房地产项目机电顾问合同模版.docx

合同编号：〔〕厦xxx号

xx中心项目
机电工程顾问合同书

甲方：房地产开发有限公司
乙方:xx机电工程顾问有限公司

1合同标的
1.1 标的简述
甲方委托乙方承担xx中心项目机电工程顾问服务事项，乙方接受该委托。
1.2项目概况
1.2.1项目名称：xx中心项目（以下简称“本项目”）。
1.2.2 项目地点：x。
1.2.3项目现场条件和周围环境：以现实情况为准。
1.3设计服务范围与内容
具体见附件1。
2合同价款
2.1 合同价款及币种
2.1.1 合同价款采用的货币为：人民币。
2.1.2 合同价款：（大写）柒佰陆拾肆万元
（小写）¥7，640，000元
2.2合同价款确定方式：
2.2.1 本合同采用总价包干形式，合同价款是乙方为完成本合同及各附件规定的各项工作内容而应得到的全部费用补偿，除变更洽商或合同另有约定外，合同总价不作调整。
2.2.2 合同价款构成表：
总价包干部分（包含阶段：方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计审核阶段）

内容
价格（万元）
A
商业部分（含地上和地下商业）
392.00
B
写字楼
134.00
C
酒店
170.00
D
车库及其他
94.00
合计
790.00
优惠后总价
764.00
选择项报价部分（包含阶段：招标阶段（技术标）、施工及竣工验收阶段）
阶段
工作内容
价格（万元）
招标阶段
项目整体
90.00
施工及竣工验收阶段
90.00
选择项工作甲方可根据需要选择是否要执行
地下室的改动部分只要用途是停车库及配套用房的，服务费不会因面积增减（暂定面积17万平方米）而导致任何价格的变动。
2.3 合同价款包含/不包含的内容
2.3.1 上述价款包括乙方完成本合同规定的工作所获补偿。
2.3.2 上述价款包含人工费、工作成果制作费用、顾问服务费、配合费、快递费、文本文件复印装订费、提供电子文本费用、办公通讯费。
2.3.3上述价款已包括方案设计及初步设计文件向福建省xx市主管部门报审后乙方根据评审意见所作的必要的修改设计的费用补偿。
2.3.4上述价款包括香港至深圳工作、会议所需时间及差旅费用等，同时还包括经甲方书面同意的30人次往返xx、福州工作、会议所需时间及差旅费用（每次不超过三日两晚），如要派员与设计师或设计院商讨到xx、福州或深圳以外地区或超越上述到工地之人次或视察工程、产品等，一切有关费用 (如交通、食宿 (国际四星级酒店) 等开支)，由甲方支付，每工程人员每天的收费如下：工程师-5000元/ 人日
2.3.5上述价款包含中国境内的增值税及企业所得税。
2.3.6施工图设计院审图及盖章服务所需的费用均不包括在以上述合同款内。
4.1 2.3.7其它所须之顾问如：环评顾问、物料测量师、审图公司、绿化设计师、室外照明设计师的聘请费用，均不包括在以上的费用内。
2.3.8若在乙方按甲方要求完成及提交有关初步设计阶段或招标阶段之文件及图纸后，甲方提出重大设计修改，造成乙方的返工重做，乙方可提出补偿要求。双方按实际情况协商解决补偿费用事宜。但因乙方原因导致的修改和返工，甲方不予补偿。
2.3.9 不包括项目
上述收费除前面所提不包括的项目外，为清楚起见，再加上下面各项目:
2.3.9.1 信息科技、环境评估、消防性能化设计论证，消防安全工程顾问 (Fire Safety Engineering Consultant)。
2.3.9.2 特别音响及灯光及调光专业，厨房及洗衣房专业、健康中心、桑拿及SPA，人防设计，园林水景。
2.3.9.3 环境影响评估、噪音评估。
2.3.9.4 聘用施工图设计单位作特殊设计费用(如人防、环保、配套供应可行性研究、消防、电话、供电、煤气单位设计费)。
2.3.9.5 向设计院及有关部门索取资料，报批等费用。
2.3.9.6 所有二次装修设计。
2.3.9.7 与政府及配套公司的联系 (如有需要，给予技术支持)。
2.3.9.8 计算器网络系统。(软件)
2.3.9.9 网络及信息系统。(软件)
2.3.9.10 图纸或文件的数量工作和做价估算。
2.3.9.11 酒店管理系统。

