小区智能化专业系统设计专项方案.doc

目 录
一、 序言 3
1.1 智能化系统概述 3
1.2 项目概述 4
1.3 “小区”智能化系统设计目标 6
1.4 智能化系统设计标准 6
1.5 智能化系统设计依据 7
1.5.1 系统设计理念 7
1.5.2 方案设计相关标准、规范 8
二、 安全防范子系统 9
2.1 可视对讲系统 9
2.1.1 系统概述 9
2.1.2 设计思想 10
2.1.3 系统组成及配置 10
2.1.4 系统功效说明 13
2.1.5 系统设备功效及参数说明 13
2.2 住户联网报警系统 16
2.2.1 系统设备功效说明 16
2.2.1 防区特征说明 16
2.3 闭路电视监控系统 18
2.3.1 监控点设计和分布 18
2.3.2 监控中心系统配置 19
2.3.3 系统设计说明 19
2.3.4 系统功效说明 20
2.4 周围防范系统 21
2.4.1 序言 21
2.4.2 系统概述 22
2.4.3 需求分析 22
2.4.4 系统设计标准 22
2.4.5 系统整体设计 23
2.5 巡更管理系统 24
2.5.1 系统概述 24
2.5.2数码巡更系统介绍 24
2.5.3数码巡更系统组成 24
2.5.4 系统配置 25
2.5.5数码巡更系统特点 26
2.5.6 数码巡更系统关键性能 26
2.5.7巡更工作过程 27
五、智能化系统卖点策划 52
5.1 卖点策划 52
5.2 智能化系统投资提议 53
六、系统配置清单及报价 53
七、施工组织 54
7.1工程进度及质量确保 54
7.2设计周期 54
7.3工程进度及质量确保 54
7.4施工范围 55
7.5施工条件 55
7.6工程配合 55
7.7施工组织方案 56
7.8质量确保 56
八、服务承诺 56
8.1 人员培训 56
8.2 维护服务 57
8.3 维修服务 57
8.4 以下情况不属保修范围 57

小区智能化系统
设计方案
前 言
1.1 智能化系统概述
伴随科技进步，作为二十一世纪标志信息产业（IT）以迅猛之势强烈冲击和改变着大家思维及社会组成，四处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。一场革新浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载艰辛步履以后，已开始渗透智能化理念。现在住宅小区已经开始利用信息和网络等优异技术来提升物业管理水平，增加建筑附加值，并使大家生活水准和居住品质从根本上发生了改变。
中国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，因为中国住宅小区含有楼宇相对密集、居住人口多等特点，能够充足发挥小区智能化管理优点，在短短几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。
现在，中国已将建设智能化小康示范小区列入“十五”期间关键发展方向，大力改善大家居住环境，提升人民生活质量。国家建设部住宅产业化办公室也提出了相关住宅小区智能化基础概念，即："住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯和网络、自控、IC卡)技术，经过有效传输网络，将多元信息服务和管理、物业管理和安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区服务和管理提供高技术智能化手段，以期实现快捷高效超值服务和管理 ，提供安全舒适家居环境"。
伴随经济快速发展、生活水平日益提升、大规模住宅小区大量兴建，大家对住宅功效要求也越来越高，小区智能化带来多元化信息和安全、舒适和便利生活环境已成为现代家庭追求理想目标。能够预期，住宅小区智能化必将在中国快速普及，成为住宅小区不可或缺配套系统。
多年来中国大步跨入了信息化社会，大家工作生活和通信、信息关系日益紧密， 信息化社会在改变我们生活方法和工作习惯同时，也对传统住宅提出了挑战。大家对居住环境要求不停提升，期望有一个安全、舒适、便捷家，智能小区于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为二十一世纪建筑业发展主流。
1.2 项目概述
项目关键经济指标以下：
l 总用地面积： M2
l 总建筑面积： M2
l 容积率：
l 建筑密度： ％
l 绿化率： ％
l 户（栋）数：472户
具体户型以下：
序号
楼号
户数
备注
单元
1
1
42
框架9+1
3
2
2
42
框架9+1
3
3
3
60
剪力墙1+11
3
4
4
55
剪力墙1+10
3
5
5
99
剪力墙1+18
3
6
6
102
剪力墙1+17
3
7
7
72
剪力墙1+18
2
8
/
/

