山西焦煤集团有限责任公司新建综合服务基地建设项目立项报告书简本-学位论文.doc
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1、1建设项目概况1建设项目概况1.1建设项目地点及相关背景随着社会经济的快速发展及国家有关煤炭资源整合重组政策的实施,山西焦煤集团有限责任公司在推进内涵转型、外延跨越的战略实施中不断地发展壮大。根据省委提出的“以煤为基,以煤兴产,以煤兴业,多元发展”及“转型发展勇攀高峰”的要求,山西焦煤提出了走“安全发展、转型发展、和谐发展、绿色发展”相协调相统一的科学发展之路,并统筹谋划“十二五”发展规划蓝图,坚持产业多元化发展。在山西焦煤产能产值不断增加、产业规模不断扩大的同时,也面临着一些制约企业发展的重要问题。各子分公司分布区域广泛,业务往来频繁,无形增加了大量的运行成本;各子分公司软硬件条件不平衡,现
2、有设施无法满足企业长远发展需要。因此,集团公司为了增强集团公司资本运营和战略管控功能,充分发挥各子分公司产业发展和运营主体的作用,提升安全管理和成本控制能力,决定在现有滨河西路西侧,九院沙河南侧新建综合服务基地建设项目。山西焦煤集团有限责任公司新建综合服务基地建设项目由山西焦煤集团房地产开发有限公司承建,该公司是山西焦煤集团旗下控股的全资子公司。公司成立于2011年6月,注册资本金10亿元,是由原山西焦煤集团西山汾河公司重组的国有房地产开发公司。近年来,该公司先后开发建设完成了汇景花园小区、丽园小区、滨河小区、西华苑小区及小区配套车库等项目,累计开发建设面积达50余万平米。山西焦煤集团有限责任
3、公司新建综合服务基地建设项目位于太原市滨河西路九院沙河以南,丽园小区以北,200m防护绿地以东,滨河西路50m绿化带以西,具体见图1。项目净用地面积33120m2(约49.68亩),建筑面积172281m2,总投资60000万元,建设期36个月。1-1图1 地理位置图项目位置大气评价范围1建设项目概况1.2建设项目主要建设内容1.2.1基本情况项目名称:山西焦煤集团有限责任公司新建综合服务基地建设项目建设性质:新建。建设单位:山西焦煤集团房地产开发有限公司。建设地点:太原市滨河西路九院沙河以南,丽园小区以北,200m防护绿地以东,滨河西路50m绿化带以西。工程投资及资金来源:本项目总投资600
4、00万元,其中土建工程费用42844万元,安装工程费6767万元,设备购置及安装费1836万元,建设工程其它费用5340万元,预备费3213万元。资金全部由企业自筹。建设工期:36个月。1.2.2建设规模项目净用地面积33120m2(约49.68亩),总建筑面积173153.05m2,其中地上建筑面积132571.39m2,地下建筑面积40581.66m2,停车位960个,拟入驻焦煤集团工作人员2620人。1.2.3主要建设内容及进展情况本项目主要建设内容包括两栋28层综合服务楼、17层辅助群楼及两层地下室组成。本项目主要建设内容见表1-1。表1-1 本项目主要建设内容一览表工程组成建设方案主
5、体工程两栋28层剪刀墙结构综合服务楼, 辅助工程一座地下两层框架结构地下车库。2个出入口,项目地块西北角(九院沙河路一侧)设1个出入口,项目地块东南角(滨河西路一侧)设1个出入口。公用工程给水水源为自来水和处理后的中水。制冷、采暖采用中央空调制冷、采暖,夏季空调冷源采用3台离心式空调机组和2台杆式空调机组;冬季采用集中供热,通过换热器提供冬季空调热源。供电电源为丽华北街市政供电线路。消防在地下2层设置1座700m3消防水池,消防水池分格设置。在建筑物顶设置18m3的消防水箱。燃气职工食堂、接待餐厅天然气气源为丽华北街天然气管线。环保工程污水设中水回用设施,其它部分排入城市污水管网。职工食堂和接
