住宅综合项目工程质量分户验收专项方案.doc
《住宅综合项目工程质量分户验收专项方案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《住宅综合项目工程质量分户验收专项方案.doc(22页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、一、工程概况: 近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程在杭州市主城区,近江控规单元范围内,东北为清江路,东南为组团路,西面为衢江路,西北为秋涛路,南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室和1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76 m2(包含地下室、1、2、3、5#楼)。本工程0.00相当于黄海高程8.05m。本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层,地下二层层高为5.7m、3.9m,地下一层层高为3.8m。人防区设置在地下二层,为平战结合地下室,平时为汽车库,战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所,人防总建
2、筑面积5654m2。二标段工程估计开工时间为11月3日,协议工期820天,估计完工时间为2月27日。各楼情况以下:1#楼建筑面积为:7123.09m2,1层为配套用房层高为4.3m,2、3层为配套用房层高3.7m,4-23层为住宅层高为2.8m,建筑高度68.3m(从室外地面到建筑屋面板高度),建筑物最高点为74.4m; 2#楼建筑面积为:7826.63m2,1层为配套用房、小区居委会、物业经营等用房层高为4.3m,2层、3层为物业管理及经营、小区居委会等用房层高3.7m,4-25层为住宅层高为2.8m,建筑高度73.9m(从室外地面到建筑屋面板高度),建筑物最高点为80.0m; 3#楼建筑面
3、积为:10777.95m2,1层为配套用房层高为4.3m,2、3层为配套用房层高3.7m,4-29层为住宅层高为2.8m,建筑高度85.1m(从室外地面到建筑屋面板高度),建筑物最高点为91.9m; 5#楼建筑面积为:11936.39m2,地上均为住宅,层高为2.8m,建筑高度84.30m(从室外地面到建筑屋面板高度),建筑物最高点为90.40m;配套公建及架空层:7238.57 m2本工程各方参建单位分别为:建设单位:杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心;代建单位:广宇集团股份;设计单位:中国联合工程企业;监理单位:北京北辰工程建设监理;施工单位:浙江省三建建设集团。监督单位:杭州市上城区建
4、设工程质量安全监督站二、编制依据为了加强住宅工程质量管理,保障完工房屋使用功效,维护小业主直接利益,而且降低工程投诉率。依据中国建筑法和建设工程质量管理条例及国家、浙江省施工质量验收规范标准及杭州市相关文件要求等编制。三、明确各方职责(一)、建设单位:1、建设单位是分户验收第一责任人,组织施工单位编制分户验收方案,组织进行审核确定住宅工程质量分户验收方案报监督站立案。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容,组织帮助处理分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织相关人员参与分户检验验收工作并应立即确定签字盖章。3、工程交付使用时,住宅工程质量分户验收表应该作为住宅质量确保书附件一并
5、交给业主,住宅质量确保书所列事项。、保修范围、保修期限按协议约定实施;、施工单位质量保修责任人姓名、电话及办公地点;、建设单位、物业企业名称、电话;、以上事项必需在住宅单元入口进行公告,公告期大于6个月。(二)、监理单位:1、参与施工单位编制分户验收方案;2、参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分检验批项目和检验内容和数量。3、按要求配置一定数量监理人员。4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。5、参与分户验收检验评定等工作,并做好统计对不合格项目下发不合格项目处理统计,鉴暑验收意见并署名。(三)、施工单位:1、负责组织技术人员编制分户验收方案,关键内容有:(1)、明确各方职责(
6、2)、依据分户验收确定检验批项目标内容标准,确定每户住宅和公共部位分户检验批项目,和检验内容和数量.(3)、依据分户检验批项目分别绘制检验点分布图.(4)、依据设计文件和户型特点,编制含有多种户型,不一样设计做法户型设计做法表。2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作,配置足够质量检验人员和检验测量工具。质检人员要含有对应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。依据分户验收在工程装修、完工阶段工作量大特点,安排和调整质检员及测量工具。3、根据分户验收方案中确定分户和公共部位检验项目和内容,绘制并参考户型做法表抽查点分布图,会同建设、监理单位相关人员对分户验收项目检验,并立即统计,签
7、字盖章。4、分包单位专业技术责任人也要会同总包单位相关人员,参与分包项目标质量检验评定,并完善签字手续。5、分户验收相关统计采取表格化手写方法,有可追溯性。(四)、物业单位(如有):1、已选定物业企业应该参与分户验收。2、配置一定数量含有对应资格检验人员,和足够检验工具。3、按分户验收方案中确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参考户型做法表抽查点分布图,验收施工单位分户验收检验评定结果。三、建筑做法:本工程为近江单元R21B01a、R21B01b地块农转非居民拆迁安置房二标段工程,楼幢为1、2、3、5#楼四幢楼,该建筑分别为23、25、29、30层,在杭州市主城区,近江控规单元范围内,东北