2.4合同价款的支付
2.4.1 支付进度详见下表。

付款阶段
付款节点
费用比例（%）
付款金额（万元）
累计付款比例（%）
第一阶段
项目启动（定金） 10%
10
76.40
10
第二阶段
方案设计 60%完成10%
100%完成 15%
审批完成 5%
30
229.20
40
第三阶段
初步设计 60%完成20%
100%完成 20%
审批完成 5%
45
343.80
85
第四阶段
施工图审查通过60%完成6%
100%完成 6%
12
91.68
97
第五阶段
审图后6个月
3
22.92
100
*如没有审批的程序，这部份则加进“100%完成”
2.4.2 申请付款时间和付款频度、时间
2.4.2.1. 申请付款时间：每月25日前（遇周末相应提前）达到付款节点要求的在下个月支付。
2.4.2.2. 付款频度：每月一次，本月付款金额为上个月甲方认可确认的付款金额。
2.4.2.3. 付款时间：每月1日开始至26日结束。
2.4.3付款方式
2.4.3.1 乙方每阶段提交之设计成果经甲方审批并书面同意后，乙方可向甲方申请该阶段设计款，申请付款时应开具与本次申请付款等额的发票，其中申请第四阶段付款时应提供包含第五阶段付款金额的发票。
2.4.3.2合同价款的支付和退还均采用银行转账。所有收费，甲方扣除应交税项目后，用人民币直接交予乙方指定的银行户口。
2.4.3.3 乙方应对所提供的开户银行及其账号的真实性和准确性负责。甲方对按该账号汇款后所产生的风险不予承担责任。
2.5 发票
乙方保证其向甲方提供的税务发票为等额的、真实的、合法的、有效的，否则，甲方有权拒绝付款。
3甲方的权利、义务及违约责任
3.1 甲方的权利
3.1.1 甲方有权要求乙方提供符合专业水准的顾问服务服务，并有权要求督促检查工作进度、工作深度。对乙方不按约定履行职责的行为有权提出书面提醒。
3.1.2 甲方有权对乙方工作成果进行审查并有权发出变更指令要求乙方在合同范围内调整或更改成果文件，乙方应无条件满足且不能增补变更费用。
3.1.3 甲方有权统计并核实乙方派出的顾问团队各个成员在本项目上投入的工作时间；观察并评估顾问团队组成的工作能力和表现，并有权要求乙方及时替换工作表现不佳人员。
3.1.4甲方拥有本项目全部成果文件的所有权和项目知识产权，甲方在任何时间均有权以充分形式使用项目成果文件。
3.1.5 发生乙方违约情形时，甲方有权中止履行支付乙方合同价款的义务，待甲方认为违约情形消除或经双方协商同意后，甲方可继续履行付款义务；乙方违约后逾期10日以上仍未整改的，甲方有权解除合同。
3.2 甲方的义务及违约责任
3.2.1 甲方承诺其具有完全履行本合同的能力。
3.2.2 在乙方按时、保质保量履行合同职责的前提下，甲方应按合同约定的时间和金额向乙方支付合同价款。如逾期付款的，甲方应按中国人民银行同期贷款利率向乙方支付利息。
3.2.3甲方应及时及无偿向乙方提供甲方持有的开展本合同项下工作所需的项目有关资料。
3.2.4积极配合乙方协调参与设计的各方按既定的设计进度及相关安排完成工作。
3.2.5甲方委托施工图设计院负责完成方案设计、初步设计及施工图设计的所有报审文件，并要求各阶段机电专业报审文件实行“双签”（人防设计档除外），即乙方与施工图均在图纸上会签。
3.2.6 甲方须保证提供足够的支持人员，以配合乙方之工作。
3.2.7积极协调乙方与建筑师及各顾问的工作，使施工图设计院能及时完成报审文件的编制。及时将设计报审文件提交给福建省xx市各主管部门评审，组织乙方、建筑师、施工图设计院及其它有关各方对评审会议成果进行讨论、分析、汇总及决策，并敦促落实。
4乙方的权利、义务及违约责任
4.1 乙方的权利
4.1.1 乙方有权要求甲方按本合同约定及时向乙方支付合同价款。
4.2 乙方的义务及违约责任
4.2.1. 乙方确认自己有能力开展甲方委托的工作，乙方确认在合同签订的同时已获得甲方提供的资料满足合同约定工作的需要。
4.2.2. 工作进度
4.2.2.1. 督导并积极协调、支持设计过程中参与各方的工作进度，使之满足方案设计及初步设计阶段进度的要求；
4.2.2.2. 乙方须促进并积极协调、支持施工图设计院按甲方批准的设计进度完成施工图设计；
4.2.2.3. 根据设计工作的实际需要，对上述设计进度及相关安排提出合理修改建议并及时报甲方核准；
4.2.2.4. 按合同约定进度提交工作成果给甲方，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时效性负责。工作成果应在甲方公司所在地即xx市湖滨南路334号二轻大厦1401-1406或甲方指定的其他地点交付。
