物业租赁合同模版.doc

xx工场
物业租赁合同

出租方：北京xx工场投资有限公司
承租方：

签约日期：20xx年12月 日

为明确租赁双方的权利及义务，出租方（以下简称“甲方”）：北京xx工场投资有限公司，承租方（以下简称“乙方”）： ，经双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，特签订本《物业租赁合同》（以下简称“合同”），具体内容如下：

第一条 写字间的位置、租赁期限及用途
1. 甲方向乙方出租的楼房位置：x层，项目名称：xx工场，写字间房号为 ，租赁面积（建筑面积）总计：1595.5平方米，具体租赁区域详见附件（项目平面图）。
2. 本合同租赁期限为24个月，即自xx年1月1日至xx年12月31日止。免租期为3个月，即自xx年1月1日至xx年3月31日止。
3. 乙方承租甲方 写字间，系作为办公使用，乙方不得用作其他用途。
4. 租赁物的交付。甲方应于2015年12月31日之前向乙方交付乙方所承租甲方写字间的钥匙/门卡（如有）。

第二条 租金及其他费用细则
1. 租金条款。自xx年4月1日至xx年12月31日止的写字间租金为：4.1元人民币/平方米/天。租金每三个月支付一期，每期支付三个月租金，共七期。第一期在合同签署三个工作日内支付，共计人民币*元。第二到第七期的付款截止日分别为xx年7月1日；xx年10月1日；xx年1月1日；xx年4月1日；xx年7月1日；xx年10月1日。乙方支付租金后十五个工作日内，甲方应向乙方提供等额合法有效发票。
2. 物业费条款。物业费标准为人民币*元/平方米/月。本合同中物业费包含在房屋租金内，故物业费标准为：人民币0/平方米/月。物业费包括对xx工场公共区域内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与乙方经营相关的服务所收取的费用。
3. 水、电、供暖、基础装修、停车等费用条款。
1) 公共区域费用：公共区域的水、电包含在租金中，不需乙方另行承担。
2) 电费：乙方所租区域内的电力供应由乙方的分户表进行计量，对应的费用由乙方向甲方购买或者结算。
3) 供暖费：标准为每个供暖季人民币*元/平方米。本合同取暖费包含在房屋租金内，故取暖费标准为：人民币0/平方米/月。
4) 基础装修费：甲方向乙方提供免费的基础装修，装修标准包括地面自流平处理、顶面及柱子喷漆处理、空调移位及消防改造处理，根据乙方提供的平面图完成布线（电、网、电话、监控），预留地插，并根据乙方设计做好内部隔断（隔断为全封闭的玻璃或轻钢龙骨墙）。甲方在收到乙方第一期租金以及完整装修方案图后5个工作日内开始施工，具体完工时间根据工程量双方另行确认（时间不超过25天）。甲方提供基础装修所需要的时间计入乙方的免租期内。
5) 停车费：甲方向乙方提供*个固定车位，收费标准按照园区统一原则另行签署补充协议约定。
4. 履约保证金。
1) 乙方须在本合同签订三天内向甲方交纳相当于一个月租金的费用，即人民币*元作为履约保证金，以保证乙方按约如期地履行各项付款义务，正常履约期内，履约保证金不得充抵租金及其他费用，并且不计利息。
2) 在承租期间，若乙方拖欠甲方租金等费用，或出现其他违约情形，或因乙方故意或过失行为对该租赁写字间及公共设施、设备造成损害，甲方有权从履约保证金中扣除相应费用或款项，用于支付违约金或弥补损失，并书面通知乙方。乙方应在收到甲方通知书后五个工作日内将本合同所涉及数额的履约保证金补齐。
3) 本合同履行期届满，乙方履行完其所应负担的全部合同义务后，甲方应在乙方搬离承租写字间十个工作日内，经由甲方验收完毕并确认该承租写字间状态完好后，将履约保证金退给乙方。若未退回，每延迟一天，甲方需向乙方支付履约保证金的5%作为违约金。合同履行中涉及因乙方违约等情形，甲方依约扣除部分履约保证金的，甲方不予退还。

