报告、地勘资料等）。
2.3 项目所在地当地规划部门提供的建设批文和规划要求。
2.4 国家及项目所在地的技术标准和有关规定。
3 项目概况
3.1 项目名称：______。
3.2 项目地点：______。
3.3 地块概况：______。
3.4工程造价控制在______万元内。乙方的设计应满足甲方的工程造价控制要求，甲方的工程造价控制指标详见设计任务书中。如乙方的设计成果不符合上述工程造价控制指标要求，乙方应按甲方要求无偿进行修改，直至满足上述造价控制指标要求。

4 乙方设计人员名单
序号
姓名
职务
职称
联系电话
备注
1

项目负责人

2

设计总监

3

项目组成员

4

5

6

乙方保证乙方及其前述乙方人员在本合同有效期内持续具有承接本合同项下工程设计的合法资格。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更换前述乙方人员，否则甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的设计费，向甲方支付相当于总设计费20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。
前述设计人员中，必须有满足甲方在景观工程施工期间进行驻场设计服务的人员及相关简历，并承诺在景观工程施工期间能够提供驻场服务，具体人员数量及时间根据甲方要求确定，相关费用包括在本合同设计费内。
5 服务内容及服务承诺
乙方的设计服务须按项目所在地规划部门和甲方的要求完成，按时提供高质量的设计成果，并免费提供专业设计咨询。乙方提供的服务内容包括______范围内的环境景观概念方案设计、方案深化设计、初步设计、施工图设计以及施工现场指导，具体分项如下：
5.1 设计范围
本工程景观设计范围包括：______。
5.2 设计内容
5.2.1 景观规划与设计（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。
5.2.2 整体硬质铺装艺术设计。
5.2.3 整体软质环境艺术设计（包括花草树及水体等）。
5.2.4 功能性设施布置与艺术设计（如电话亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等）。
5.2.5 雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如汽车坡道、人防出口、采光通风井布置等构筑物）。
5.2.6 现代室外空间环境艺术设计（如建筑物出入口、城市广场等）。
5.2.7 组团物业管理围墙。
5.3 设计深度：概念方案设计、方案深化设计、初步设计、施工图设计。
5.4 设计依据
5.4.1 甲方提供的有关图纸。
5.4.2 设计任务书。
5.4.3 国家、地方等的有关规范及标准。
5.5 设计要求
5.5.1 总体构思要求：
5.5.1.1 要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人生活需要的现代景观。
5.5.1.2 环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草地设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；适宜地布置经典雕塑和小品；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备经营功能的运动、休闲场所。
5.5.1.3 设计须具有独特的艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。
5.5.1.4 造价控制要求
本工程成本控制目标为：总景观设计面积约 平方米，其中住宅底商部分景观设计面积为 平方米，其中硬质景观设计考虑 元/平方米，种植景观设计考虑 元/平方米；同一地块、与大商业相连的酒店部分景观设计面积为 平方米，其中硬质景观设计考虑 元/平方米，种植景观设计考虑 元/平方米；大商业部分景观设计面积为 平方米，其中硬质景观设计考虑 元/平方米，种植景观设计考虑 元/平方米；酒吧街部分景观设计面积 平方米，其中硬质景观设计考虑 元/平方米，种植景观设计考虑 元/平方米。
绿地面积满足规划报批文件中对绿化率的要求。乙方应根据设计区域及价值不同，优化分配不同位置之造价。
乙方的设计成果应符合上述工程造价控制指标要求。如达不到要求，乙方应按发包人要求无偿进行修改，直至满足上述造价控制指标要求。
5.6 设计阶段图纸要求
乙方的设计服务须按项目所在地规划部门和甲方的要求完成，内容包括设计范围内的环境景观概念方案设计、方案深化设计、初步设计、施工图设计以及施工现场指导，具体分项如下：
5.6.1 概念方案设计阶段：
5.6.1.1 完成总体景观设计导则。
5.6.1.2 确定整体景观设计构思、景观主题概念以及表达此概念的主要手法。
5.6.1.3 确定景观规划总平面，明确功能分区，明确道路、地下车库出入口、住宅入户大堂的关系，并进行详细的交通功能分析、交通流线组织分析。
5.6.1.4 确定主要景点设计概念。
5.6.1.5 确定总体种植风格及设计意向。
5.6.1.6 确定室外导引、标识的设计意向。
5.6.1.7 确定外环境的照明方案。
5.6.1.8 完成景观成本概算并说明是否满足限额设计的要求。
5.6.2 方案深化设计阶段：
5.6.2.1 深入完善整体景观设计概念并在概念方案阶段的设计成果的基础上进一步提高。
5.6.2.2 确定景观规划总平面，明确功能分区，明确道路、地下车库出入口、住宅入户大堂的关系，并进行详细的交通功能分析、交通流线组织分析；同时就道路系统进行详细的分级设计、剖面设计。
5.6.2.3 确定主要景点设计。