4.2.3. 乙方的违约责任
4.2.3.1 本合同生效后一个月内，在非甲方理由之下，乙方单方面要求终止或解除合同的，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。
4.2.3.2 在乙方确认甲、乙双方共同商定的设计进度后，由于乙方自身原因，未能按双方商定的设计进度完成设计服务工作，并提交工作成果时，每延期一天，甲方有权扣除本阶段应付款的千分之二，但累计不超过合同总价的百份之二，并保留向乙方追究其他损害赔偿责任的权利。
4.2.3.3 由于乙方设计的质量不符合要求或者设计缺陷造成本项目质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收补救直接受损失部分的设计费，因乙方的上述行为给甲方造成任何损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。
发生上述违约情形时，甲方有权中止履行支付乙方合同价款的义务，待甲方认为违约情形消除或经双方协商同意后，甲方可继续履行付款义务，但甲方有权先从应付合同价款中扣除违约金。
4.2.4. 设计修改
4.2.4.1. 乙方对成果文件出现的遗漏或错误无偿负责修改或补充。若因乙方指导、计算或者分析错误给甲方造成损失，乙方应负责采取补救措施和免收受损失部分的顾问服务费，同时，乙方还需赔偿由此给甲方造成的损失；
4.2.4.2. 对于乙方提交的顾问服务服务成果，在获得甲方书面确认前，对合同规定内容范围内甲方提出的合理修改或完善意见，乙方应按照甲方的要求进行无偿修改和完善；
4.2.4.3. 由于乙方本身原因提出的对原服务成果的较大修改与补充，应事先取得甲方的书面同意，由此增加的乙方工作量，甲方不再另行增加乙方的服务费用，并且该修改与补充不应影响甲方的工作进度要求。否则，乙方应承担相关的违约责任。
4.2.5. 设计成果报批/报建及评审
4.2.5.1 积极组织、协调有关各方按照甲方要求及时提交符合本合同要求深度的各阶段设计档，阐明设计意图，进行设计问题答疑，并提供其它必要的协；
4.2.5.2 乙方有关设计责任人根据各自负责完成的工作，在施工图设计院完成的报审档和图纸上会签，并承担相应设计责任；
4.2.5.3 按照甲方要求，及时派出合适人员参加报审文件的评审会议，并事先做好充分准备；
4.2.5.4 对评审会议结果及时做出书面回复并提交甲方及有关各方讨论，待甲方决策后及时修改和完善设计。
4.2.6. 乙方工作人员
4.2.6.1 须按甲方要求及时派出符合各阶段设计工作要求的人员；
4.2.6.2 乙方委派周子健为项目负责人，负责整个服务项目的安排、执行和负责与甲方的沟通、联络；
4.2.6.3 乙方应确保其派出的设计团队的各个成员是其公司中最适合本项目的人员，并能代表乙方的设计能力与水平；
4.2.6.4 乙方应确保其派出的设计团队主要人员在本项目的投入时间是合理高效的，该设计团队不存在忙闲不均或有冗员之现象；
4.2.6.5 乙方应确保其派出的设计团队主要人员在本项目设计服务过程中始终充满热情、积极主动、并有敬业精神、勇于创新；
4.2.6.6 乙方应确保其派出的设计团队主要人员在本项目设计过程中的完整性与连续性，未经甲方事先书面同意，乙方的主要工作人员不得变更，如确需变更人员，应提前一周以书面形式征求甲方意见。若乙方擅自更换项目负责人，甲方有权取消合同。
4.2.6.7 若甲方认为乙方工作人员不能胜任该工作（如专业水平达不到岗位要求、不能积极配合甲方正常工作、工作进度不能满足甲方要求等情况），乙方应按甲方要求时限无条件更换，否则，甲方有权取消合同。
4.2.7. 设计责任险
4.2.7.1 乙方同意，就其在本合同项下提供的所有服务，乙方自行承担所有费用（包括但不限于保险费用，手续费用等），向合法保险公司投保设计责任险；
4.2.7.2 乙方投保的设计责任险金额不低于相当于一千万元人民币，乙方与保险公司之间的保险合同生效后须复印壹份并加盖乙方公章给甲方备案，并构成本合同的组成部分；
4.2.7.3 乙方投保的设计责任险期限应从本合同生效之日开始直至本项目竣工验收通过之后三年为止；
4.2.7.4 甲方应积极支持和配合乙方投保设计责任险，并向乙方或保险公司提供必要的文件和数据。
4.2.8. 如果甲方要求乙方提供合同约定数量外的工作成果及文件的，双方协商补充协议。
4.2.9. 乙方与施工图设计院
4.2.9.1 “灰色地带”工作
l 灰色地带：指在本项目设计服务过程中，出现某项在国内设计单位、乙方及设计院于不同设计服务阶段的设计范围、服务内容与职责划分中未做明确规定但又属设计方必须完成的工作。
