某度假村坡地型公寓别墅区施工组织设计详案.doc

灵湖山庄国际度假村
香港东润.灵湖山庄国际度假村
坡地A1.A2型公寓工程

施
工
组
织
设
计

安徽大树建设工程有限责任公司
二○一一年一月十日

会 签 栏

工程名称
香港东润.灵湖山庄国际度假村坡地A1.A2型公寓
建设单位意见：

建设单位代表：
年 月 日

监理单位意见：

监理单位代表：
年 月 日

施工单位：

编制：

审核：

技术负责人：
年 月 日

目 录

第一章 施 工 组 织 设 计
综合说明及编制依据
第一节、综合说明
第二节、编制依据
第二章 施工组织机构和施工现场管理人员配备及职责
第一节、施工组织机构
第二节、施工现场管理人员配备
第三节、项目部管理人员职责
第三章 施工方案
第一节、工程概况
第二节、施工准备
第三节、安全防护措施
第四节、主要分部分项工程施工方法及技术措施
第五节、关键分项工程施工措施
第六节、季节施工措施
第七节、地下管线及其他地下设施加固措施
第四章 施工管理目标
第一节、管理目标
第二节、编制依据
第三节、施工总进度网络计划
第四节、确保工期的技术组织措施
第五节、工期提前措施
第六节、春节期间、农忙季节组织和确保施工措施
第五章 施工现场平面图
第一节、施工用水、用电准备
第二节、施工道路准备
第三节、现场排水
第四节、临时设施布置
第五节、水平垂直运输
第六章 安全、文明施工措施
第一节、确保安全生产的技术组织措施
第二节、确保文明施工的技术组织措施
第七章 其他说明
第一节、劳动力计划安排及项目部任务划分
第二节、施工机械设备进场计划
第三节、施工材料进场计划
第四节、成品保护措施
第五节、工程收尾及回访回修服务
第六节、文件和技术资料管理制度
第七节、与业主、监理单位的配合措施
第八章 横道图和网络计划图

第一章 施 工 组 织 设 计
综合说明及编制依据
第一节、综合说明
一、本工程施工组织设计，是我方结合工程设计图纸等，并结合施工现场实际情况的基础上编制的。我公司将以优质、高效、安全、低耗为目标完成该工程施工任务。
二、本施工组织设计编制将更为切合实际在施工过程中进行必要的调整。
三、我们将充分发挥安徽大树建设工程有限公司的优势和成熟的建筑施工工艺，科学组织交叉流水作业，精心施工，严格履行合同，严格按照规范化的质量体系文件进行操作，以“科学、经济、高效”的原则编制详细的施工组织设计用于指导施工，加强项目管理，提高工程质量，从而将本工程建成一流工程。
第二节、编制依据
本投标施工方案主要依据以下内容进行编制
一、设计施工图及合同；
二、建设单位招标书和答疑；
三、建设单位提供的现场总平面图及实际勘察情况；
四、《建筑法》、《工程建筑质量管理条例》、《工程建设强制性标准条文》；
五、国家、安徽省及当地地市颁发的有关建设的法律、法规、施工规程、规定及标准；
六、建筑业推广的十项新技术；
七、公司管理手册、程序文件及其它相关管理文件。
八、国家和行业现行的施工及验收规范
1、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
3、《砌砖工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
6、《屋面工程质量验收规范》（GB50270-2002）
7、《冷轧扭钢筋砼技术规程》（JBJ115-97）
8、《钢筋焊接质量验收规范》（GB50202-2002）
9、《木结构工程施工及验收规范》（GB50206-2002）
10、《建筑施工安全检查标准》（JGJ80-91）
11、《施工高处作业安全技术规范》（JGJ59-99）
12、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（JGJ88-92）
13、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
14、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

第二章
施工组织机构和施工现场管理人员配备及职责

第一节、施工组织机构
我公司将严格按项目法施工进行统筹安排，精心组织，成立精干高效的直属项目部，在公司领导下做到分工明确，职责到人，形成管理一体化的施工力量来参加该工程的建设，使工程做到优质、快速、安全。
一、施工项目管理方式
按《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）组织实施，实行项目经理责任制。
二、公司施工组织机构图

