智能电子产业园物业管理服务合同(样本).doc

xx智能电子产业园物业管理服务合同（样本）

甲方（征集人）：
芜湖xx实业有限公司
法定代表人：

邮编：

住所：

传真：

乙方（受让方）：

法定代表人：

邮编：

住所：

传真：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规、规章的规定，甲方、乙方双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就xx智能电子产业园物业管理服务相关事宜达成一致，签订物业管理经营合同（以下简称“本合同”）如下：
第一条 xx智能电子产业园
一、xx智能电子产业园地理位置
xx智能电子产业园南北长约213米，东西宽约183米，占地39686平方米，位于芜湖经济技术开发区xx街道境内的二龙港沟北侧，xx湖路东边，与德尔电器、德豪润达等电子电器产业基地毗邻。
二、xx智能电子产业园基础建设及配套设施情况
（一）园区内建筑物基本情况
xx智能电子产业园内主体建筑物由8幢多层厂房及两个门卫室构成，总建筑面积约6.6万㎡，其中：1#楼10640.54㎡(含地下室3775.85㎡）、2#楼13003.63㎡、3#楼13003.63㎡、4#楼5645.45㎡、5#楼5884.99㎡、6#楼5645.45㎡、7#楼5884.99㎡、8#楼5884.99㎡、2个门卫室约80㎡、7#与8#楼间独立电房约30㎡。
（二）园区内配套设施情况
1、货运电梯配备情况
xx智能电子产业园内厂房配备货运电梯共11部，其中： 2#、3#楼各3部；4-8#楼各1部货运电梯，均有使用企业自行管理和承担相关费用。
2、1#楼地下室泵房设备情况
（1）XMW11-36-0.752无负压给水设备1台；
（2）ZW(L)-II-X-D消火栓增压稳压设备1台；
（3）ZW(L)-II-Z-A喷淋增压稳压设备1台；
（4）XBD0.8140-55-HY5离心式泵（消火栓）2台；
（5）XBD0.8130-55-HY离心式泵（喷淋）2台。
3、1#楼地下室其他主要设备情况：
排风设备1套； 80TYWQ50-10-3型排水泵14台。
（三）园区消防设施情况
整个园区消防联为一体，消防控制室在1#楼1层，有1台松江牌JB-3208G报警联动一体机（含火灾计算机图形显示系统，火警广播系统，火灾报警控制器）；室外消防栓（DN65）20套；室内消防栓（DN65，含水带、水枪的）214套（其中：1#楼21套、2#楼44套、3#楼44套、4-8#楼各21套）。
（四）园区供电设施情况
1、1#楼及整个园区的消防、地下室排水、路灯用电由1#楼地下室250KVA变压器负责供电；
2、2#、6#、7#、8#厂房用电（不含消防）由5#楼500KVA变压器负责供电。
250KVA及500KVA变压器共用1块计费电表，户号5376167382，下挂2块分电表分别计量250、500KVA用电，在分电表下又设了6只3×1.5A<6A>的各楼电表，分别是2#楼2块，1#、6#、7#、8#各1块。
3、3#楼2台800KVA变压器，1块计费电表，户号5376251230供3、4、5#厂房用电（不含消防），由华宇交费。
4、7#楼和8#楼之间的2台800KVA变压器即将建成，建成后将供2#、6#、7#厂房用电，由辉灿交费；该变压器建成后，500KVA供8#楼。
5、750（250+500）KVA已过户到赋兴光电，赋兴光电准备将5#楼的500KVA迁到1#楼地下室的250KVA电房中，并在此容量的基础上自行增容至1750KVA。建成后，250KVA供整个园区的消防、地下室排水、路灯用电，500KVA供8#楼荣茂用电，增容的1000KVA赋兴自用。
（五）园区内供水情况
园区安装2块计费水表， 10块DN80的分水表。其中：
1、1块计费水表（户号：970077527）位于西围墙外北面，主供园区生产、生活用水；
