保底分成[物业委托托管经营合同].doc

合同编号：

委托经营托管合同

甲方： 联系电话：
身份证号码： 邮 编：
住址：

乙方：
营业执照号码： 信用代码证号码：
法定代表人： 联系电话：
地址：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，现甲方自愿将其购买的物业委托乙方进行经营、管理（包括但不限于自主经营酒店式公寓或租赁），就相关事宜达成如下约定，以兹共同遵照执行。
第一条: 托管物业（房屋及附属设施）简况
1、托管物业位于 省 市 镇 区
栋 房（以下简称该房屋），房型为 房 厅 厨 卫，权属证书编号（或经 市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为 ，
权属证书所登记的所有权人为 ，建筑面积为 平方米。
2、甲方需按照乙方的《家私家电配置清单》（见附件四）中约定的配置标准交付给乙方。
3、上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方签订《交接书》，以证明交付义务之全面履行，《交接书》作为本合同附件三。若交付时房间没有达到以上要求，甲方必须按照以上要求配齐。待家私家电配置达到要求，乙方方可同意收楼。
第二条: 托管物业用途
1. 该物业用于对外租赁，包括以日、周、月及年为基准的短、中、长租方式，并由乙方提供线上线下租赁服务及增值服务。
2. 作为乙方提供增值服务的重要内容，乙方应确保物业管理方按乙方设定的标准提供酒店式管理及服务，确保委托物业得到良好的维护，并给租客创造良好的入住条件。
第三条: 经营托管期限
1、托管期限为甲方将托管房屋实际交予乙方经营后之日起计 年，具体起算日以交接
书确认的时间为准。甲方应将家私家电配齐全后的物业交付给乙方，托管期为 年，
月 日起至 年 月 日（如因客观原因导致物业迟延交付的，托管期自乙方实际收楼并以交接书确认的时间起算，托管相应顺延）。
2、托管期限届满后，若甲方有意继续托管或委托出租房屋的，可与乙方协商续签。
3、托管第一年免租期为 个月，用于房间装修、客房布置和招租（自甲方交付物业正式给乙方之日起算），以后每年免租期为 天作为客房的维护及保养。
第四条: 经营收入分成及支付方式
1、甲方确认并同意乙方将经营收入分成款和相关费用汇入以下账户：
开户名：
开户银行： 工行□ 农行□ 建行□ （支行）
帐号：
2、 对于保底托管物业，乙方承诺第一年按照不低于本协议约定的收益标准支付，保底收益标准： 元/年（大写: ）。
3、对于甲方物业所获得的经营收入，甲方、乙方按比例分配；对乙方托管 物业所获得的总经营收益扣除成本后甲方、乙方按 比例 分配，如果当年甲方经营收入累计少于保底收益标准时，乙方则一次性补足甲方经营保底收入差额。（本款所述“经营收益”是指托管物业的实际房费收入扣除合作商中介佣金( 中介方提供发票)和燃气费、物业管理费及水电费（含温泉费）之后的收入。房费收入仅限于房间出租所产生的房费，不包含乙方在客房销售商品和提供给入住客人额外服务的收入，额外服务如洗衣，做饭，租车等服务。
3、上述经营收入分成款以货币方式支付，甲方每次收款后应即出具合法有效的发票给乙方。或者由乙方代理到地方税务局办理发票，并代甲方支付依法应由甲方缴纳的相关税费，相关完税费用从甲方收益中扣除，同时，将甲方的完税凭证交付给甲方。
4、每月 三十日 之前，甲方经营收入由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的 3 天内支付；最后一期经营收入分成款则应在托管代理期限届满后 三十 个工作日内结清。
第五条: 相关费用
1、托管期间，双方承担费用分别为：
（1）、甲方承担费用：
a.物业管理费
b.小区物业装修、整改费用
c.经营物业所需的标准配置费用
d.非因乙方或客人不合理使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用
e.有线电视、燃气、温泉水等开户费、初装费
f.安装智能门锁费用
g.宽带初装费
h.有线电视、宽带使用费
i.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款
j.其他非经营活动产生的费用
（2）、乙方承担费用：
a.布草清洁、洗涤费用
b.营业易耗品消耗
c.托管物业广告费用
d.服务人力成本
e.其他经营活动产生的费用
上述费用双方如另有约定，按约定承担。
2、交付托管物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、天然气费、有线电视和宽带费等）。交付托管物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响托管物业经营的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。
3、托管期间，乙方为更有利于经营，甲方同意乙方对托管物业进行装修改造。现阶段主要的改装如下：
（1）在征得甲方、小区物业公司或有关管理部门的同意以及不损坏原有线路的前提下安装节能取电系统，费用由乙方承担。
（2）其他：
第六条: 物业（房屋及附属设施）维护
1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修及质量等原因造成损坏需要维修或重置的，费用由甲方承担；经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失需要维修或重置的，费用由乙方承担。
2、托管房屋所在的物业在租赁期间内，公共设备及设施部分维护，修缮及更换由甲方委托物业管理公司提取甲方购房所缴纳的维修基金来进行，如因公共设施损坏，影响乙方经营的损失，乙方有权从甲方收益中扣除。
3、乙方有权对托管物业的日常简单维护和维修，维修费用超出 500 元的，乙方须通知甲方，经甲方同意后，乙方即可修理；如遇影响客人入住的，或非因乙方原因无法联系甲方的，乙方可自行维修，事后通知甲方；维修费用低于 500 元的，乙方可自行维修，事后通知甲方并向甲方收取这笔维修费用。
4、物业托管经营期间，发生重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时通知甲方，并负责先行处理，之后乙方有权向责任方依法追偿或要求甲方配合乙方向责任方追偿，甲方应积极配合乙方。
5、为保证托管物业的入住率及品质，托管物业在托管达到600夜以上(不含甲方及其亲友自住时间），应对托管物业的墙面进行全面的粉刷翻新，相关费用由甲方承担，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根据托管物业的实际情况，在征得甲方同意的情况下，对墙面进行全面粉刷、油漆等维护，费用由甲方承担，乙方在甲方收入中扣除。
第七条: 双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方有权按本合同的约定收取经营收益分成。
2、甲方应按约定将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内，乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理托管物业，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而发生的托管物业的产权、债务等各类纠纷，均由甲方负责处理，并确保乙方及客人不因此而遭受不利影响，否则应承担违约责任，并赔偿乙方及客人全部损失，乙方有权从甲方收益中扣除，并有权解除本合同。
3、托管期间，如果托管物业所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，费用由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方开展托管物业的经营业务，否则甲方应承担违约责任，及赔偿由此给乙方造成的一切损失。
4、在托管期内，与乙方核对确认没有客人预订或入住时，甲方有权检查物业及附属设施的保养和使用情况，甲方（或乙方）不得擅自增减室内物品及设施。否则，视为甲方（或乙方）违约（乙方因托管需要增减室内物品除外）。
5、甲方承诺在托管期间不得解除本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋，不得自行或委托他人与该房屋承租人联系、收取租金或其他费用等，不侵害本协议约定的乙方享有的权益。
6、托管期内甲方处分托管物业的，应当提前三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为。但这些处分行为必须依法进行且不得影响本合同的继续履行，否则甲方应当赔偿乙方及其客人由此受到的全部损失。
7、甲方在购买托管房屋时采取按揭付款方式的，甲方保证在托管经营期内，按时偿还房屋银行按揭贷款，如甲方不能按时履行还款义务，导致该房屋不能履行本合同条款的损失（包括但不限于乙方的预期利益）由甲方承担。
8、托管期间，如因物业公司的干涉等因素，影响到乙方对该物业的正常托管，甲方应及时与物业公司沟通、协调，保证乙方能够正常的托管。
9、为配合国家和房屋所在地的税收征管政策、工商行政管理政策及乙方经营需要，乙方如在房屋所在地设立分支机构、控股子公司、其他享有股权公司或存在使用乙方品牌公司及其它业务合作公司，直接负责本物业经营的，本合同书确立的托管关系的托管方将确认为上述乙方设立的分支机构、控股子公司、其他享有股权的公司及使用乙方品牌公司及其它业务合作公司。