5.6.2.4 确定总体种植风格及设计方案。
5.6.2.5 确定室外导引、标识的设计方案。
5.6.2.6 确定外环境的照明方案。
5.6.2.7 完成景观成本概算并说明是否满足限额设计的要求。
5.6.3 初步设计阶段：
5.6.3.1 根据已定方案进行深化设计。
5.6.3.2 明确各景观节点的具体做法。
5.6.3.3 明确地形、标高。
5.6.3.4 明确各小品室外导引、标识的形态、色彩、材质。
5.6.3.5 明确广场设计。
5.6.3.6 明确种植苗木品种、规格、种植范围。
5.6.3.7 明确各硬地的材质、色彩、铺装图案。
5.6.3.8 明确电气、给排水布点平面图。
5.6.3.9 明确外环境中灯具的选型。
5.6.3.10 完成景观成本预算并说明是否满足限额设计的要求。
5.6.4 施工图设计阶段：
5.6.4.1 根据甲方书面确认的初步设计，乙方进行施工图的设计工作。
5.6.4.2 所有硬质景观的节点详图。
5.6.4.3 所有软景的种植图，名录/数量。
5.6.4.4 景观小品（包括外环境中景观设计的小品、导向标识小品基础等）的结构设计。
5.6.4.5 总体景观水电的管线及设备系统设计（包括外环境中涉及夜景照明和导向标识专业内容的有关机电管线的设计）。
5.6.4.6 图纸的深度应达到施工及施工招标的要求。
5.6.4.7 完成景观成本预算并说明是否满足限额设计的要求。
5.6.5 施工配合阶段：
5.6.5.1 向施工单位进行施工图交底，并配合甲方在外环境工程招投标工作中选择所用建材的样板。
5.6.5.2 在施工过程中根据甲方需要到现场进行现场指导，现场服务次数至少不低于______次，相关费用包括在本合同总价内。
5.6.5.3 配合甲方及有关部门进行中期质检及竣工验收，及配合施工单位完成竣工图。
5.7 在乙方为甲方提供各阶段设计成果初稿后，甲方将根据政府或自身需求对乙方设计成果初稿提出修改要求，乙方应及时进行调整，直至甲方书面确认为止。
5.8 如在乙方服务过程中，甲方要求乙方对经甲方确认的设计进行颠覆性变化修改，属于额外服务，执行本合同第9.4条约定。
6 设计成果交付要求
6.1 概念方案设计阶段：
6.1.1 项目景观设计导则
6.1.2 主要构思解释图：
6.1.2.1 景观主题解释。
6.1.2.2 景观与建筑的关系：
（1）建筑总体布局。
（2）景观主题与建筑、景观节点与建筑关系。
（3）对建筑缺憾处的改善。
6.1.2.3 景观对环境的影响：
（1）物理环境（光、声等）。
（2）自然环境（道路、山、水、周边环境）。
6.1.2.4 技术指标。
6.1.2.5 工程造价。
6.1.2.6 设计进度计划。
6.1.2.7 设计小组成员。
6.1.3 景观总平面图（1张）。
6.1.4 交通分析图（2～3张）：
6.1.4.1 交通流线。
6.1.4.2 道路级别及断面（包括小区级、组团级、宅间级、散步道）。
6.1.5 竖向设计分析图 （1～2张）
6.1.6 场所分析（包括居住公共空间活动场地、入口、广场、停车场等）及区域（块）景观设计平面及效果图。
6.1.7 景观轴线及构筑物（包括入口、水景、亭、廊等）分析及主要节点景观设计方案图。
6.1.8 植物配置意向。
6.1.9 标识与灯具系统意向。
6.1.10 概念方案设计阶段成果可以以彩绘草图结合意向照片形式表述，乙方应提供：
（1）PPT文件。
（2）A3文本，A3文本的编排顺序：
1）封面：写明项目名称、编制单位、编制年月。
2）扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。
3）图纸目录。
4）图纸内容按本阶段所列图纸内容顺序排列。
（3）电子文件。
6.2 方案深化阶段：
6.2.1 设计总说明：
6.2.1.1 主要构思说明。
6.2.1.2 技术指标。
6.2.1.3 工程概算。
6.2.1.4 设计进度计划。
6.2.1.5 设计小组成员。
6.2.2 景观总平面图（1张）。
6.2.3 交通分析图（2～3张）：
6.2.3.1 交通流线。
6.2.3.2 道路级别及断面（包括小区级、组团级、宅间级、散步道）。
6.2.4 竖向设计分析图 （1～2张）：
6.2.4.1 横、纵剖面。
6.2.4.2 雨水排放走向示意。
6.2.4.3 无障碍点位示意。
6.2.5 区域（块）景观设计平面及效果图：
6.2.5.1 平面。
6.2.5.2 剖面。
6.2.5.3 效果图。
6.2.6 主要节点景观设计图：
6.2.6.1 平面。
6.2.6.2 剖面。
6.2.6.3 效果图。
6.2.7 其他：
6.2.7.1 植种配植平、立、剖图。
6.2.7.2 标识系统平、立、剖图。
6.2.7.3 照明系统平、立、剖图。
6.2.7.4 小品（雕塑、灯具、垃圾筒、信报箱等）及康体设施、儿童游戏设施布位。
6.2.7.5 建筑特定元素景观处理图（车库、人防出入口、排风口、采光天井）等。
6.2.7.6 关键技术或特殊作法（例如水处理等）。
6.2.7.7 其他乙方认为应添加的必要内容。
6.2.8 方案深化设计阶段图纸为正式文件，应为电脑彩图与定向设计渲传图为主，成果如下：
（1）PPT文件。
（2）A3文本，A3文本的编排顺序：
1）封面：写明项目名称、编制单位、编制年月。
2）扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。
3）图纸目录。
4）图纸内容按本阶段所列图纸内容顺序排列。
（3）AutoCAD电子文件及以上两项电子文件。
（4）渲染图电子文件分辨率达到打印A0图纸幅面的要求。
6.3 初步设计阶段：
6.3.1 初步设计说明。
6.3.2 初步定位平面图（1∶500）。
6.3.3 初步竖向设计图（平面、剖面）。
6.3.4 初步给排水系统布置图（灌溉系统和喷泉系统单独另出图）。
