国际生态城项目投资协议模版.doc

xx新区工业开发区管委会（投资字第 x号）

投 资 协　议

甲方：xxxx新区工业开发区管委会

乙方：xx技术国际控股有限公司

xxxx新区工业开发区管委会
二Oxx年 xx 月 xx日
投　资　协　议
xx新区工业开发区管委会（投资字第 x号）

甲方：xxxx新区工业开发区管委会 （以下简称甲方）
地址：xx
法定代表人：汤宗伟
乙方：xx技术国际控股有限公司 （以下简称乙方）
地址：x
法定代表人：x

第一条 经甲方邀请，乙方在对xx新区投资环境进行了认真考察研究后，决定在xxxx新区xx片区（以下简称园区）投资建设为航空等高新技术产业配套的商务配套设施（包括体育公园、休闲、餐饮、商务会所、公寓住宅等）。甲方为加快xx新区城市化进程，实现经济的跨越式发展，欢迎乙方投资。双方根据国家有关法律法规和xx新区吸引外来投资的有关政策规定，按照平等自愿、互惠互利、共谋发展的原则，经充分协商，订立本协议。
第二条 乙方将按照园区总体规划及产业规划的要求，打造为吸引航空等高新技术产业落户xxxx新区所需配套的包括体育公园、餐饮、休闲、商务会所、公寓住宅在内的商务配套设施（以下简称“ 本项目”）。本项目预计总投资不低于15亿元人民币。项目建成后，预计提供就业岗位不低于200个，根据经营状况，按国家规定缴纳税金。
第三条 根据本项目投资及建设规模的要求，甲方支持乙方在符合规划的区域内选址（选址范围示意图示意见附件1 ）。甲方支持乙方以合法方式获得符合国家规定用地手续的已完成“七通”（水、电力、天然气、道路、通讯、排污、排水）的规划体育设施用地3100亩（其中：分别用于建设公众主题和会员主题的体育公园设施）、综合用地3300亩（用于建设公寓住宅等商务配套设施，其中：由乙方独立开发1650亩，另1650亩由乙方与甲方联合开发）。宗地面积以实测宗地图为准，相邻城市道路代征地面积按《xx市城市规划管理条例》相关规定执行。“七通”接口到本项目的征地红线边缘。上述条件应确认在《建设用地规划许可证》和《国有建设用地使用权出让合同》中。
第四条 本协议签订后一个月内甲方应积极协助乙方在xxxx新区xx片区完成项目公司A的工商注册，实现属地纳税。项目公司A的注册资本金不低于2亿元（指人民币，下同），用于体育设施用地约1550亩（具体用地规模以公众主题体育公园实际用地为准）及首期综合用地约1650亩的项目用地获取及开发建设；
第五条 项目公司A成立后，乙方（由项目公司A代为履行，下同）与甲方（也可以甲方下属企业代为履行，下同）按照50%:50%的投资及收益分配比例设立项目公司B，用于其余体育设施用地及联合开发的综合用地的项目用地获取及开发建设，项目公司B的注册资本金及具体的合作开发事宜由双方另行协商，如双方未能达成一致的，乙方有权独资设立项目公司B，并以项目公司B获取本项目其余体育设施用地及联合开发的综合用地的项目用地后进行开发建设。
第六条 甲方应确保：乙方获取本项目中的体育设施用地和相邻城市道路代征地（不含高速公路及其绿化保护带）的土地综合价金均按每亩16万元的包干价格支付，相邻道路面积计算至道路中心线（按3100亩计算，共计4.96亿元）；乙方获取本项目中的综合用地和相邻城市道路代征地（不含高速公路及其绿化保护带）的土地综合价金均按每亩50万元的包干价格支付，相邻道路面积计算至道路中心线（按3300亩计，共计16.5亿元）。土地综合价金为净地标准价，包括土地出让金、房屋拆迁、安置补偿、青苗费、土地平整和附着物补偿等费用。此土地综合价金不因政策等其他因素而调整变更。上述土地挂牌时，因代征地不纳入出让范围、不办理土地出让手续，故其相应价金折算入建设用地类挂牌出让面积的价金中。如挂牌成交价格高于上述约定的包干价格，甲方须负责将超额部分以合法方式返还给项目公司（包括项目公司A和项目公司B，下同）用于补偿项目用地范围内的市政管网等基础设施配套建设费用等。
第七条 本协议签订生效后10个工作日内，乙方向甲方支付履约定金人民币2亿元，同时乙方必须积极提供相关材料配合本项目土地挂牌，甲方必须积极推动土地挂牌上市，并负责确保项目公司受让上述土地。在土地公开出让时，甲方将所收上述履约定金转为项目公司中乙方按比例应出资的摘牌保证金（下同），如届时摘牌保证金超过履约定金的，则差额部分则由乙方补足，如届时摘牌保证金低于履约定金的，则差额部分作为项目公司中乙方按比例出资预付的土地价款。乙方依法受让土地后立即按照《土地出让合同》的要求缴纳依本协议计算的其余土地综合价金。
