房地产项目Ⅰ标段管桩基础施工合同模版.doc

xxxx
合同编号（类别+序号）：xxx号

xxxxxx置业有限公司

合

同

文

本

项目名称：xxxxxx一期Ⅰ标段管桩基础工程
发 包 方：xxxxxx置业有限公司
承 包 方：xxxx基础工程有限公司
签约地点：xx.xx
签约日期：二○xx年 月 日

合同类别说明：
合同类别 代号 合同类别 代号 合同类别 代号
项 目 投 资 Ⅳ 建设工程施工 CO 建设工程设计 DE
建设工程监理 SU 建设工程勘察 PR 建设工程测绘 SD
物 资 采 购 PU 广告发布业务 AD 劳 务 用 工 WO
土 地 征 收 LA 房 屋 拆 迁 HD 其 它 OT

xx·xxxx一期Ⅰ标段管桩基础工程施工合同

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、法规规定，为明确甲、乙双方责任权利和义务，确保工程施工质量、安全和进度，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，特签订本合同。
第一条 工程概况
1.1工程名称: xx･xxxx一期Ⅰ标段管桩基础工程
1.2工程地点： xx省湘潭xx市xx大道一侧
第二条 承包范围及承包方式
2.1 承包范围：xx·xxxx一期Ⅰ标段（8#～15#楼及22#～24#楼）桩基础工程的施工图纸、工程量清单及招标文件规定的内容，包括但不限于以下内容：
1) 桩身采购运输、桩尖制作安装；
2) 送桩、试验桩；
3) 管桩填充材料、刷防护材料；
4) 现场清理、运输；
5) 预制桩的装卸、保管、二次转运；
6) 机械进出场、移位；
7) 空桩长度不另外计价；
8) 施工过程中产生断桩，均由乙方承担（地质情况与地勘资料不符遇到孤石等造成断桩按实签证）；
9) 配桩：无论长短配或短短配，剩余的PHC桩成品不计价；
10) 超过桩顶设计标高的空桩截桩及桩顶处理；
11) 根据地质资料和现场试桩情况对桩身长度进行优化
2.2 承包方式：综合单价包干方式，即本工程中综合单价已包含人工、材料、机械、材料检验试验费用、工期、质量、安全文明施工、施工水电费、工农矛盾协调、政策性收费、利润及税金等所有费用,综合单价详附表《分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 》，不含检测费用、报建费用。
第三条 合同工期
3.1 自双方签订合同乙方正式开工之日（具体开工日期以甲方下达的开工令为准）起算，至本工程竣工并经甲、乙双方及建设主管部门验收合格之日为止，称为本合同实际总工期；本合同约定总工期为60日历天。
3.2 乙方施工进度应符合甲方及各分包单位进度计划要求，除双方另有约定外，不得以任何理由延误工期。
3.3工期延误：因甲方原因导致开工日期延误，则合同工期相应顺延，甲方无需承担任何补偿费用。因不可抗力原因造成的乙方停工，工期相应顺延。顺延工期时，乙方应及时向监理及甲方书面提交工作联系单提出申请，经监理及甲方书面确认后方可顺延工期。
第四条 工程质量要求
4.1质量要求：合格（符合国家施工规范及验收标准）。
4.2工程质量必须符合
4.2.1 《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
4.2.2 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50202-2002；
4.2.3 《地基与基础工程施工及验收规范 》GB50202-2002；
4.2.4 《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2003；
4.2.5 《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008；