4
9
/
/

6
10
/
/

3
11
累计
472

为了给小区业主提供一个温馨、安全居住生活环境，我们依据发展商对项目弱电系统工程要求和提供工程图纸，根据国家建设部“建筑智能化系统工程设计管理暂行要求”要求，结合本企业多年从事智能小区弱电系统工程经验，对小区智能化弱电系统功效提出整体初步设计方案。
小区智能化系统包含：
² 公共部分
n 非可视对讲
n 高清数字视频监控
n 周界防范报警
n 电子巡更
² 室内部分
n 可视对讲系统
1.3 “小区”智能化系统设计目标
1. 提供园区智能化系统整体处理方案。
2. 打造地域最优异智能化住宅区，为住户营造安全、方便、舒适、高品味智能化生活环境。
3. 采取技术优异、功效实用系统设备。
4. 系统计划一步到位，预留管线，为方便扩展和升级。
5. 提升楼盘附加值，提升楼盘形象和品牌效应，为楼盘销售策划增加卖点。
1.4 智能化系统设计标准
为了将“小区”智能化系统建设为一流水平，系统要在设计时依据“严密、合理、可靠、经济、完善”设计思想，做到安全、周密，兼顾其它。系统设计时应遵照以下标准：
² 优异性：
应充足考虑信息化社会迅猛发展趋势，在技术上适度超前，所采取技术和设备应能确保将小区建设成为优异、现代化智能化小区。
² 成熟性和实用性：
应采取被实践证实为成熟和实用技术和设备，最大程度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全需求，确保耐久实用。
² 标准化和结构化：
依据小区智能化总体结构要求，各子系统必需结构化、标准化、模块化和系列化，代表优异科技水平。
² 服务性和便利性：
系统设备及设施应该使用方便、安全、快捷。为业主提供安全、舒适、方便、节省生活和工作环境。
² 经济性和针对性：
在实用性、可靠性和优异性前提下，达成最高性价比和经济优化设计。
² 设备选型要求：
必需采取进口设备一定选择进口设备；中国或合资产品己能满足功效、达成使用要求则选择中国或合资产品；在确保质量基础上选择合理价格设备。
总而言之，小区智能化系统中各子系统须既相互关联又相对独立。全部系统控制端全部集中在小区智能管理中心。整个系统应重视结构清楚合理、操作方便。控制中心多种信息显示应正确、醒目、直观，整个系统应是有方便、灵活、优异、可靠特点。同时还要充足考虑系统经济性、可扩展性、实用性和针对性，应组成是一个高度智能化、高性价比、经济、实用、好用小区智能化系统。
1.5 智能化系统设计依据
本企业作为专业化智能化系统集成商，依据多年智能化系统设计、集成经验，形成了一整套符合中国国情和市场需求设计理念。同时，设计符合相关行业标准和国家规范，努力争取为房地产开发商提供一流服务。
1.5.1 系统设计理念
1) 严谨、专业化设计，确保系统功效完善
智能化系统是一个综合性系统，在系统设计和建设早期应着手参考各方面标准和规范，并要进行实地现场勘察，和开发商充足沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，根据行业规范、标准，严谨、专业地实现系统预期功效。
2) 人性化设计，傻瓜型操作
系统含有良好操作界面，多种设备控制、操作应简单明了，使系统管理人员能够轻松进行操作，确保系统使用率。
3) 系统扩展、升级能力
系统必需考虑以后发展需要，所以必需含有在系统产品系列、容量和处理能力等方面扩充和换代可能。这种扩充不仅充足保护了原有投资，而且含有较高综合性能价格比。
4) 采取成熟技术和可靠器材
系统采取优异技术和设备，首先反应系统所含有优异水平，其次又要系统含有强大发展潜力。同时，因为本系统是一实际使用工程，所以其技术和设备又必需是相对成熟。所以，在投资费用许可情况下应该充足利用现代最新技术、最可靠结果，方便该系统在尽可能长时间内和社会发展相适应。
5) 系统和环境协调一致
系统设计充足考虑小区风格，必需对各方面原因统筹考虑，以组成一个有机智能化弱电系统。使系统设施和小区其它设施融为一体。
1.5.2 方案设计相关标准、规范
1) 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设关键点和技术导则》设技1999-58号
2) 商品住宅性能认定管理措施（试行）建住房1999-114
3) 相关实施《商品住宅性能认定管理措施》（试行）几点意见 住宅办1999-21号
4) 智能建筑弱电工程设计施工图集 建设1998-81号
5) 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92
6) 民用建筑电气设计规范条文说明 JTJ/T16-92
7) 建筑设计防火规范 GBJ16-87
8) 安全防范工程程序和要求 GA/T75-94
9) 建筑和建筑群布线系统工程设计规范 CECS72-97
10) 国际综合布线标准 EIA/TIA586
11) 民用建筑通讯通道和空间标准 EIA/TIA569
12) 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94
13) 建筑物防雷设计规范
14) 《小区小区智能化系统设计要求》

