小区智能化专业系统设计专项方案.doc
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1、目 录一、序言31.1智能化系统概述31.2项目概述41.3“小区”智能化系统设计目标61.4智能化系统设计标准61.5智能化系统设计依据71.5.1 系统设计理念71.5.2 方案设计相关标准、规范8二、安全防范子系统92.1 可视对讲系统92.1.1 系统概述92.1.2 设计思想102.1.3 系统组成及配置102.1.4 系统功效说明132.1.5 系统设备功效及参数说明132.2 住户联网报警系统162.2.1 系统设备功效说明162.2.1 防区特征说明162.3 闭路电视监控系统182.3.1 监控点设计和分布182.3.2 监控中心系统配置192.3.3 系统设计说明192.3
2、.4 系统功效说明202.4 周围防范系统212.4.1 序言212.4.2 系统概述222.4.3 需求分析222.4.4 系统设计标准222.4.5 系统整体设计232.5 巡更管理系统242.5.1 系统概述242.5.2数码巡更系统介绍242.5.3数码巡更系统组成242.5.4 系统配置252.5.5数码巡更系统特点262.5.6 数码巡更系统关键性能262.5.7巡更工作过程27五、智能化系统卖点策划525.1 卖点策划525.2 智能化系统投资提议53六、系统配置清单及报价53七、施工组织547.1工程进度及质量确保547.2设计周期547.3工程进度及质量确保547.4施工范围
3、557.5施工条件557.6工程配合557.7施工组织方案567.8质量确保56八、服务承诺568.1 人员培训568.2 维护服务578.3 维修服务578.4 以下情况不属保修范围57小区智能化系统设计方案前 言1.1 智能化系统概述伴随科技进步,作为二十一世纪标志信息产业(IT)以迅猛之势强烈冲击和改变着大家思维及社会组成,四处充满了数字,信息,智能,网络等新名词、新产品和新观念。一场革新浪潮已席卷了整个建筑业,在房地产业历经数载艰辛步履以后,已开始渗透智能化理念。现在住宅小区已经开始利用信息和网络等优异技术来提升物业管理水平,增加建筑附加值,并使大家生活水准和居住品质从根本上发生了改变
4、。中国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念,因为中国住宅小区含有楼宇相对密集、居住人口多等特点,能够充足发挥小区智能化管理优点,在短短几年时间里,智能小区在全国得到了极快地推广和发展。现在,中国已将建设智能化小康示范小区列入“十五”期间关键发展方向,大力改善大家居住环境,提升人民生活质量。国家建设部住宅产业化办公室也提出了相关住宅小区智能化基础概念,即:住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯和网络、自控、IC卡)技术,经过有效传输网络,将多元信息服务和管理、物业管理和安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区服务和管理提供高技术智能化手段,以期实现快捷高效超值服务和管理 ,提供安全舒适家居
5、环境。伴随经济快速发展、生活水平日益提升、大规模住宅小区大量兴建,大家对住宅功效要求也越来越高,小区智能化带来多元化信息和安全、舒适和便利生活环境已成为现代家庭追求理想目标。能够预期,住宅小区智能化必将在中国快速普及,成为住宅小区不可或缺配套系统。多年来中国大步跨入了信息化社会,大家工作生活和通信、信息关系日益紧密, 信息化社会在改变我们生活方法和工作习惯同时,也对传统住宅提出了挑战。大家对居住环境要求不停提升,期望有一个安全、舒适、便捷家,智能小区于是在中国各地蓬勃发展起来,并已成为二十一世纪建筑业发展主流。1.2 项目概述项目关键经济指标以下:l 总用地面积: M2l 总建筑面积: M2l
