项目战略合作框架协议书模版.doc

项目战略合作框架协议书

甲方：
法定代表人：
法定地址：
通信地址：
邮政编码：

乙方：
法定代表人：
法定地址：
通信地址：
邮政编码：

根据国家有关法律法规及规章制度，甲乙双方在相互尊重、相互信任、平等自愿的基础上，本着优势互补、平等互利、共同发展的原则，经友好协商，就共同合作开发xxxxxxxxxx区XXXXX项目（以下简称“XXXXXX项目”）达成如下框架性协议。

1．总则

1．1本协议是甲、乙双方围绕共同完善XX项目用地法律手续，做好项目开发建设前期工作而订立的框架性文件。甲、乙双方将根据本协议，以共同合作开发建设XX项目为目标，建立全方位合作关系。
1．2本协议为合作框架协议，项目合作具体事宜需在正式合作协议和其他补充协议中进一步予以明确。框架协议与正式合作协议和其他补充协议构成不可分割的整体，作为甲乙双方合作的法律文件。
1．3本协议指导甲、乙双方的相关业务合作，在后续工作中，双方签订的正式合作协议和其他补充协议以本协议约定的内容为指导。

2．合作内容

2．1合作项目基本情况

2．1．1甲乙双方合作项目用地位于xxxxxxxxxx区XXXXXX，总面积为XXXXXX，四至和范围详见附图《XXXXXXX》所示。
2．1．2该项目用地整体红线范围、整体用地性质尚未由甲方与政府协商确定，其最终面积和规划要点以xxxxxxxxxx市政府规划和国土部门正式批复为准。

2．2合作思路和方式

甲乙双方同意以“整体规划、资源整合、统一开发”的合作思路来进行该项目的开发建设，具体方式是甲方提供土地，乙方提供资金和技术，双方共同合作开发，分配方式为物业分成。
2．2．1甲乙双方明确以XXXX面积整体土地而非部分土地来合作开发，包括但不限于立项、规划、设计、报建、确权、施工、验收和营运管理等具体工作。
2．2．2鉴于乙方的专业地产开发经验和资金能力，甲方主动邀请乙方共同合作开发该项目，甲方愿意借助乙方拥有资源协助甲方共同申请办理该用地的相关政府审批手续。
2．2．3甲方承诺乙方拥有该项目优先合作开发权，除非乙方自愿放弃或经乙方同意，甲方不得擅自转让该地块，或在该地块设置用益物权、担保权等限制，或另找合作者对该地块进行开发。
2．2．4双方同意项目整体完工后，按照物业分成模式来进行分配，甲方所分得物业的具体面积按照政府XXXXX规划确定，具体位置在项目施工图通过审查后由双方签订补充协议确定。其余物业（包括商业物业）归乙方所有，甲方考虑以现金入股方式参与商业物业开发建设，乙方承诺该商业物业正式运营后按期给予甲方XXXXX固定收益作为回报。
2．2．5双方一致同意，在项目开发建设中及项目建成后分配过程中所产生的各项税费，依据国家政策有关规定由双方各自承担并缴纳。

3．双方的责任义务

3．1甲方的责任义务

3．1．1负责提供经双方确认的XXXXX面积土地作为合作整体土地。
3．1．2负责整理土地的场平打围清场工作。
3．1．3 在乙方协助下，负责向xxxxxxxxxx市规划部门办理该地块规划设计要点及建设用地规划许可证，使该地块适合住宅、商业用途。
3．1．4在乙方协助下，负责办理项目立项、规划、设计、报建、施工许可、确权以及建筑施工临时占道、用水、用电等一切土地开发建设报批手续。
3．1．5负责与地方政府部门和村民的关系处理与协调工作。
3．1．6负责配合乙方对该地块开发建设后经营性的宣传、推广和处置工作。

