物业委托管理合同(工程公司).doc
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1、物业服务委托管理合同甲方:x省xx新区xx新城工程建设有限公司(以下简称甲方)乙方:xxx物业管理有限公司(以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法、物权法、物业管理条例、及其它相关法律、法规之规定,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对泾阳县花园酒店的办公区域及职工宿舍提供物业服务事宜,订立本合同。1、 合同期限本合同有效期为1年。自20xx年11月1日起至xx年10月31日止。2、物业服务范围、内容及费用 2.1 物业服务范围x及职工宿舍。2.2 服务内容2.2.1主管负责物业服务及人员管理;2.2.2办公区域的安保服务;2.2.3办公区及宿舍卫生保洁服务。2.3 物业服务费用
2、2.3.1自2015年11月1日起,乙方向甲方提供物业管理服务,同时开始计收物业管理服务费。2.3.2乙方向甲方提供全面的物业管理服务,根据核算:x省xx新区xx新城工程建设有限公司每月物业服务费标准为:3320.07元/月,(大写:叁仟叁佰贰拾元零柒分)。2.4服务费用支付方式支付方式为按季支付,乙方应在每季首月30日前,凭应付费用的等额完税发票到甲方办理季物业服务费用支付的相关手续,甲方则在次月10日前按照本合同约定向乙方支付季物业服务费用: 9960.21元/季,(大写:玖仟玖佰陆拾元贰角壹分)(含税金额)。2.5合同期内如发生费用调整,应相应作出调整并据实结算。2.6乙方指定账户 单位
3、名称:xxx物业管理有限公司账号:x开户银行:x3、物业管理服务项目和标准详见附件一物业管理服务项目和标准。4、甲方的权利和义务4.1 甲方的权利4.1.1 乙方的物业服务工作连续两月不能达到甲方的质量要求(以书面通知为准),甲方有权解除合同。4.1.2为保证物业服务工作的顺利进行,乙方派出的人员应尽量保持稳定,如需更换,应事先向甲方通报。4.1.3 对乙方雇员中不称职者,有权提出更换意见;对其中违规违纪人员有权提出处理意见。4.2 甲方的义务4.2.1 甲方向乙方免费提供放置清洁设备的库房。4.2.2 向乙方免费提供保洁工作的用水用电。4.2.3 负责协调相关各方的工作关系。5、 乙方的权利
4、和义务5.1 乙方的权利5.1.1 在完成物业服务工作的基础上,有权要求甲方按合同约定如期支付物业服务费用。5.1.2 依据甲方用人要求,选用物业服务人员须符合国家相关的法律法规。5.1.3 有权要求甲方负责协调解决工作中遇到的困难和问题。5.2 乙方的义务5.2.1 严格按照合同及附件内容履行义务。5.2.2 乙方应将拟定的用人对象、工作流程、管理制度、培训计划、卫生标准等文稿向甲方备案。5.2.3在合同执行期间,应遵守安全生产有关管理规定及甲方的规章制度。乙方发生的财产与工作人员人身损害以及给第三方造成的人身财产损失,除因甲方的过错造成的以外,均由乙方承担全部责任。若因设施、设备老旧造成损
5、坏的,由甲方承担。5.2.4 保证管理用房内所有设施的完好,如有损坏,由乙方承担维修费用。6、违约责任6.1合同履行中,任何一方发现对方有违约行为,均有权提出异议,双方应积极协商并予以解决。6.2免责条款6.2.1合同期内,若遇不可抗力因素或甲方不再对所辖区域实施物业管理时,甲方和乙方终止合同,双方免责。6.2.2乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的,双方免责。6.2.3 因维修养护物业公共部位、共用设施设备,需要且事先已告知物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的,双方免责。6.2.4 因市政供应单位突发运行故障而引起的停水、停电、停气等造成损失的,双
6、方免责。6.3甲方按合同约定及时向乙方支付物业服务费用,逾期应向乙方支付违约金。违约金每天按每月应付金额的2计算。6.4如甲方检查时发现乙方物业服务未能达到合同要求的服务质量标准,乙方应自接到甲方整改通知单之日起十五日内进行整改,若还未达到整改要求,甲方扣除当月费用的2已视罚款金额。7、物业管理服务项目和标准、物业服务实施方案作为本合同的附件,与本合同具备同等法律效力。8、本合同共一式肆份,甲乙双方各持贰份,肆份合同具有同等法律效力,双方签字盖章后生效。9、本合同期满,如双方对执行情况满意,下一合同期该区域的物业服务工作在同等条件下优先由乙方承担。10、本合同在执行中如有重大变化,由甲乙双方协
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