l 出现“灰色地带”工作时，原则上由施工图设计院承担，但经甲方、乙方及施工图设计院三方共同讨论后，认为乙方更适合承担该项工作的，则乙方应积极主动承担该项工作，及时高质量完成，并对工作成果质量、进度负全责。
4.2.9.2 服务费用：除本合同规定或甲乙双方商定外，原则上甲方对“灰色地带”工作不再支付任何服务费用。
4.2.9.3 在乙方能力所及的范围内，乙方须应甲方要求对施工图设计院在不同设计阶段的工作表现及工作成果出具书面意见，以供甲方支付施工图设计院设计费时参考，但甲方有义务对乙方提出的书面意见做好保密工作；
4.2.9.4 乙方应对施工图提出书面审核意见并协助施工图设计院最终完成高质量的施工图 (含所有专业)，包括但不限于充分体现乙方的设计理念和意图；
4.2.9.5 施工图设计院有权对乙方的设计成果提出质疑以确认其是否合理、合规、合乎市场情况，协助甲方共同完成各阶段的成果报批、会审工作，乙方应予以充分配合。
4.2.10. 转让与分包
4.2.10.1 乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本合同或其中任何一部分转让或转包给任何第三方，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿一切损失。
4.2.10.2 经甲方事先书面同意，乙方可以聘请甲方认可的第三方完成本合同规定的服务内容，费用由乙方承担。但乙方仍需对该被认可的第三方履行本合同项下义务的行为及产生的任何责任对甲方承担连带责任。
4.2.11. 保密
4.2.11.1 乙方在签署及履行本合同过程中了解或者接触到的、不能从公开或媒体途径获得的、与甲方或本项目相关的任何信息或文件，以及乙方依据本合同所完成的全部本项目成果和本项目资料，均属甲方的商业秘密或保密商业信息（“保密信息”），乙方应对前述保密信息承担保密义务，除为履行本合同之目的外，未经甲方事先书面同意，不得以任何形式、为任何目的使用或者向第三方（甲方认可的乙方的合作单位和个人除外）透露或转让上述保密信息，否则甲方有权索赔。
4.2.11.2 无论本合同是否变更、解除、终止，本条持续有效。
4.2.11.3 乙方应保证其所提交给甲方的各成果和相关资料不会侵犯第三人的合法权益，不存在任何纠纷与争议，也不会违反相关强制性法律规定。若甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当自行负责解决，并承担由此给甲方造成的损失（以本合同金额款项为上限）。同时，甲方有权解除合同，或选择不解除合同并要求乙方提交符合合同要求的替代成果文件。
5合同文件
5.1合同文件目录
5.1.1 《xx中心项目机电工程顾问合同书》（简称“本合同”）
5.1.2附件1：《机电顾问服务--任务书》
5.1.3 附件2：《乙方工作人员配置表》
5.1.4 附件3：《关于规范发票行为的承诺函》
备注：如本合同内容与附件之内容有矛盾之处，以本合同为准。
5.2 合同生效
本合同在合同主体盖章（法人公司公章或合同章）后生效。
5.3 合同变更
本合同主体共同签署的补充合同与本合同有不一致的，以补充合同为准。
5.4 合同终止
5.4.1 合同正常终止
如果合同期限届满且合同主体都已完全履行合同中约定的义务，本合同即终止。
5.4.2 合同协议终止
合同主体可以采用签署《合同终止协议》的方式终止本合同。
5.4.3 合同单方终止：当出现下列情形之一时，甲方/乙方有权单方终止合同，不违约。
5.4.3.1 甲方有权单方解约情形（自甲方发出书面通知之日起终止）：
u 乙方未经甲方书面同意将本合同书中规定的义务转让给第三方；
u 乙方逾期超过10个工作日未交付成果的；
u 乙方提报的工作成果和质量不能满足国家与项目所在地的规定要求和深度且合理期限内无法改正的；
u 以乙方为主完成的方案设计（由施工图设计院完成报审档）未能取得福建省xx市主管部门审批通过，经乙方修改二次后仍未取得审批通过时；
u 乙方完成的设计成果经甲方充分论证在本项目用地范围内无法实施或需以远高于市场平均水平的成本才能实施时；
u 乙方违反本合同约定的，被甲方累计书面警告两次的；
u 乙方严重违反本合同规定义务，并在甲方发出要求其期限履行的书面通知后仍未采取有效补救措施；
u 乙方违反保密义务条款约定的；
u 乙方提交的工作成果存在争议或侵犯第三人合法权益的；
u 本合同约定的其他情形。
5.4.3.2 乙方单方解约情形
