房地产策划及代理销售合同书.doc
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1、房地产策划及代理销售合同书本合同书于二00七年 月 日,由 ( 独家发展商,以下简称“甲方” ),与 ( 以下简称“乙方” )订立。 经甲、乙双方友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方委托乙方独家策划及代理销售甲方玫瑰国际 房地产项目事宜,在互惠互利的基础上订立下述条款,并承诺共同遵守。项目位于潍坊市潍城区胜利西街与永安路交叉口西北角,总用地6公顷,总建筑面积10万平方米。(甲方出售物业的明细为本合同附件)一、 委任条款:1、 项目详情:(项目详情以合同附件形式附后)2、 甲方现委任乙方为该项目之独家策划及销售代理商,乙方拥有该物业唯一销售权。在本合同有效
2、期内,甲方不得指定其它代理商。3、 乙方代理期限:自2007 年 月 日起,至本项目取得建设工程竣工验收备案证明书或本项目商品房销售完毕(以时间先者为准)时为止;在本合同到期前的30天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期限自动延长三个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。4、 在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方均不得单方面终止本合同。二、 物业销售价格及销售程序:1、 该物业之核算销售底价表(以 元/平方米为均价),由甲乙双方协商制定,经甲方审核同意后,双方签章生效,该表格作为该物业之销售底价,对外销售时,甲乙双方需严格执行,销售成交价不
3、得低于该核算销售底价表(经甲乙双方签字确认的特殊情况除外),且双方有义务为最低价格保守秘密。该销售底价表作为本合同附件,由双方签定本合同后5个工作日内确定。2、 乙方在销售过程中,根据核算销售底价表对外报价;在销售底价表之上部分,称为“议价”, 议价部分甲方得70%,乙方得30%。3、 该物业之售楼策略及所有对外形象宣传,由乙方进行策划、设计,且不另行收费;在甲方确认策略及设计的前提下,由乙方进行销售推广。4、 买家签定房屋销售合同书时,乙方负责接待、洽谈,合同书经甲方确认并盖章后生效,买家所交纳之楼款由甲方收取。三、 销售代理佣金及结算办法:1、当项目(每一期)工程结构体拿到预售证可以正式开
4、盘时乙方完成住宅(每一期)销售金额50% 万以内,乙方代理服务费按每单底价的1.2%计算;乙方完成住宅(每一期)销售金额50%70% 万,乙方代理服务费按每单底价的1.5%计算;乙方完成住宅(每一期)销售金额70%90% 万,乙方代理服务费按每单底价的1.8%计算;注:A、甲方有义务按相关附件确实执行广告计划及预算。 B、甲方保证工程进度正常运行,不得连续停工(或赶工)一个月。 (项目开发工期计划表见附件)。C、甲方有责任不延误乙方的请款时间。 如果以上条件甲方不能达到,则乙方的业绩保证期限相应顺延。若因特殊原因乙方销售范围有减少,则由甲、乙双方另行协商业绩要求。D、若已签约客户因甲方工程设计
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