6、待餐厅的厨房废水采用油水分离器处理后排入化粪池。噪声隔音、减振、加装消音器等措施。固废设垃圾桶,集中收集后,由太原市环卫部门统一处置。厨房垃圾单独堆放,定期交由太原市环卫部门统一处置。生态绿化面积12625m2,绿化率38.12%。1.2.4总平面布置(1)占地情况建设项目净用地面积33120m2(约49.68亩),其中建筑占地面积8519m2,道路面积2800m2,地面硬化面积9176m2,绿化面积12625 m2,最高建筑物高度116.8m,停车位960个(地下860个,地上100个)。焦煤集团土地证划拨土地面积48876.9m2,本项目占地面积33120m2,剩余15756.9 m2土地
7、面积在污水处理厂200m防护带内。工程临时占地面积约6900 m2,评价要求施工结束后进行绿化恢复。(2)建筑物平面布置建筑物整体成双子结构(2栋28层主楼),主楼中间东侧和两侧为17层裙楼,主楼中间西侧设置一个篮球场。外围为道路、停车位和绿化带,A栋塔楼南侧为广场。本项目平面布置情况见图2。(3)出入口布置项目地块整体呈不规则四边形,设两个出入口,主出入口设在用地东南侧,紧邻滨河西路,次出入口设在用地西北侧,紧邻九院沙河路。(4)交通组织道路体系主要为机动车、步行两大系统,其中机动车系统主要位于用地外围,采用地下停车方式,避免穿越用地为步行留出空间保证交通安全。建筑物的主要人流流线从建筑物的
8、东南方向主入口或西北方向的次出入口进入,经过大厅,通过垂直电梯或楼梯到达各功能区域;建筑物内后勤服务人员及货物从中间辅楼西侧的南北两个出入口进入,通过垂直电梯或楼梯到达各功能区域。在建筑物中心筒内设置交通核,每栋塔楼设置垂直电梯井道12个,共24部,其中可直达顶层的消防电梯2部,客梯22部,消防电梯兼做货梯。1-3图2 建设项目平面布置图1建设项目概况(5)地下室布置地下室设置2层,地下一层布置有停车位、人防间、变电所、加压输送风机房、消防水池及消防水管井、加压输送风机房、空调水泵房及冷冻机房、热交换间、制服仓库、10KV总配电所、职工更衣区、维护车间等。地下二层设置有停车位、人防间、防化器材
9、库、A栋楼生活水泵间、B栋楼生活水泵间、消防水泵房、吸水坑等。地下一层与地面设置3个出入口,每个出入口设置2台送风机,在停车场四角设置4个排风口,停车场中间设置2个排风口,共6个排风口,每个排风口设置一台引风机。(6)建筑物竖向布置方案项目两栋28层综合服务楼、17层辅助群楼及两层地下室组成。地下两层为设备用房和地下车库。主楼及裙楼的一层为企业文化展示厅。裙楼2层布置有接待餐厅、职工食堂。裙楼3-6层为会议用房,主要功能为职工教育与安全培训基地。主楼1-6层为办公用房,7-28层为办公室、会议用房,主要功能为科技研发与调度信息中心和物流贸易与销售服务中心。其中15层为避难层。本项目职工食堂和接
10、待餐厅设置在裙楼的2层,职工食堂设10个灶头、500个座位,接待餐厅设8个灶头、300个座位。职工食堂和接待餐厅各设置一套油烟净化器,共两套。厨房烟气经处理后通过一条专用烟道排放,排放口在A栋塔楼楼顶。1.2.5公用工程1.2.5.1制冷、采暖工程根据工程的实际情况,夏季空调冷源采用离心式+螺杆式冷水机组,冷冻水供回水为612;冬季采用集中供热(供回水为9065),通过换热器提供冬季空调热源(供回水为6050)。制冷机房设置B栋塔楼顶部,设置3台1000KW离心式空调机组+2台500KW螺杆式空调机组。制冷工况:冷冻水进、出水温度12/6,冷却水进、出水温度32/37,年运行120天,每天10
11、小时。空调冷负荷12.58MW。换热器设置在地下一层,换热器制热工况:源侧一次水进出水温90/65,空调侧进出介质温度60/50,年运行150天,每天16小时。空调热负荷9.46MW。目前,丽园小区已建成一座18MW地下换热站,并投入使用。丽园小区住宅供热面积约7.2万m2,供热负荷约3.3MW,预留供热负荷14.7MW,换热站满足本项目供热负荷的需要。1.2.5.2给排水工程(1)给水系统水源为自来水和处理后的中水,自来水引自丽华北街市政管网。地下2层至2层用水由市政管市政压力直接供给。3层至15层用水由设置在地下2层的100m3生活水池供给,配备1套全自动变频供水设备提升供给,变频给水水泵