6、 容积率: l 建筑密度: l 绿化率: l 户(栋)数:472户具体户型以下:序号楼号户数备注单元1142框架9+132242框架9+133360剪力墙1+1134455剪力墙1+1035599剪力墙1+18366102剪力墙1+1737772剪力墙1+1828/49/610/311累计472为了给小区业主提供一个温馨、安全居住生活环境,我们依据发展商对项目弱电系统工程要求和提供工程图纸,根据国家建设部“建筑智能化系统工程设计管理暂行要求”要求,结合本企业多年从事智能小区弱电系统工程经验,对小区智能化弱电系统功效提出整体初步设计方案。小区智能化系统包含: 公共部分n 非可视对讲n 高清数字视
7、频监控n 周界防范报警n 电子巡更 室内部分n 可视对讲系统1.3 “小区”智能化系统设计目标1. 提供园区智能化系统整体处理方案。2. 打造地域最优异智能化住宅区,为住户营造安全、方便、舒适、高品味智能化生活环境。3. 采取技术优异、功效实用系统设备。4. 系统计划一步到位,预留管线,为方便扩展和升级。5. 提升楼盘附加值,提升楼盘形象和品牌效应,为楼盘销售策划增加卖点。1.4 智能化系统设计标准为了将“小区”智能化系统建设为一流水平,系统要在设计时依据“严密、合理、可靠、经济、完善”设计思想,做到安全、周密,兼顾其它。系统设计时应遵照以下标准: 优异性:应充足考虑信息化社会迅猛发展趋势,在
8、技术上适度超前,所采取技术和设备应能确保将小区建设成为优异、现代化智能化小区。 成熟性和实用性:应采取被实践证实为成熟和实用技术和设备,最大程度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全需求,确保耐久实用。 标准化和结构化:依据小区智能化总体结构要求,各子系统必需结构化、标准化、模块化和系列化,代表优异科技水平。 服务性和便利性:系统设备及设施应该使用方便、安全、快捷。为业主提供安全、舒适、方便、节省生活和工作环境。 经济性和针对性:在实用性、可靠性和优异性前提下,达成最高性价比和经济优化设计。 设备选型要求:必需采取进口设备一定选择进口设备;中国或合资产品己能满足功效、达成使用要求则选择
9、中国或合资产品;在确保质量基础上选择合理价格设备。总而言之,小区智能化系统中各子系统须既相互关联又相对独立。全部系统控制端全部集中在小区智能管理中心。整个系统应重视结构清楚合理、操作方便。控制中心多种信息显示应正确、醒目、直观,整个系统应是有方便、灵活、优异、可靠特点。同时还要充足考虑系统经济性、可扩展性、实用性和针对性,应组成是一个高度智能化、高性价比、经济、实用、好用小区智能化系统。1.5 智能化系统设计依据本企业作为专业化智能化系统集成商,依据多年智能化系统设计、集成经验,形成了一整套符合中国国情和市场需求设计理念。同时,设计符合相关行业标准和国家规范,努力争取为房地产开发商提供一流服务
10、。1.5.1 系统设计理念1) 严谨、专业化设计,确保系统功效完善智能化系统是一个综合性系统,在系统设计和建设早期应着手参考各方面标准和规范,并要进行实地现场勘察,和开发商充足沟通,设计时结合现场情况和开发商要求,根据行业规范、标准,严谨、专业地实现系统预期功效。2) 人性化设计,傻瓜型操作系统含有良好操作界面,多种设备控制、操作应简单明了,使系统管理人员能够轻松进行操作,确保系统使用率。3) 系统扩展、升级能力系统必需考虑以后发展需要,所以必需含有在系统产品系列、容量和处理能力等方面扩充和换代可能。这种扩充不仅充足保护了原有投资,而且含有较高综合性能价格比。4) 采取成熟技术和可靠器材系统采
11、取优异技术和设备,首先反应系统所含有优异水平,其次又要系统含有强大发展潜力。同时,因为本系统是一实际使用工程,所以其技术和设备又必需是相对成熟。所以,在投资费用许可情况下应该充足利用现代最新技术、最可靠结果,方便该系统在尽可能长时间内和社会发展相适应。5) 系统和环境协调一致系统设计充足考虑小区风格,必需对各方面原因统筹考虑,以组成一个有机智能化弱电系统。使系统设施和小区其它设施融为一体。1.5.2 方案设计相关标准、规范1) 全国住宅小区智能化系统示范工程建设关键点和技术导则设技1999-58号2) 商品住宅性能认定管理措施(试行)建住房1999-1143) 相关实施商品住宅性能认定管理措施