甲方应按照以下要求将“七通”的土地交付乙方。
第一款：将满足乙方需求量的给水、雨水、污水管、然气、电力、通讯、闭路电视等市政设施接口及时接至出让地块红线边缘，以确保乙方开发建设不受影响。土地平场由乙方自行负责。
第二款：在乙方正式开发建设之前按照规划修建好与出让地块相邻的市政道路。
第三款：将满足乙方临时施工需求量的电源、给排水接口等提供至乙方用地红线边缘，其中施工用电、用水、用气的申请及耗能等费用由乙方负责。
第四款：在交付出让地块给乙方之前将出让地块内地表建筑物、构筑物拆除，附着物清除，原有的各种地下设施如管线等迁移、改造、拆除。
第五款：在交付出让地块给乙方后三年内，将地块内高压走廊尽快迁移。
第八条 甲方的其他义务
　　（一）甲方按照国家法律、法规和政策的要求，对乙方基本建设和生产经营活动进行协调和服务。
（二）甲方为乙方设立公司提供“一站式”服务，在乙方提供符合要求的资料后，甲方将代乙方办理环评、立项、工商注册、报建等与项目建设相关的行政审批手续，相关费用由乙方自行缴纳。
（三）乙方投资项目进入xx新区后，甲方负责协助乙方争取相关优惠政策。
（四）甲方于20xx年12月31日前完成本项目用地的征地拆迁工作，并同意在20xx年3月31日前分批次完成综合用地挂牌工作（其中：乙方独立开发用地原则上分宗分标的在同一天一次性出让；甲乙双方合作开发用地原则上分宗分标的在同一天一次性出让），在20xx年3月31日前应完成体育设施用地的挂牌工作。
（五）项目开工后，由甲方协助提供项目临时施工建设相关的手续。
第九条 乙方的其他义务
　　（一）乙方按照国家法律法规自筹投资、自主经营、自负盈亏、独立承担民事责任。乙方投资项目必须符合国家规定的产业发展政策和环境保护政策。其中，建设用地容积率不低于国家相关政策规定。
（二）乙方投资成立的公司注册地址应在甲方辖区内，按照属地原则纳税，并服从甲方及相关部门的管理。
（三）乙方在甲方向其交付体育设施用地（指甲方收到履约定金后向乙方的土地交付）后10个工作日内开工，因项目分期开发,交地后 36 个月内至少1个公众体育公园竣工投入使用，甲方应确保乙方在土地手续确权及施工手续不完备的情况下提前开工予以免责。
（四）乙方应在园区及时代扣并代缴涉及项目建设的建安营业税等各种应代扣代缴的税费,及时缴纳城市建设配套费和人防易地建设等各项税费，并及时向甲方提供与原件核对无误的完税和缴费凭证复印件。
（五）乙方项目应符合园区的产业规划，建设应符合国家相关规范和xx新区的整体规划，并积极履行规划、建筑等方面的审批手续。乙方项目获得规划许可或甲方书面同意后，方可开始基础设施建设。
（六）乙方应按相关规定及时向xx新区相关部门和xx新区工业开发区报送有关建设等方面的数据。
（七）乙方所设公司用工须尽量本地化，同等条件下优先招录本地职工。
（八）乙方转让项目用地或者项目必须征得甲方同意。
第十条 违约责任
（一）如乙方未按时付足履约定金，甲方有权按照每日万分之五征收未付足部分的滞纳金，超过六个月仍未能缴清的则可解除本协议，扣除滞纳金后的其余履约定金退还；如乙方在约定时间完全没有支付履约定金，则本协议自行终止。
（二）如乙方未按本协议第八条第（一）、第（三）款完成投资计划，甲方有权收回闲置用地，且无需退还任何款项或赔偿乙方任何损失。
（三）如乙方向甲方支付履约定金后，未能按照本协议约定的条件获取本项目土地的，乙方有权解决本协议，甲方需双倍向乙方返还履约定金；如在2011年3月31日前，甲方未能将乙方独立开发的1650亩的综合用地推出挂牌，乙方有权解除本协议，甲方需归还乙方履约定金并按照每日万分之五计收利息，同时另行补偿乙方已投入的前期费用（含规划、市调、工程等支出费用）。
第十一条 乙方投资的项目公司成立后，本协议中乙方的权利义务即转移给项目公司。但乙方对项目公司的义务承担连带责任。
第十二条 乙方可以下属控股公司代乙方履行本协议，包括但不限于设立项目公司、参与摘牌等。
第十三条 未尽事宜，双方协商补充。如果发生争议，双方友好协商解决。若协商未果，双方均可向设在北京或xx的人民法院提起诉讼。
第十四条 本协议双方签字、盖章后生效。共一式肆份，甲乙双方各持贰份，均具有同等法律效力。
 （以下无正文）

甲方：xxxx新区工业开发区管委会 乙方: xx技术国际控限公司

签约代表： 签约代表：

签约时间： 20xx年 12 月 21 日

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