如甲方未能遵守本合同的约定，逾期30个工作日以上支付合同价款给乙方，且经乙方书面催告一次仍未付款的，乙方有权选择解除本合同，本合同自乙方发出书面通知之日终止，届时，乙方有权要求甲方支付其已完成工作的价款。
5.4.4法定终止
其他法律、法规规定的合同终止的情形。
5.4.5合同终止后果
5.4.5.1 无论何种原因导致合同终止，乙方未开始提供服务的，甲方不支付任何费用，如方已支付预付款的，乙方应退还甲方已付的预付费；乙方已开始提供服务的，甲方应根据甲方书面确认的实际完成成果及工作量支付相应的服务费。
5.4.5.2 在本合同上述第（5.4.3.1）款所述原因即乙方原因造成合同终止的情况下，乙方应
据本合同第4.2条的相关规定承担违约责任。
5.4.5.3 本合同终止后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方所有商业秘密资料、信息，不能返还的予以销毁，乙方根据有关法律规定需要存档的资料除外。
5.4.5.4 除5.4.1条合同正常终止情况外，乙方必须于本合同终止之日起30日内向甲方提供在合同终止日前完成的项目所有成果文件。同时，甲方支付乙方完成提交的成果费用。
5.5 法律适用和争议解决
5.5.1 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
5.5.2 如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。在履行合同的过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均应向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。
5.6 适用语言
本合同适用语言为中文。
5.7合同份数
合同文件正本一式伍份，甲方执贰份、乙方执叁份，具有同等法律效力。
6其他事项
6.1 不可抗力
6.1.1本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括地震、台风、洪水、战争、动乱、罢工以及政府相关政策的改变。
6.1.2 在标的期内，因发生不可抗力致使完全不能履行合同的，本合同终止，双方无需承担任何责任，因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙双方另行协商解决。
6.1.3 合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任；发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给对方。一方未能履行告知义务，导致另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。
6.2 禁止商业贿赂条款
6.2.1 商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。
6.2.2 甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣履约保证金等任何应付费用或拒绝履行其他合同义务。
6.2.3 若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话为x/)提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。
6.2.4 若发现一方或其工作人员违反本条规定，对方有权无条件解除合同，一方除需按对方查明的行贿金额的两倍向一方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时对方可依法对一方采取必要措施（包括通过司法途径向一方追偿由此造成对方的一切经济及商誉损失）。
6.3通知
6.3.1 任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的通知或其它通讯往来应当采取书面形式。
6.3.2 任何面呈之通知，以递交时视为送达；任何以信件方式发出的通知或其它通讯往来，在投邮后第五个工作日将被视为送达；任何以传真或电子邮件方式发出的通知，以收到时视为送达；本合同另有规定除外。
6.3.3本合同执行过程中，合同中涉及的通讯方式、联系地址、联系电话等有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方。因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担。