6.3.5 照明系统布置图（包括强电与弱电）。
6.3.6 初步背景音乐布置图。
6.3.7 初步地面铺装图。
6.3.8 初步种植平面图及剖面图。
6.3.9 初步小品布置平面图。
6.3.10 初步照明布置平面图。
6.3.11 主要节点详图。
6.3.12 材料样板。
6.3.13 家具、灯具、雕塑等式样图。
6.3.14 根据需要绘制的专业表现图。
6.3.15 初步设计概算。
6.3.16 初步设计阶段图纸要求：
（1）A3白图6套，初步设计文件的编排顺序：
1）封面：写明项目名称、编制单位，编制年月。
2）扉页：写明编制单位法定代表人。技术总负责人，项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。
3）设计文件目录。
4）设计说明书。
5）设计图纸（可另单独成册）。
6）概算书（可另单独成册）。
（2）设计图电子文件光盘二套。
6.4 施工图设计阶段：
6.4.1 总设计说明。
6.4.2 材料作法和物料表。
6.4.3 硬铺装类：
（1）硬铺装的设计总平面图。
（2）竖向总平面图。
（3）主干道定位总平面图。
（4）硬质景观详细定位平面尺寸及网格坐标图。
（5）硬质景观平、立、剖及大样图。
（6）各景点的平、立、剖图。
6.4.4 软景类：
（1）说明。
（2）苗木表。
（3）标准种植详图。
（4）乔木、灌木总平面图。
（5）乔木平面设计图（乔木种类、高度、冠幅、米径、数量）。
（6）灌木平面设计图（灌木种类、高度、冠幅、面积数量、种植方式示意）。
6.4.5 水电、给排水、结构、标识、小品类：
（1）照明系统平面图、配电箱图。
（2）灯具型号选择及大样图（按照甲方夜景照明专业要求完善）。
（3）给排水平面图。
（4）结构图平、剖面。
（5）标识总平面图（按照甲方正式提交的标识设计图纸深化）。
6.4.6 详图类：
（1）施工节点详图。
（2）各类细部详图。
6.4.7 施工预算书。
6.4.8 施工图阶段设计成果要求：
（1）合同要求所涉及的所有专业的设计图纸。
（2）合同要求的工程预算书。
注：对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书。
（3）总封面应标明以下内容：
1）项目名称。
2）编制单位名称。
3）项目的设计编号。
4）设计阶段。
5）编制单位法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名及其签字或授权盖章。
6）编制年月（即出图年、月）。
（4）蓝图十套。
（5）设计图电子文件光盘二套。
7 设计进度要求
7.1 方案深化设计阶段：
此阶段设计工作周期需______个日历天，自甲方要求乙方开始方案深化设计之日起算。
7.2 初步设计阶段：
此阶段设计工作周期需______个日历天，自甲方书面认可乙方提交的方案深化设计并要求乙方开始初步设计之日起算。
7.3 施工图设计阶段：
此阶段设计工作周期需______个日历天，自甲方书面认可乙方提交的初步设计并要求乙方开始施工图设计之日起算。
7.4 以上设计工作周期不包括甲方及规划部门讨论审核的时间。如因甲方或规划部门提供的设计基础资料不完整或因甲方的原因造成设计修改，乙方的服务周期相应顺延。乙方提交设计成果突破甲方确定的成本控制目标导致返工的，乙方服务周期不予顺延。
7.5 乙方每阶段提供给甲方的设计成果均须得到甲方书面确认后才开始进入下一阶段工作，但甲方的审核确认或者甲方的其他认可，不减免乙方按照本合同、国家法规以及行业惯例的要求承担责任。
8 现场配合
8.1 概念方案设计阶段
8.1.1 概念方案设计成果汇报。
8.2 方案设计阶段
8.2.1 总体方案设计成果汇报。
8.2.2 方案设计成果汇报。
8.3 初步设计阶段
8.3.1 初步设计中期设计成果汇报。
8.3.2 初步设计最终成果汇报。
8.4 施工图设计阶段
8.4.1 施工图设计成果汇报。
8.4.2 施工图会审。
8.4.3 施工图交底。
8.4.4 设计材料封样。
8.5 施工现场配合阶段
8.5.1 根据甲方要求到现场解决施工过程中出现的各类技术问题，进行驻场设计。
8.5.2 施工材料封样。
8.5.3 配合各阶段验收及配合施工单位完成竣工图。
8.5.4 配合施工单位号苗并负责落实设计效果。
9 费用
9.1 总设计费
综合单价（包干）为每平方米设计面积______元人民币；按照______万平方米设计面积计算，总设计费为______元人民币。
本合同项下的设计费固定综合单价、总价包干。前述总设计费为固定包干价，系乙方完成本合同项下义务、甲方应向乙方支付的全部费用 （包含概念方案设计费用、方案深化设计费用、初步设计费用、施工图设计费用、现场施工配合服务费用、差旅费、设计成果知识产权转让费用及乙方在中国大陆境内外所应缴纳的全部税费等）。除此之外，甲方无需就本合同向乙方或任何第三方支付其他任何费用。
9.2 如果经甲方审核确认后的施工图所载景观设计面积在招标文件提供的设计面积（即______万平方米）的±5%以内，设计费不作调整，即结算价为投标总价。如果经甲方审核确认后的施工图所载景观设计面积超出招标文件提供的设计面积（即______万平方米）的±5%，设计费＝中价单价×经甲方核确认后的施工图所载景观设计面积。
9.3 甲方、甲方上级主管部门及乙方依据经三方会签的《规划设计管控要点》进行审查，最终由甲方上级主管部门评价设计成果合格率，以《规划设计管控要点》形成《设计管控通知》，出具评价结果，经甲方规划副总签字确认后，交乙方。该评价结果与总设计费的支付比例挂钩，具体办法见下表。
序号
合格率（R）
总设计费支付比例
最终的总设计费
R计算方式
1
90%≤R≤100%
100%
合同规定的
总设计费
数量
各专业合格的管控要点
量
各专业全部管控要点数
=
R