一、 安全防范子系统
针对小区小区实际情况，本方案关键从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效安全防范体系：
1. 非可视对讲：小区大门口设有围墙机，对来访者身份进行语音确定；每户别墅门前设有小门口机，对来访者进行二次语音确定。
2. 数字监控：小区主出入口和周围设置闭路电视监控系统摄像机、经过保安人员尽职职守，可有效地对进入小区人和车辆进行识别。
3. 小区周围防范：外围设有电子围栏，预防不法分子从周围围墙非法入侵小区。
4. 电子巡更：保安人员定时定点对小区进行迅更，可随时掌握小区动向。
数字监控、小区周围防范、组成小区第一级安全防范网络，电子巡更、楼宇对讲组成小区第二级安全防范网络，在本企业精心设计二层安全防范网络保护下，令不法分子毫无可乘之机，让小区住户消除后顾之忧。
2.1 楼宇对讲系统
2.1.1 系统概述
楼宇对讲系统，因为其能够对住宅小区、住户入口进行更为有效控制，能预防闲杂人员进入小区，有效地降低了不安全原因发生，给居民带来安全保障，成为多年来中国应用最广，智能住宅小区必备安全防范子系统。
依据该小区户型结构和“小区”具体要求。其保安对讲系统工程拟采取深圳市华宝科技企业设计生产多功效楼宇对讲系统。“华宝”多功效楼宇可视对讲系统是一个针对现代物业要求设计保安系统，以管理中心为关键，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可和计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）等多个功效，达成物业综合管理最好要求。
2.1.2 设计思想
华宝楼宇对讲联网系统是结合现在住宅小区建设防范特点，经过住宅小区管理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功效。它可实现：来访人员、住户、管理处间相互通话；由住户或管理员控制打开小区院门电锁。
为了实现呼叫、对讲、开锁（密码、钥匙两种方法）、连网、安防报警功效，整个小区配管理中心机1台，管理中心和管理计算机互连，对整个楼宇实施集中统一管理，在小区入口处安装豪华彩色数码主机，可实现密码开锁。用户端安装安保型多功效分机。
保安中心还可经过管理中心和每户通话，分辨不一样警情。
用户可经过室内分机确实定来访者及门口情况，可在室内为来客开门锁，可和主机、管理中心实施多方面通话，用户间也可经过管理中心转接进行相互通话，也可经过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到主动作用。
客人可同过装在入口主机呼叫住户，分机有双音"叮咚"声，住户听到响声后，拿起听筒即可和访客通话，识别客人后，能够按"开锁"键开启住户门电锁。
和国产同类产品比较，华宝对讲系统含有以下特点：
1) 系统性能稳定，联网控制及扩展性强；
2) 支持高层楼宇及大小区长距离信号传输，确保信号清楚、稳定，不会因为信号衰减而造成语音不清。
3) 大型住宅小区采取通常对讲系统，会因为住户多而造成系统通讯阻塞现象，而华宝对讲系统含有多通道通讯，确保小区对讲通话通畅。
4) 系统功效完善及外观设计精美等众多优点，整体性价比高。
有多个报警回路，实现系统集成。
2.1.3 系统组成及配置
华宝对讲系统关键由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采取分级式结构，即分为管理员机、门口机、中继箱、住户分机、信号转换器等五级，管理主机和门口主机、门口主机、解码器和信号转换器采取总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采取星形连接。采取这种结构首先能够节省材料，降低工程量，而且大大提升了系统可靠性和稳定性。