4.2.6 《先张法预应力混凝土管桩》GB13476-2009；
4.2.7 《预应力混凝土管桩》10G409；
4.2.8 国家和行业现行的其他相关标准、规范。
若因施工发生质量事故，其返工损失由承包人负责。
4.3 双方对工程质量有争议，由双方共同认同的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。
4.4本工程质量保修期为两年，自工程竣工验收合格次日起算。在本合同约定的质量保修期内，乙方应对由于施工工艺或材料的缺陷而造成的任何质量问题负责保修。若出现上述情况，乙方应在收到甲方通知后24小时内，免费到现场维修（发生须紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应8小时内到达事故现场抢修）。乙方不在约定期限内派人修理，甲方可自行维修或委托他人维修，维修费用从质量保修金内双倍扣除，不足部分甲方向乙方追偿，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。
第五条 合同价款、付款方式及其它：
5.1合同价款：经双方确定本合同暂定工程总价款为人民币（大写）：肆佰捌拾万元（￥4800000.00元）,最终价款按实际工程量按实结算。
5.2履约保证金：本合同履约保证金为人民币肆拾捌万元(￥480000.00元)，乙方的投标保证金人民币伍万圆（￥50000.00元）自动转为合同履约保证金。甲方通知开工日期7日前，乙方应补交履约保证金人民币肆拾叁万圆（￥430000.00元）至甲方公司帐户。乙方主要材料、设备及劳动力进场7日内，退还贰拾肆万元（￥240000.00元），工作内容全部完成并经验收通过后7日内，退还剩余贰拾肆万元（￥240000.00元）,履约保证金不计利息。
5.3合同单价：以合同附件工程量清单综合单价为准,综合单价为包括为完成本工程清单范围所需之全部费用。
5.4确定变更价款
5.4.1施工过程中发生合同外增加的工作内容,以实际增（减）工程量计量，合同中已有综合单价的项目按合同单价执行，合同中没有综合单价的项目，套用《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013、《xx省2014年建筑装饰装修工程消耗量标准》，人工工资按70元/工日进行调差，主材按市场价进行调差,只计取税金。
5.4.2 如工程桩开工日期延后时间过长即2015年7月1日之后开工导致管桩材料价格变化（上涨或者下跌），双方约定在双方充分调查市场价格后，如变化浮度在5%以内则不予调整单价，若变化浮度超过5%则按实增减管桩材料价格。
5.4.3计时工：不分技工与普工，按120元/工日计取。
5.5结算方式：采用固定综合单价，工程量按实结算。乙方在桩基验收合格后7天向甲方提交完整结算资料，甲方收到乙方递交的工程结算报告及结算资料后30天内对工程结算进行审核，给予确认或者提出修改意见，并通知乙方审核结果。乙方应在收到通知后积极与甲方协商，完成工程结算。
5.7付款方式
5.7.1本工程不设预付款。
5.7.2本工程按施工形象进度节点（以5000m为一节点），每达到一个进度节点经甲方认可后7日内，支付已完工程量70%工程款；
5.7.3本工程工作内容全部完成并经验收通过后，双方办理结算，结算经双方确认后30 天内付至结算总价款的95%；
5.7.4结算总价款的5%留做质保金，保修期满如工程无质量问题，于10日内一次付清（不计利息）。
5.7.5乙方每次申请付款时须向甲方出具正式的符合业务内容的税务发票，甲方方可付款，否则，甲方有权不付款且不视为违约。乙方承诺充分理解并遵守甲方的相关工程款支付管理制度。
第六条 双方权利义务：
6.1甲方的权利
