国际生态城项目投资协议模版.doc
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1、xx新区工业开发区管委会(投资字第 x号)投 资 协议 甲方:xxxx新区工业开发区管委会乙方:xx技术国际控股有限公司xxxx新区工业开发区管委会 二Oxx年 xx 月 xx日投资协议xx新区工业开发区管委会(投资字第 x号)甲方:xxxx新区工业开发区管委会 (以下简称甲方)地址:xx法定代表人:汤宗伟 乙方:xx技术国际控股有限公司 (以下简称乙方)地址:x法定代表人:x第一条 经甲方邀请,乙方在对xx新区投资环境进行了认真考察研究后,决定在xxxx新区xx片区(以下简称园区)投资建设为航空等高新技术产业配套的商务配套设施(包括体育公园、休闲、餐饮、商务会所、公寓住宅等)。甲方为加快xx
2、新区城市化进程,实现经济的跨越式发展,欢迎乙方投资。双方根据国家有关法律法规和xx新区吸引外来投资的有关政策规定,按照平等自愿、互惠互利、共谋发展的原则,经充分协商,订立本协议。 第二条 乙方将按照园区总体规划及产业规划的要求,打造为吸引航空等高新技术产业落户xxxx新区所需配套的包括体育公园、餐饮、休闲、商务会所、公寓住宅在内的商务配套设施(以下简称“ 本项目”)。本项目预计总投资不低于15亿元人民币。项目建成后,预计提供就业岗位不低于200个,根据经营状况,按国家规定缴纳税金。第三条 根据本项目投资及建设规模的要求,甲方支持乙方在符合规划的区域内选址(选址范围示意图示意见附件1 )。甲方支
3、持乙方以合法方式获得符合国家规定用地手续的已完成“七通”(水、电力、天然气、道路、通讯、排污、排水)的规划体育设施用地3100亩(其中:分别用于建设公众主题和会员主题的体育公园设施)、综合用地3300亩(用于建设公寓住宅等商务配套设施,其中:由乙方独立开发1650亩,另1650亩由乙方与甲方联合开发)。宗地面积以实测宗地图为准,相邻城市道路代征地面积按xx市城市规划管理条例相关规定执行。“七通”接口到本项目的征地红线边缘。上述条件应确认在建设用地规划许可证和国有建设用地使用权出让合同中。第四条 本协议签订后一个月内甲方应积极协助乙方在xxxx新区xx片区完成项目公司A的工商注册,实现属地纳税。
4、项目公司A的注册资本金不低于2亿元(指人民币,下同),用于体育设施用地约1550亩(具体用地规模以公众主题体育公园实际用地为准)及首期综合用地约1650亩的项目用地获取及开发建设;第五条 项目公司A成立后,乙方(由项目公司A代为履行,下同)与甲方(也可以甲方下属企业代为履行,下同)按照50%:50%的投资及收益分配比例设立项目公司B,用于其余体育设施用地及联合开发的综合用地的项目用地获取及开发建设,项目公司B的注册资本金及具体的合作开发事宜由双方另行协商,如双方未能达成一致的,乙方有权独资设立项目公司B,并以项目公司B获取本项目其余体育设施用地及联合开发的综合用地的项目用地后进行开发建设。第六
5、条 甲方应确保:乙方获取本项目中的体育设施用地和相邻城市道路代征地(不含高速公路及其绿化保护带)的土地综合价金均按每亩16万元的包干价格支付,相邻道路面积计算至道路中心线(按3100亩计算,共计4.96亿元);乙方获取本项目中的综合用地和相邻城市道路代征地(不含高速公路及其绿化保护带)的土地综合价金均按每亩50万元的包干价格支付,相邻道路面积计算至道路中心线(按3300亩计,共计16.5亿元)。土地综合价金为净地标准价,包括土地出让金、房屋拆迁、安置补偿、青苗费、土地平整和附着物补偿等费用。此土地综合价金不因政策等其他因素而调整变更。上述土地挂牌时,因代征地不纳入出让范围、不办理土地出让手续,
6、故其相应价金折算入建设用地类挂牌出让面积的价金中。如挂牌成交价格高于上述约定的包干价格,甲方须负责将超额部分以合法方式返还给项目公司(包括项目公司A和项目公司B,下同)用于补偿项目用地范围内的市政管网等基础设施配套建设费用等。第七条 本协议签订生效后10个工作日内,乙方向甲方支付履约定金人民币2亿元,同时乙方必须积极提供相关材料配合本项目土地挂牌,甲方必须积极推动土地挂牌上市,并负责确保项目公司受让上述土地。在土地公开出让时,甲方将所收上述履约定金转为项目公司中乙方按比例应出资的摘牌保证金(下同),如届时摘牌保证金超过履约定金的,则差额部分则由乙方补足,如届时摘牌保证金低于履约定金的,则差额部
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