“小区”共472户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁、连网功效，整个小区配管理中心机一台，管理中心和管理计算机互连，对整个楼宇实施集中统一管理。依据小区各房屋功效类型不一样，设备配置以下：
l 每户安装一台手柄门口机。
l 在小区两个出入口各安装一台围墙机。
l 小区内全部门口机经过总线联接到管理中心机，由管理中心机统一管理。
住户室内分机能够呼叫小区管理中心，管理中心管理机上能够显示住户楼栋号和房间号码，并可进行双向通话。业主可进行小区信息问询和向管理处反应情况等，足不出户便可和小区物业部门进行立即沟通。管理中心也能够根据住户楼栋号及房间号码呼叫本小区内任意住户，立即和业主进行沟通。
华宝可视对讲系统关键由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采取分级式结构，即分为管理员机、门口机、电源\视频分配器、住户分机、联网切换器等五级，管理主机和门口主机、门口主机、联网切换器采取总线式布线，只需二根连接线，从电源\视频分配器进户采取星形连接。采取这种结构首先能够节省材料，降低工程量，而且大大提升了系统可靠性和稳定性。
1. 门口机配置
l 在每栋楼住户通道各设一台彩色小门口机一台。
l 在小区主出入口安装一台彩色可视围墙机。
2. 住户室内机配置
l 每户住户单元房内入户门内侧安装1个智能安保型非可视对讲分机。小区住户单元房共472户.。
3. 管理中心配置
园区保安监控管理中心，配置一台管理中心对讲主机及其它连接设备。
4. 楼道弱电井配置
四路保护隔离器和电源箱安装在铁箱中，铁箱可挂墙或预埋（推荐预埋方法），将视频信号放大分配隔离并将音频和电源转接隔离后，再送往室内机。每台视频分配器有四路视频输出，最多供四台室内机使用。
5. 主干传输配置
系统主干采取联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构连接至监控中心。
6. 主干传输配置
系统主干采取联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构连接至监控中心。
7. 传输线路配置
依据“·小区”情况及迈视康对讲系统结构，在充足考虑多种信号传输衰减幅度和外界干扰分布等原因后，决定采取以下线缆组成本系统传输系统。
线缆类型
线缆用途
SYV-75-5/96B
主干可视视频信号线
RVV4*16/0.15
到户控制信号线
RVV6*32/0.2
主干控制信号线
RVVP6*32/0.2
小区联网控制信号线
2.1.4 系统功效说明
1. 来访者在进入小区时，需本人或保安经过门口机呼叫用户，得到住户确实定，保安方让来客进入小区。
2. 来客抵达所访户号前使用小门口机呼叫住户，住户响应呼叫并确定后打开对应电锁，来访者才能进入院门。
3. 住户分机被呼叫时发出悦耳振铃声，住户听到振铃声应答后，并可和之进行对讲、开启院门大门电锁。系统整合箱含有多信道功效，避免了系统在使用中可能出现信道堵塞问题。
4. 系统管理主机会每10秒检验一次全部住户分机情况，如有线路短路、被破坏、机器故障等，管理主机会立即闪灯并显示故障住户号提醒管理员，直到整个系统完全正常。
5. 通讯密话功效系统采取欧洲通信工业标准，通话时除通话双方外其它人听不到通话内容，确保信道安全、保密。
6. 管理中心经过对话管理主机对对讲系统进行管理，接收住户呼叫、报警等，并可将多种信息进行储存、打印。
7. 系统带有后备电源，停电后系统仍可确保对讲通话、开锁正常工作。
2.1.5 系统设备功效及参数说明
1) （围墙机）
l 适合安装于多重小区入口/大楼门口/警卫室或小区范围供居民、警卫或访客使用。