公 司 施 工 组 织 机 构 图

业 主
质量监督站
施工单位
监理单位

现场办公室

直属项目管理部

直属项目部应在公司及现场办公室领导下，依照现场组织机构安排施工，并接受质量监督站、业主、监理公司的监督和检查。

三、直属项目部现场管理机构图

直属项目部现场管理机构图

第一项目部

项目副经理

材 料 员
质量负责人

造 价 员
各专业施工员
安全负责人
测 量 员
现场办公室
项目经理
项目总工程师
项目副经理
第二项目部

设备管理负责人

施工作业班组

第二节、施工现场管理人员配备
本项目配备一名项目经理和一名项目总工程师，单体栋数多，工程平行施工，所以配备二名工作认真负责，具有较强责任心和事业心的项目副经理，组建成二个项目管理部，每个项目部都配备质检、安全、材料管理、施工员等若干名。同时，整个标段由公司技术、质量、安全等部门管理人员组成现场办公室，对整个工程的工程进度、质量、安全等方面进行统筹协调和管理。
第三节、项目部管理人员职责
管理体系中最主要的是管理人员的职责，职责明确，才能责任到人，便于管理。
一、项目经理岗位职责
1、坚决执行国家的政策、法规及上级有关规章制度，全面负责项目的生产指挥、行政管理。保证完成项目管理的各项指标。
2、认真组织贯彻落实公司的质量方针和质量目标，对质量体系中各相关要素进行分解，落实到人，真正客观从招投标到工程交付使用全过程质量均能受控。
3、提高项目整体素质，把发展的基点落在完善项目管理和强化现场管理上，以提高工程质量，坚定不移地走质量效益型的道路。
4、坚持两个“文明”一齐抓，调动全体职工参与项目管理的积极性。加强班组建设，充分调动全员在经营核算中的积极性。
5、主持项目部生产安全会和办公业务分，研究解决施工中存在的问题，对项目部各层工作行使决策权。
6、定期或不定期对各部门的工作进行检查，督促项目内各项管理制度的贯彻落实。
7、抓好项目内成本核算工作，本着实事求是的工作作风，按月如实地把成本情况向公司汇报，分析盈亏原因，找出处理办法。
8、开拓建筑业务，转换经营机制，练内功，抓管理，增效益，确保项目承包合同的兑现。
二、项目工程师岗位职责
1、认真执行国家有关技术规范及标准要求，严格按设计要求组织施工，开工前依据施工图编写施工组织设计。
2、贯彻执行公司质量方针目标，进行内部质量审核及其它要素。并做好其它要素的协作工作。
3、负责组织技术员、核算员编制施工预算，做出工料分析，及时分析，及时准确地提出各种材料、构配件、半成品及门窗等计划，经项目经理审定后报送材料部门。
4、每月底汇同核算员核实当月形象进度，并按实际完成情况做好三项费用（即人工工资、材料费、机械费）分析，核查当月实际成本情况。
5、负责收集原始资料，组织编制因设计变更的增减预算及材料指标，及时办理经济签证，收集积累定额外项目消耗资料。
6、技术资料必须与工程进度同步进行，并做好隐蔽工程记录，配合做好各分部分项工程的验收工作，搞好技术交底及技术审核工作。
7、工程竣工后十五天内编制好工程决算草稿送生产经营科审核，协助做好工程决算定案工作。
8、负责对工程质量事故的调查、分析工作。及时编制预防和纠正措施，善于发现隐患，制定措施，加以纠正。
9、负责搞好季节性施工管理工作，积极推广新技术、新工艺、新材料的应用。
三、项目副经理岗位职责
1、全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。
2、负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案实施要求。
3、负责项目的安全生产活动，管理项目目的安全管理组织系统。
4、参与制定、贯彻项目质量方针目标，并组织实施质量体系。