（以下无正文）

兹双方签署如下：

甲方：房地产开发有限公司（盖章）

通讯地址：x

乙方：xx机电工程顾问有限公司（盖章）

通讯地址：x

附件1：机电顾问服务-任务书
1 项目概况
1.1 项目地点
该地块位于xx市x区域，东邻湖滨东路，x
1.2 相关指标
总用地面积：62,994.875平米，容积率：3.97，建筑密度：85%（上限）。地上规划计容建筑面积为：250,160㎡，地下建筑面积约：170,000㎡。
1.3 东商业区
1.3.1xx万象城：地上建筑面积100,000平米，5层；地下商业建筑面积50,000平米。
1.3.2xx大厦A座（写字楼）：地上建筑面积65,000平米，39层，建筑高度180米。
1.3.3xx大厦B座（写字楼）：地上建筑面积35,000平米，21层，建筑高度110米。
1.4 西商业区
1.4.1xx大厦C座（酒店）：地上建筑面积40,000平米，塔楼21层，建筑高度99米；裙房3层，建筑高度24米。
1.4.21-H4商业：地上建筑面积约10,000平米，2层，建筑高度12米。
2 设计模式
2.1 本项目设计采取“境外设计顾问＋施工图设计院＋机电顾问＋其它专业顾问”的合作模式。
2.2 甲方另行直接聘请境外设计顾问、施工图设计院、其它专业顾问完成相关设计工作。
3设计要求
3.1设计基准：国家及福建省xx市现行颁布的相关技术规范、标准；福建省xx市管部门对本项目的审批档及甲方提出的设计要求。
3.3设计深度：按建设部《关于建筑工程设计文件编制的规定》、福建省xx市有关法规以及甲方的设计任务书要求执行。
3.3设计质量：对于本合同约定的服务范围和服务内容，乙方均应以符合国家现行建设法规、设计规范及其它规定为前提，并满足甲方对本项目的各项设计要求，直至甲方满意为止。
3.4设计超规范：乙方提供的设计成果在最大限度保证符合甲方要求的功能、效果的前提下，尽量不过多突破现有国家、福建省xx市有关规范。如果乙方提供的设计成果被甲方认可而又存在超规范的问题，甲方视情况将组织有关方面进行专业性论证，乙方应积极协助甲方使设计成果能顺利通过福建省xx市主管部门的论证与审批。
4 服务范围与内容
4.1 设计服务范围
4.1.1采暖空调通风系统
· 中央空调系统
· 通风排烟系统（含过度季节通风、自然通风、厨卫通风、厨房油烟尾气排放等）
· 锅炉系统及中央采暖热水系统
· 空调节能控制系统
· 室内空气质量控制装置
· 锅炉房、厨房燃气输送系统
· 空气污染控制系统
4.1.2供配电系统
· 高压开关及高压配线
· 变压系统
· 低压配线
· 后备发电机及燃油系统
· 室外照明（含景观及外墙照明配电）
· 室内照明及照明节能控制系统
· 建筑防雷及接地系统
4.1.3弱电系统
· 背景音乐及公共广播系统
· 电话系统
· 安防系统
· 有线与卫星电视系统
· 楼宇监控系统
· 自动抄表系统
· 综合布线主干系统
· 节能及楼宇自控系统
· 停车场管理系统
· 无线电信系统
· 客流统计(如需要)
· 远程抄表(如需要)
· 中央集成管理系统
4.1.4消防系统
· 自动喷水灭火系统
· 泡沫喷淋灭火系统
· 火灾事故广播系统
· 室内、外消火栓系统
· 自动火灾报警系统
· 手动火灾报警系统
· 气体灭火系统
· 消防联动系统
· 消防防排烟系统
· 特种消防设施系统（如有）
4.1.5给水排水系统
· 生活冷热水给水系统
· 雨排水系统，屋面虹吸排水系统，生态屋面雨水收集系统
· 厨房、卫生间污废水排水系统
· 污水及废水的处理
· 绿化水系统
· 游泳池过滤系统
4.1.6垂直运输
· 客用电梯
· 电动扶梯
· 货运电梯
4.1.7市政机电管网设施配套
4.1.8对影院、溜冰场、洗衣房、健身中心等专业场所提供机电外围条件规划设计。
4.1.9噪音控制只限于机电部份
4.2服务内容
乙方在不同设计阶段的主要服务内容分列如下
2.3
4.2.1方案设计阶段