2
R<90%
R
合同规定的
总设计费×R
9.4前述总设计费已经包括一般性的修改费用。除非设计项目因甲方原因发生双方一致确认的颠覆性修改变化，否则不再增加设计费用。
9.5设计费支付方式
9.5.1 本合同签订后15个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的20%（即人民币______元）作为预付款。
9.5.2 乙方完成全部方案深化设计并经甲方书面审批通过后15个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的25%，即人民币______元。
9.5.3 乙方完成全部初步设计成果并经甲方书面审批通过后15个工作日内，甲方支付乙方总设计费的25%，即人民币______元。
9.5.4 施工图设计交底后15个工作日内，甲方支付总设计费的15%，即人民币______元。
9.5.5 景观工程竣工验收通过后15个工作日内，甲方支付总设计费的15%，即人民币______元。
9.5.6 乙方应在甲方每次支付设计费前，向甲方出具相应金额的可计入成本的合法税务发票，否则甲方有权顺延付款时间，且不承担任何责任。
9.6 额外服务
9.6.1 乙方每阶段提供给甲方的设计成果均须得到甲方书面确认后才开始进入下一阶段工作，但甲方的审核确认或者甲方的其他认可，不减免乙方按照本合同、国家法规以及行业惯例的要求承担责任。如乙方已得到甲方对上一阶段成果的确认后并进入下一阶段工作中，甲方要求乙方对前一阶段设计进行双方一致确认的颠覆性变化修改，乙方应按照甲方要求执行，但经双方协商一致后甲方需支付给乙方新增工作量的合理的设计费用。但若因乙方所提供的概、预算书不准确，实际执行成本（将）超过甲方所确定的成本控制目标，或者因乙方设计错误等乙方责任，导致甲方对前一阶段设计进行颠覆性变化修改的，不视为乙方提供额外服务，乙方不再另行收取费用。
10 甲方的责任及权利
10.1 甲方须向乙方提供有关基地的全面资料和文件，并对其完整性、真实性及时限负责，包括以下各项：
10.1.1 甲方提供的设计任务书。
10.1.2 甲方提供的工程基础资料（包括交通评估报告、环境评估报告、地勘资料等）。
10.1.3 项目所在地当地规划部门提供的建设批文和规划要求。
10.1.4 用地红线外的供电、电讯、供水、热力、煤气及雨水管等的接线和管道走向位置，标高及城市道路在该地段的标高及有关资料。
10.2 甲方负责协调景观工程和市政总体布局的有关事宜（包括______），乙方积极配合。
10.3 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方另行协商签订补充协议。
10.4 甲方拥有乙方提供的所有设计成果、设计资料和文件的知识产权和相关财产权利。
10.5 甲方有权利要求乙方在景观工程施工期间进行驻场设计并提供全程的现场设计服务，其中主创设计师必须在施工单位进场初期、重点景观部位施工期间、大型苗木选择、竣工初步验收等施工阶段进行驻场服务。
11 乙方责任
11.1 乙方明确并承诺，全部设计依照本合同约定高质量地提供项目发展所需全套设计资料和相应之设计顾问服务。
11.2 乙方作为该项目之专业设计师，就项目设计的科学性、合理性、经济性、安全性和对中国相关规范、规定的符合性以及满足甲方设计效果等方面对甲方负有全面责任，并应在适当阶段应甲方要求对上述内容予以合理的解释、说明。
11.3 乙方进行的设计必须遵照甲方意见，在设计过程中必须加强与甲方和其他相关设计顾问的沟通和协调。
11.4 乙方在设计顾问过程中，有义务参加项目各阶段的设计交底会以及与其他设计单位的技术对接会，费用由乙方自行承担。
11.5 乙方负责了解项目当地政府部门对消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等方面的要求，并且保证设计成果通过当地政府的消防等审查，甲方给予必要协助；乙方所有设计图纸必须符合国家颁发的有关规范、规定（包括但不限于环保、节能要求等）。
11.6 乙方有责任向甲方及时通报设计工作进展情况（每周一次，此项工作应视为阶段性设计工作完成之依据）。乙方应积极配合现场施工的需要，遇到重要问题，如甲方需要，乙方应立即委派相关设计人员到施工现场，处理解决施工中的技术问题，并在当日办理设计变更文件。
11.7 乙方因承担本合同项下的工作所需要办理的与乙方相关的手续由乙方自行办理，并承担相应费用，且不影响本合同的执行。
11.8 乙方应确保其提供给甲方的设计成果及相关资料的原创性且不存在任何的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）纠纷和争议。否则，乙方应当赔偿甲方因此而蒙受的全部损失。乙方除依法保留备份存档外，不得再留存任何副本。未经甲方事先书面许可，乙方不得非为本合同目的利用该设计成果，否则，甲方有权要求乙方停止利用，乙方应当向甲方支付10万元的违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。
11.9 乙方必须在景观工程施工期间提供有效的现场服务，根据甲方的要求，在施工单位进场初期、重点景观部位施工期间、大型苗木选择、竣工初步验收等施工阶段进行驻场服务。
11.10 其他：
11.10.1 乙方负责向甲方就特定事项提供专业性的咨询意见。
11.10.2 乙方就上述各条款提供相应之设计顾问服务不再收取任何费用。
11.10.3 本合同所述设计严禁转包，且未经甲方事先书面同意严禁擅自分包。一旦乙方违约转包或分包，甲方有权解除合同，并有权要求乙方立即移交设计资料等及返还甲方已付费用。甲方解除本合同的，乙方应支付甲方总设计费10％的违约金并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方向第三方承担的违约责任等）。甲方未解除本合同的，不减免乙方的义务及责任。
11.10.4 特别强调：初步设计及施工图设计阶段，乙方须向甲方提供主要材料样板和工艺做法说明。
11.10.5 乙方保证项目涉及的工程设计使用年限不低于国家及地方规范要求的合理使用年限。
11.10.6 未经甲方事先书面同意，乙方不得受理施工单位或甲方的任何商业合作伙伴提出的任何变更要求，否则乙方应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。

