装修实测实量专业方案.doc

平乐园住宅小区东六区5#楼精装修工程实测实量策划方案北京百合建业建筑工程鸿坤花语墅第一项目部8月目 录一、 编制依据2二、 工程概况2三、 实测实量组织管理2四、 实测实量准备3五、 实测实量工作检验内容、合格标准、测量范围及测量方法3六、 实测实量整改管理23七、 实测实量数据管理25八、 实测实量数据统计附表25一、 编制依据1. 平乐园鸿坤花语墅5#楼精装修施工图纸；2. 平乐园鸿坤花语墅5#楼精装修工程施工组织设计；3. 鸿坤地产实测实量相关指导文件；4.装饰装修验收规范(GB50210-)。二、 工程概况 工程名称：平乐园住宅小区东六区5#楼精装修工程建设地点：北京市朝阳区平乐园乡建筑面积：约4600工 期：6月至3月建设单位：北京鸿坤新业房地产开发监理单位：建研凯勃建设工程咨询设计单位：北京盘石典艺装饰设计施工单位：北京百合建业建筑工程三、 实测实量组织管理1、 实测实量职责划分（1） 建设单位是住宅工程实测实量工作组织者。（2） 监理单位对实测实量工作负担监督指导。（3） 施工单位应该配合建设及监理单位完成好实测实量工作。2、 实测实量工作组员及责任划分组 长：耿自兵（施工单位责任人）负责监督、指导实测实量实施工作。副组长：范成对（施工单位质检员）负责组织人员开展实测实量。组 员：张龙顺、宗成军、王洪民、王洪金、许玲民、张龙云负责具体实施工作。3、 实测实量关键任务（1） 抹灰工程（2） 防水工程（3） 墙面饰面砖工程（4） 地面饰面砖工程（5） 设备安装工程四、 实测实量准备1、 技术准备（1） 组织全部参与人员学习相关实测实量相关指导文件；（2） 编制实测实量专题工作方案；（3） 实测实量领导组员对组员进行交底；（4） 认真会审图纸，确保检验项目齐全，检验数据正确。2、 检验工具准备2米靠尺、激光测距仪、楔形塞尺、直角检测尺、5米钢卷尺、游标卡尺。五、 实测实量工作检验、合格标准、测量范围及测量方法1、 抹灰工程实测实量1) 墙面表面平整度（抹灰工程）1 合格标准：0，4mm2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3 测量范围：每个自然间全部墙面，每个墙面为1个实测区4 测量方法：同一实测区内1) 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选择左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右位置水平测1次；2) 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右位置水平测2次；2) 墙面垂直度（抹灰工程）1 合格标准：0，4mm2 测量工具：2米靠尺3 测量范围：每个自然间全部墙面，每个墙面为1个实测区4 测量方法：同一实测区内1) 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下标准实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；2) 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下标准实测3次：一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基础在高度方向居中时测1次垂直度；3) 含有实测条件门洞口墙体垂直度为必测项。3) 顶板水平度极差（抹灰工程）1) 指标说明：考虑实际测量可操作性，顶板腻子完成后，选择同一功效房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值极差值，综合反应同一房间砼顶板平整程度。2) 合格标准：10mm3) 测量工具：激光扫平仪、含有足够刚度5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）4) 测量方法和数据统计：（a） 实测区：已完成腻子同一功效房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（b） 测量方法：同一实测区内l 同一功效房间内顶板需已完成腻子施工；l 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选择4个角点，和板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板和水平基准线之间5个垂直距离。5) 合格率计算点：以垂直距离最低点为基准点，计算另外四点和最低点之间偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）实际值作为判定该实测指标合格率5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判定该实测指标合格率5个计算点。6) 示例：4) 阴阳角方正（抹灰工程） 1 指标说明：反应层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 2 合格标准：4mm 3 测量工具：阴阳角尺 4测量方法：同一实测区内（1） 选择对观感影响较大阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判定该实测指标合格率2个计算点。 （2） 5示例：阴阳角方正测量示意5) 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）1 指标说明：反应户内门洞尺寸实测值和设计值偏差程度，避免出现“大小头”现象。 2 合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm。 3 测量工具：5米钢卷尺 4 测量方法和数据统计： （1）每一个户内门洞全部作为1个实测区。 （2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值正确性。 （3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值和设计值之间偏差最大值，作为高度偏差1个实测值；宽度2个测量值和设计值之间偏差最大值，作为宽度偏差1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值和设计值之间偏差最大值，作为墙厚偏差1个实测值。