· 研究业主所提供的工地资料信息，包括相关的设计要求及程序指南。有需要时，进行工地视察以了解项目情况。
· 各专业进行多方案的经济计算分析，并提供分析报告。例如但不限于: 冷热源分合设置比较，冷热源选择、太阳能应用、冰蓄冷等等。
· 与设计队伍的其它成员对项目的成本估算达成一致：修改机电部分的成本方案并控制之后的工程系统设计以满足预定的成本目标。
· 参加相关工作会议、与国内外专业顾问团队作必要的统筹协调及配合（如境外建筑师建筑配合、当地设计单位的配合等）。
· 依据工程进度和项目投资预算，提供最优机电方案设计文件。
· 这些文件包括各机电系统设计说明，主要系统原理图等。
· 提交送审图纸达到政府各审批部门的要求。参与工程会议及出席方案审批会议, 澄清各审批部门及市政配套公司所提出的意见, 按照要求做出修改。
4.2.2初步设计阶段
· 与建筑师就机电要求进行充分配合与沟通。在达到功能使用的前题下，满足建筑师及业主提出的有关建筑配合的要求。
· 复核及详细计算各系统基本要求，计算用电、供热及冷冻负荷量、耗水量表等，提供机电设备所占空间、位置，以及各项系统的路线安排。
· 当建筑内出现高大空间或大玻璃顶面时，提供“CFD”模拟分析（如商场中庭空调）。提供“CFD”分析报告，指导空调设计。
· 提交机电设备荷载量等对建筑结构设计有影响的资料。
· 提交机房、管井、百叶布置要求等对建筑设计有影响的资料。
· 与建筑或室内设计师配合，确定层高、机电安装高度、完成面净高等要求。同时需要考虑其他管线穿越时的配合设计。
· 设计并绘制机电专业初步设计图纸，设计应对主要的及关键的管线及设备需注明详细的设计参数及尺寸，并应注明主要系统和材料的质量标准规格要求。
· 初步设计阶段应提供必要的平面、剖面、典型施工细部及设备布置，以确保施工图深化设计可行性。
· 呈交初步设计报告供业主审批。设计进度的控制应满足业主的要求。
· 提交送审图纸达到政府各审批部门的要求。参与初步设计审批会议，澄清各审批部门及市政配套公司所提出的意见，应要求作出修改。
· 需给出制冷系统设计能效指标要求及结合全年负荷模拟给出制冷系统运行能效指标要求。
· 需针对机电系统设计、控制逻辑进行汇报。
· 准备初步设计交底清单及材料与设计院进行有效的技术交底。
· 参加相关设计工作会议。
4.2.3施工图设计阶段
· 审核当地设计单位设计的施工图及重大机电设计变更并提出书面意见；
· 审核与机电相关的专业公司所提交的施工图并提出书面意见；
· 审核公共区精装修机电施工图设计；
· 在机电施工图设计过程中，至多分三个阶段（50%，80%，100%）进行机电施工图的审核。
· 对重大机电系统调整进行必要的补充设计；
· 对重要机电设备技术参数进行确认；
· 提交的审图报告中除一般审图意见外，需要特别列明如下事项：
· 目前设计与初步设计及业主要求之重大不符之处；
· 目前设计尚存在重大问题之处；
· 存在施工隐患之处；
· 管线设计无法满足精装修高度之处；
· 下阶段工作中请业主留意的机电事项；
4.2.4成果
· 方案
成果：过程系统图，重大事项如商业方面未能决定而进行的硏究分析报告，以决定系统的取舍。垂直面及平面机房在建筑的布局，方案图纸及说明。垂直运输之硏究报告。
· 扩初
成果：深化垂直面及平面机电布局，管井安排，分50%、80%及100%完成的扩初图纸及说明。
· 施工图审核、施工顾问服务及竣工
成果：审图意见书，解答问题书。
5设计周期
5.1 设计周期起始时间根据甲方通知。
5.2 每一建筑体：
5.2.1 方案图纸及说明 3星期
5.2.2 扩初图纸及说明 9星期
5.3 所有完工期，按下列条件完备后才开始，如有大修改或尾期有修改，则顺延
5.3.1 建筑图
5.3.2 结构图横梁
5.3.3 防火分区
5.3.4 人防
5.4 审图（每一建筑单体）
5.4.1 空调每次10工作天
5.3.2 除3.1外每次8工作天