l 门口机住户室内机呼叫采1至7位数编码，可依据小区内楼栋号数、单元号数、楼层号数、房号编成，直接呼叫操作方便不需对照表。
l 最大码容量为9999户分机；
l 按键有夜光功效；
l 数码式讯号传输，总线制布线，防拆报警；
l 门口机可设定寻呼范围，方便区内多重安全管制。
l 访客可于任何门口机上单键直呼警卫。
l 数位式系统扩充方便，有利小区计划。
l 一次呼叫限时30秒，以免占线时间过长，占线时同一单元其它门口机面板上占线指示灯亮。
l 受话器敏感度及喇叭音量可调。
l 用户可在主入口主机上直接按密码开启大门电锁。
l 外型尺寸：长330mm ×宽128mm ×高45mm
2) （室内分机）
l 悦耳双音电子铃声响应来访者呼叫，住户可响应呼叫并和其进行对讲，控制打开对应防盗门电锁。
l 带有呼叫、报警按钮可对管理中心进行呼叫或报警。
l 可和门前机实现呼叫、对讲、开锁等功效。
l 可经过管理中心呼叫另一室内分机，并和之对讲。
l 含有紧急报警功效。
l 含有四防区或八防区报警功效。
l 一键布防功效，可快速方便布防。
l 外型尺寸：长222mm ×宽215mm ×高56mm
3) （视频分配器）
l 每个中继箱可连接4台可视室内对讲机
l 中继箱提供全部接线端子和影像处理分配放大功效
l 采取交换式电源供给器输出稳定并有过载自动保护功效
l 可使分机线短路时系统得到隔离和保护，从而不影响整个系统正常工作
l 有4个分机端口
l 有故障指示功效
l 有楼层接线盒功效
l 能使系统布线规范，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便
l 外形尺寸: 长152mm ×宽100mm ×高 20mm
4) （不间断电源）
l 电源可供8台分机或一台室外主机使用。
l 停电后可综合供电二十四小时
l 输出电压为：DC18V，输出功率为：30W
l 输入电压为：AC220V+10%
l 外型尺寸：165mm×265mm×85mm。
5) (中心管理机)
l 经过总线能将小区内全部单元系统连接到管理中心机进行综合管理
l 总线制传输、布线方法可联接999个单元可视对讲系统
l 可和小区内任一一台主机，分机实现相互呼叫、功效
l 7位码显示，操作简单
l 可转接住户间呼叫、电话
l 有多功效防盗报警分机送来红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。
l 可多台管理中心联网，可相互呼叫、通话
l 能够联接电脑、打印机、进行安防信息管理
l 可实现小区信息公布
l 外形尺寸: 350×280×160mm
可视对讲系统是多年来中国应用最广住宅小区安全防范系统，它经过对单元入口进行控制，预防闲杂人员进入住户单元楼，能有效降低不安全原因发生，给居民带来安全保障。
2.2 高清数字闭路电视监控系统
闭路电视监控系统，因为可在大家无法或不可能直接观察场所，却能实时、形象、真实地反应被监视控制对象画面，已成为一个全新高技术物业管理手段。它不仅能全方面细致监视物业各个角落，而且能正确统计多种突发事件。采取闭路电视监控系统楼宇，不仅降低了物业管理成本，而且提升了治安、保安管理质量。实践证实拥有闭路电视监控系统楼宇，多种刑事犯罪发生率降低。住宅业主无后顾之忧，物业综合管理效率提升。
2.2.1 监控点设计和分布
依据小区小区具体情况及开发商要求，结合我们多年从事监控工程经验，对小区闭路电视监控系统进行设计。为确保监控点监控画面质量，监控摄像机采取130万像素以上高清楚度摄像机，具体监控点设计以下：
² 在小区出入口安装彩色高速球对人员出入及周围活动情况进行监控，共需2台彩色高速球摄像机；
² 在小区园区交通要道、小区周界共安装85台彩色低照度摄像机，对人员车辆出入小区情况监控，