5、进行施工现场的标准化管理，确保项目实现“省、市文明工地”
四、质检负责人岗位职责
1、质检负责人作为项目对工程质量进行全面检查的主要人员，应具有相当苦耐的精神，在质检中应有机当的预见性，提供准确而齐备的检查数据，对出现的质量隐患及时发出整改直到达到质量要求，并对已形成的质量问题有独到的处理能力。
2、按照国家质量验评标准和上级质量管理制度，指导专业工种做好质量工作。
3、参与图纸会审、隐蔽工程验收、技术交底工作，参加施工组织设计编制工作，提出质量保证措施。
3、跟班作业，加强操作过程中的检查指导工程，做好分部分项工程验收评定工作，建立质量评定台帐。
4、严把工序交接验收手续，参加“三检”制度的落实工作。
5、发现违章作业现象，当即责令停工或返工，并根据情况提出处罚意见。
6、组织质量检查，参加质量事故调查、分析工作，提出处理意见。
五、安全员岗位职责
1、贯彻落实安全施工的方针和规章制度，负责编制项目安全生产方案。
2、负责对工人进行安全技术宣传教育工作，并指导其安全生产，建立工伤台帐。
3、协助公司职能部门做好新工人进场的安全知识教育、安全技术操作规程的培训工作。
4、检查生产活动和设备状况，及时有效地消除安全隐患，对违章和冒险作业人员立即责令其停工，并提出处理意见。
5、根据季节性安全施工状况，提出防范措施，并加以改进。
6、抓好生活区、作业区的清洁卫生工作，保持现场整洁。
六、专业工长（施工员）的职责
1、认真执行有关施工规范及标准要求，严格按图纸设计要求施工，贯彻执行质量方针目标。
2、负责完成项目部下达的生产任务，熟悉设计图纸、施工条件、技术措施及施工方案等，做好施工前的准备工作。
3、施工前及时向班组进行计划、定额、技术、安全书面交底。
4、根据管辖范围，本着日保旬，旬保月，月保季，季保年的原则精神，合理安排好劳动力，组织均衡施工。
5、坚持跟班作业并进行施工的跟班指导和检查，认真搞好本专业工种的质量管理，严格把好工序交接检查关，督促班组做好自检、互检、交接检，确保每道工序质量。
6、搞好安全生产，督促班组开好班前安全快会，对重点作业要进行施工前的安全检查，确保安全生产。
7、严格遵守“三单”（即施工任务单、质量评分单、限额领料单）管理制度，在施工前两天下达任务单给班组，单项工程工序完成后及时组织任务单验收，检查形象进度，评定工程质量等级，检查安全文明施工情况。
8、对使用的外包工程量及工程质量验收负责。
9、对本工种的人工费与项目部签定承包合同，按已审定的工程量进行人工费承包，并按月核查盈亏情况，分析盈亏原因，接受合同奖惩。
10、接受配合项目部及有关部门检查“三单”、“二交底”、“一记录”。配合项目部核算员核实物用量，协助其他管理人员搞好项目管理工作。
七、材料员职责
1、执行本公司及上级的有关规章制度，认真贯彻质量标准，对采购、搬运、贮存、包装、防护和交付要素负主管责任。做好其它要素的协作工作。
2、全面负责项目的所有材料的计划、供应、验收保管、发放等工作，负责现场的文明施工，督促工长做到工完场清。
3、根据施工现场平面布置图，设置材料堆场、材料仓库及材料加工点并设置标识牌。
4、配合搞好项目内的计划管理，接到计划后及时与材料科长联系落实，组织按时保质保量进场，做到有需求必须先有计划，便于科内工作的正常运转。一般材料计划必须提前7天上报，如确因变更修改，应在接到变更后立即编制计划，附上变更通知。
5、材料的验收必须有两人签字，验收要按程序要求进行，凡重要部位使用的材料均应有合格证或质量保证书，同时应督促试验工按标准要求及时送检送试，合格后方可发料。
6、材料的领发要有专业工长签发的限额领料单，经项目经理或技术负责人核实签字后方可发料。
7、材料的报耗要实事求是，不得虚报，不得少报，做到材料报耗与生产进度相吻合。