（二）乙方的权利和义务
1、托管资产在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方：
（1）乙方按照约定的方法使用托管资产的；
（2）乙方按托管资产说明书所标明的方法使用托管资产的；
（3）乙方按托管资产通常的使用方法使用托管资产的；
（4）托管资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。
2、因不可归责于乙方的事由，致使托管物业毁损，灭失的，乙方有权解除合同。如因此给乙方造成直接经济损失的，乙方有权直接减少扣除相应甲方经营收入分成款的经济收入。
3、托管期内，乙方对托管物业享有唯一、排他性代理权和经营权。
4、乙方应当妥善管理托管物业，因乙方没有尽到管理义务而致使托管物业毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任。
5、乙方有权对托管物业所在项目内的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部分的统一经营、管理和使用。
6、托管期间乙方应该做到公开、透明，如实地向甲方汇报托管物业的经营情况，随时依照合同约定接受甲方的监督检查。
7、托管期限届满或双方终止该合同的，乙方应在期满后或者终止后 10 日内将该房屋交付甲方。
第八条: 通知
1、本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件，回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号/速递邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方地址或另一方书面通知更改后的地址。如以挂号/速递邮寄的方式且不能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第七日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视为送达。
2、联络方式发生变更的，任何一方应及时书面通知对方。在被通知方收到有关通知之前，被通知方根据变更前的联络方式所做出的送达应视为有效送达。
第九条: 保密条款
本合同各方保证，除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本合同项下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经本合同另一方事先书面同意，本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外），否则保守秘密一方有权要求泄露秘密一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本合同的终止而失效。
第十条: 违约责任
1、本合同生效后，任何一方未全面且适当地履行其约定义务的，即构成违约，需向守约方支付违约金。
2、若甲方违反本合同任何条款的约定，在乙方发出书面纠正通知后15天内仍未纠正的，乙方有权解除本合同并要求甲方支付 元赔偿金，如该赔偿金不足以弥补乙方损失的，乙方有权追究因甲方违约行为而造成的其他经济损失。
3、若乙方不能按时支付分成款，且逾期超过3个月的，甲方可以解除合同。
4、除本合同另有约定外，甲方提前终止合同的条件：甲方如欲提前终止合同，首先应提前一个月书面通知乙方，同时符合下列情形：
① 在托管物业没有客人预订、入住的前提下，经乙方确认，可终止合同。
② 在托管物业有客人预订或已入住的前提下，甲方应等所有预订或入住客人入住退房后，方可终止合同。
③ 在预订客人或已入住客人还没有退房之前，甲方强行解除合同的，甲方应赔偿由此给乙方及第三方（及预订客人及入住客人）造成的所有损失，并承担10000元作为违约金。
5、有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：
① 经甲乙双方协商一致同意终止本合同的。
② 本合同中经营托管的物业因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
③ 因地震、火灾等不可抗力致使物业损毁、灭失或造成其他损失的，双方互不担责。
④ 如因政策及物业性质不能办理的原因，乙方不能利用该物业进行经营的，乙方可单方面解除本合同，无需承担违约责任。
第十一条: 不可抗力
1、由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，各方不承担违约责任。本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争等。
2、如发生不可抗力事件，合同各方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除本合同的，则各方应根据合同履行的具体情况，由各方友好协商解决并处理好善后事宜。
3、由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同。
4、由于相关政府职能部门干涉导致合同无法继续履行的，乙方不承担违约责任。
第十二条: 解决争议的方式
1、因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地所在地人民法院提起诉讼。
2、在诉讼过程中，除各方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争议的其他义务各方均应继续履行。
第十三条: 合同生效
1、本合同连同附件经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式两份，甲、乙双方各执壹份。
2、本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，另行签订补充协议。
3、合同到期后，合同自然终止，如甲乙双方有意续约，应提前3个月协商，同等条件下，乙方有优先续约权。
第十四条: 补充条款