3．2乙方的责任义务

3．2．1负责提供进行项目前期开发相关事宜办理所需资金。
3．2．2负责按照土地整理实施进度筹措和拨付所需资金。
3．2．3负责工程建设所有资金。
3．2．4负责设计图纸审定。
3．2．5负责在该用地的一切法律手续办理进程中对甲方提供专业咨询和指导。
3．2．6负责项目总策划，包括但不限于《项目开发整体战略与定位》、《项目开发模式》、《项目营销战略与策略》等工作内容，并以投资商名义出现在媒体上。
3．2．7负责现场的管理和执行工作。

4．前期合作组织形式

4．1为保证项目报批进程的规范运作，双方同意成立土地联合开发领导小组负责项目报批手续的办理，该小组的运作和有关事宜操作以乙方为主并派员负责，甲方为辅并派员协助。对于甲、乙双方的委派，各方均应给予无条件配合。
4．2双方同意土地联合开发领导小组设立工作联席会议制度，每月召开一次会议，会议讨论如下内容：①该项目前期办理法律手续的进展情况；②确认该月度的管理费用及下个月费用计划；③讨论有关问题的解决方案；④其他需要共同商定的问题。 该工作联席会议应制作会议纪要，并由与会人员签字。会议纪要和前期办证及其他法律手续报告、批示、批复等由乙方先行保管，并负责将该等文件归档备案。
4．3 双方承诺将尽最大努力控制该项目前期的开发成本。 该项目前期运作资金暂由乙方提供，实行封闭式运作 。就该资金的运作，乙方专门开设独立账户，所有该项目前期的资金进帐、出账均通过该银行账户。
4．4该项目前期管理成本主要包括办公费用、人员工资、招待接待费用三项。该项目管理成本按实结算，记入该项目的人员以及人员工资根据实际情况由双方协商合理确定。双方每月对有关费用的支出进行确认。具体操作该项目的人员，其工资才能在该项目中列支。兼职参与操作该项目的工作人员，其工资可以部分列支。具体工作人员名单由甲乙双方确认，并明确各操作人员的工作内容和工作职责。
4．5无论乙方日后是否取得该项目开发合作权，甲方承诺乙方进行前期开发事宜所发生的实际成本会得到补偿。

5．法律瑕疵

为保证项目开发的顺利进行和规范运作，甲乙双方特别约定，本框架性协议签订后30个工作日内，甲方必须无条件、独立、完全处理解决其XXXXX转让事宜，并将所有XXX原件收回交乙方登记保管。因XX问题给双方合作带来的不良影响和损失完全由甲方承担。

6．合作排他性

甲乙双方的合作有排它性。在双方合作期限内，甲方不得将该项目地块全部或部分出售、转让、赠予而让渡于第三方。

7．违约责任

甲、乙双方应当适当地、全面地履行本协议，任何一方因违反本协议项下的约定而给对方造成损失的，违约方须向守约方承担违约赔偿责任。

8．合作终止
甲、乙双方一致同意因政府政策原因或法定的其他不可抗力因素导致双方在该项目上的合作不能继续时，双方的合作关系自动终止且相互不构成任何违约，乙方进行前期开发事宜所发生的实际成本由甲乙双方各自承担一半。

9．保密

自本协议签订之日起，协议任何一方对双方合作的全部过程、内容、方式、方法、操作手段及因签署本协议或履行本协议而获知的他方的任何商业秘密均应当严格保密。

10．争议的解决

甲乙双方商定，对协议执行中遇到的重大问题，双方及时协商解决。双方主办部门和相关责任人要积极、有效推动本协议的落实。未能协商解决的，协议任何一方均有权向xxxxxxxxxx市中级人民法院上诉，通过诉讼途径解决。

11．附则

11．1本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。
11．2本协议自双方代表（或授权委托代理人）签字并加盖公章之日起生效。协议在执行期间如因国家和xxxxxxxxxx市有关政策、法规变动或其他原因需做出变动时，双方应本着友好、坦诚、互谅的态度对相应条款做出必要的调整和补充。
11．3本协议附图是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
11．4本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：

法定代表人或授权代表人：

乙方（公章）：

法定代表人或授权委托人：

签约日期：二OO八年 月 日

签约地点：

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