第三条 延期与续租
1. 在合同有效期内，如果乙方未违约，则合同期满后，乙方在同等条件下对原承租写字间享有优先承租权。
2. 乙方如有续租意愿，则应于本合同租赁期限届满三十天前向甲方书面提出，否则乙方丧失续租权，期间甲方有权于本合同期满前的三十天内与第三方签约。
3. 如乙方在合同期满后不再续租，应于本合同终止之日将承租写字间腾空后交还甲方。

第四条 甲方的责任、权利和义务
1. 甲方有权自行指派甲方公司下属服务保障部门对所出租写字间进行服务保障管理，或委托物业服务公司对所出租写字间进行物业服务。
2. 甲方有责任对出租写字间进行检查和检修。非因乙方原因而出现的出租房内的任何设施不能正常运转或水电、空调不能正常供应时，由甲方负责修复；甲方对写字间进行检查、检修、修复不影响本合同的正常履行，亦不免除乙方交付租金、其他费用等义务。
3. 甲方负责公共区域的卫生。
4. 乙方如欲对承租写字间进行装修、改造的，须向甲方递交相应的装修、改造方案，甲方自收到乙方对承租写字间提出的装修、改造方案后，应在五个工作日内，作出书面答复意见，逾期仍未作出书面答复意见的，视为同意乙方提出的方案。
5. 甲方负责停车场及乙方所租赁场地的日常保卫工作，但不对乙方在停车场及租赁场所内存放的物品承担保管义务。
6. 甲方应向乙方提供租赁写字间的房屋产权证或相关证明文件，以供乙方到政府相关部门办理合法的营业执照、卫生许可证等经营所需的证照。
7. 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的写字间，转让后，本合同对新的写字间所有人和乙方继续有效。
8. 甲方出售租赁写字间，须在作出出售决定之日起四十五天前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第五条 乙方的责任、权利和义务
1. 乙方有权按本合同规定的用途，使用其所承租的写字间，乙方与其他承租人共享公共区域及甲方所提供的服务。
2. 乙方有权在其承租的写字间的内墙面贴放或悬挂本单位的名称或标识，但贴放及悬挂的具体位置及大小应征得甲方同意。
3. 乙方如需对所承租的写字间进行装修、改造的，应将装修、改造方案书面提交甲方并获得甲方同意后，方可进行装修、改造；乙方如未经甲方同意对承租房擅自装修、改造的，除由乙方承担违约责任外，乙方应在接到甲方通知三个工作日内，恢复承租房的原状并赔偿由此给甲方所造成的全部损失，逾期未恢复原状的，甲方有权拆除，并不承担乙方任何损失，拆除费用由乙方承担。
4. 乙方不得在承租写字间的外墙面、外窗处展示、树立任何文字、标识及广告，亦无权使用大厦的外墙面，乙方如需在所租用写字间楼道内悬挂本公司标示牌，必须由甲方指定悬挂的位置和规格。
5. 乙方未经甲方同意，不得以任何方式将承租的写字间全部或部分转租、转借、转让给第三方使用，如违约的，甲方将无条件收回写字间，且不承担任何补偿，并有权要求乙方承担由此给甲方造成的损失。
6. 乙方在承租的写字间内不得制造、拍卖产品或商品，亦不得进行任何非法、不道德的活动。如违约的，甲方将无条件收回租赁写字间，并不承担任何补偿，并有权要求乙方承担由此给甲方造成的损失。
7. 未经甲方同意，不得将大型、重型的设备、货物搬入及放置于承租写字间内(何为大型、重型的设备、货物由甲方确认)，日常的办公用品除外。如违约的，甲方将无条件收回写字间，并不承担任何补偿，并有权要求乙方承担由此给甲方造成的损失。
8. 乙方不得在大厦的大堂、楼梯、楼道、电梯及公共区域堆放、留置任何物品，要保证公共区域的畅通。如违约的，甲方将无条件清除违规物品，并不承担任何补偿，并有权要求乙方承担由此给甲方造成的损失。
9. 乙方必须爱护承租写字间内设施及其他公共设施，乙方承租写字间内的窗户玻璃、门锁、照明设施及开关等物品有损坏的，由乙方负责维修或更换同一品牌的部件。
10. 因乙方使用写字间造成的任何人身及财产损失由乙方自行负责。