2、1块计费水表（户号：970077518）位于西围墙外东面，主供园区内消防用水。
3、10块DN80的分水表分别为2#、3#楼各2块，1#、4#、5#、6#、7#、8#各1块。
第二条 xx智能电子产业园物业管理公司确定
在设定相关的受让方的资格及前置性条件等主要因素的前提下，经审查合格的意向受让方在安徽长江产权交易所对xx智能电子产业园年物业管理费用进行递减式网络竞价，乙方报价最低，确定乙方为xx智能电子产业园提供物业管理服务。
第三条 xx智能电子产业园物业服务费确定
乙方在安徽长江产权交易所对xx智能电子产业园年物业管理费用进行递减式网络报价最低，该报价为甲方今后按月支付xx智能电子产业园物业服务费的标准。
乙方年物业管理服务费报价：人民币 元整。
甲方向乙方支付月度物业管理服务费的标准为人民币 元整。
第四条 xx智能电子产业园物业服务费支付约定
甲方会同xx智能电子产业园入住企业根据考核内容和评分细则，每月10日前对乙方上月的物业管理服务进行考核。考核结果达合格以上（含合格）的，甲方于完成考核后10个工作日内全额向乙方指定账户支付当月物业服务费；考核结果不合格的，每少一分，甲方从物业服务费中扣除人民币500.00元。
第五条 履约保证金
1、乙方向安徽长江产权交易所交纳交易保证金15万元人民币自动转为本合同的履约保证金，不计息。
2、履约保证金的管理
（1）履约保证金主要用于弥补在合同有效期内，因乙方原因给甲方造成的损失。
（2）在本合同有效期内，如因（1）情形产生导致履约保证金金额不足时，乙方应予以补足。
（3）如因乙方原因导致本合同提前终止，乙方对甲方造成损失的，该保证金用于赔偿违约造成的损失，如有不足，由乙方补足；如有剩余,则在赔偿损失后5个工作日内，甲方退还乙方。
（4）如非因乙方原因导致本合同提前终止或合同到期后乙方完全履约并未对甲方造成任何损失的，在本合同终止后5个工作日内，甲方无息全额退还乙方。
第六条 物业管理服务移交
乙方凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》与甲方办理xx智能电子产业园物业服务交接工作。
第七条 xx智能产业园物业管理服务内容
1、做好园区公共区域（指除厂房内及各企业厂房外物流等堆场外的其他场所，下同）消防、供电、供气、防火、防盗等安全工作。
2、督促园区企业做好厂房内电梯、消防、供电、供气、防火、防盗及厂房外堆场的防火、防盗等安全工作及维修工作；督促园区企业做好食品安全工作。
3、做好园区公共区域的消防、排水、供水、供电、供气等所有设施、设备的维修、维护、保养工作；构筑物、设施、设备维修所需的材料费由业主承担。
4、做好园区地下停车场、室外停车场、道路、绿化等公共区域的保洁工作。
5、做好园区的绿化修剪、除草、中耕、施肥、治虫、防病等工作。
6、做好园区公共区域灯具等低值易耗品的更换工作。
7、做好园区用地红线至规划道路间的下水、管网等的维护工作。
8、做好规划道路以内的文明创建、市容整治工作。
9、做好门卫室值班、园区内的安保、员工出入、车辆进出和有序停放、企业的进出货的管理工作。
10、物业进驻前各企业产生的水、电费的清算工作及入住后园区内的水、电、气费用代收、代付及公共能耗的合理分摊工作。
11、做好园区入住企业关系的协调、服务工作；完成园区管理委员会交办的与园区物业管理相关的其他工作。
第八条 乙方的承诺
1、乙方承诺：严格执行《xx智能电子产业园物业管理服务范围及标准》、《xx智能电子产业园物业管理考评表》。
2、乙方承诺：物业管理服务工作人员不少于20人（优先接收园区企业已聘用的部分安保、保洁人员）；必须配备安保（培训上岗）、电工（1名高压电工、1名电压电工，且持证上岗）、保洁、绿化养护人员及岗位，保证园区物业服务正常运转。
3、乙方承诺：保证聘用人员工资不低于芜湖市最低工资标准且按国家规定为用工人员缴纳“五险一金”，并依法签订《劳动用工合同》。