具体分布以下：
位置
彩色CCD高速球
彩色低照CCD
镜头
小区主入口
1

1（可变）
小区次入口
1

1（可变）
会所、浮桥
2

周界

小区关键通道

累计
85

2.2.2 监控中心系统配置
1) 选择4台32路数字硬盘录像机；1台16路数字硬盘录像机。能够同时实现全部输入场景综合显示及实时录像，经过软件来进行画面切换等操作。本主机附加视频运动图像检测功效，能够由操作者自由定义，当一些场所不许可人员活动时，开启该功效，一旦有物体、人员进入该区域时，主机将报警且将相关图像显示、录像，可作为物业管理辅助手段。
2) 将周围围墙探测器信号接入画面分割器，实现和摄像机、录像机图像联动，当报警时切换报警画面，并联动警灯警号发出声光报警信号。
2.2.3 系统设计说明
1) 为确保前端图像采样质量和降低成本，前端关键器材均采取海康高解像度摄像机、名牌镜头。
2) 为确保质量和降低成本，前端辅助设备，如防护罩、支架等，选择国产质量好、较进口对应产品价格低进口仿制品。
3) 为确保后端输出图像质量，和系统稳定性和可靠性，选择海康数字硬盘录像机。
4) 以上配已对系统综合质量、性能价格比、器材兼容性和系统可靠性进行了综合考虑，也对所应用场所干扰源、关键性、美观性和光照度等进行了综合考虑。
2.2.4 系统功效说明
1) 能够同时对1、4、6、9、16、32个视频场景进行监视。
2) 当被监视场景有移动物体或人出现时，自动用声音及图形报警。
3) 报警时，自动存放被监视现场图像，存放时间可由用户设置。
4) 报警时，自动连续地存放被监视现场单帧图像，一次报警存放单帧图像个数和存放单帧图像时间间隔由用户设置。
5) 报警时，自动统计报警时间及地点信息。
6) 能够将任何活动图像存放起来，存放时间能够设置。
7) 能够将任何单帧图像存放起来，存放个数不限。
8) 能够将任何一个被监视场景设置为全屏显示。
9) 能够查询图像（活动图像和单帧图像）报警信息。
10) 能够查询图像报警时间及地点信息。
11) 多种报警信息（活动图像、单帧图像和文字信息等）能够按要求（按天、按监视场景等）删除。
12) 被监视场景运动捕捉灵敏度能够由用户设置。
13) 能够在被监视场景中以鼠标设置运动捕捉区域（长方形方块）。
14) 设置运动捕捉区域后，被监视场景中非运动捕捉区域出现运动物体或人，不会引发报警。
15) 运动捕捉区域捕捉灵敏度能够由用户设置。
16) 任何一个被监视场景全部能够设置成有效或无效；当一个被监视场景被设置为无效时，该场景中出现任何移动全部不会引发报警。
17) 能够查询系统使用情况信息。
18) 系统使用情况信息只能由最高密级人员进行有选择地删除。
2.2.3.1 图像监控系统功效
1) 经过解码器许可操作者进行部分云台旋转倾斜、镜头变倍、调用预置点、使用辅助开关、自动旋转及随机扫描等操作。
2) 完善自检功效。
3) 收到报警信号时自动开启任意摄像机，任何监视器或监视器组，可设置报警联动监视器、报警联动录像机和警灯警号等。
4) 可使用计算机对系统进行操作和编程。
5) 系统含有操作员权限管理功效，还可限制指定操作规程员使用特定功效。
6) 系统含有良好图形用户界面（GUI），，能够对整个系统进行全方面控制和编程。
7) 集成软件模块，能够在同一套软件中进行设置、编程和操作，不需要离开系统去实施其它软件模块。
10) 系统安装图或其它图形能够很轻易地调入，并可为其设置“链接图标”，实现地图之间横向连接。完整多层地图显示可直接利用早先绘制好地图文件，而不须费神重新绘制。
11) 含有良好字符功效，可输入摄像机标题，序列及设置报警响应模式。
12) 对全部系统功效实现高性能实时监控，在电脑屏幕上可直接查看系统所控制设备实时状态。处理相关复合系统事件时，报警事件处理器会弹出一个处理窗口，可识别和控制对报警事件系统响应。
13) 使用者必需有口令才能在系统上登录，并得到对应操作权限，进入系统后，用户只能看到那些她拥有权限模块。
14) 可在显示报警地点图像时，同时调出对应地图文件。对不一样警情，能够预先设置对应指示信息，方便报警时显示在屏幕上。
2.3 周围防范系统
2.3.1 序言
为了提升大家现代生活安全感和发明一个美观而宽松生活环境，安装一套高智能、自动化高科技红外线防盗报警系统装置已是现代居住环境一个关键组成部分。凭借本企业从事建筑智能化方面丰富经验小区管理部门要求，并依据我企业工程技术人员对现场实地考察，拟确定在小区周围安装电子围栏防盗报警系统。