12、(试行)几点意见 住宅办1999-21号4) 智能建筑弱电工程设计施工图集 建设1998-81号5) 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-926) 民用建筑电气设计规范条文说明 JTJ/T16-927) 建筑设计防火规范 GBJ16-878) 安全防范工程程序和要求 GA/T75-949) 建筑和建筑群布线系统工程设计规范 CECS72-9710) 国际综合布线标准 EIA/TIA58611) 民用建筑通讯通道和空间标准 EIA/TIA56912) 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-9413) 建筑物防雷设计规范 14) 小区小区智能化系统设计要求一、 安全防范子系统针对小区小
13、区实际情况,本方案关键从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效安全防范体系:1. 非可视对讲:小区大门口设有围墙机,对来访者身份进行语音确定;每户别墅门前设有小门口机,对来访者进行二次语音确定。2. 数字监控:小区主出入口和周围设置闭路电视监控系统摄像机、经过保安人员尽职职守,可有效地对进入小区人和车辆进行识别。3. 小区周围防范:外围设有电子围栏,预防不法分子从周围围墙非法入侵小区。4. 电子巡更:保安人员定时定点对小区进行迅更,可随时掌握小区动向。数字监控、小区周围防范、组成小区第一级安全防范网络,电子巡更、楼宇对讲组成小区第二级安全防范网络,在本企业精心设计二层安全防范网络保护下,令不
14、法分子毫无可乘之机,让小区住户消除后顾之忧。2.1 楼宇对讲系统2.1.1 系统概述楼宇对讲系统,因为其能够对住宅小区、住户入口进行更为有效控制,能预防闲杂人员进入小区,有效地降低了不安全原因发生,给居民带来安全保障,成为多年来中国应用最广,智能住宅小区必备安全防范子系统。依据该小区户型结构和“小区”具体要求。其保安对讲系统工程拟采取深圳市华宝科技企业设计生产多功效楼宇对讲系统。“华宝”多功效楼宇可视对讲系统是一个针对现代物业要求设计保安系统,以管理中心为关键,以楼宇可视对讲为主体,集室内安防报警系统为一体,可和计算机系统相连接,实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁(钥匙、密码)等多个功效,达
15、成物业综合管理最好要求。2.1.2 设计思想华宝楼宇对讲联网系统是结合现在住宅小区建设防范特点,经过住宅小区管理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功效。它可实现:来访人员、住户、管理处间相互通话;由住户或管理员控制打开小区院门电锁。为了实现呼叫、对讲、开锁(密码、钥匙两种方法)、连网、安防报警功效,整个小区配管理中心机1台,管理中心和管理计算机互连,对整个楼宇实施集中统一管理,在小区入口处安装豪华彩色数码主机,可实现密码开锁。用户端安装安保型多功效分机。保安中心还可经过管理中心和每户通话,分辨不一样警情。用户可经过室内分机确实定来访者及门口情况,可在室内为来客开门锁,可和主机、管理中心实施多
16、方面通话,用户间也可经过管理中心转接进行相互通话,也可经过CALL键呼叫保安员实现报警,对保护业主生命财产能起到主动作用。客人可同过装在入口主机呼叫住户,分机有双音叮咚声,住户听到响声后,拿起听筒即可和访客通话,识别客人后,能够按开锁键开启住户门电锁。和国产同类产品比较,华宝对讲系统含有以下特点:1) 系统性能稳定,联网控制及扩展性强;2) 支持高层楼宇及大小区长距离信号传输,确保信号清楚、稳定,不会因为信号衰减而造成语音不清。3) 大型住宅小区采取通常对讲系统,会因为住户多而造成系统通讯阻塞现象,而华宝对讲系统含有多通道通讯,确保小区对讲通话通畅。4) 系统功效完善及外观设计精美等众多优点,