8、为清江路,东南为组团路,西侧为徐家埠路,西北为秋涛路。建筑总面积为:77985.49 m2。1、分户主体结构钢筋砼,砌体设计要求:混凝土强度等级:柱、梁、板均为 C40、C35、C30、C25砼(具体详见设计图纸及相关等文件),二次结构为C25砼;砌体为页岩多孔砖砌筑。2、分户门、窗设计要求:分户门为木质防火防盗门。门窗为节能铝合金窗,为断桥隔热中空玻璃6LOW-E+12A+6透明,风压变形性能为大于5级,气密性等级为大于6级,水密性等级为大于3级。保温性能为6级,空气隔声性能为3级。3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求:地面面层为水泥砂浆地面。墙面及天棚为水泥砂浆和混合砂浆底层,面层为白
9、色内墙涂料。4、分户屋面(厨房、卫生间)防水设计要求:本工程屋面采取平屋面,顶层屋面板上铺40厚挤塑聚苯板,面层铺防滑地砖。做好防水基层处理,板面上垃圾、杂物、硬化砂浆块等必需请除洁净,墙上四面必需弹出水平标高控制线(100线)。孔洞、管线应事前预埋、预留,严禁事后打洞,防水层施工时,应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位(如屋面和水落口连接处,檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)处理,然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时,宜顺天沟、檐口方向,降低搭接。坡屋面为有组织排水。5、分户节能设计要求:外墙采取200厚页岩多孔砖砌块粉30厚无机保温砂浆B型。内墙采取宽200mm、
10、100mm两种而岩多孔砖。6、分户给水、排水系统安装设计要求:分户给水:生活给水管由穿梁架空引入,给水采取钢塑复合管,丝口连接。排水管: PVC-U排水管,地下部位采取柔性铸铁排水管,不锈钢卡箍连接。雨水管:采取柔性铸铁排水管,不锈钢卡箍连接。7、分户电气工程安装设计要求:供电负荷按三类供电,三级防雷,一般照明,接地型式为TNCS,电压380/220V。8、分户室内燃气工程安装设计要求:室内燃气分户计量。9、分户公共部位设计要求:单元门为电子对讲门五、施工布署人员组织确定:(一)、分户验收领导小组:组长:(建设单位)张帅丰组员:(建设单位、代建单位) 王强 (设计单位):郭晔、吴皓(施工单位)
11、:杜轶赟、王永富(监理单位): 汪玉、夏自贤(1)、分户验收实施小组(土建工程)建设单位: 陈先监理单位:汪玉、夏自贤施工单位: 张晗炜、胡超(2)、分户验收实施小组(电气工程)建设单位:陈先监理单位:刘晓初施工单位:丁继承(3)、分户验收实施小组(水施工程)建设单位: 汤俊监理单位:刘晓初施工单位:丁继承六、分户验收工程施工方法 为了确保工程质量达成工程完工验收顺利进行,推行住宅工程质量分户验收管理,这是一项创新,分户验收关键是质量过程控制,确定各阶段检验批项目及内容。1、建筑物室内标高、开间(进深)轴线抽测(附图1)1.1主体结构、砖砌体工程施工过程控制:截面尺寸、位置、标高、垂直度、平整
12、度是否正确,应进行分户检验:检验观感、外观尺寸、室内标高、开间(进深)轴线抽测、露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、连接部位、空鼓等缺点等应符合设计要求,将过程控制和分户验收有机结合,以过程控制轴线、标高抄测作为分记验收关键内容。绘制好抽查点分布图,填写分户验收检验批表并立即签字盖章。1.2开间(进深)如遇进户门、走道、阳台门、飘窗、不规则房间,对应点位不能测,点位对应增加或降低具体各方现场确定后实施(附图2)。2、地面、门窗、防水工程质量2.1、铝合金门窗安装:施工过程控制:洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持通线,按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。每单元、每层安装完进行分户检验,
13、门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、窗表面平整光滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度高度、对角线长度、窗正侧面垂直、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心应符合设计及规范要求2.1.1、门安装工程:施工过程控制:洞口尺寸,按设计尺寸在门口上划好中心线(下面划在水泥地面上)利用+1000线划好水平线,每单元、每层安装进行分户检验,门品种、类型、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理,埋设方法表面洁净、无划痕、碰伤、门槽口宽度、高度、对角线长度、门框正、侧面垂直、水平度、标高、竖向偏离中心应符合设计及施工规范要求。2.1.2、门窗玻璃安装工程,施工过程控制:铝合金门窗
14、安装验收合格后方可安装玻璃,玻璃品种、规格、尺寸、色彩必需符合设计要求。每单元、每层安装完进行分户检验,安装后玻璃应牢靠、严禁有裂纹、粘结牢靠、接缝平齐,玻璃表面洁净不得有密封胶、涂料等污渍,玻璃中空内不得有灰尘和水蒸气,应符合设计及施工规范要求。2.2、地面工程施工质量2.2.1、地面水泥砂浆面层:施工前控制:首先按+1000线控制地面标高。每单元、每层施工完进行检验面层和基层结合应牢靠、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整度应符合规范要求。2.2.2、墙面、天棚抹灰涂料施工:施工过程控制,主体墙面验收合格后方可抹灰施工,首先检验轴线、标高、门窗洞口、管道位置、开关、插座位置,基层处理作灰饼,
15、阴阳角找方设置标筋,分层赶光修理表面压光,天棚抹灰要以墙水平线为依据,先抹顶棚四面,在周围抹平,每单元、每层施工完进行分户检验观感、竖向垂直、表面平整、阴阳角方正、垂直。应符合规范要求。2.3、防水工程质量:施工过程控制:基层清理洁净,水泥砂浆找平层做完后防水涂料1.5厚,四面上翻300mm高。每单元、每户施工完进行分户检验。施工完每间做蓄水试验。2.3.1、屋面防水质量控制1、屋面工程防水层必需由经资质审查合格专业防水队伍进行施工,作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发上岗证。2、屋面工程所采取防水、保温材料应有产品合格证书和性能试验汇报。3、找平层坡度符合图纸要求,卷材横纵向搭接符合图纸及
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 住宅 综合 项目 工程质量 分户 验收 专项 方案
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。