12 违约责任
12.1 在本合同履行期间，甲方无故单方要求终止或解除本合同（但乙方违约除外），乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付款项；乙方已开始设计工作的，根据乙方已完成的实际工作量支付相应设计费。
若甲方通知乙方解除合同（书面或传真），乙方应在收到解除合同的通知后立即进行确认并与甲方协商善后事宜，如果乙方在收到解除合同通知后七日内既不确认也不回复，视为合同自动解除。合同解除后按照合同相关条款进行结算付款（不解除乙方已设计部分的相关义务，如施工配合等），双方互不承担违约责任。
12.2 甲方应按本合同第9条规定的金额和时间向乙方支付设计费，经书面催告仍逾期支付的，每逾期支付1天，应承担应付未付金额万分之三的逾期违约金。逾期超过30天以上，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方直至甲方结清应付设计费用。
12.3 乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责无偿修改或补充。因乙方过错造成工程质量或安全事故或造成损失的，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。乙方还应根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金为不超过合同设计费用总金额；且甲方有权解除本合同，甲方据此解除合同的，乙方还应向甲方支付总设计费20％的违约金。
12.4 乙方延误了按本合同第5、6、7条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误１天，应减收该项目应收设计费千分之五；延误超过20天，甲方有权终止本合同并停付设计费，双方据实结算设计费，且乙方应向甲方支付总设计费20%的违约金及赔偿全部损失。
12.5由于乙方的设计成果严重偏离甲方的要求而乙方不愿修改或经多次修改仍达不到甲方提出的要求的，甲方可以单方解除合同。甲方据此解除合同的，甲方有权停付设计费，且乙方应向甲方支付总设计费20%的违约金及赔偿甲方全部损失。
13 保密及知识产权
13.1 乙方因为履行本合同而获得的甲方的项目资料，包括但不限于甲方提供的技术资料、图纸以及乙方依据本合同所完成的全部设计成果和资料，均属于甲方的商业机密，乙方不得随意复制，不得向与乙方无关人员或第三方展示、传阅。