12、为两用一备。16层至28层用水由设置在15层的50m3生活水箱供给,配备1套全自动变频供水设备提升供给,变频给水水泵为两用一备。该项目不考虑设置热水系统,设置电加热器供应开水。根据太原市城市节约用水条例(2004.5.1),其它建设项目建筑面积在3000平方米以上,且设计用水量50立方米/日以上。本项目建筑面积173153.05m2,但可研并未考虑中水处理设施。评价经与建设单位沟通、讨论,建议补充中水处理设施,处理较清洁的日常洗涮废水,处理后的中水用于冲厕,不足部分由新鲜水补充。环评要求本项目建筑必须安装中水管道和其它废水管道两趟下水管道,保证日常洗涮废水全部进入中水管道到中水处理站处理利用。
13、本项目排水系统采用雨水、污水分流制。污水系统基地内较清洁污水收集至中水回用系统,处理后全部回用,不外排。其余生活废水经化粪池处理后外排,其中厨房废水经油水分离器处理后排入化粪池,冷却塔排水直接排放。外排污水进入丽华北街城市污水管网,最终进入河西北中部污水处理厂处置。雨水系统:项目屋面雨水经雨水斗和室外雨水管排至基地内的雨水管网,地表雨水经路面汇集排入雨水管网,雨水经雨水管网汇入丽华北街雨水管网。本项目日用水量、排水量统计见表1-2。表1-2 本项目日用水量统计、排水量统计表用水类别用水标准用水量(m3/d)废水产生量(m3/d)废水排放量(m3/d)用水单位参数新鲜水中水日常洗涮用水2620人
14、5L/人d13.111.80接待餐厅用水300座25L/座7.566职工食堂用水2096(一餐)20L/人d41.933.533.5冲厕用水2620人10L/人d14.411.826.226.2道路及硬化地面洒水用水11976m22L/m2d2400绿化用水12625m22L/m2d25.300不可预见水量以上用水量的10%12.610.110.1空调补水1002525合计338.811.8112.6100.81.2.5.3供电工程(1)用电负荷地下建筑用电负荷按30A/m2计算(地下建筑面积40581.66 m2),地上建筑面积按80A/m2计算(地上建筑面积132571.39m2),总用电
15、负荷为11769.2 KVA。(2)供电方案电源采用10KV高压电源,由丽华北街市政供电线路,配置变压器及相应配电室。高压配电室设于地下一层,分别设置32000KVA干式变压器两组。照明、动力等设备的380V/220V低压用电取自各区域室内变电室低压配电柜。本项目普通负荷均采用无卤低烟阻燃电力电缆及封闭母线槽供电,供电方式采用树干式与放射式相结合,电力电缆及封闭母线电气竖向通道敷设至楼内各用电点。消防负荷供电均采用氧化镁耐火电缆,在桥架内与普通电缆分开敷设。本工程引至消防等重要负荷之两路电源要求相互独立。项目年用电量为998万kwh。1.2.5.4燃气工程职工食堂、接待餐厅天然气由丽华北街天然
16、气管线接入,在丽园小区设有一座天然气调压站,目前已建成投入使用。1.2.6技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-3。表1-3 主要技术经济指标一览表内容项目单位指标备注建设规模项目净用地面积m233120总建筑面积其中:地上建筑面积 地下建筑面积m2m2m2173153.05132571.3940581.66入驻人口人2620总平面布置建筑占地m28519最高建筑物高度m116.8道路面积m22800硬化面积m29176绿化面积m212625绿化率%38.12建筑密度%25.72容积率3.99停车位个960项目投资工程总投资其中:土建工程费用安装工程费 设备购置及安装费 建设工程其它费用预
17、备费万元万元万元万元万元万元60000428446767183653403213能源消耗新鲜水用量m3/a61267用电量万kwh/a998天然气用量Nm3/a1461111.3选址可行性分析1.3.1产业政策符合性分析建设项目属于产业结构调整指导目录(国家发改委第9号令,2011.6.1)允许类项目,现已经省发改委晋发改备案2010357号文备案,符合国家产业政策的要求。1.3.2项目选址与规划的相符性(1)城市总体规划本项目用地为山西焦煤集团有限责任公司原养殖厂土地,于2011年3月取得土地证,土地证号为:并政地国用(2011)第20066号,土地证用途根据原用途填写的。2012年年初,焦