附件2：《乙方工作人员配置表》
乙方工作人员名单及各人员专业、岗位如下表：

主要职员姓名/职位
机电顾问服务顾问中作用
专业经验
教育资历
1

香港大学工程学士
2

香港大学机械工程
学士

3

香港大学机械工程
学士
4

香港大学哲学硕士
（机械工程学）
5

香港理工大学屋宇装备工程硕士

附件3：关于规范发票行为的承诺函
关于规范发票行为的承诺函
为遵守法律、法规、政策对各企业税费缴纳、发票开具等行为的规定，保护贵司及我司的合法权益和声誉，避免因发票问题对双方合作和声誉带来影响，我司郑重承诺：
1、依法获取发票；
2、依法开具发票，保证发票开具的合法性、准确性；
3、不提供伪造、变造或者非法开具的发票；
4、遵守法律、法规、政策的相关规定。
如发现我司存在发票违法、违规行为，我司无条件接受以下处理措施：
1、由我司承担发票违法、违规行为所带来的一切后果及法律责任；
2、按照违法、违规发票对应金额的100%计算违约金支付给贵司，且赔付贵公司的税务损失，贵司可以直接从应向我司支付的任何款项中优先予以扣除；对贵司若丢失我司正规有效发票或羁押不办理支付款达6个月，按照该发票对应金额加100%计算违约金支付给我司，且赔付我司的税务损失。均以本合同金额款项为上限。
3、贵司有权视情节严重程度选择单方终止与我司的合作关系且不承担任何违约责任；
4、将我司列入《供应商名册——不合格名单》。
特此承诺。

承诺单位：（盖章）
日期 年 月 日
第23页共23页