第三章 施工方案
第一节、工程概况
建设单位：香港东润国际投资（控股）有限公司
施工单位：安徽大树建设工程有限责任公司
建设地点：安徽省合肥市肥西县山南镇光明水库
结构形式：砖混结构
建筑面积：约500m2
建筑层数：二层
工程等级：建筑等级为Ⅲ级
耐久等级：二级，耐久年限：50年
抗震设防烈度：设防烈度7度
屋面防水等级：Ⅲ级
质 量：合格

第二节、施工准备
一、技术准备
组织项目部管理人员认真熟悉图纸，学习有关规范、规程及相关文件，对重要的分部分项工程做详细的施工方案，对生产作业班组进行技术交底和岗前安全技术培训，对业主提供的水准点、坐标控制点进行复验，并设置坐标网。
二、施工准备
根据招标文件和施工总进度计划要求，具体施工准备工作计划如下：
1、施工队伍进场计划
根据施工作业计划和作业要求，安排人员进场计划。主要管理人员及临时设施准备人员3天内进场，土方主要作业人员3天内进场，其他管理人员均在施工前5天进场。安排作业班组，应在作业班组基本固定的基础上，组织混合队按项目部位，分段包干，以利协调工种之间的关系和工序搭接，减少人员调动。根据本工程施工内容、特点及工期要求，我们将在每个项目部组织由以下施工人员组成的专业施工队伍，其中木工班二个（每班15人）；瓦工班三个（每班15人）；普通工（10人）；架子班一个（8人）；装饰班三个（每班20人）；钢筋班一个（10人）；砼班二个（每班10人），油漆班二个（每班8人），水电安装班各一个（10人）。
2、施工机具及周转材料进场计划
土方施工机械3天内进场，加工机械5天内进场就位安装并形成工作能力，其他设备、施工设备、材料按需用计划提前至少5天进场。
3、工程材料进场计划
工程开工前，施工人员应列出主要工程材料清单和进场计划，材料供应应针对不同的材料的使用先后顺序，在使用前十天内落实材料的采购地点、价格、质量和运输方式等。按计划各项工程材料批量进场，以便各种材料做好使用前的材质检验、试验和加工，并在保证材料质量的情况下满足工程进度的需要。
4、主要施工机械设备配置：本工程所使用的施工机具应在工程开工前准备就绪，并妥善保养、调试，保证机具完好率达到100%，工程开工时应将所需的施工机具及配件一次配到位，确保施工机具能满足工程施工的全部要求，加快施工进度，提高施工效率。在每幢楼各布置2台龙门架，做为主要垂直运输；详见施工总平面布置图。砼搅拌机设置8台，用于砼和砂浆搅拌；钢筋、木材加工机械设备各2套，用于钢筋、木材加工；1m3反铲挖掘机3台，自卸汽车12辆以及配套设施，用于土方开挖及回填，主要施工机械详见附表。
第三节、安全防护措施
一、基础边坡的防护
本工程基础埋深-1.95m～-4.6m，浅基础开挖应保证足够的放坡，深基础宜采用机械大开挖到距离基底1m处，进行人工开槽，大开挖边坡宜采用矮挡土墙支护或支挡土板支护措施，基础排水采用在基坑四周挖掘一条低于基础500，宽300按1%泛水的通长循环水沟，并在拐角处设集水井，配水泵日夜抽水。土方开挖期间，根据现场情况在基坑四面设通长防护栏，外挂密目安全网，夜间设红色标志灯，基坑上口3米范围内不得堆放重物及行车，坑内作业要经常注意边坡是否有裂缝滑坡现象。
二、高处作业的防护
本工程建筑高度檐口约6m，沿建筑物外缘且往外3米范围内搭设一道双层平网防护架，所有防护架结构均为竹脚手架塔设，连接件用8号铁丝捆绑，防护架与建筑物有牢固的连接，所有安全入口均塔设4.5m，宽3m的双层竹笆防护棚。外围护设双排竹脚手架，用密目网作全封闭围护，施工层满铺脚手板。
三、洞口、临边的防护
洞口尺寸大于等于300mm均作防护，洞口小于1.5m×1.5m时预埋通长筋或加固定盖板，大于1.5m×1.5m的洞，周围设两道防护栏杆，中间支挂水平安全网。
四、楼梯踏步及休息平台防护
楼梯踏步及休息平台处设两道防护栏杆并挂安全网做防护。
五、建筑物楼层临边防护
结构施工时，外架搭设同步上升，并沿作业层四周设2米高护栏并挂安全网，外架四周用竹笆和密目网进行全封闭。

