专项方案规划方案设计任务计划书.doc
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1、方案计划设计任务书一、计划背景1、本项目地处青岛开发区,依据政府计划此地段为公建用地(办公商业)2、本案定位追求高端、综合性、品牌化、规模化、产业化之商业设施构架 满足外来游客休闲、购物理想场所。本案结合大旅游概念创建以滨海城市特色结合地方文化为一体“世纪新天地”,并以公园景观特色凸显烟台魅力景色形成烟台最具规模新商业中心。它建设和发展,肯定带动莱山区房地产业发展,又可带动民营商业经济发展。提供境内外客商良好完善投资环境,提供大烟台地域及辐射周围地域广大市民一个国际流行服务全方位广场。3、现在烟台开发商业楼盘为商业街和小区底商或其它简单业态组合,依据本项目标地段,应设计市场差异化产品,采取竞争
2、策略,以新理念引导商业地产市场。二、烟台计划处计划条件要求1 用地情况1.1 计划用地位置及规模:香江路南侧,用地面积13349.4平方米1.2 建筑物退让道路红线(用地边界):建筑物北侧后退香江路道路红线20米,退西侧江山路道路红线20米,退东侧2用地红线10米退南侧用地红线10米,且满足日间距要求和安全距离要求。2 用地使用性质使用性质:办公、商业3 用地使用强度3.1容积率(总建筑面积/总用地面积):3.53.2 建筑密度:多层部分30%,高层部分16%3.3建筑间距:建筑间距应符合国家相关范围要求。 全部间距计算以建筑外墙为准,有阳台,则算至阳台外边缘。 4、绿化要求4.1 绿地率:3
3、0%4.2 做出绿化工程设计方案(环境设计)。5、城市综合设计要求该地块在香江路南侧,沿香江路须做好视距和景观分析,并处理好空间尺度,并在此形成一个场所感强烈、标志性强城市节点。6 建筑设计要求6.1 建筑层数:多层部分4层,高层部分30层,须满足。6.2 建筑高度:满足航空限高要求,不超出海拔高程(黄海高程系)90米。6.3 建筑色彩:明快,大方,创新,具时代感。6.4 建筑材料:高级材料并能反应地域特色。6.5 建筑造型:符合总体专题概念设计,具时代特色之商业计划。7 交通设计要求7.1 机动车出入口设置:依计划需要合理开设出入口。7.2 停车场(库)7.2.1办公楼停车位按1个/100平
4、方米建筑面积配建,商业大楼,商业区,停车位按1.5个/平方米建筑面积配建。商务公寓部份依国家相关要求及实际需求配置。7.2.2 地面停车率:30%8 市政要求9.1 管线9.1.1 给水:接周围城市计划管网9.1.2 排水:接周围城市计划管网9.1.3 电力:接周围城市计划管网9.1.4 燃气:接周围城市计划管网(全部弱电管线尽可能集中部署)。9.1.5 热力:接周围城市计划管网(近期自行处理)。9.2 市政基础设施9.2.1 变配电:按国家规范设置,尽可能隐藏设置。9.2.2 燃气调压站:按国家规范设置,远期考虑和天然气管接口。9.2.3 热力站:按国家规范设置,尽可能隐藏设置。10、报审方
5、案制图要求:10.1图纸深度须符合国家相关规范、标准要求。10.2计划设计方案内容包含环境、现实状况分析图,百分比不限;总平面图,需迭加到现实状况地图上,并标明相关计划指针,简明文字说明,计划控制尺寸,百分比1:1000;竖向计划图1:1000(含竖向设计分析,须将计划图和现实状况图迭加,并标明建筑物尺寸、和周围建筑及道路等间距等资料);管线综合图1:1000;环境(绿化工程)设计图1:1000;交通分析图1:1000;景观分析图1:1000;计划设计说明。10.3 建筑设计方案图内容包含;各层平面图,四个立面图,两个以上剖面图(剖到楼梯)。10.4 效果图内容包含总体效果图,单体效果图,夜景
6、效果图。效果图必需和基地实景相迭加,并反应环境、尺度真实效果,可按计划合理、合适美化。总体效果图应包含鸟瞰图,以下视点效果图:四面计划路上1.5米视高。10.5 要求做出很多媒体汇报材料(不超出5分钟,无背景音乐),并报送设计图电子文件。11、遵守事项:11.1 负担本工程设计资格及业务范围设计单位进行方案设计需依据设计任务书所提相关指针设计,方案设计规范要求须符合招投标书内容,设计概念依据设计任务书及方案可行性汇报进行总体设计。11.2 本通知书中所列计划设计条件是我处审批方案依据。11.3报审设计方案图纸装订规格参考投标书及烟台市计划条件书内容。三、计划指导思想1. 方案总体设计需以制高点
7、及考虑未来发展性为设计目标,须有超前意识及符合商业行为之设计方案并强化各组成部分之功效设计2. 各大专题功效馆计划面积配比参考附件( )面积功效配比表配置,可依设计需求酌情调整分布。3. 本项目定位为“滨海旅游休闲购物广场”,以“店中店、城中城”式百货商城和大卖场、专题馆作为关键产品计划,利用立体步行街将其串联整合。4. 商场设计需考虑人潮均衡性、人流循环分布合理性。5. 人流引进商场深度停留关键设计功效强化。6. 整体设计消防功效考虑须符合国家相关法规。7. 各大功效专题馆互动关系依据其商业属性及要求合理分部设计配置。8. 要有足够营造可观赏可使用人性化公共空间和公共设施,如:开放露台、空中
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