第六条 违约与索赔
1. 甲方未按本合同约定提供所出租的写字间，不满十五日的，除租期顺延外，应按乙方交付履约保证金的10%向乙方支付违约金；超过十五日，乙方有权书面通知甲方终止本合同，甲方应双倍返还乙方交付的履约保证金。乙方未按本合同约定按期接收所出租写字间，不满十五日的，除租期不予顺延外，每日应按本合同约定的履约保证金的5%向甲方支付违约金；超过十五日，甲方有权书面通知乙方终止本合同，不予返还乙方已交付的履约保证金，乙方尚未交付履行保证金的，甲方有权要求乙方按该履约保证金的数额向其支付违约金。
2. 由于甲方的过错责任，致使本合同提前终止的，甲方应提前三十天通知乙方，并对给乙方造成的直接经济损失给予补偿，同时全额返还乙方交付的履约保证金。
3. 乙方未按期交（预）付租金，每逾期一日，乙方按应付当期租金金额的1‰向甲方支付违约金；逾期十五日仍未交（预）付租金的，甲方有权单方解除本合同，乙方无权请求甲方返还履约保证金，并应在接到甲方解除合同的通知之日起三日内无条件腾空其承租的写字间，否则，甲方有权自行处置乙方房内物品。
4. 乙方未经甲方许可擅自将写字间部分或全部转租、转借、转让给第三方使用的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，不予返还履约保证金，并有权要求乙方承担由此给甲方造成的损失。
5. 乙方在本合同有效期内宣布提前退租的，需提前四十五天向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可办理；甲方不同意乙方中途提前退租的，乙方不得退租，否则，视为乙方无故单方解除合同，甲方有权不予返还履约保证金，并有权要求乙方承担由此给甲方造成的损失。

第七条 合同终止
1. 本合同期满之日或因任何原因提前终止的，乙方应将所承租写字间及附属设施、设备完好交还甲方，不得留存物品或影响写字间的正常使用，对未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。
2. 如本合同期满或由于乙方违约致本合同不能履行、甲方单方解除合同等，乙方在甲方通知其迁出后仍未迁出的，甲方有权进入及收回所出租的写字间，并追究乙方违约责任，甲方不予退还履约保证金。
3. 租赁期满后或因乙方原因导致合同提前终止的，甲方有权视情况选择以下权利中的任一种：
a. 依附于写字间的装修归甲方所有，乙方不得破坏。
b. 要求乙方恢复原状，并向乙方收取恢复工程发生的费用。

第八条 不可抗力
凡由于法定的不可抗力事由而造成本合同确定不能履行时，在该事由发生之日起十五日内经任何一方提供相关的证明文件后，本合同可提前终止，双方互不承担责任。

第九条 争议的解决
双方因本合同履行所发生的争议，应协商解决；如协商不成时，任何一方都可向北京市朝阳区人民法院起诉。

第十条 补充条款
1. 除法律另有规定外，在本合同有效期内及失效后，未经甲方同意，任何一方不得向外公布或泄露本合同内容，对因签署及履行本合同而知悉的对方相关文件资料及信息应承担严格的保密义务。
2. 合同终止或解除后，乙方应在十个工作日内办理完成工商变更登记事宜，将注册地址从租赁写字间内迁出。如果乙方违反此项约定，应按照100元/日的标准向甲方支付违约金，直至完成此项变更事宜。
3. 本合同未尽事宜，在补充条款中由双方另行议定；凡经双方签订的补充条款与本合同具有同等效力。

第十一条 本合同的生效
1. 双方的法定代表人或授权签约人签署本合同并加盖公章时合同生效。
2. 本合同的任何修改、变更均需经过合同双方的书面确认并签字盖章方可有效。
3. 乙方应在签署本合同时出示乙方的《营业执照》及乙方授权其代表签署本合同的委托书，乙方加盖公章的《营业执照》的复印件和授权委托书作为本合同的附件。
4. 乙方须在甲方签署本合同当日内完成合同签署，否则本合同自动作废。合同生效五个工作日之内交清各项费用。
5. 本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。

（以下无正文）

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：
授权代表: 授权代表：

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