六、垂直运输机械安全防护
井架进料口搭设长度不小于2m的防护棚，每层卸料平台设有防护门，两侧设有护身栏杆。
七、个人防护
进入施工现场所有人员戴好安全帽，凡从事两米以上高空作业，无法采取可靠防护设施的施工人员系好安全带，从事电气焊、剔凿等业的人员要使用面罩或护目镜，特种人员持证上岗，并佩带相应的劳动保护用品。
第四节、主要分部分项工程施工方法及技术措施
本工程施工将严格执行国家标准，行业（部颁）标准，同时达到本工程招标文件和技术规范的要求进行施工，各专业密切配合，以确保施工质量和施工安全。主要施工方法及技术措施分别叙述如下：
一、施工测量
1、设计概况
本工程定位测量应依据建设单位或监理工程师提供的工程测量资料和测量标志进行。测量定位及轴线标高的控制和引测工作由我公司技术处测量队配合有资质的测绘单位实施引测，并将复核结果提交监理工程师检查批准。
2、主轴线测设
开工前主轴线要用经纬仪、钢尺测量闭合，主轴线控制桩必须用砼堆坡防护，引桩的位置应考虑引测方便，合理设置，保证建筑物按规划设计，位置准确，各层轴线均由初始控制线向上引测，减少误差。
3、定位放线
根据主轴线控制点首先将外墙轴线的交点，用木桩测定于地上，并在桩顶钉上小钉作为标志，外墙轴线测定后，根据结构平面图，将内部开间所有轴线一一测出，然后检查各轴线距离，其误差不得大于规范要求，并设置轴线控制桩点和龙门桩，最后根据轴线距离，放坡系数，工作面宽度等尺寸，用石灰在地面上撒出槽坑开挖边线，以便土方开挖。
4、高程引测和传递
本工程应由建设单位提供水准点，将±0.00点引测在拟建建筑物周围，为便于施工时引测，在建筑物四面各设置一标高参照点，并做好保护措施和醒目标志，作为施工过程中标高控制的依据。
高程传递用钢尺测量垂直高度直接传递。开挖基坑时可设置垂直标板，将高程引测到标板上，然后用钢尺向下丈量垂直高度，将设计标高直接画于标板上，这样既便于施工，又便于检查，当向上部传递高程时，可根据柱下部已知标高点，沿柱边向上量取垂直高度，而将高程传递上去。
5、垂直度控制
每施工层均应用经纬仪配弯管目镜向上引测，严格控制垂直度。
6、工程测量必须使用合格且测量精度较高的测量仪器。
7、轴线控制桩、标高控制点须用砼牢固保护，并做标志及设置记录，标桩设置即要易于观测，同时又易于保护。
8、施工过程中，专职测量工程师定期检查标志桩保护情况，以及仪器使用状态。
二、基础工程
本工程基础采用墙下C25砼带形基础及砖带形基础。
1、施工工序：土方开挖→砼条形基础→大放脚砖基→地圈梁→地圈梁上砖基础→基础构造柱→防潮层→回填土。
2、土方施工
（1）根据设计要求基础埋深每幢楼均不相同，为-1.95m至-4.6m之间，均置于粘土层上。
（2）埋置较浅的基础采用机械开挖沟槽，留20cm厚用人工进行开挖清底；埋置较深的基础采用机械大开挖至基底上20cm处，再以人工开槽的方法进行土方开挖。
（3）本工程土方开挖方式，采用挖掘机后退开挖，边开挖边支撑。开挖过程中跟踪检测，保证边坡和坑槽底边宽度，并严格控制挖土深度，不得超挖扰动槽底原状土，若超挖，不可覆土，应用石料、砂或C30砼回填。基础开挖时要注意基底标高的控制，基坑挖至距设计标高100~200mm处，即报请监理工程师组织基坑验收，验收合格后，做好隐蔽工程记录，在浇筑砼带基前，将坑底余土挖除铲平，并立即进行砼浇捣，严禁基坑暴晒和水浸。若发现工程地质与设计资料不符时，应书面报告监理工程师处理，待工程下达修改设计命令后才能施工。挖出的土方应统一堆放，不允许堆放在坑顶四周，以免造成边坡塌方。
（4）边坡处理：本工程如基底置于粘土层上，浅基坑开挖时采用1:0.2放坡系数，即可保证基槽壁的稳定性，深基坑边坡采用支设挡土板或砌矮挡土墙支护措施，坡顶不得堆放土方、材料等荷载，土方开挖时，基坑四周、基槽四周均布明沟，基坑、基槽两头设集水坑，水泵日夜抽水，以有效地保证雨水及地下水的及时排除，集水坑须低于基坑底50cm。基础施工过程中，应随时观察基坑边坡的稳定情况，如发现有裂纹等可疑情况时，应及时采取防塌措施，以确保施工的顺利进行。
（5）夜间施工时，应合理安排施工项目，防止超挖或铺填超厚。施工场地应根据需要安排照明设施，在危险地段应设置明显标志。
3、模板工程
基础模板采用组合钢模，支撑系统采用扣件钢管排架。安装时要依据墨线立模固定，斜向支撑支于土壁时，底部要加垫板。模板安装要求位置准确、接缝严密、支撑牢固。