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13.2 乙方不得泄漏甲方提供的信息和资料。
13.3 乙方应保证其提交甲方的设计成果不存在任何权利争议或纠纷。
13.4 乙方及其设计人员在按照合同约定向甲方提交设计成果时，应当随设计成果同时向甲方提交附件三《知识产权转让承诺函》。
13.5 本合同终止，不影响乙方根据本条约定应当承担的保密和知识产权责任。
13.6 本合同终止后【】日内，乙方应向甲方移交全部设计和项目资料，并不得保留任何副本或复印件。
13.6 乙方违反此上述条款约定，乙方应当向甲方支付人民币10万元的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此而蒙受的损失，则甲方有权向乙方追偿。
14 宣传
14.1 甲方有权为营销需要而使用乙方的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，且无需另行征得乙方同意。同时，甲方有权公开的对乙方的设计成果进行介绍和评论。乙方承诺此种形式的介绍和评论不构成侵权。
14.2 乙方应甲方的要求编制有关本工程项目设计概念的资料， 并与甲方合作， 为本工程项目取得最高的见报率。本项目在对外宣传时，甲方有权提及乙方及乙方的设计师，且无需另行征得乙方及设计师的同意。
14.3 乙方有义务参加甲方为本项目开展的有关市场营销及推广活动。
14.4 项目竣工后，乙方有权拍摄项目的设计效果供对外宣传用（包括公司介绍和学术研究）。在任何情况下，未经甲方事先书面同意，乙方及其设计师不得将本项目图纸、文件、设计等用于其他项目。

