模版合同-销售代理-房地产项目全程代理销售合同书.doc

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项目全程策划销售代理

合

同

书

委托方（以下简称甲方）：
受托方：（以下简称乙方）：

委托方（以下简称甲方）：
地址：
法定代表人：
电话： 传真：

受托方：（以下简称乙方）：
地址：
法定代表人：
电话： 传真：

甲乙双方秉承互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的项目委托乙方全程策划销售代理事宜达成本协议，供双方共同遵守。

一、委托代理销售物业名称：
二、代理期限及目标：
代理期限从签定本协议之日起，到乙方完成住宅可售面积的90%止。
一期住宅代理为均价 元/平方米。地下室、商铺代理价格双方另行商议。

三、代理方式：总代理
在乙方总代理期间，甲方不再另行委托其他公司对该物业进行销售或自行销售。甲方最多可保留10套房源作为调剂关系户购房之用，这10套房源佣金计提比例为总销售金额的1.5%，在考核均价时，这10套房源价格按乙方制定的销售价格（而非实际成交价）计入乙方销售业绩，以保证乙方的销售任务顺利完成。

四、甲乙双方权利和责任：
（一）甲方权责：
1、甲方应保证委托乙方销售的项目及房地产无权属争议，同时，在乙方开始代理销售前，甲方向乙方提供所委托之物业公开销售所需一切有效的法律文件（ 如销售总平面图及标准层平面图、 建筑材料与设备说明书、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等五证），并承担因此产生的各项法律责任和义务。
2、审核乙方制定的整体销售策略，承担一切宣传推广、广告、售楼资料及售楼现场包装等所需的各项费用。
3、甲方提供售楼处及其室内外装修装饰、销售桌椅、电话、传真机、空调等办公设施，并承担售楼处电话费及水、电费用。
4、甲方委派专人配合乙方的销售工作，收取定金及房款，并负责购买商品房买卖合同、办理合同备案、银行按揭工作。
5、因甲方原因（包括施工质量，但不限于施工质量等）造成的索赔或其他法律责任，由甲方全权负责并承担一切后果。
（二）乙方权责：
1、在合同生效后，乙方按阶段提供本项目的详细工作计划方案，并经甲方认可后实施。
2、乙方本着专业精神，全权代理物业销售，安排一系列的市场推广活动。
4、负责制定销售策略及企划工作。
5、乙方负责对销售人员进行专业培训，使之具备销售本楼盘所必备的专业水平。
　 6、乙方须按照与甲方所商定的销售方案（物业价格、装修标准、付款方式及交房时间等条件）进行销售，不得擅自改变计划或调整销售价格，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。乙方在销售过程中必须严格遵守中介职业规范，维护甲方形象和信誉。
7、乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，双方根据销售实际情况及时调整销售策略。
8、乙方应配合甲方相应的银行按揭工作。
9、乙方进场销售后，甲方及其他人员不可销售已委托给乙方的单位，全部客户转给乙方统一接待。
10、项目公开销售期间，乙方不得擅自向客户承诺超出乙方工作范围的要求，如遇特殊情况，须书面上报甲方，经甲方书面认可，方可执行。
11、乙方不承担因甲方原因所造成的工程问题而引起的法律责任。
12、甲方委托乙方的代理销售权，乙方不得转委托其他方。
13、乙方与客户签定《商品房买卖合同》，并办理相关的各项购房手续。
14、乙方负责销售人员的工资、佣金及相关福利。
15、若发生以下情况之一，乙方有权书面通知甲方中止合同。合同中止时，以客户已交定金订购住房所对应的全部合同总额计算为准，甲方须在中止合同7个工作日内支付乙方的代理费及溢价：
A：甲方不能保证工程进度正常进行。
B：甲方在委托乙方销售期间，又另行委托其他的代理商代理销售。
C：甲方部分或整体出让项目房产。
D：甲方委托乙方销售的房产被司法部门查封、冻结。
E：甲方连续两个月不支付乙方代理费。

五、广告推广费用：
有关该物业之一切广告推广费用均由甲方承担（含售楼处、样板房及其装修、活动举办、媒体广告及一切宣传资料的设计、印刷、制作、发布、购置等费用）。广告预算不超过总销金额的1%，由乙方具体执行，乙方的广告计划需经甲方认可后方可执行。

六、业绩结算方法：
1、代理费计算标准：按签定房地产买卖合同为准。
2、结算时间： 每月2日为双方结算日。甲方须在每月5日前向乙方支付佣金和溢价。
七、佣金条款：
1、本合同签定后3日内，甲方支付给乙方前期策划费用现金 8 万元整，以利于乙方工作的快速开展。
2、甲乙双方约定该物业总销金额的2%为乙方的基本代理佣金。
3、住宅代理销售均价超过 元/平方米为溢价部分。溢价部分甲乙双方五五分成。
4、双方于完成代理目标或代理合同终止后一周后，对佣金和溢价进行总结算。
八、甲乙双方拟定收取买方定金由甲方收取，其中：
1、如因买方原因致使房屋买卖不能履行时，根据政策规定所没收的定金，甲方得50%，乙方得50%。
2、如因甲方原因致使房屋买卖不能履行时，甲方应认可乙方此买卖之业绩。

九、因房屋买卖所发生的税金及各项费用，根据中华人民共和国税法和有关政策法规办理，以各自所开具的发票金额作为纳税依据。凡乙方应缴付的由乙方承担，凡甲方应缴付的由甲方承担。

十、甲方授权乙方与客户签订商品房买卖合同（含大小订单等买卖手续），但合同约定之内容，其权利及义务均由甲方和客户各自承担。

十一、如果因建筑、施工、质量不能如约提供贷款、产权或交房（对客户承诺的交房期）等方面产生的问题，由甲方负责。上述原因引起的退房，乙方已得佣金不再退还。

十二、本合同执行过程中，如有因人力不可抗因素影响有关条款执行的，受影响一方应及时向对方通报，因此而影响履行有关条款的不视为违约。

十三、甲乙双方应严格遵守合同约定，如有违约，任何一方应出示有关违约依据，对方有权以书面形式通知违约方终止合同。任何一方按本合同规定提出中止合同时，需提前10天书面通知对方，双方派人于通知日起10日内完成相关结算款项、解除合同手续。

十四、在本合同执行期间，如有因甲方向第三方整体转让项目权益或产权等而导致所委托物业的产权变更的，甲方在转让产权时必须向受让方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签定协议。如新产权方要求重新委托代理销售时，甲方有义务达成乙方享有优先代理权。

十五、本合同未尽事宜，经双方协商，可作补充协议，作为本合同的组成部分，补充协议与本合同具有同等效力。

十六、本合同经双方代表签章之日起生效。

十七、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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