每一个实测值作为判定该实测指标合格率1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。 （4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 5 示例：6) 室内净高偏差（抹灰工程）1 合格标准：20，20mm2 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪3 测量范围：每一个自然间作为1个实测区4 测量方法：同一实测区内1) 实测前，所选套房必需完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房各房间结构楼板设计厚度和建筑结构做法厚度等；2) 各房间地面4个角部区域，距地脚边线30cm周围各选择1点，在地面几何中心位选择1点，测量出找平层地面和天花顶板间5个垂直距离，即目前施工阶段5个室内净高实测值。5 合格率计算点用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判定该房间目前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值和设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值实际值作为判定该实测指标合格率5个计算点。当实测值和设计值最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判定该实测指标合格率5个计算点。6 实例：7) 裂缝/空鼓（抹灰工程） 1 指标说明：反应户内墙体裂缝/空鼓程度。 2 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 3 测量工具：目测、空鼓锤 4 测量方法和数据统计： （1）测量方法：同一实测区经过目测检验全部墙体抹灰层裂缝，经过空鼓锤敲击检验全部墙体抹灰层空鼓。 （2）数据统计：同一实测区任何一面墙发觉1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”统计，合格点均按“0”统计。 5 示例：（共1户、7个测区、7个实测点） 8) 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） 1 指标说明：反应厨房、卫生间管井/烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。 2 合格标准：0，4mm 3 测量工具：5米钢卷尺 4 测量方法和数据统计： （1）实测区和合格率计算点：厨卫间管井作为一个实测区；（2）确定同一位置（同一户型）管井长度、宽度设计值，记为A1、B1。 （3）分别测量A1、B1所对应两套房管井长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2和A1偏差值P1、P2；计算W1、W2和B1偏差值P3、P4；分别判定P1P4实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。 （4）按第（2）（3）条方法，分别测量其它户型实测偏差值，分别作为对应实测区实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。 5 示例：（1个户型、2个实测区，4个测量值） 2、 防水工程实测实量1） 卫生间涂膜厚度（防水工程） 1 指标说明：反应卫生间涂膜防水施工质量合格程度。 2 合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。 3 测量工具：游标卡尺、5m卷尺 4 测量方法： 一个卫生间为一实测区 （1）测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采取针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜和分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选择一点（不一样测区选择不一样位置，如地面、浴室墙面不一样高位等），剥离防水保护层，采取针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜和分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则经过闭水检验，不实测此指标。 （2）数据统计：当一个测区防水涂膜切片发觉无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度80时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”统计，合格点按“0”统计。 5 示例：（共1户、2个实测区） 2） 卫生间附加防水层（防水工程） 1 指标说明：反应卫生间附加防水层施工质量合格程度。 2 合格标准： （1）设置部位：卫生间侧排口、落水口、管道周围、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料和防水层相同； （2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各大于250 mm。附加层四面上返高度超出地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。 （3）涂膜厚度：附加层部位切片厚度大于非附加层部位设计厚度150。 3 测量工具：游标卡尺，卷尺 4 测量方法和数据统计：每1个卫生间作为1个实测区（1）测量方法：同一实测区内 涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周围、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采取针测法或割取2020实样，目测防水涂膜成膜和分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采取针测法或割取2020实样，目测防水涂膜成膜和分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则经过闭水检验，不实测此指标。 （2）数据统计：当同一个测区内，7个实测点防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度150时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；不合格点按“1”统计，合格点按“0”统计。 5. 示例：（共1户、2个实测区、7个实测点） 6 涂饰工程实测实量3、 饰面板（砖）工程1）表面平整度（墙面饰面砖工程） 1 指标说明：反应层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。 2 合格标准：3mm 3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4 测量方法和数据统计： （1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台同一面墙全部能够作为1个实测区。 （2）各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判定该实测指标合格率2个计算点。 （3）所选2套房中表面平整度实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 5. 示例： 平整度测量示意2）垂直度（墙面饰面砖工程） 1. 指标说明：反应层高范围饰面砖墙体垂直程度。 2. 合格标准：瓷砖墙面2.0mm；石材墙面3.0mm 3. 测量工具：2米靠尺 4. 测量方法和数据统计： （1）每一套房内厨房、卫生间同一面墙全部作为1个实测区。 （2）实测值关键反应饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。 （3）每一个实测区测量2个点，其实测值作为判定该实测指标合格率2个计算点。 （4）所选2套房中垂直度实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 5. 示例： 墙垂直度测量示意3）阴阳角方正（墙面饰面砖工程） 1. 指标说明：反应层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。 2. 合格标准：3mm 3. 测量工具：阴阳角尺 4. 测量方法和数据统计： （1）房内厨房、卫生间、阳台/露台每一个阴角或阳角全部能够作为1个实测区。 （2）一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判定该实测指标合格率2个计算点。 （3）所选2套房不能满足阴阳角方正6个实测区时，需增加实测套房数。 5. 示例： 阴阳角方正测量示意4）接缝高低差（墙面饰面砖工程） 1. 指标说明：该指标反应墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差程度。关键反应观感质量。 2. 合格标准：0.5mm 3. 测量工具：钢尺或其它辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 4. 测量方法和数据统计： （1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台墙面全部能够作为1个实测区。 （2）在每一饰面砖墙面，目测选择2条疑似高低差最大饰面砖接缝。用钢尺或其它辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺和饰面砖之间缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差实测值，分别作为判定该实测指标合格率2个计算点。 （3）为数据统计方便和提升实测效率，不合格点均按0.7mm统计，合格点均按0.3mm统计。 （4）所选2套房不能满足接缝高低差6个实测区时，需增加实测套房数。 5. 示例： 5） 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） 1. 指标说明：反应户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓程度。 2. 合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓 3. 测量工具：目测、空鼓锤 4. 测量方法和数据统计： （1）实测区和合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。（2）测量方法：实测时，需完成贴砖工程。经过目测检验裂缝，空鼓锤敲击检验空鼓。 （3）数据统计：所选同一实测区只要发觉有1条裂缝或经过空鼓锤敲击发觉有1处空鼓就能够认为该实测区1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”统计，合格点均按“0”统计。 5. 示例：（共1户、3个实测区） 4、 地面饰面砖工程1）表面平整度（地面饰面砖工程） 1. 指标说明：反应饰面砖地面平整程度。 2. 合格标准：瓷砖地面2.0mm；石材地面1.0mm 3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4. 测量方法和数据统计： （1）地漏汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。 （2）每一功效房间饰面砖地面全部能够作为1个实测区。 （3）每一功效房间地面（不包含厨卫间）4个角部区域，任选两个角和墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判定该实测指标合格率2或3个计算点。 （4）每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判定该实测指标合格率2个计算点。 （4）所选2套房不能满足地面饰面砖表面平整度6个实测区时，需增加实测套房数。 5. 示例： 2）接缝高低差（地面饰面砖工程） 1. 指标说明：该指标反应地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差程度。关键反应观感质量。 2. 合格标准：0.5mm 3. 测量工具：钢尺或其它辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 4. 测量方法和数据统计： （1）该指标宜在装修收尾阶段测量。 （2）每一功效房间饰面砖地面全部能够作为1个实测区。 （3）在每一饰面砖地面，目测选择2条疑似高低差最大饰面砖接缝。用钢尺或其它辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺和饰面砖之间缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差测量值，分别作为判定该实测指标合格率2个计算点。 （4）为数据统计方便和提升实测效率，不合格点均按0.7mm统计，合格点均按0.3mm统计。 （5）所选2套房不能满足地面饰面砖表面接缝高低差6个实测区时，需增加实测套房数。 5. 示例： 3）裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） 1. 指标说明：反应户厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓程度。 2. 合格标准：饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超出总数5可不计）。 3. 测量工具：目测、空鼓锤 4. 测量方法和数据统计： （1）实测区和合格率计算点：所选户型内有饰面砖地面每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，全部作为1个实测区。 （2）测量方法：实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。同一实测区经过目测、空鼓锤敲击方法，检验是否符合合格标准。 （3）数据统计：所选同一实测区只要发觉有1条裂缝，或空鼓不符合第（2）条要求，能够认为该实测区1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”统计，合格点均按“0”统计。 5. 示例：（共1户、4个实测区） 5、 设备安装工程1）座便预留排水管孔距偏差 1. 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面和座便器预留管外壁距离。经过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等和装修完成面缝隙过大，影响观感。 2. 合格标准：0，15mm 3. 测量工具：5米钢卷尺 4. 测量方法和数据统计： （1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。 （3）实测前，经过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算数值进行合格性判定。 （4）每1个座便器预留排水管孔距实测值和设计值之间偏差值，作为判定该实测指标合格率1个计算点。 5. 示例： 墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）2） 同一室内底盒标高差 1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位电气底盒和同一水平线距离极差。关键反应观感质量。 2. 合格标准：0，5mm 3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 4. 测量方法和数据统计： （1）本指标标准上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。 （2）每一个功效房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 （3）在所选套房某一功效房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线距离。选择其和水平基准线之间实测值极差，作为判定该实测指标合格率1个计算点。 （4）所选2套房中同一室内底盒标高差实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 6.3.5. 示例： 底盒标高测量示意3）并列面板高度偏差 1. 指标说明：该指标反应同一类型并列电气面板上边平直程度。关键反应观感质量。 2. 合格标准：0，0.5mm 3. 测量工具：钢尺或其它辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 4. 测量方法和数据统计： （1）每一个功效房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）同一实测区内选全数同一类型并列面板，以钢尺或其它辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺和各面板之间缝隙，如钢塞片能进入任一面板和钢尺之间缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值全部作为判定该实测指标合格率1个计算点。 （3）为数据统计方便和提升实测效率，不合格点均按0.7mm统计，合格点均按0.3mm统计。 6.4.5. 示例： 并排面板高度差测量示意六、 实测实量整改管理对测量过程中全部数据全部进行统计整理汇总，形成纸质档案保留。发觉不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，测量工作组应立即以书面形式上报建设及监理单位责成责任单位进行整改，明确整改完成时间及整改责任人。并应对整改情况进行复查，复查情况应经建设单位专业责任人或监理单位专业监理工程师签字认可。七、 实测实量统计管理1、 实测实量统计要求测量全部数据统计必需如实填写到精装实测实量统计表，严禁弄虚作假。2、 实测实量统计签字时间要求每阶段实测实量完成后，建设单位、监理单位、施工单位相关人员应立即签字确定，签字手续应在每阶段测量完成后3天内完成。八、 实测实量数据统计附表1、粉刷石膏平整度、垂直度、空鼓实测实量统计表2、粉刷石膏开间进深实测实量统计表3、粉刷石膏户内门洞实测实量统计表4、粉刷石膏窗内侧墙体厚度实测实量统计表5、粉刷石膏阴阳角方正实测实量统计表6、粉刷石膏顶板水平极差度、净高实测实量统计表7、饰面砖平整度、垂直度、接缝高差、阴阳角方正空鼓实测实量统计表8、地面砖平整度、接缝高差、空鼓实测实量统计表9、墙地砖、石材（空鼓）实测实量统计表10、防水实测实量统计表11、座便器实测实量统计表