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合同

仓库租赁合同

下列各方均已认真阅读和充分讨论本合同，并在完全理解其含义的前提下签订本合同。本合同由以下各在德州市共同签署。

甲方（出租方）： X 　
地址：
法定代表人：x
联系电话： x

乙方（承租方）： x 　　　　　　　　　　　　
地址（住所）： x
身份证号： x
联系电话： x

甲方拟租用乙方的仓库用于摄影工作室，乙方同意出租仓库给甲方使用。为明确双方的权利义务，根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商，就仓库租赁事宜达成如下条款，以供甲乙双方共同遵守。

第一条 租赁物位置、面积、功能及用途
1.1 仓库位置：x；
1.2 本租赁物的功能为摄影工作室。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意。
1.3 本租赁物采取包租的方式，在租赁期限和范围内乙方自行经营和管理。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为两年，即从 年 月 日起至 年月 日止。自 年 日至 年 月 日为装修期，该段期间免收租赁费、物业费及垃圾处理费。
2.2 乙方如需续租，应在租赁期限届满前1个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。
第三条 租赁物的交付
3.1 甲方将租赁物及设施按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
3.2 交付日期：于 年 月 日之前交付；
第四条 租赁费用
4.1 租金为37800元/年。
4.2 物业管理费1260元/年；垃圾处理费为60元/年。
4.3 水费、电费由乙方自行向水电公司缴纳。
4.4 租赁保证金3150元。
第五条 租赁费用的支付
5.1 本协议项下租金、物业管理费、垃圾处理费均按年支付；
5.2乙方应当在合同签订后3日内向甲方支付一年的租金37800元、物业费1260元；垃圾处理费费计60元、租赁保证金3150元，共计42270元整（大写人民币肆万贰仟贰佰柒拾元）。剩余租金、物业管理费、垃圾处理费等费用乙方均需于2020年12月1日前支付。
乙方应将该款项汇至甲方指定的下列账户：
开户行：x
用户名：x
银行账号：x
5.2 租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、垃圾处理费费、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后10日内，甲方将乙方的租赁保证金无息退还给乙方。
乙方逾期支付与乙方相关的租金、各种清洁费、公摊垃圾费、物业管理费等费用（包括但不限于公摊费等）的，则应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数×欠缴租金总额×0.5‰。
第六条 甲方承诺与保证
6.1甲方特此向乙方陈述、保证并承诺，甲方对其提供的房屋具有合法、完全的所有权、处置权和使用权，有权按照本合同约定向乙方出租仓库。
6.2甲方完全理解本合同规定的租赁用途，并确认租赁库房可以用作该租赁用途。
6.3 在不影响乙方正常生产经营的前提下，经合理提前通知（最少提前1 天）乙方，甲方有权定期或不定期的对出租给乙方的仓库进行检查。
6.6甲方对仓库和／或仓库所属的园区（库区）的相关设备、设施进行改动的，需提前通知乙方。
第七条 乙方的义务
7.1乙方应按照协议约定，按时足额支付租金、物业费等应缴纳的费用。
7.2乙方应按照合同约定的用途使用仓库，不得仓储易燃易爆、有毒有害的危险物品及其它国家明令禁止的物品，不得违反国家消防法规，确保仓库的安全使用。否则甲方有权立即终止合约，由此造成的损失均由乙方自行承担。
7.3未经甲方书面同意，乙方不得将仓库分租或转租给笫三方。
7.4在不影响安全及建筑物主体结构的情况下并征得甲方同意后， 乙方有权根据生产、仓储、办公需要变动、添附或者改良仓库及设备、设施。在合同期满或乙方原因终止合同时，乙方会对仓库进行恢复原状，相关添附物归乙方所有，对于明确会导致仓库主体结构破坏的恢复，则相关添附物归甲方所有，添附物的费用补偿事宜双方届时协商确定。
7.5 安全合理生产，不影响租赁物小区内造成的生活环境（包括但不限于环境、路面、树木绿植、通行等）。如乙方有此行为的，应向甲方支付违约金。
第八条 违约条款
8.1未经甲方同意，乙方擅自将库房转租或分租给笫三人的，甲方有权解除本合同。扣除租赁保证金作为违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需据实赔偿。
8.2乙方提前终止合同的，需提前 90 日通知甲方，双方签订终止协议终止本合同，扣除租赁保证金作为违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需据实赔偿。
8.3乙方未按本合同约定按时支付租金的，每逾期一日，乙方按年租全的百分之一向甲方支付滞纳全。逾期付款 30 日及以上的，甲方有权收回房屋，并不承担任何赔偿责任。扣除租赁保证金作为违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需据实赔偿。
8.4乙方未按照合同约定的用途使用仓库，仓储危险物品及其它国家明令禁止的物品，或者违反国家消防法规，给仓库安全造成危害的，对小区日常生活造成重大影响的，甲方有权收回仓库，结清相关款项后，扣除租赁保证金作为违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需据实赔偿。
第九条 合同的终止
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁物内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。
第十条 通知
根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同最后一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。

第十一条 适用法律
11.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则由甲方所在地的人民法院管辖。
11.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。

第十六条 其它条款
12.1 乙方须向甲方提供本公司的营业执照、法人资格证、生产许可证、特种作业人员安全操作证、税务登记证、法人代表身份证等相关证件复印件两份，以备存档。
12.2 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
12.3 本合同一式2份，甲方执1份、乙方执1份，2份合同具有同等的法律效力。
12.4本合同经双方签字盖章，且甲方收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。

甲方（印章）：
法人代表或授权代表（签字）：

乙方（签字、手印）：

签订时间：20 年 月
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