4、乙方承诺：本合同合同期限为3年，物业管理公司连续2个月考核结论为不合格的，或全年累计4个月考核结论为不合格的，或累计3个月对考核意见不限期整改，或在文明创建、市容整治活动中被业务主管部门累计2次评定为C#等级的，甲方有权终止本合同。
第九条 其他约定
（一）水电费结算问题
1、自2015年6月以来，xx智能电子产业园的所有生活及消防水费一直由华宇公司代缴，乙方进驻后，甲方负责协调清算到各企业名下。
2、2015年6-8月份，750（250+500）KVA台区电费由华宇公司垫付，该电费应由华宇、辉灿、荣茂等公司承担，乙方进驻后，甲方负责协调清算到各企业名下。
3、自2015年8月份至今，750（250+500）KVA台区电费由辉灿垫付，该电费应由华宇、辉灿、荣茂等公司承担，乙方进驻后，甲方负责协调清算到各企业名下。
（二）配套设施补建情况
1、拟由开发区建管处在7、8#楼之间的堆场处建一约1800㎡钢构食堂。该食堂建成后如交给乙方管理，则新增加食堂面积将不增加物业费用，由乙方自行根据相关法律、法规自负盈亏运营管理，且运营截止时间与物业服务截止时间一致。
2、由开发区建管处完善园区外部监控。
（三）其他情况
1、乙方进驻后，优先接收园区企业聘用的部分安保、保洁人员。
2、乙方进驻后，需立即对园区消防系统、排水泵等园区主要设备开展验收、交接、登记注册等工作。
3、经营期限到期后，经乙方申请，在园区内企业及甲方都同意的前提下，报管委会同意后，可以续签合同，合同中履约保证金、物业费标准、支付方式等主要条款不变。
第十条 违约责任
1、乙方未按本合同约定的物业管理服务内容履行时，甲方有权单方解除本合同并要求乙方按本协议约定的履约保证金金额支付违约金，乙方无条件撤离xx智能电子产业园。
2、甲方未按本合同约定支付物业管理服务费时，乙方有权要求甲方向乙方按本合同约定的履约保证金金额支付违约金，给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任，且有权要求终止本合同。
3、因乙方原因，导致本合同无法签订或无法履行的，甲方有权对本合同约定项目进行重新挂牌。重新挂牌交易时，乙方不得报名参加。
4、本协议对各方违约行为作出约定的，按其约定执行，未约定的按以下方式处理：由于一方的过失造成本协议不能履行或不能完全履行时，由有过失的一方承担违约责任；如属各方过失，根据实际情况，由各方分别承担各自应负的违约责任。
第十一条 本协议的解除、变更、终止
1、本协议经甲方、乙方双方协商一致，可以解除、变更或终止本协议。
2、本协议如果发生解除、变更或终止情况之一的，均应采用书面形式，并报安徽长江产权交易所备案。
第十二条 争议的解决方式
1、本协议履行中所涉及的全部争议，先由甲方、乙方协商解决；协商不成的，甲方、乙方、丙方均可向xx智能电子产业园所在地人民法院提起诉讼。
2、本协议争议处理过程中，违约方应承担守约方为维护合法权益所支付的差旅费、调查取证费、诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费及公告费等全部费用。
第十三条 附则
1、本协议自甲、乙双方的法定代表人或授权代表签字，并盖章之日起生效。
2、本协议生效后，甲方、乙方对本协议的变更或补充，应采用书面形式订立，并作为本协议的附件，附件与本协议具有同等的法律效力。
3、本合同附件《xx智能电子产业园物业管理服务范围及标准》、《xx智能电子产业园物业管理考评表》
4、本协议一式陆份，甲方、乙方各执二份；安徽长江产权交易所有限公司备案一份；其他用途备用一份（由甲方保存）。

甲方：芜湖xx实业有限公司（盖 章）

法定代表人：

或授权代表人：

乙方： （盖 章）

法定代表人：

或授权代表人：

签约时间：2016年 月 日
　　　　　　 　 签约地点：芜湖市