经营性物业抵押贷款业务协议.doc

附2
《三方协议书》
（参考文本）

编号：
甲方（借款人）：
地址：
法定代表人/负责人：

乙方（贷款人）：xxx银行 分（支）行
地址：
负责人：

丙方（物业使用方）：
地址：
法定代表人/负责人：

鉴于：
1、甲方与乙方签订的《贷款合同》和《抵押合同》，将 物业抵押给乙方作为贷款担保，该物业的名称是：
（以下简称“物业”）。
2、丙方计划/已经以 （承租/其他）形式使用物业其中的 部分，并签订了《 》合同（以下简称“经营合同”）。
为此，各方经友好协商，于 （地点）签订本协议，以资共同遵守：
一、乙方承诺在符合法律、法规、规章和乙方规章制度的前提下，尽可能为甲方、丙方提供包括存款、贷款、结算、ATM、POS的设置等银行服务，甲、丙方亦同意有上述银行服务需求时，尽可能优先选择在乙方办理。
二、三方同意，丙方应向甲方支付的所有与物业有关的款项（包括租金、管理费、违约金、赔偿金、押金及其他款项，以下简称“款项”），均应汇入下列监管账户，不得汇入其他账户：
开户银行： ；
户名： ；
账号： 。
三方同意，乙方有权根据实际情况的需要变更上述付款账户，但是必须事先书面通知丙方，该书面通知应盖有乙方印章，并应明确变更后付款账户的开户银行名称、户名、账号等内容，以便于丙方执行。丙方收到通知书后，应按通知书的要求支付费用。
（在本协议中，以上银行账户都称为“监管账户”）
三、为充分保护丙方的权益，甲方特向丙方做出如下承诺和保证：
（一）丙方应向甲方支付的任何款项一旦付到监管账户，均应视为甲方已收到丙方支付的相应款项，甲方不得向丙方提出异议；
（二）保证不在未取得乙方书面同意的情况下以其他方式向丙方收取款项（包括但不限于支付现金、债务抵销等），或要求丙方将款项汇入任何其他账户，否则丙方应予以拒绝。
四、甲方、丙方同意当乙方需要处置该物业用于清偿债务时，若经营合同未到期，则该经营合同提前到期并自动解除，丙方放弃对物业的优先购买权和继续租赁物业的租赁权或 权，丙方应与乙方就是否继续租赁或以 方式使用物业另行协商，协商不成的，乙方有权直接处置物业，丙方应按乙方要求在指定的时间内搬离物业，并不得要求乙方进行补偿。
五、甲、丙双方确认：
（一）双方向乙方提供的经营合同是真实、准确、完整和有效的，该合同的主要内容如下：
1、该合同编号是 ，名称是 ，约定的经营方式是 （租赁/其他）；
2、期限为 年 月 日起至 年 月 日止；
3、租金/其他费用金额是 ，支付方式是： ，已支付至 期止；
4、其他主要内容
。
（二）未经乙方书面同意，甲、丙方不得自行签订其他与物业相关的协议等法律文件，亦不得修改、补充、变更经营合同（含延长合同期限），并保证向乙方提供真实、准确、完整的经营合同。
六、丙方确认已知悉甲方将该物业租金收入作为应收账款质押给乙方，并同意按经营合同的约定在乙方正常营业时间内将应付款汇入监管账户。
七、甲方、丙方确认：甲方基于经营合同而享有的向丙方收取租金权利（即应收账款）不存在权利瑕疵，不存在其他形式的担保，双方不采取抵质押、抵销、留置、冻结、扣留等措施，亦不会直接或间接地减少租金及其孳息。未经乙方书面同意，不转让经营合同项下的权利义务及债权债务。
八、本协议与经营合同的约定不一致的，以本协议约定为准。
九、任何一方违反本协议约定的，应赔偿守约方因此而受到的损失。
十、协议的生效
本协议经三方签字并加盖公章后生效。本协议一式 份，甲、乙、丙三方各执 份。
十一、其它约定通知
本合同项下的通知，应当以传真或者邮件方式送达下列地址：
致甲方：
地址： 收件人：
邮政编码： 传真： 联系电话：

致乙方：
地址： 收件人：
邮政编码： 传真： 联系电话：

致丙方：
地址： 收件人：
邮政编码： 传真： 联系电话：
如一方的上述通讯地址或联系方式发生变化，应及时书面通知其他方。
各方确认，通知、付款要求或各种通讯联系只要按上述地址发送，即在下列日期视为送达：
（一）信函：挂号发出后七个工作日；
（二）传真：传真发出之日；
（三）专人送达：收件人签收之日。
十二、其它约定：

。

甲方（公章）：

法定代表人/负责人或委托代理人签字：

年 月 日

乙方（公章）：

负责人或委托代理人签字：

年 月 日

丙方（公章）：

法定代表人/负责人或委托代理人签字：

年 月 日

附3
告 知 书（参考文本）

（承租人）：

我司于 年 月 日与xxx银行 分（支）行（下称“xxx银行”）签定了《贷款合同》（编号 ）和《抵押合同》（编号 ），将 物业抵押给xxx银行作为贷款担保（该物业座落于 ，建筑面积 平方米，房屋产权证号： ，土地使用权证号： ），并将该物业的租金收入作为应收账款质押给xxx银行。
贵方计划/已经以 （承租/其他）形式使用上述物业其中的 部分，并与我公司签订了《 》(编号 )。请将应向我公司支付的所有与物业有关的款项（包括租金、管理费、违约金、赔偿金、押金及其他款项），汇入下列监管账户，不得汇入其他账户：
开户银行： ；
户名： ；
账号： 。

公司（公章）：
（法定代表人/负责人或委托代理人）签字：

年 月 日
附4
承 诺 函（参考文本）

xxx银行 分（支）行：

我司计划/已经以 （承租/其他）形式使用
物业其中的 部分（该物业座落于 ，建筑面积 平方米，房屋产权证号： ，土地使用权证号： ），并与 公司(出租人)签订了《 》(编号 )。我司确认知悉上述物业已抵押给贵行作为贷款担保，上述物业的租金收入已作为应收账款质押给贵行作为贷款担保。
我司承诺将所有应支付给出租人的与上述物业有关的款项（包括租金、管理费、违约金、赔偿金、押金及其他款项），汇入下列监管账户，承诺不汇入其他账户：
开户银行： ；
户名： ；
账号： 。
同时，我司在此申明，出租人与我司签订的上述物业租赁合同不存在一次性支付长期租赁费情形，不存在以租代售情形。
本承诺函不得撤销，自签发之日起生效。若我司未遵守本承诺函，我司将对贵行因此受到的损失承担赔偿责任。

公司（公章）：
法定代表人或委托代理人签字：
年 月 日
抄送： (出租人)
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