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买一手房注意重点事项.doc
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1、首先大大恭喜要买房了买一手房步骤是简单一个方面,不是太关键,关键是在买进过程中部分法律风险自己要了解些,我想老家那些开发商未必那么专业和有道德心,不过我们盈利不易,所以我给你写全方面点,要确保自己利益.交易步骤:(一手房) 一, 实地看房 二, 看中房子,且价格谈妥能接收,付定金,同时和开发商签认购书. 切记付订金前要注意: 1.看是现房还是期房,现房就稍微简单一点风险也小一点,因为现房交易相对比较快你拿到房子也是比较快 2,期房,要重视. 首先:开发商手续要齐,口说无凭眼见为实.相关手续复印件拿到手是真. (购置商品房步骤第一步:签署认购书 商品房正式销售工作开始后,通常会设置售楼处,购房人
2、在认可本项目后,可到售楼处签署认购书,并缴纳订金。 销售方应实事求是地向购房人介绍项目标进展情况,并将签约须知及相关宣传资料和法律文件交给购房人。 签署认购书是商品房销售程序一个步骤,买卖双方签署认购书关键内容包含: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包含单价;总价。 (4)付款方法。包含一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包含:定金金额;签署正式契约时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约赔偿方法和争议处理方法。 当签署完认购
3、书后,销售方应给购房人签约需知,以使购房人清楚下一步骤及签约相关细节。签约须知关键内容包含: (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。这些没有或是不齐千万不要买. 付定金之前就要看清楚到底是有还是没有.不管是现房还是期房.防房子烂尾或开发商违法操作我们房子拿不到或是即便拿到房子我们房产证也没法办.(2)购房人应携带有效身份证件。企业应携带文件、购房批文等。 (3)房款支付方法。 (4)购房应缴纳税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。) 三,和开发商约定时间签署预售协议,付首付款给开发商.预售协议里要写明交房时间和拿到小产证时间,同时写明逾期怎么赔偿条
4、款.(这个是必需要看清楚) 这时协议里面应该写清楚买楼号是几号几室,交房是毛坯房还是装修房,装修房更要注意装修标准是什么,有没有什么配置,这些东西假如交房时候不配或交房时和协议约定品牌或型号不符,怎么赔偿?另外看清楚什么时候交房,有没有写清楚最晚什么时候交房,必需表现逾期不交房怎么赔偿条款,当心开发商钻空子说我写了最晚什么时候交房就行了,不过还必需写清楚逾期交房赔偿事情,口说无凭必需在协议里表现白纸黑字写清楚. 四,办理按揭也就是贷款.提供对应资料. 比如收入证实,结婚证,户口本之类,通常是开发商有专门配套银行,也就是开发商包办贷款,要是不包办就要自己找银行,自己找银行也不可怕,因为本身房屋贷
5、款就是比很好批,开发商提供银行办贷款,银行会收取评定费担保费之类,要看银行收费标准防瞎要价,要开发票,不开发票就不给银行出钱或是跟银行砍价钱,切记价钱全部是能够谈,不是银行说多少就是多少有空间. 三,四两步效率高开发商能够同时做,放在一块做,一天内搞定.签协议同时即可办理贷款.(北方讲贷款,南方叫按揭) 五,到房管局或相关部门做预告登记. 防开发商一房两卖或多卖,防开发商再将房屋做抵押,这么你就吃亏了. 六,等交房,开发商交钥匙,和开发商签房屋交接书,这时候要缴进户费和维修基金给物业,要拿到付钱发票. 七,通常是交房后三个月出大产证(开发商事情我门不用管). 八,去房管局让开发商或是自己去办,
6、再过一两个月出自己小产证 大产证和小产证概念: 大产证:在房屋完工验收以后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合要求申请。房地产管理部门应该在受理登记申请起30天内作出准予登记决定,颁发房地产权证,即大产证。换种说法,房产商首先要取得房产证,是房产商拥有房屋产权证实,这只能由房产商来办理. 小产证:另一个称为“小产证”,即每个购房者拿到房产证,由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理。 二者关系是房产商只有取得了“大产证”,才能把房子交给购房者,购房者才能去办“小产证”。 结束了!总结:买房子买房之前一定要对房子了解清楚,包含价钱/交房时间/贷款/赔偿问题谈清楚
7、,写清楚没问题了再考虑付钱事情,今年和明年初估量楼市全部不会太旺,所以开发商姿态不会太高,不用理会她们部分情况说房子多好卖之类话听听也就算了,付钱之前很多优惠全部是能够谈基础上只要不是太离谱,付了钱了就甭想谈了. 鲁山南环那个中原巴黎不错外观看着.相关知识扩充:A,预告登记: 签署购房协议后,勿忘申请预告登记物权法和城市房屋登记措施颁布实施以来,大家接触到一个新名词,那就是预告登记。不过,预告登记到底是一个什么样登记,作这么登记有什么意义?这些疑问非但存在广大市民心中,而且在我们工作人员心中也不乏存在。这里,我认为有必需再细细了解一下。在日常生活中,我们常常会碰到这么情况:交钱买下在建商品房,
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