4、钢筋工程
钢筋在现场配制，操作面绑扎成型。
（1）钢筋配置前应对原材料进行取样试验，合格后方可使用，进场钢筋分类堆放，做好标识。
（2）钢筋绑扎规格、根数、间距、位置、搭接长度、锚固长度、砼保护层厚度均须符合图纸及规范要求。
5、砼工程
（1）本工程基础砼采用商品砼，基础施工期间，为充分保证混凝土质量，现场要和商品砼站随时联系，随时观察和控制好，砼的水灰比和坍落度确保基础砼的浇筑质量。
（2）混凝土在浇筑后，其抗压强度达1.2MPa后，才准在其上堆料进行下一步结构施工。
（3）对于基础部位的砼圈梁，应先立模板绑扎钢筋，再浇筑砼，当砼达到一定强度后，方可砌筑上部墙体，构造柱与墙身拉结筋应按规定预留。
（4）基础混凝土采用自然养护法，一般浇筑6至12小时后，即应洒水养护；养护时间不少于7天，每天洒水2~4次，并用草袋覆盖。若养护过程中，如发现洒水不足，表面出现细小裂纹，要用水泥浆勾缝，并充分洒水养护，并延长养护时间，确保混凝土质量。
6、砖基础工程
（1）砖的品种、规格、质量应符合设计要求及有关规定，要有出厂合格证，并及时送检，试验合格后方可使用。
（2）砌筑前应认真清理基础梁顶面的浮渣、杂物等，并严格检查校核轴线标高位置。
（3）常温施工时，严禁干砖上墙，应在砌筑前1～2天，浇水湿润，以浸入砖内深度1cm为宜。
（4）砖浆配比应正确，砖基组砌方法、截面尺寸、标高及防潮层的设置等均应严格按照有关规范规定及设计要求执行，保证基础墙正确。
7、基础回填：
（1）基础及房芯填土必须在基础验收后进行，应及时回填，回填尽量利用原土。回填时要分层进行，每层虚厚度在0.25～0.3m之间，采用蛙式打夯机夯实。少数回填面较窄及地梁两侧，采用人工夯实。
（2）回填时，从墙两侧同时分层回填，不得在一侧完成后再回填另一侧。
（3）回填夯实每层不少于三遍，并按规定取样测定土壤干容重。回填前要清除基坑内的杂物，基坑有积水浮泥者要认真清除。不得夹杂填土或者膨胀土，回填土的含水率应根据土壤击实法测定，防止土壤水分过大夯实时造成“弹簧土”。夯实后的土壤干容重应在1.55～1.75g/cm3之间。
（4）施工中如遇膨胀土，及时与设计单位和建设单位联系，采取用2:8灰土回填。
三、上部结构施工
本工程主体结构为砖混结构。
1、砖混结构的施工顺序为：
轴线引测→绑扎构造柱钢筋→砌筑墙体到圈梁底标高→清理马牙槎，支构造柱模板→浇构造柱混凝土→圈梁及现浇板施工→养护→转入上层施工。
2、砌筑工程
（1）砌筑前，根据砖墙位置弹出轴线及边线。开始砌筑要先进行摆砖，确定竖缝宽度。摆砖时应注意门窗位置对灰缝的影响，同时要考虑窗间墙的组砌方法，以及七分头砖、半砖的砌筑位置，务必使各皮砖的竖缝相互错开。（小于100cm的窗间墙应用整砖砌筑）在同一墙面上各部位的组砌方法应统一，做到上下一致。
（2）在砌筑时，要先立好皮数杆，皮数杆要采用木质材料，横截面尺寸60mm×60mm为宜。皮数杆上划有砖的厚度、砂浆厚度、门窗、过梁、楼板、圈梁位置。皮数杆竖于墙体阴阳角处，其间距不宜超过15m。立皮数杆时要用水平仪进行抄平，使皮数杆上的楼地面标高线位于设计标高位置上。
（3）砌筑前，砖应提前1~2天浇水湿润。烧结砖、含水率在10%~15%为宜。施工现场抽查砖的含水率的简化方法可采用现场断砖，砖截面四周融水深度15~20mm视为符合要求。
（4）砌砖时，必须先拉准线，一砖以上厚度的墙体要双面拉线，确保灰缝横平竖直，厚薄均匀。
（5）砌砖工程宜采用“三一”砌砖法，即：“一铲灰、一块砖、一揉压”。
（6）砖砌的水平灰缝厚度和垂直灰缝厚度一般为10mm，但不小于8mm，也不大于12mm。灰缝应填满砂浆，水平灰缝的砂浆饱满度不应低于80%（采用百格网方法测定）。
（7）埋入砌体中的拉结筋，其数量，间距应按设计要求和《规范》规定放置。拉结筋的端部要带弯钩，为了便于抽查，可在弯钩处绑扎一根22#铁丝并引出墙外。
（8）每层承重墙的最上一皮砖，240mm厚墙应是整砖丁砌层。
（9）砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑（有构造柱时除外）严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又是必须留置临时间断处应砌成斜搓。烧结砖砌体的斜槎长度不应小于高度2/3。