2.3.2 系统概述
周界防范系统作为工作区安防状态监视、信息手段之一，结合内部对讲系统，遥相呼应，可降低管理人员工作强度，提升管理质量及管理效益。周界防范系统作为现代化有力辅助手段，它将现场内各现场视频图像或是险情信号传送至主控制中心及分控室，值班管理人员在不亲临现场情况下可客观地对各监察地域进行集中监视，发觉情况统一调动，节省大量巡查人员，人少就可避免很多人为原因。
鉴于一个管理模式，周界防范系统是最能担当此任，促进住户在担心有序气氛中做好自己工作，又能提升企业声誉，结合现在高科技图像处理手段，还可为以后可能发生事件提供强有力证据。有了良好环境，全方位安全保障，才能发明良好社会效益和经济效益。
2.3.3 需求分析
2.3.3.1 系统管理效益
周界防范系统提供给管理者及是一个直观声像警示，管理员能立即了解到区内各处保卫安全情况，立即采取方法。电子围栏能立即告诉何处有外人闯进。管理者能立即了解各设备现在状态及运作情况及各区工作人员工作情况。这些设备对小区管理运作起主动意义。
2.3.3.2 周界防范位置
小区全部外围围墙护拦依据实际距离各安装1套电子围栏防盗报警系统。当有些人翻越周围栏杆时，围栏探测器会触发中心报警主机，报警喇叭会立即开启鸣笛，同时键盘会自动显示属哪个区域报警，方便于值班人员和保安联络，确保最快速度赶到现场。
2.3.4 系统设计标准
伴随管理深入完善，周界防范报警系统完善既可提升工作效率，使多种物业成为一个科学管理典范。这就要求在小区智能化综合管理系统方案设计中充足考虑可能完善整体计划，并围绕目前应用需求特点本着实用和发展相结合总体标准：
以满足现在应用为出发点，合理优化设计方案；并兼顾未来应用需求和技术发展，为系统在技术上提供有效平滑过渡环境。
2.4.4.1 实用性
电子围栏防盗报警系统优美外型设计，对应周围多种环境响应速度，触动时间从50毫秒至500毫秒连续可调，最大程度预防因环境引发误动作。
2.3.4.2 系统稳定可靠性
硬件选择优异、成熟、可靠产品，是已在类似工程中使用过很多，证实能适应室外环境硬件。
2.3.4.3 系统优异性
要求采取现在最优异软、硬件及网络技术，犯错率低，兼容性强，升级轻易。采取模块式结构，扩容方便，没有反复建设投资。
2.3.4.4 系统易操作性和实时性
管理员能对管理系统和周界防范系统熟练使用，能利用周界防范和报警系统实时掌握警情。
2.3.4.5 维护方便性
经过部件化、模块化和层次化系统计划设计，为正常使用和故障检测带来极大方便。
2.3.5 系统整体设计
2.3.5.1 现场情况
小区小区设计定在高级智能小区，确保住户人生财产安全是发展商关键考虑到智能化配套之一。对小区周界防范关键依据项目标具体情况及发展商对家居报警方面整体性要求。具体位置详见设计图纸。
2.3.5.2 系统功效简述
1. 周围防范系统和闭路监控系统实现联动，闭路监控将跟据报警讯号自动把画面切换到事故地点。
2. 监控中心接到报警信号后将拉响警报，并显示报警防区。
2.4 巡更管理系统
2.4.1 系统概述
电子巡更管理系统要求巡更员持专门巡更器按要求巡更线路巡查，每一个巡更点有一个唯一标识物，通常采取条码标签、封有芯片TM纽扣，巡更员抵达每一巡更点，用巡更器读取标识物编号，统计编号和目前时间。回到管理中心时经过电脑读取全部统计，并能将统计生成巡更报表。电子巡更系统为小区保安巡更管理提供了更方便实现手段，避免了传统巡更管理部分缺点和麻烦，增强了小区安全保障。
我们采取无线巡更系统来结构“小区”小区保安巡更系统。
2.4.2数码巡更系统介绍
数码巡更系统是采取美国碰触式存放技术、自动控制技术及计算机通讯等技术，并结合中国巡查工作实际经验为设计依据最新型数码巡更系统。巡查时，巡检员只需将数码巡更采集棒在安装于各个地址巡检器上轻轻一碰，即可将巡检员姓名及何时在何处巡查等信息储存在巡更采集棒中。
巡更采集棒中储存数据可经过二种方法输出：①经过传输器传输到打印机，直接打印出巡检汇报；②经过传输器传输到电脑，然后，管理人员可经过丰富软件功效去了解巡更人员工作情况：关键功效有编制巡更人员巡更具体计划及根据实际情况制作人员调度安排，读取巡更数据并进行数据分析，显示巡更人员正常、早到、迟到、漏检对比图。可依据巡更统计查询巡更人员实际操作原始数据，并提供多种综合查询、报表打印。人名钮设置功效，能够不需做人员调度排班计划，直接查询每个巡更人员巡检情况。
2.4.3数码巡更系统组成