15 转让
未经甲、乙双方事先书面同意，任何一方不得转让本合同部分或全部权利和义务。

16 争议的解决
凡因执行本合同所发生或本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。若协商解决不成的，本合同的任何一方可向北京仲裁委员会申请按照该委员会届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。该仲裁裁决是终局的，对双方均具有最终约束力。

17 合同变更和终止
17.1 因项目情况发生变化，致使合同条款需要变更，任何一方可提出合同变更请求，经双方协商，达成一致意见后，签定正式补充协议后则变更成立，原合同中的变更条款以补充协议为准。
17.2 合同规定的双方的责任和义务履行完毕时，合同自然终止。

18 通信联络
甲方和乙方的通信联系地址见合同尾页的下端。如有变更，应在三日内书面通知对方。否则，任何一方向对方该通信联系地址发函后，不论对方是否收到，均视为对方收到该信函。

19 合同生效及其他
19.1合同文件的组成及解释顺序如下：
1）本合同
2）中标通知书及附件（包括往来函件及承诺函）
3）合同附件
4）招标文件及其补充招标文件
5）投标书及其附件
惟若投标文件内包含与招标文件规定相悖的条款，除非得到甲方书面认可，均不能构成合同文件的组成部分。
除非另有约定，在合同订立和履行过程中，双方协商一致共同签署的与本合同订立或履行有关的协议、信函、纪要、备忘录等，亦构成合同组成部分，其法律解释顺序应视其内容与其它合同文件的相互关系而定，如无法确定，则以时间在后的为准。
19.2 以下附件为本合同的有效组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。
附件一 知识产权转让承诺函（随设计成果附上）
附件二 规划说明书
附件三 景观环境设计范围图
附件四 建筑总平面图、底层平面图、车库平面图、场地剖面图及单体平面图（电子文件）
附件五 设计任务
附件六 规划设计管控要点
附件七 廉洁合作协议
19.3本合同自双方签字盖章后生效，本合同一式六份，甲方持四份，乙方持两份，具有同等法律效力。
以下无正文

甲方单位名称： 乙方单位名称：
（盖章） （盖章）
甲方代表人（签字）： 乙方代表人（签字）：

地址： 地址：

电话： 电话：

开户银行： 开户银行：

银行帐号： 银行帐号：
签订日期：年 月 日