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模版合同-销售代理-房地产项目全程代理销售合同书.doc
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1、“xx”项目全程策划销售代理合同书委托方(以下简称甲方):受托方:(以下简称乙方):委托方(以下简称甲方): 地址: 法定代表人: 电话: 传真: 受托方:(以下简称乙方):地址:法定代表人:电话: 传真:甲乙双方秉承互惠互利、真诚合作的原则,经友好协商,就产权属于甲方的项目委托乙方全程策划销售代理事宜达成本协议,供双方共同遵守。一、委托代理销售物业名称:二、代理期限及目标:代理期限从签定本协议之日起,到乙方完成住宅可售面积的90%止。一期住宅代理为均价 元/平方米。地下室、商铺代理价格双方另行商议。三、代理方式:总代理在乙方总代理期间,甲方不再另行委托其他公司对该物业进行销售或自行销售。甲方
2、最多可保留10套房源作为调剂关系户购房之用,这10套房源佣金计提比例为总销售金额的1.5%,在考核均价时,这10套房源价格按乙方制定的销售价格(而非实际成交价)计入乙方销售业绩,以保证乙方的销售任务顺利完成。四、甲乙双方权利和责任:(一)甲方权责:1、甲方应保证委托乙方销售的项目及房地产无权属争议,同时,在乙方开始代理销售前,甲方向乙方提供所委托之物业公开销售所需一切有效的法律文件( 如销售总平面图及标准层平面图、 建筑材料与设备说明书、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等五证),并承担因此产生的各项法律责任和义务。2、审核乙方制定的整体销售策略,承担一切宣传推广、广告、售楼资
3、料及售楼现场包装等所需的各项费用。3、甲方提供售楼处及其室内外装修装饰、销售桌椅、电话、传真机、空调等办公设施,并承担售楼处电话费及水、电费用。4、甲方委派专人配合乙方的销售工作,收取定金及房款,并负责购买商品房买卖合同、办理合同备案、银行按揭工作。5、因甲方原因(包括施工质量,但不限于施工质量等)造成的索赔或其他法律责任,由甲方全权负责并承担一切后果。(二)乙方权责:1、在合同生效后,乙方按阶段提供本项目的详细工作计划方案,并经甲方认可后实施。2、乙方本着专业精神,全权代理物业销售,安排一系列的市场推广活动。4、负责制定销售策略及企划工作。5、乙方负责对销售人员进行专业培训,使之具备销售本楼
4、盘所必备的专业水平。 6、乙方须按照与甲方所商定的销售方案(物业价格、装修标准、付款方式及交房时间等条件)进行销售,不得擅自改变计划或调整销售价格,不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。乙方在销售过程中必须严格遵守中介职业规范,维护甲方形象和信誉。7、乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况,双方根据销售实际情况及时调整销售策略。8、乙方应配合甲方相应的银行按揭工作。9、乙方进场销售后,甲方及其他人员不可销售已委托给乙方的单位,全部客户转给乙方统一接待。10、项目公开销售期间,乙方不得擅自向客户承诺超出乙方工作范围的要求,如遇特殊情况,须书面上报甲方,经甲方书面认可,方可执行。11、乙方不承担
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