（10）施工中不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎，并应加设拉结筋，拉结筋的数量为每120mm墙厚放置一根直径6mm钢筋；间距沿墙高不得超过500mm，埋入长度从墙的留槎处算起每边均不应小于500mm。
（11）砌体中预埋件应做防腐处理，埋木砖的木纹应与钉子垂直。
（12）在墙体上留临时施工洞口，其侧边离交接处的墙面不应小于500mm，临时施工洞口顶部应设置过梁，普通砖砌体也可在洞口上部采用逐层挑砖的方法封口，并应预埋水平拉接筋，洞口净宽度不应超过100mm。
3、钢筋混凝土构造柱
（1）构造柱钢筋应在砌墙前立好，纵向钢筋的接头部位应在楼面（圈梁面）以上一米范围内，砌墙中应将砌体内的水平拉结筋的一端深入构造柱内。
（2）构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。沿墙高每500mm设2Φ6拉结筋，每边伸入墙内不少于一米。
（3）在浇灌砖砌体构造柱混凝土之前，必须将砌体和模板浇水湿润，并刮净砌体外的舌头灰，清完模板内的落地灰、砖渣和其他杂物。砌墙时应在每层柱的底部（圈梁面上）留出2皮供清理垃圾用，清完立即封闭洞眼。
（4）构造柱混凝土可分段浇筑，每段高度不宜大于2米。在施工条件较好并能保证浇筑密实时，亦可每层浇灌一次。浇灌混凝土前，在接合面处适量先注入水泥砂浆（构造柱混凝土配合比相同的去石子水泥砂浆），再浇灌混凝土。振捣时，振捣器应避免触碰砖墙，严禁通过砖墙传振。构造柱混凝土的浇筑，一般情况下，宜和上一层的圈梁同时进行，
4、钢筋砼梁板
（1）宽度大于300mm的洞口要砌成平拱或设置过梁，设计上采用砖过梁的洞口，其做法为：
（2）在其底部配置钢筋，钢筋直径为6~8mm，一般配置三根，（直径、数量应根据设计要求放置）两端伸入墙内240mm，弯成方钩，弯钩向上应置于竖缝内，在过梁作用范围内（不少于六皮砖或1/4过梁跨度范围内），应采用M5砂浆砌筑。
（3）砌筑时在过梁底处支模板，模板中部应有1%的起拱，模板上铺30mm厚的1:3水泥砂浆层，将钢筋置于砂浆层中，均匀摆开，接着逐层平砌砖墙，最下一皮用丁砌，钢筋的弯钩要钩住砖块。也可以在模板上选砌一皮丁砖层，再放钢筋，逐层平砌砖，在过梁范围内采用一顺一丁砌法，与墙同时砌筑。
（4）圈梁底部的模板，应在灰缝砂浆的强度达到设计强度的50%以上时，方可拆除。
（5）现浇板用18mm厚的大胶板铺设在50×80mm的方楞上，不合模数处用松木板镶补。
5、砼浇筑
（1）砼的振捣浇筑
混凝土垂直运输采用塔吊。除现浇平板混凝土直接入模外，柱混凝土浇筑时应采用溜槽入模，以防止混凝土自由倾落高度过大，造成混凝土离析。为保证混凝土浇筑质量，柱混凝土应与现浇平板混凝土分开浇筑。
混凝土振捣采用机械振捣，振动棒要做到“快插慢拔”，每点振捣时间20-30秒，振至砼表面至水平不再显著下沉和出现气泡，表面泛浆为准。柱采用插入式震动棒，有梁板采用插入式震动棒和平板附着式震动器。振捣时应注意振捣时间、振点布设、插入深度和插拔速度等。振捣过程中应将振动棒上下略有抽动，以使上下振动均匀，振动棒移动间距宜为400㎜左右，振动时间宜为15-30S，且隔20-30min后，进行第二次复振，并要加强边角和交接处的振捣，以防漏振或振捣不密实。
砼浇筑前，在板面竖向钢筋上标出500mm高标志，用以控制板面标高。砼浇捣后以标志处往下量出板面标高，拉线用长刮尺将砼表面找平，木蟹打抹，找好标高并使表面粗平，再用铁板，压实收光，砼初凝前再用木砂板将表面砂毛，保证成型美观。
墙体中的构造柱在施工时应先砌墙，后浇混凝土构造柱，构造柱支撑在钢筋混凝土结构上，其钢筋锚入混凝土≥300d。
（2）砼养护
养护方法
砼浇捣成型后，对厚度较大的区域可加盖一层塑料薄膜保温，再加盖麻袋保温，待砼终凝后，每隔4小时揭开覆盖物喷水养护，三天后，减少喷水次数，以保证砼面湿润为准，梁板、柱砼浇水养护7d。养护期间保证构件表面充分湿润，在未达到1.5Mpa前不得上人作业。
养护时间
为确保新浇筑的砼有适宜硬化条件，防止在早期由于干缩而产生温度裂缝，应在12H内加以覆盖和浇水，普通硅酸盐水泥拌制的砼养护时间不少于14d。并在监理人员监督下取样、制作用于评定质量的试块，试块组数符合规范要求，并在规定的时间内送试验定养护、试压。