1) 数码巡更棒：
全金属铸钢外壳，内置大规模集成电路，容量达256K。由巡更人员手持，用于采集巡检器上地址信息。
2) 地址巡检器：
为不锈钢封装集成芯片，无需电源，无需连线，安装于巡查路线上各个地点和关键设施处，用于存放巡检地址信息。
3) 人名钮：
用于存放巡更人员姓名，是其身份标志。巡检人员每次上班后，先用自己人名钮在巡更棒中确定，代表开始上班巡检。
4) 控制器：
数码巡更棒和电脑之间通讯连接，用于数据传输。打印控制器可直接连接打印机，打印出巡更报表。
5) 数码巡更器管理软件：
进入系统，可对系统参数、巡更设置、人员调度、用户权限管理，读取巡更数据并进行数据处理，显示巡更人员工作状态（即正常、迟到、提前、漏检）；并按多种条件（如按地点、按人员、按时间、按计划、按状态）灵活查询得出对应巡更报表
6) 电脑：586以上，100M以上可用硬盘空间。
2.4.4 系统配置
系统关键由感应式巡更器、巡更点、管理电脑、系统软件组成。共设计4个巡更器、1个控制器、5个人名钮、巡更点20个。
2.4.5数码巡更系统特点
² 坚固耐用：巡更棒外壳为全金属铸钢一体化，表面为不锈钢保护层。
² 操作简便：巡更棒只需轻碰触巡检点信息地址钮，即可统计当初巡检日期立即间，操作时也不需操作开关及按钮。
² 安全性好：可预防已取得数据及信息被破坏或有意改写。
² 使用方便：无需电脑及软件，也可直接打印出巡查统计。
² 无需布线：安装简易，可随时修改巡更地点，无需增加成本。
² 信息量大：巡棒大容量数据统计，最大62个信息地址，循环最新近4000条巡查具体信息。
² 密封防水：采取全密封设计，内部全部根据军用产品环氧树脂密封，防水、防震、防尘、防压、耐高温、防低温。
² 美国工业标准：巡更采集棒能承受在低温（-25℃）和高温（+80℃）下正常工作，标准要求是最高。
2.4.6数码巡更系统关键性能
² 数码巡更棒
u 工作电压：2.7∽3V
u 静态功耗：＜3μA
u 动态功耗：＜15mA
u 适应温度：－25℃∽80℃
u 巡更地址：62个
u 巡更统计：4000个
u 巡棒体积：ф40×28×135mm
u 巡棒重量：274g
² 地址巡检器
u 适应温度：－25℃∽80℃
u 体 积： ф58×20mm
u 重 量：108g
² 控制器
u 工作电压：9V
u 体 积：ф155×98×55mm
u 重 量：210g
2.4.7巡更工作过程
巡更员在要求时间内，按巡更要求路线，到每一个巡更点读写，巡更器将记下巡更时间及地点，巡更完成，巡更员将巡更器交给操作人员，操作人员经过软件提取巡更器内数据，核实巡更人员是否在指定时间抵达巡更地点巡更。
三、智能化系统卖点策划
作为智能小区投资者开发商，追求其投资最大收益是永恒目标。在市场经济日益发展今天，楼盘营销策划及宣传变得至关关键。很显然，一个计划合理、功效设施优异智能小区必需要进行适度宣传，要让准业主知道了解小区到底配置了什么样智能化系统，能为未来生活带来何种好处。
在近几年实际操作中，我们总结了部分智能小区策划宣传经验，这些思绪在实际应用中取得很不错效果。
3.1 卖点策划
1) 智能小区建设必需形成本身特色，这么在楼盘策划宣传时才能够发掘和众不一样卖点。
2) 可邀请业内权威人士智能化方面教授学者对系统方案进行评审认定，提升智能化系统计划水平，和此同时还可配合媒体进行适度宣传炒作，提升楼盘著名度。通常来讲，教授意见比较有说服力，而且能为大多数受众认可。
3) 在售楼中心，可经过多种方法，比如多媒体演示系统、样板模型等，尽可能对有特色功效进行演示宣传，增加准业主对智能化系统认知度。很显然，单纯概念炒作无法对准业主产生直接推进作用。
4) 经过样板房演示系统可增加宣传效果，让准业主亲身体验高科技、智能化带来生活感受。另外，还可经过多个宣传媒体，比如售楼书、户外广告、电视等加强项目智能化宣传力度，从而提升楼盘著名度。
3.2 智能化系统投资提议
小区智能化系统投资大致可分为三部分：
1、小区公共部分：包含全部管线预埋，公共部分设备，和控制中心设备等投资。
2、住户室内部分：管线要预埋到位，开发商要为业主提供选择扩展空间。对业主承诺功效可只作基础配置。可选功效、设备由住户入伙时自行选择安装。
3、网络部分（宽带网）：由专业运行企业投资建设，和之共同管理经营，利用这部分资源还可带来部分收益。
四、系统配置清单及报价
请参见《小区智能化系统配置清单和报价》。

五、施工组织
5.1工程进度及质量确保
·小区是面向二十一世纪智能·小区，所以，我们本着“面向未来，质量第一，精心设计，精心施工”标准做好小区智能化系统计划、设计和施工。我企业会结合该工程项目标现场施工现实状况，对该工程进度提出安排。
5.2设计周期
根据通常做法整个工程项目标设计分以下步骤：
1) 贵企业提出智能化系统功效要求和相关建筑图纸；
2) 本企业做出设计方案，提交方案设计资料：关键包含对“小区”智能化系统方案说明、控制对象、控制功效、概算报价等；
3) 双方对方案进行讨论、修改、确定；签署工程协议；
4) 协议签署后，“·小区” 智能化系统工程开始施工设计。
5.3工程进度及质量确保
1) 工程图纸设计依据确定方案设计和建