6.1.1有权根据合同要求，对乙方的工作（工程进度、工程质量、安全文明施工、材料供应、现场配合等）进行监督检查，若乙方违反合同约定，甲方有权责令其停工、整改，并由乙方承担停工整改费用，同时甲方有权追究乙方的违约责任，直至解除合同。
6.1.2有权要求乙方更换其不能胜任工作或玩忽职守的人员。乙方应在接到甲方通知后7日内将甲方要求更换的人员撤离现场并补充胜任人员到岗。如上述人员不撤离现场或补充人员仍不能胜任工作，甲方将视同乙方无能力履行本合同而有权单方解除本合同，按本合同第11.2执行。
6.2甲方的义务
6.2.1开工前3日向乙方提供具备条件的施工场地及施工图纸贰套；及时将水准点、坐标控制点提交乙方、并于开工前5天内组织乙方、设计方、监理方进行施工图会审。
6.2.2施工现场地下管网和邻近建筑物、构筑物的保护由甲方提供地下管网布置图。
6.2.3协调乙方与总承包单位、监理单位、设计单位及其它相关单位之间的工作。
6.2.4按合同约定支付工程款项及办理工程结算。
6.2.5委派 xx为甲方现场管理代表，监督检查工程质量、进度，负责设计图纸的变更、工程期间的质量验收及其它事宜。
6.2.6甲方提供水电源至施工场地边供乙方接驳及能满足乙方施工设备用电负荷要求，施工中所产生的水电费用由乙方自行承担。
6.2.7甲方应保证场地能满足施工设备作业要求
6.3乙方的权利
6.3.1按照合同约定，按时申请支付工程款。
6.3.2对于因甲方原因或不可抗力而导致的工期延误，提请甲方及监理方确认顺延工期。
6.3.3 按合同约定及时申办各项签证及工程验收。
6.4乙方义务
6.4.1 桩机进场同时提供管桩材料合格证、每台桩机的合格证、桩机司机操作证、焊工操作证（每台两人）的等资料。
6.4.2成立工程项目经理部（项目经理： ）全面落实施工现场的质量、进度、安全文明施工等管理，协调与各分包单位的交叉作业矛盾，处理好当地工农矛盾以及日常相关事务。
6.4.3 乙方负责管桩的定位和放线，负责做好工程资料，绝对服从甲方项目的各种施工管理要求。
6.4.3负责配合甲方到当地相关行政主管部门办理好有关资质等备案。
6.4.4及时向甲方提供各项完整、真实有效的工程资料。
6.4.5在开工前5天内完成施工图会审，在开工前10天内编制施工组织设计和材料、设备进场计划并送监理方与甲方审核。
6.4.6工程竣工并移交给甲方之前，由乙方负责工程成品、半成品的保护，在此期间如发生损坏，由乙方负责修复并承担费用。
6.4.7进场施工时应自觉遵守甲方有关施工现场管理的规定，服从监理方和甲方的管理，承担在施工过程中的防火、防盗等安全责任；对现场所有其他的建筑及建筑装修、设备、器具、绿化苗木不得破坏。施工时，如造成他人财产或人身伤亡的，乙方应负责赔偿并承担由此产生的全部责任。
6.4.8在施工过程中，必须加强现场管理，做到文明施工，严格遵守国家和湘潭（xx）市相关职能部门的施工规定及要求，否则由此造成的一切责任由乙方负责。
6.4.9根据甲方提供的地下管网平面布置图和指令做好施工现场及邻近地下管网、建筑物、构筑物的保护，因乙方原因造成的损失，由乙方负责，且不得影响施工进度。
6.4.10任何由乙方向甲方提供的资料，涉及工程设计、工程变更、施工方法、基本措施、工期变化的，甲方的批准不减轻或免除乙方按本合同约定应承担的合同责任。
6.4.11遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、噪声、环卫等管理规定。
6.4.12 承担因管桩材料质量问题引起的工程质量责任，负责更换材料、返修并承担由此产生的费用，同时赔偿甲方由此造成的一切损失。
6.4.13 配合甲方组织工程竣工验收。
6.4.14 合同签订后，乙方在接到甲方提供的管桩施工图纸后应对施工图纸进行合理优化。
6.4.15 其他因完成本工程承包范围需承担的义务。