四、脚手架工程
本工程主体建筑檐口高度为6m，外墙脚手采用竹脚手架。内部楼梯部位采用装饰脚手，内部其他房建采用工具式脚手。
1、外架搭设
（1）搭设顺序：放外架垫块→竖立杆→小横杆→连墙件→大横杆→剪刀撑→铺竹笆→围密目网。
（2）搭设方法
本工程采用竹制脚手架，竹笆脚手板采取毛竹制作。
立杆间距为1.05m，纵距1.5m，步距1.8m，墙体的连墙体布置为二步三跨，立杆底部采用素土夯实，上100mm素砼垫层，再垫上50mm木板。
纵向水平杆设在立杆内侧，两根相邻纵向水平杆的接头不应设置在同步、同跨内，不同步、不同跨两个相邻接头在水平方向应错开500mm，接头中心至最近主节点的距离不大于400mm，纵向水平杆应采用铁丝固定在横向水平杆上，上铺设竹笆竹手板，并350mm等间跨设置，横向水平杆两端应用直角扣件固定在立杆上。主节点处必须设置一根横向水平杆，用铁丝且严禁拆除。作业层在使用木脚手板时采用对接铺设架体，铺设竹笆脚手板的主竹筋垂直于纵向水平杆方向铺设四个角用14#镀锌丝固定，在纵向水平杆上，铺设层应满铺竹笆。
脚手架必须设置纵横向扫地杆，纵向扫地杆采用8号铁丝固定在距底座上皮不大于200mm处的立杆上，横向扫地杆亦采用上角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。立杆必须用连墙体与建筑物可靠连接。连墙杆布置间距为竖向间距3.6m，水平间距3.6m。立杆各层各部接头必须采用可靠连接，接头要交错布置，两根相邻立杆的接头不应设置在同步内。立杆顶端应高出女儿墙上皮砖1.05m，高出檐口1.5m。
连接件布置应靠近主节点设置。脚手架必须配合施工进度搭设，一次搭设高度不应超过相邻墙壁件以上二步，每搭完一步脚手架，应按规范要求校正步距、纵距、横杆及立杆垂直度。
双排脚手架应在外侧立面的整个长度和高度上连续设置剪刀撑与横向斜撑，每道剪刀撑跨越立杆的根数应为60度时最少5根，45度时最少7根，每道剪刀撑宽度不应该小于4跨，并且不应小于6m，剪刀撑斜杆的接长适宜采用搭接方法进行，并且搭接长度不应小于1m。
外脚手架搭设时严禁铺设探头板，向上一步翻外架时应从里向外进行，接料平台采用跳板铺设，每层设置钢筋防护门。
2、拆除方法
（1）划出工作区标志，禁止行人出入。
（2）严格遵守拆除顺序，由上而下，后搭设者先拆，先搭设者后拆，一般先拆栏杆，毛竹笆，剪刀撑，后拆小横杆，大横杆，立杆等。
（3）拆除时要做到统一指挥，上下呼应，动作协调。
五、装饰工程
1、外墙装饰工程
本工程外墙面采用胶粉聚苯颗粒保温砂浆，外墙面砖、外墙涂料饰面。
（1）基层处理：
基层表面凹凸太多的部位，事先要进行剔平或用1：3水泥砂浆补平，砼表面用1：1水泥砂浆掺10%107胶拉毛，表面的污垢事先清除干净，并洒水湿润，检查处理好墙体与砼结构之间的塞缝、墙面脚手眼及过墙洞要封堵严密。
墙面、檐口、门窗口勒脚等处，要在抹灰前在水平和垂直两个方向拉通线，拼好规矩（包括四角挂垂直线，大角找方，接通线贴灰饼、冲筋等）。
外墙糙底抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动，凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。
（2）保温砂浆施工
本工程外墙保温系统是以胶粉聚苯颗料保温浆料作保温隔热层，用现场抹灰方式固定于基层墙面，并以抗裂砂浆复合玻璃网格布作防护层，涂料或贴面砖饰面的外墙保温系统。
保温料应经过法定检测机构对该系统产品的粘结强度，耐冻融等项目进行检测并认定合格，方可使用。
施工前，将基层墙体表面油渍、浮尘，大于10mm的突起部分清理干净。
经过处理符合要求的基层墙体表面，均应涂刷界面砂浆，粘土多孔砖用水淋湿即可。
保温隔热层的厚度，不能出现负偏差，保温浆料每遍抹灰厚度不宜超过25mm，二次抹灰施工间隔在24小时以上。
抗列砂浆防护层施工，应在保温浆料充分干燥固化后进行。
抗裂砂浆中铺设的耐碱玻纤网格布，采用标准网格布，其搭接长度不小于100mm。网络布铺贴应平整，无褶皱，砂浆饱满度100%。
保温浆料涂抹作业期间及完工后的24小时内，环境和基层表面温度均应高于5℃，严禁雨中施工，遇雨或雨季施工应有可靠的防雨措施，抹面层和饰面层施工应避免阳光直射和5级以上大风天气。
外墙保温系统完工后，应做好成品保护。防止施工污染；拆除脚手架时，注意保护墙面免受碰撞；严禁踩踏窗台、线脚；及时修补损坏墙面。
由专业队伍或经专业培训考核合格的人员施工，并由材料厂家进行技术指导。
（3）外墙涂料施工
外墙涂料的等级和产品的品种应符合设计要求和现行有关产品国家标准的规定。
涂刷工程基层含水率不得大于8%。
外墙涂料干燥前，应防止雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭。
外墙涂料的工作粘度和稠度，必须加以控制，使其涂刷地不流坠，不显刷纹。施工过程中不得任意稀释。
施涂时，后一遍漆必须在前一遍漆干燥后进行，每一遍涂料应施工涂均匀，各层必须结合牢固。
（4）外墙面砖
用于室外的外墙面砖应质地坚固、耐水、抗冻、吸水率不大于8%，材料进场后对其含水率等质量指标复试合格后才能使用。
施工前要根据图纸尺寸，核实结构实际施工尺寸，决定面砖铺贴厚度和排砖模数，绘制施工大样，不得随意镶贴，以免出现“破活”。大面上一定要排整砖，阳角处两面贴面砖的对应边切割成45度角，以便对角镶贴。窗口、门洞侧面部位镶贴面砖周围一定要交圈。
面砖缝宽用1:1水泥细砂浆掺适量107胶调制，并用1:2.5水泥砂浆勾缝，用勾缝工具，先勾水平缝，再勾立缝，勾好后凹进面砖外皮2～3毫米，要求嵌填密实，上下通线平直，宽窄一致，勾完缝后用布或棉纱蘸稀盐酸擦洗干净。
2、室内装饰
本工程内墙面、天棚