大型商场商铺租赁合同解除协议模版.doc

商铺租赁合同解除协议
协议编号：
甲方: xx(上海)有限公司
乙方:

甲、乙双方于 年 月 日就x中的单元编号为 层 单元的物业（以下简称“该物业”）租赁事宜签订了《xxxx广场商铺租赁合同》，合同编号为“ ”（以下简称“原合同”）。因乙方未按原合同的约定履行义务，现甲、乙双方经友好协商，达成协议如下：
一、 甲方同意乙方于_____年___月___日提前解除原合同。
二、 乙方应于_____年___月___日前向甲方支付该物业截止至_____年___月___日的应付租金RMB 元（大写：人民币 ）, 应付物业管理费RMB 元（大写：人民币 ），应付推广宣传费RMB 元（大写：人民币 ），应付信用卡手续费RMB 元（大写：人民币 ），应付逾期违约金RMB 元（大写：人民币 ），以及截止至_____年___月___日应付公用事业费RMB 元（大写：人民币 ）。同时乙方须向甲方支付RMB 元 (大写:人民币 )，作为乙方的预付末期费用，实际费用以甲方出具的月结帐单中记载的数额结算。
上述款项在乙方原合同项下已缴付的租赁保证金和物业管理费押金中抵扣，不足部分乙方应在本协议签署之后 个工作日内予以不足，甲方将保留向乙方索赔的权利。
乙方应缴纳的售后服务保证金RMB 元（大写：人民币 ）在签订本合同的同时由原合同项下的租赁保证金和物业管理费押金中扣除，不足部分由乙方在本协议签署之后的_____个工作日内补足，甲方将保留向乙方索赔的权利。售后服务保证金由甲方在本合同解除之日或乙方实际办理完毕退房手续之日（以较晚者为准）起的陆个月后扣除该期间乙方应付的费用后的余额无息退还给乙方。
甲方同意乙方的售后服务相关事宜转入乙方承租的xxxx广场单元编号为 层 单元的物业，乙方在本协议项下无需缴纳售后服务保证金。乙方在此书面同意承担该物业所有的售后服务相关责任。
三、 乙方于_____年___月___日前向甲方支付RMB___元 (大写人民币:_____) ，作为乙方将该物业交由甲方代为实施恢复工程的费用。
乙方须于_____年___月___日前向甲方支付RMB___元(大写人民币:_____)，作为乙方对该物业实施恢复工程的押金，并于_____年___月___日前，将该物业恢复至原合同附件二约定的交付使用之状态。如乙方的恢复工程通过甲方的验收，甲方在验收通过后的拾（10）个工作日内将上述押金扣除乙方实施恢复工程产生的施工电费及该物业租金、物业管理费等其他费用后的余额无息退还乙方。如乙方的恢复工程未通过甲方的验收，甲方有权代为完成恢复工程并将由此产生的费用从乙方恢复工程押金中直接扣除；不足部分，乙方应于_____年___月___日前向甲方付讫。
甲、乙双方同意：乙方无需将该物业恢复至原合同附件二约定的交付使用之状态，但须向甲方支付RMB 元(大写:人民币 )作为免除乙方上述恢复义务的补偿。乙方在此书面同意在依照合同约定搬离该物业后，放弃该物业滞留物品、装修隔断、附属物、装置、附加物等的所有权，甲方可自行处置。
乙方无需负责对该单元物业实施恢复工程，但如果由于乙方的缘故影响该物业今后的使用，则甲方有权要求乙方赔偿由此而产生的一切损失（包括租金的预期收益损失）。
四、 甲方不予退还原合同项下的租赁保证金RMB___元 (大写人民币：_____)及物业管理费押金RMB_____元 (大写人民币：_____) 作为乙方提前终止原合同的违约金。乙方须将原开具的上述金额收据原件在本合同签署时交还甲方。
乙方交还的该物业经甲方验收合格后，甲方将原合同项下的租赁保证金及物业管理费押金扣除所有乙方应付款项后的余额共计RMB_____元 (大写：人民币 )无息退还给乙方。乙方应当在付清全部租金、物业管理费、推广宣传费、公用事业费等各项费用之后并将在该物业上的企业注册撤销（如有）且甲方对该物业退场验收合格后的拾个工作日内，乙方凭甲方开具的收据原件向甲方要求退还租赁保证金和物业管理费押金（扣除乙方其他应付费用【如有】和售后服务保证金人民币 元后的余额）。
乙方应当在_____年___月___日前将注册在该物业上的企业完成注销手续（如有）并将上述注销或变更之证明提交甲方备案，否则，每逾期一日，乙方须按原合同约定的日租金1.5倍向甲方支付违约金。如因乙方未如期完成上述事项，致甲方与新承租方及/或任何第三方相关合同履行障碍，及/或导致甲方承担违约责任及/或新的承租方及/或任何第三方损失的，则乙方须负责全部赔偿责任，甲方将保留向乙方索赔的权利。
五、 乙方须于_____年___月___日前将乙方所有的办公家具、设备等从该物业中搬迁撤空，如乙方有滞留物品，甲方可视为乙方放弃该物品的所有权，甲方可自行处置。 乙方应准时将该物业交还甲方并将通向该物业及该广场洗手间或其他乙方可通行部分的锁匙（如有）交还甲方。
六、 若乙方迟延履行本协议项下的义务，乙方应当按照原合同中约定的费率向甲方支付迟延履行期间的租金、物业管理费和其他应付费用,迟延履行超过 天，甲方有权立即解除原合同并收回该物业。
在上述情况下，为维护甲方权益，乙方在此书面同意，甲方有权将该物业内的乙方财物移除，并将上述移除的乙方财物及甲方控制下的乙方财物以拍卖方式拍卖，所得款项优先清偿上述乙方对甲方的应付款。若所有乙方对甲方的应付款清偿完毕尚有剩余财物则提存，若上述乙方财物全部拍卖得款尚不足以全部清偿其对甲方的应付款，甲方有权向乙方进行追偿。
七、 乙方同意：甲方有权从乙方的款项中直接扣除原合同和/或本协议项下乙方所有的应付款项，而在乙方交还的该物业经甲方验收合格后，将上述扣除后的余额无息退还给乙方。
八、 本协议自甲、乙双方盖章之日起生效。
九、 本协议一式肆份，每方各执贰份，具有同等法律效力。

（以下无正文）
【签署页】

甲方（盖章）：xx（上海）有限公司
法定代表人或授权代表签字：
注册地址： xx号
主要办事机构所在地： xx号
联系电话：021-xx
传真：xx

乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表签字：
注册地址：
主要办事机构所在地：
联系电话：
传真：

签约时间： 年 月 日