综合项目工程消防设施维保专项方案.doc

XX公司办公大楼消防设施

维
保
方
案

二0一五年九月六日
依照公安部《关于抓紧建立和认真贯彻建筑消防设施检查维修保养管理制度告知》规定，为保证办公大楼消防设施正常运营，保证人身和财产安全，为贵单位拟定消防设施维修、保养服务方案如下：
一、工程范畴：
火灾自动报警系统，CRT图形显示系统、消防广播系统、消防电话系统，自动喷淋灭火系统，消火栓系统，有管网气体灭火系统。
二、消防设施维护、维修内容
（一）消防系统维护、维修范畴涉及：
1、火灾自动报警系统。
2、自动喷水灭火系统。
3、手动报警系统。
4、消火栓系统。
5、消防联动设备维护维修。
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路浮现问题涉及短路、断路。
我公司将对维护、维修范畴内浮现故障进行修复，如设备老化损坏，无法修复进行更换。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要工作环境及人员配合，否则浮现不可预知损失我公司有权回绝赔付及提供以上服务。
（二）消防系统中各子系统服务范畴及内容
1、火灾自动报警系统
（1）对消防主机系统（火灾报警控制器）各功能进行检查和测试。
检测内容：
硬件设备检测：
主板、回路检测、通讯接口、LCD显示屏、LED显示屏、操作键盘、主电源系统、备用电源系统。
原则功能检测：
各类探测器火灾报警接受
排烟风机自动控制
各类探测器故障报警接受
排烟阀自动控制
排烟风机反馈信息接受
消防泵自动控制
排烟阀反馈信息接受
喷淋泵自动控制
防火阀反馈信息接受
强切非消防电源自动控制
消防泵反馈信息接受
紧急广播自动控制
喷淋泵反馈信息接受
消防电话通讯
水流批示器反馈信息接受
备用电源自动投入
强切非消防电源反馈信息接受
系统故障自动报警
探测器自动测试
主机与CRT系统通讯
（2）火灾报警设备检测：
对火灾报警系统各监测点报警设备（各类探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓按钮、总线短路保护器、输入模块、控制模块、多线制控制模块等）进行清洗，并采用专用检测仪分批实验各类探测器动作及确认灯显示。
详细流程：初步检测→不合格某些告知贵单位并告知因素→合格某些解体→清洗→烘干→组装→检测调试→安装→测试。
（3）主备电系统测试：对备用电源进行1-2次充电实验，1-3次主电源和备用电源自动切换实验。
（4）CRT图形显示系统检测。
（5）对消防系统联动设备作检查和测试：
对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动实验。
对火灾事故广播进行消防联动实验。
对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话实验。
进行强制切断非消防电源控制线路及联动线路故障进行维修。
（6）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路故障进行维修。
（7）对火灾自动报警系统故障进行维修。
（8）对火灾自动报警系统消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路故障检查及维修。
2、消火栓系统
（1）对消防泵进行手动/自动启停运转实验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵实验。
（2）对系统上所有控制阀门进行检查，保证控制阀门处在正常工作状态。
（3）对消火栓进行检查，发现问题及时解决。
（4）对最不利点消火栓进行静压压力实验。
（50对室内消火栓箱内水枪、水带等设备配件进行检查，发现问题及时通报顾客。
（6）对水泵接合器接口及附件进行检查。
（7）抽查消火栓出水状况对重点部位消火栓进行出水检查。
3、自动喷淋系统
（1）对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处在工作状态。
（2）对喷淋水泵进行启动运转实验，并进行远程手动控制。
（3）对电磁阀作启动实验，动作失常时立即告知贵单位及时更换。
（4）对喷头进行外观检查，发既有不正常喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）对湿式报警阀旁放水实验阀进行泄水实验，验证湿式报警阀供水能力。
（6）运用末端试水装置对水流批示器进行实验，并测试水流批示器、压力开关报警信号。
（7）对水泵接合器接口及附件进行检查并进行维护。
（8）检查喷淋管道有无渗漏现象，并进行系统管网压力测试。
（9）对消防水池、消防水箱及消防气压给水设备消防储水位及消防气压给水设备压力进行检查，发现问题及时协助贵单位解决。
4、气体灭火系统
无管网气体灭火系统：
（1）检查保养气体控制屏，保证正常运营。
（2）检测气瓶压力与否达到规范规定，有无泄漏现象。
（3）检查实验手动和自动放气装置与否正常。
（4）模仿自动报警系统中烟、温感探测器同步动作。检查气瓶电磁阀与否动作。控制屏与否有放气信号，警铃、蜂鸣器与否动作。
（5）检测控制屏功能状况、气瓶压力与否正常。
（6）检查实验手动和自动放气装置。
（7）模仿进行烟、温感探测器动作，与否有放气信号，警铃、蜂鸣器与否动作敏捷。
有管网气体灭火系统：
（1）对灭火剂贮存器、选取阀、单身阀、喷嘴等系统组件进行外观检查，系统组件应无机械损伤、外观完好。
（2）灭火装置、气瓶源压力检查。
（3）管道及支架检查，应无松动现象。
（4）灭火装置电动某些检查（启停按钮、放气批示灯、声光报警灯）。
（5）保护区密闭状况检查。
（6）疏通各喷嘴孔口，保证喷嘴无堵塞现象。
（7）保护区内排烟及通风系统检测。
（8）检查钢瓶压力与否正常，管道接口有无异常。
5、防火分隔系统
（1）检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等完好状况。
（2）手动或自动启停火卷帘门、电动防火门实验，检查其性能。
6、防排烟系统
（1）检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等与否处在正常完好状态。
（2）手动或自动打开排烟阀、启停送风机、排烟机查看其远程控制性能。
（3）手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀实验，检查其远程控制性能。
7、消防应急照明疏散批示系统
（1）检查安全出口、疏散通道、重要应急照明和疏散批示标志与否处在正常完好状态，对每套应急照明及疏散批示灯进行切换测试。
（2）实验应急照明灯和疏散批示灯切断电源后与否能正常工作，在断电状态下应急照明时间应不不大于30分钟。
8、其他
（1）检查干粉灭火器压力、重量、有效期等。必要时做喷射实验。
（2）检查消防电源及自动切换设备与否处在正常完好状态。
（3）实验消防电源末端切换功能，各批示灯/蜂鸣器/控制开关检测，各接线端子检查。
三、维护原则
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必要符合经双方核定规定。并且满足现行消防规范规定。
3、在维保期内，对双方共同确认维保范畴内设备统一由我公司依照规定进行检查、维修、保养。

注：
1、维保期间对所有更换设备进行免费安装(设备费及材料费另计)。
2、维保费用及材料费用双方另立合同。