保留改造区合作协议模版.doc

“xx村保留改造区”项目合作协议

甲方：x省xx新区xx新城开发建设（集团）有限公司
乙方：xx县泾干镇xx村村委会
鉴于：
1、“xx村保留改造区”为“xx小镇项目 ”中的一个组成部分。为推进“xx小镇项目”整体开发建设的进度，加快新农村建设，提升xx村商业经营氛围，鼓励村民在家创业，带动村民创富增收，甲方拟投资实施“xx村保留改造区”改造项目。
2、在本协议签订前，乙方必须获得本协议涉及的58户村民的充分授权（详见附件一——授权委托书）。
为此，甲乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的相关规定，就“xx村保留改造区”改造事宜达成如下协议：
一、“xx小镇项目”概况
xx小镇项目位于茶xx，项目占地约1300亩，由xx文化产业园、商业展示区、优美小镇及xx村保留改造区四部分组成。项目建成后，将成为国内一流的集xx、xx文化衍生品研发、文化展示、旅游体验和城乡统筹为一体的综合性园区。
二、“xx村保留改造区”改造的目标
xx村保留改造项目拟在通过完善道路等基础设施及公共配套，对道路两侧住宅外立面、屋顶进行改造提升，在提高当地村民生活品质的同时，提升xx村商业经营氛围,促进村民在“家门口”进行商业经营，带动村民创富增收。
三、“xx村保留改造区”改造的原则
1、xx村保留改造项目的设计、施工等必须符合“xx小镇项目”的规划要求，严格按照法律规定的程序办理工程建设的审批程序。
2、xx村保留改造项目坚持在对村民宅基地及房屋不进行依法征收及不改变乙方村内原有布局及建筑的情况下，对改造范围内的道路进行改扩建、完善公共配套设施，对道路两侧的民宅进行外立面及屋顶改造，提升xx村保留改造区形象。
四、“xx村保留改造区”改造的范围
xx村保留改造项目范围为：xx县泾干镇xx村XX路及道路两侧58户民宅（详见附件二——xx村保留改造项目位置示意图）。
五、改造的具体内容
1甲方对乙方村内 路进行改扩建设计及施工，完善道路排水工程、照明工程。
2甲方对 路道路两侧涉及的58户民宅针对每户具体情况进行外立面及屋顶改造等设计及施工。
3甲方为乙方提供专业培训。
在保留改造完成后，本协议涉及的58户村民拟在自有住宅合法开展商业经营，甲方组织专业培训机构进行商业经营所需的基本培训，上述村民每户派出一名代表参加培训。
培训内容包括基础培训和技能培训，基础培训主要包括经营管理基本常识、基础财会税务知识、日常接待服务礼仪、食品质量安全法规等共性知识；技能培训主要包括餐饮烹饪技能、茶艺展示制作、特色工艺品加工等专项技能。
六、改造的期限
1、在甲方书面通知乙方改造项目符合开工条件的3日内，乙方应将符合开工条件的房屋交付甲方，双方办理房屋交接手续。
2、除双方协商一致外，本项目应在开工后的 天完工。
七、改造费用承担
1 甲方为乙方进行改造项目的设计及施工，涉及的设计、建筑材料及施工等费用由甲方承担。
2 在甲方对每户进行外立面及屋顶等改造施工时，施工产生的水、电费用由乙方自行承担。
3 甲方为乙方进行培训，聘请培训机构所花费的费用由甲方承担。
4 除本条约定的费用外，甲方不承担其他任何费用；乙方不得以任何理由向甲方提出改造项目补偿或赔偿要求。
八、安全管理
1、甲方应遵守工程行业和相关方建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于甲方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由甲方承担。
2、乙方应严格服从和配合甲方的安全生产管理，如因乙方不服从甲方的安全生产管理造成的全部责任和费用，由乙方全部承担。
九、竣工验收及移交
1、改造项目完工后，由甲乙双方组织相关部门进行竣工验收；项目竣工验收后，甲方将改造项目移交乙方，双方办理移交手续。
2、改造项目移交手续办理完毕后，改造项目的权利和义务由乙方享有和承担。
十、甲方的权利和义务：
1甲方全权负责保留改造的方案修改、施工方确定、建筑材料选用及采购等事宜。
2甲方进行临街民宅保留改造施工时，仅限于对外立面及屋顶改造，不得破坏乙方现有房屋结构。
3甲方全权负责培训涉及的培训内容安排、组织及培训机构选聘等事宜。
4 甲方在保留改造施工中，应确保施工安全及乙方财产安全，因乙方自身原因导致的人身伤残及财产损失，甲方不承担相关赔偿责任。
5 保留改造施工时，乙方针对施工方案提出的意见和要求，甲方有权采纳或否决。
6甲方承诺，对乙方符合失地农民保障条件的村民，积极协调相关政府部门使其尽快享受相关保障待遇，协调相关政府部门按照政策要求做好被征地农民参保缴费和养老金发放工作。
十一 、乙方的权利和义务
1 乙方须全力配合xx小镇项目涉及的征地、建设、保留改造施工及培训等工作，不得阻挠或变相阻挠xx小镇项目的各项工作，不得违法加盖。
2 乙方在保留改造施工中，须全力配合设计和施工等相关工作，保障施工能够安全顺利进行。（具体事项详见附件三——关于xx小镇xx村街道立面改造施工期间有关注意事项）
3乙方有权对施工方案在合理范围内提出意见或要求。由于每户外立面、屋顶不同情况，可能造成外立面提升效果、费用不一致的情况，乙方不得以此为由拒绝、阻挠施工或向甲方索取任何名目的费用。
4乙方承诺于2015年5月1日前在自有住宅开展商业经营或明确经营意向，最迟于2015年10月1日前在自有住宅开展商业经营或对外出租；逾期仍未开展商业经营且不能明确经营意向或计划开业时间的，乙方同意免租金两年由甲方代为对外出租用于开展经营活动。
十二、违约责任
1甲方若违反本协议约定，给乙方造成经济损失，甲方应承担赔偿责任。
2乙方若违反本协议约定，给甲方造成经济损失或导致工期延误，乙方应承担赔偿责任。
十三、争议的解决
双方在履行协议时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方均可向合同签订地的人民法院通过诉讼程序解决。
十四、其他
1 本协议自双方签字、盖章之日起生效。
2 本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。
3本协议未尽事宜，双方可以协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4 协议签订地：xx新区xx新城管理委员会
5 协议签订时间： 年 月 日
（以下无正文）

甲方： 乙方：
法定代表人 法定代表人
（或委托代理人）： （或委托代理人）：

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