17、整体性价比高。有多个报警回路,实现系统集成。2.1.3 系统组成及配置华宝对讲系统关键由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成,系统采取分级式结构,即分为管理员机、门口机、中继箱、住户分机、信号转换器等五级,管理主机和门口主机、门口主机、解码器和信号转换器采取总线式布线,只需少数几根连接线,从解码器进户采取星形连接。采取这种结构首先能够节省材料,降低工程量,而且大大提升了系统可靠性和稳定性。“小区”共472户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁、连网功效,整个小区配管理中心机一台,管理中心和管理计算机互连,对整个楼宇实施集中统一管理。依据小区各房屋功效类型不一样,设备配置以下
18、:l 每户安装一台手柄门口机。l 在小区两个出入口各安装一台围墙机。l 小区内全部门口机经过总线联接到管理中心机,由管理中心机统一管理。住户室内分机能够呼叫小区管理中心,管理中心管理机上能够显示住户楼栋号和房间号码,并可进行双向通话。业主可进行小区信息问询和向管理处反应情况等,足不出户便可和小区物业部门进行立即沟通。管理中心也能够根据住户楼栋号及房间号码呼叫本小区内任意住户,立即和业主进行沟通。华宝可视对讲系统关键由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成,系统采取分级式结构,即分为管理员机、门口机、电源视频分配器、住户分机、联网切换器等五级,管理主机和门口主机、门口主机、
19、联网切换器采取总线式布线,只需二根连接线,从电源视频分配器进户采取星形连接。采取这种结构首先能够节省材料,降低工程量,而且大大提升了系统可靠性和稳定性。1. 门口机配置l 在每栋楼住户通道各设一台彩色小门口机一台。l 在小区主出入口安装一台彩色可视围墙机。2. 住户室内机配置l 每户住户单元房内入户门内侧安装1个智能安保型非可视对讲分机。小区住户单元房共472户.。3. 管理中心配置园区保安监控管理中心,配置一台管理中心对讲主机及其它连接设备。 4. 楼道弱电井配置四路保护隔离器和电源箱安装在铁箱中,铁箱可挂墙或预埋(推荐预埋方法),将视频信号放大分配隔离并将音频和电源转接隔离后,再送往室内机
20、。每台视频分配器有四路视频输出,最多供四台室内机使用。 5. 主干传输配置系统主干采取联网切换器扩充对讲通道,各联网切换器使用总线结构连接至监控中心。6. 主干传输配置 系统主干采取联网切换器扩充对讲通道,各联网切换器使用总线结构连接至监控中心。7. 传输线路配置依据“小区”情况及迈视康对讲系统结构,在充足考虑多种信号传输衰减幅度和外界干扰分布等原因后,决定采取以下线缆组成本系统传输系统。线缆类型线缆用途SYV-75-5/96B主干可视视频信号线RVV4*16/0.15到户控制信号线RVV6*32/0.2主干控制信号线RVVP6*32/0.2小区联网控制信号线2.1.4 系统功效说明1. 来访
21、者在进入小区时,需本人或保安经过门口机呼叫用户,得到住户确实定,保安方让来客进入小区。2. 来客抵达所访户号前使用小门口机呼叫住户,住户响应呼叫并确定后打开对应电锁,来访者才能进入院门。3. 住户分机被呼叫时发出悦耳振铃声,住户听到振铃声应答后,并可和之进行对讲、开启院门大门电锁。系统整合箱含有多信道功效,避免了系统在使用中可能出现信道堵塞问题。4. 系统管理主机会每10秒检验一次全部住户分机情况,如有线路短路、被破坏、机器故障等,管理主机会立即闪灯并显示故障住户号提醒管理员,直到整个系统完全正常。5. 通讯密话功效系统采取欧洲通信工业标准,通话时除通话双方外其它人听不到通话内容,确保信道安全
22、、保密。6. 管理中心经过对话管理主机对对讲系统进行管理,接收住户呼叫、报警等,并可将多种信息进行储存、打印。7. 系统带有后备电源,停电后系统仍可确保对讲通话、开锁正常工作。2.1.5 系统设备功效及参数说明1) (围墙机)l 适合安装于多重小区入口/大楼门口/警卫室或小区范围供居民、警卫或访客使用。l 门口机住户室内机呼叫采1至7位数编码,可依据小区内楼栋号数、单元号数、楼层号数、房号编成,直接呼叫操作方便不需对照表。l 最大码容量为9999户分机;l 按键有夜光功效;l 数码式讯号传输,总线制布线,防拆报警;l 门口机可设定寻呼范围,方便区内多重安全管制。l 访客可于任何门口机上单键直呼
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