第七条 工程的检查、验收
7.1乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及监理方、甲方依据合同发出的指令施工，随时接受监理方、甲方的检查验收，并为其提供便利条件。
7.2隐蔽工程验收：
7.2.1隐蔽验收前，乙方应先自检合格，并在按合同约定的时间以书面形式通知监理方、甲方验收，经验收合格后方可进行隐蔽和下道工序施工。验收不合格，乙方应在甲方、监理方限定的时间内整改合格后重新报验。
7.2.2隐蔽工程在隐蔽前，乙方应当提前24小时书面通知监理单位、甲方到场检查，若甲方及监理单位不能按时到现场检查的，乙方、监理单位、甲方三方应重新确定现场检查时间；如甲方及监理单位在三方重新确定的检查时间内仍未及时到场验收的，乙方可自行检查隐蔽，但应认真如实填写隐蔽记录并做好隐蔽前后的影像资料。若乙方未通知甲方、监理单位进行隐蔽验收就进行隐蔽施工，甲方、监理单位有权要求进行破坏检查，所产生的一切费用由乙方承担。
7.3工程完工经乙方自检合格后，提前 2天向监理方及甲方申请工程竣工预验收。初验合格后，乙方在做好成品保护的同时，提前5天向监理方及甲方提交《工程竣工验收申请报告》，由甲方组织相关单位进行竣工验收。
7.4如工程验收合格，乙方应在工程竣工验收合格后 30 日内提交四套完整的工程竣工资料（其中原件两套），并撤出全部临建设施、施工人员、机械设备和剩余材料及遗留垃圾，做到场平料清。
7.5如工程验收不合格（包括预验收不合格及竣工验收不合格），乙方必须按照甲方、监理方、设计方、政府相关部门等验收单位的要求及时整改，同时把整改措施和结果以书面形式报监理和甲方确认并存档备案，并通知甲方、监理方再次组织工程验收，工期不予顺延。整改所产生的费用由乙方全部承担，如因此延误工期的，按本合同11.4执行。
7.6本项目验收根据当地建设主管部门验收要求进行验收。
第八条 安全文明施工
8.1乙方应按照国家、项目所在地行政主管部门颁发的安全文明施工管理规定，建立健全各种岗位责任制，严格现场管理，并采取其它必要的措施，保证施工安全和现场文明，并承担因违规而造成的所有经济和法律责任。
8.2在工程施工期间，乙方应保持现场清洁，每日进行现场清理工作，材料和施工设备按有关标准码放整齐。施工现场必须有降尘、降噪措施；垃圾和泥土不得洒落在施工现场及周边的道路上，必须设专人负责及时清扫。
8.3施工过程中发生的一切安全事故责任（包括但不限于对甲方、乙方人员及第三人造成的人身损害及财产损失）以及由此导致的赔偿费用和损失，均由乙方承担。
8.4如发生安全事故，乙方应按有关规定立即通知甲方、监理方，并依法上报，同时按政府有关部门要求处理到位，由此产生的全部费用由乙方承担。
8.5严禁乙方人员在施工现场发生打架斗殴、赌博、嫖娼等各类违法行为，否则，由此产生的责任由乙方全部承担。
第九条 工程变更、现场签证
9.1甲方对本工程做出变更，乙方应接受并及时完成。
9.2由于施工场地、条件和设计变更必须进行现场签证时，所有现场签证必须在发生后7天内，经甲方、监理方签字盖章确认。
9.3现场工程计量和工程技术变更签证按下列程序执行：现场工程计量和工程技术变更签证统一使用甲方指定的标准格式，一式肆份，必须由乙方填写，注明工程计量和工程技术变更签证发生的具体原因、施工部位、签证编号等，监理工程师——甲方项目部专业工程师——工程部专业工程师——成控部预算工程师或经理——项目负责人——主管领导审批和签字，并加盖公章。未按前述规定和程序（必须附有经甲方确认的工程设计变更单或工程联系函）签证均为无效签证，不纳入结算。
第十条 材料供应：
10.1甲定乙购的材料和设备：对工程质量影响较大的主材由发包人指定品牌范围，明确各项技术参数（其中管桩品牌指定为建华、恒瑞及甲方认可的相同档次品牌）。
10.2 乙方供应的材料，必须保证规格质量符合设计及规范要求，必须有出厂合格证和性能检测报告，金属材料应有复检报告，所有主材进场必须经甲方、监理单位人员检验合格后方可使用。
10.3 所有材料，一律按施工图设计的要求或合同约定的品牌、国家质量标准供应。。
第十一条 违约责任：
11.1本工程严禁承包后转包或违法分包，一旦发现乙方有转包或将工程肢解分包的行为，甲方有权解除本合同并要求乙方立即退场。
11.2乙方投入的人力、物力、设备设施与施工要求相距甚远导致合同无法正常履行，甲方有权解除合同并要求乙方立即退场。
11.3乙方所采购的材料不符合质量标准要求，乙方应该立即更换并承担相应责任。如乙方的行为已严重影响甲方后续工作，甲方有权单方解除合同并要求乙方立即退场。
11.4乙方不能按合同工期竣工，按2000元/天向甲方支付逾期违约金；逾期竣工超过15天以上，甲方有权解除合同并要求乙方立即退场。
11.5因乙方拖欠施工人员工资或未及时处理施工过程中发生的安全事故，导致发生纠纷，致使工程停工或工期延误超过15天的，甲方有权解除合同并要求乙方立即退场，甲方有权扣留乙方的工程款直至纠纷解决。
11.6对于以上五种情况解除合同的，乙方应立即无条件退场，乙方已完工工程量经验收合格的，按合同约定计价额的70%办理结算，同时乙方应支付甲方合同总额20%等值的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。
11.7乙方未按甲方规定的时间组织机械设备、人员进场，期限超过7天的，甲方有权解除合同，另行选择施工队伍，乙方支付甲方合同总额20%等值的违约金，同时赔偿由此给甲方造成的损失。
11.8 乙方未按合同约定按时补齐履约保证金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同，另行选择施工队伍，乙方已交纳的履约保证金不予退还。
11.9合同约定乙方应付甲方的违约金、赔偿金等，甲方有权直接在乙方的履约保证金和工程款中扣除，如有不足，甲方有权向乙方追偿。
11.10甲方应当按照合同的约定支付工程款，乙方经上报甲方并经协商后逾期7日未支付，视为甲方违约，每逾期一天，甲方应承担逾期未支付工程款万分之二的违约金，但累计违约金总额不得超过合同总价的1%。