以下附件（标“必须”）作为本合同不可分割之组成部分，具有与合同正文同等之效力：
1、托管物业的房产证或商品房买卖合同复印件(含小区和公寓的平面图)及当地房产交易中心出具的产权所属证明；（必须）
2、甲方身份证复印件；（必须）
3、托管物业的钥匙、房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等小区配备的相关卡；
4、甲方信息登记卡（含用于收益转账的业主银行账户资料签名复印件）；

附件一： 《授权委托书》
附件二：《交接书》
附件三： 《家私家电配置清单》

（本页为签署页无正文）

甲方（签名）： 乙方（盖章）：

签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日

签署地点：

附件一：
授权委托书
本人是 区 栋 房业主
先生/小姐，身份证/护照号码： 现已将房屋委托给广州寓米酒店管理有限公司或 公司租赁经营，并于
年 月 日移交了房屋钥匙，广州寓米酒店管理有限公司管理房屋或者将本合同权利义务转移给 公司时，本人同意广州寓米酒店管理有限公司及 在合同期间内与租客签订长、短期租约，并收取租客的租金、租赁押金、佣金及使用房屋产生的相关费用及办理房屋的相关事宜。（如因客观原因导致物业迟延交付的，或因客观原因未达到乙方配置经营标准的，租期相应顺延）

业主签名：

年 月 日

授权委托书
致 物业管理处：
本人是 区 栋 房业主
先生/小姐，关于此房屋的大门门禁卡办理、遗失补办、房门卡补办及抄水电表、相关简易墙纸维修等事宜，现本人委托广州寓米酒店管理有限公司或 公司相关工作人员代理本人办理，以上需要业主签字的事宜广州寓米酒店管理有限公司或
公司指定的工作人员的代签有效，请管理处给予接洽予以办理！
本授权自签字日起至 年 月 日止。（如因客观原因导致物业迟延交付的，或因客观原因未达到乙方配置经营标准的，租期相应顺延）

业主签名：

年 月 日
附件二：

交接书

甲方已将位于 区 的房屋按照乙方的配置要求于 年 月 日全部移交给 乙方 ，特签订本交接书以兹确认。

门卡： 张
钥匙： 条
信箱钥匙： 条
其他：
电表度数： 度
水表度数： 吨

甲方： 乙方：广州寓米酒店管理有限公司
授权代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

《委托经营托管合同》补充协议
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙双方签订了《委托经营托管合同》。现各方协商一致，达成如下补充协议：
1、根据《委托经营托管合同》约定，因乙方已在托管房屋所在地设立分支机构、控股子公司、其他享有股权公司、使用乙方品牌公司及其它业务合作公司，为配合国家和地方的税收征管政策，故《委托经营托管合同》的受托人及承租人确认为丙方 ；甲方开具发票及收取租金的对象均以丙方为准。丙方作为托管人，享有《委托经营托管合同》约定的权利，并履行相应的义务、承担相关责任。
2、除上述内容外，其余有关委托关系的权利义务约定，均按原《委托经营托管合同》、补充协议及相关文件内容执行。
3、本补充协议一式五份，甲方执壹份，乙方、丙方各执贰份，自各方签字或盖章后生效，具有同等法律效力。
（以下无正文）

甲方（签字）：

乙方： 丙方：
盖章： 盖章：

签订日期： 年 月 日
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