房地产营销代理合同-secret.doc
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1、全 案 代 理 合 同甲方:地址:电话:传真:邮编: 乙方:*顾问有限公司地址: 电话:传真:邮编:甲方物业位于 市 ,总可售建筑面积为 ,销售均价为_,总销售额为 。现经双方友好协商,本着平等合作的态度,甲方将该物业全部委托乙方为全案代理。特签订本合同如下:第一条 总则一、 本代理合同为独家代理合同,甲方承诺在本合同有效履约期间,不会委托除乙方以外任何第三者作为其代理人在滁州或其他地区发售该物业。二、 受甲方委托,乙方负责完成该物业的产品设计方案、营销策划、销售执行等相关工作。在工作中提出之策略及方案,须经双方充分协商,并经甲方认可后方可以执行。故甲、乙双方在整个合同期限内,均应严格执行经过
2、双方共同认可的策略及方案(如市场发生变化,该策略及方案可由乙方提出变更建议,在征得甲方书面同意后方可予以执行),以保证该物业的运营成功。三、 乙方在履行本代理合同中,应为甲方获得最大的市场效益和经济效益而尽其所能,并以此为订立本合同的诚信表示,甲方以全面履行合同的义务为对应。双方在本合同的第一条款皆为真实意思之表示。 四、 合同期限为 2008 年 5_月 30 日至 2010 年 5 月 30 日。第二条 甲方职责一、 甲方应确保该项目的各种经营行为得到政府相关部门认可。二、 甲方应履行承担出售合同中卖方责任。三、 甲方应向乙方提供与其开展工作有关的所有资料与图纸(复印件)。四、 在本合同期
3、间,甲方提供现场售楼处供乙方无偿使用,并免费提供相应办公设备、办公用具、水、电、34条直线电话等基本工作条件。以上资产物品的所有权归甲方,乙方在销售代理期限内享有使用权并负责保管、维护。五、 甲方负责提供出纳,司机,保安,清洁等人员配合相应的销售工作,上述人员的工资由甲方承担并按双方商定的工作程序进行统一管理。六、 甲方应对乙方提出的需由甲方确认的各项事宜进行审核、签字确认。在本合同期间,甲方发生有关物业销售事宜的变动,应及时向乙方进行传达和通报。七、 甲方须于开盘前一个月完成现场售楼中心的装修及布置工作,乙方必须全力配合协助并提供有关销售现场包装方案。八、 在代理期限内或代理期限结束的后两个
4、月内,甲方应对乙方所受理的有购买意向并已签订认购书之客户予以确认。确认的客户最终经由乙方或甲方直接成交,均视作乙方成交,甲方应按佣金标准支付乙方的佣金。九、 在乙方代理期限内,所有与承购方签订的购房合同均由甲方最终签字、盖章、保管。十、 甲方负责收取每笔成交物业的出售定金,并由甲方提供出售定金的收款凭证。十一、 甲方负责与政府的沟通,保证与本项目有关的政策的具体执行。十二、 甲方应按时支付乙方代理佣金。十三、 甲方应对因政府关于该项目的相关承诺、建筑质量、产权或交房日期等方面产生的问题。第三条 乙方职责一、 乙方承接甲方营销代理业务,应尽职尽责为甲方服务,按合同规定的内容按时、按质、按量完成甲
5、方委托的各项产品设计、营销推广、营销策略、销售执行等工作。二、 乙方需要在本合同签订30天内,在与甲方充分沟通的前提下,提交该项目整体操作思路、推广及运营时间节点建议供甲方安排其工作进度,同期应该完成本项目市场、客群及产品定位(出具产品设计方案) 。三、 乙方在合作期间,不得承接甲方同地区、同类型或者具有相同特点的直接竞争对手的营销代理项目。四、 合同签署后,乙方应迅速组建项目工作小组和拟定该项目的工作进程表,并在规定的时间内进行各项工作的开展。乙方主要负责该项目的人员必须参加甲方召集的每周一次的工作例会及其它各项工作会议。五、 乙方负责该物业的市场调研、产品设计、营销策划、广告策划、推广计划
6、、销售计划、销售组织与控制等。六、 乙方所提出的产品设计方案、广告策划方案、各类销售资料的制作及现场布置等一系列工作及计划均需事先征询甲方意见并获得甲方批准确认后方可予以实施;每阶段、每次的具体计划也需由乙方根据市场需要充分考量后,形成书面文件提交甲方核准,费用的支出为甲方,但甲方须与制作方或发布方事先签订合同。七、 乙方需要协助甲方选择施工出图单位、物业公司、装修设计单位等必须的合作单位,包括选择上述合作单位所需要的相关招标准备工作。八、 乙方在合作期间,须对甲方所有产品设计、策划、创意、营销策略和销售状况保守秘密。九、 乙方应落实该物业销售所必须的策划人员等以保证销售任务的全面完成(该项费
7、用由乙方自行负责)。十、 乙方需每周对该物业的销售情况、广告效果、市场分析及下一步销售计划与甲方进行沟通、协商,以利于销售计划等各类工作的及时调整与落实。十一、 乙方需要在该项目正式销售前完成项目销售合同、业主临时公约与全公司范围的统一说辞。十二、 乙方应落实该物业销售所必须的销售人员,销售人员属乙方聘用,人事关系隶属与乙方,并统一培训、管理(该项费用由乙方自行负责)。十三、 乙方承诺在该物业销售现场之专案人员将统一着装,注意有关人员形象。十四、 在该物业正式公开销售之前,乙方根据甲方的具体要求和市场情况,拟定相应的销售计划。(暂定2009年元月开盘销售第一期,2009年6月开盘销售第二期,2
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