第十三条 不可抗力
13.1不可抗力是指战争、严重的非因双方当事人原因导致的火灾、水灾、台风，地震等不能预见，不能避免并不能克服的人力不可抗拒的因素引起的影响。对于市场环境变化、乙方经营状况严重恶化及生产安排不周等情形，无论严重程度如何，均不理解为不可抗力。不可抗力应以国家和本市有关部门正式发布文件为准。
13.2甲、乙任何一方如确因不可抗力的原因，不能履行本合同时，应及时向对方通知不能履行或须延期、部分履行合同的理由。在取得对方认可后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承担违约责任。
13.3不可抗力发生后，受影响方应立即将不可抗力发生的情况通知另一方，并在不可抗力发生后7日内出具事故发生地区的有关机构证明并取得另一方认可；上述情况发生后，双方应努力采取必要措施，密切配合减少不可抗力的影响；不可抗力的影响消除后，受影响方应立即通知另一方。否则，责任方不因不可抗力而免责。

第十四条 廉洁保证条款
乙方不得给予甲方相关人员回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的利益，否则不论数额大小，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金，如合同尚未履行终结，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担。如存在甲方相关人员向乙方主动索取任何形式的利益，乙方可向甲方举报（举报电话：xx）。本条款独立存在，不因合同其他条款无效或失效而丧失效力。
第十五条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；协商不成的，依法向工程所在地人民法院提起诉讼。
第十六条 其他
16.1本合同自双方签字盖章后生效。　
16.2 本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具备同等法律效力。
16.3本合同附件《工程质量保修书》、《工程量清单报价表》为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

合同订立时间： 2015 年 月 日
合同订立地点：xx湘潭xx市xx大道

附件1：《工程质量保修书》
附件2：《工程量清单报价表》

甲方：（公章） 乙方：（公章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
邮政编码： 邮政编码：

合同附件二：
工程质量保修书
发包人（甲方）：xxxxxx置业有限公司
承包人（乙方）：xxxx基础工程有限公司
甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，经协商一致，对xxxxxx一期Ⅰ标段管桩基础工程签订工程质量保修责任书。
一、工程质量保修范围和内容
1、保修内容、范围为主合同约定的所有内容、范围；保修期限为 二 年，保修期内，如甲方已发出要求保修的通知，而乙方在保修期内未到现场保修的，则保修期相应延长至承包人履行保修责任并符合要求之日止。
2、质保金按结算总价款的 5% 计算留存发包人，乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任；保修期满后10日内，如无质量问题或者扣减后有剩余，甲方退还给乙方（不计利息）。
二、质保期
1、质量保修期从工程竣工验收合格之日算起。
2、双方根据《建设工程质量管理条例》规定，结合该工程，约定质量保修期为二年，若在保修期内政府有文件延长了相应内容的保修期，该工程也相应延长。
三、质量保修责任
１、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到修理通知之日后24小时内派人修理。乙方不在约定期限内派人修理，甲方可自行或委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内双倍扣除，，不足部分甲方向乙方追偿，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。
２、发生须紧急抢修事故（如漏水、漏电…等），承包人接到事故通知后，应立即（8小时内）到达事故现场抢修。紧急状况，事故对业主的生命、财产或使用造成严重威胁或影响时，甲方有权采取措施予以处理，发生的全部费用由乙方承担，从工程质量保修金中扣除，不足部分由乙方另行支付。非乙方工程质量原因引起的事故，抢修费用由甲方承担。
３、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向所属建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
四、通知方式及电话、信函、通知收讫确认
1、双方以电话、传真方式进行通知。以电话传真方式通知的，自接通之时为送达。
2、乙方联系地址：
乙方的办公电话：
乙方的其它联络方式：
3、乙方联系地址和联系电话如有变动，乙方应提前3日内通知甲方，否则由乙方承担由此造成的一切责任。因此造成通知不能送达的，甲方有权直接进行处理，由此产生的人工、材料以及其它相关费用等一切费用，甲方有权在留存的质保金中扣除，不足部分按第三条第4款执行。
五、质量保修金的支付
1、本工程约定的工程质量保修金为工程结算价款的5％，甲方从结算价中扣留，保修金不计息。
2、本工程质量保修书作为施工合同附件（由施工合同甲、乙双方共同签署），其有效期限至保修期满。
发包人：xxxxxx置业有限公司 承包人：
法定代表人： 法定代表人 ：
委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：
签订日期： 签订日期：

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