18、煤集团为了解决现状办公场所不足的问题,向市政府提出申请将此地块调整为行政办公用地,现已完成控规调整的相关手续。本项目位于主城区市中心区规划的办公、居住用地,符合太原市城市总体规划。(2)环境功能区划项目所在区域环境空气质量为二类功能区,地表水规划主导功能为农业用水,声环境为1类功能区。本项目为办公楼建设,对环境空气影响较小;生活污水进入城市污水管网,排入污水处理厂;噪声影响小。项目选址环境功能区划的要求。1.3.3环境敏感因素分析(1)特殊敏感目标本项目评价区域内无自然保护区、文物古迹等环境敏感因素,属于环境非敏感区。(2)卫生防护距离根据现场实地测量和比对相关资料,本项目选址位于河西北中部污
19、水处理厂东侧,办公楼距污水处理厂的最近距离为218m。河西北中部污水处理厂处理工艺采用A2/O法,格栅间、污泥脱水间已采取室内封闭、离子除臭等环保措施。根据给水排水设计手册 城镇排水中规定:城镇污水厂厂址与规划居住区或公共建筑群的卫生防护距离应根据当地具体情况,与有关环保部门协商确定,一般不小于300m。城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)中规定:新建(包括改、扩建)城镇污水处理厂周围应建设绿化带,并设有一定的防护距离,防护距离的大小由环境影响评价确定。太原市河西北中部污水处理厂建设项目的环境影响报告中确定该污水处理厂的大气防护距离为200m,太原市环境保护局以并环审批20
20、08167号下发了“关于太原市河西北中部污水处理厂改扩建工程环境报告书的批复”,由此确定河西北中部污水处理厂的大气防护距离最终为200m。本项目建筑物距污水处理厂的最近距离为218m,满足污水处理厂卫生防护距离的要求。1.3.4建设条件分析本项目位于太原市万柏林区长风桥西北侧,基础设施建设基本完善。该区域位于太原市集中供热范围内,保障了本项目实现集中供热;所在区域已完成天然气辐射工作,厨房生活用气有保障。本项目属于河西北中部污水处理厂的服务范围内。该污水处理厂处理规模为16万m3/d,采用A2/O处理工艺,处理后的水质满足汾河段水质排放要求。目前该污水处理厂实际处理水量11万m3/d,尚有5万
21、m3/d的富余量,完全能够接纳本项目的污水排放量(82.7/142.7m3/d)。生活垃圾由当地环卫部门收集后集中处理,目前,城市生活垃圾无害化处理设施可保障本项目生活垃圾得到合理处置。由此可见,项目外部配套的供热、燃气、污水处理、垃圾无害化处置等基础设施完善,建设条件优越。1.3.5环境办公适宜性分析目前该地区配套的市政设施均已到位,项目西侧有滨河西路,北侧九院沙河路,南侧有丽华北街,交通十分便利。其次,项目的建设与周围的规划建设相协调匹配。第三,汾河及两岸绿化带为本项目提供了天然的生态景观。总之,景观优美、交通便利、设施齐全,是极佳的办公用地。1.3.6项目内部规划建设生态适宜性分析 项目
22、内部建筑别具匠心,办公楼布局一致,基地内广布林木、草坪、花卉,基地内有精心的花草图案设计,色彩细致搭配,景观协调度性好,给基地的办公人员创造了良好的生态环境和办公环境。1.3.7绿色办公区建设项目地理位置优越,环境办公适宜性较高,外围配套的市政基础设施全面,建设条件良好。建设单位根据太原市绿色建筑标准的要求,落实并实施节能措施,力争把综合服务基地建设成为适宜办公的绿色基地,树立太原市办公开发行业的典型。1.3.8小结本项目符合国家产业政策的要求,符合太原市城市总体规划,周围无环境敏感因素,环境办公适宜性、内部规划建设生态适宜性较好,外部配套设施比较完善,建设条件优越。从环境保护的角度出发,项目
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