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商品房预售资金监管实施新版细则.doc
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1、商品房预售资金监管实施细则第一章 总则第一条 为加强本市商品房预售资金监督管理,确保商品房预售资金专款专用,依据中国城市房地产管理法、城市商品房预售管理措施(建设部令第131号)、相关深入加强房地产市场监管完善商品住房预售制度相关问题通知(建房53号),结合本市实际情况,制订本措施。第二条 本市行政区域内申请预售许可商品房、经济适用住房项目,其预售资金存入、支出、使用及监督管理,适用本措施。第三条 本市商品房预售资金监督管理遵照政府指导、银行监管、多方监督、专款专用标准。第四条 本细则所称商品房预售资金,是指预售人将其开发建设商品房在取得预售许能够后,完工立案之前预售给购房人,由购房人按协议约
2、定支付预购房款(包含首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)。本细则所称监管银行,是指和预售人签署商品房预售资金监管协议、设置资金监管账户银行。本细则所称预售人,是指预售商品房房地产开发经营企业。本细则所称购房人,是指购置预售商品房单位和个人。第二章监管协议签署和账户设置第五条商品房预售资金实施监管制度。房地产行政主管部门负责监督管理商品房预售资金收存和使用。第六条 开发企业在办理商品房预售许可证时,应该和预售款开户银行、房地产行政主管部门签署预售款监管协议,并在银行设置预售款监管账户,商品房预售款必需根据监管部门要求存入监管账户。第七条 预售资金专用账户应以栋为基础单位设
3、置,一个企业有多个预售项目标,专用账户应分别设置。预售资金专用账户名称必需为基础账户+项目名称+相关楼幢号,而且预留签章要和专用账户名称一致。未设置专用账户监管项目,房地产主管部门不予发放商品房预售许可证,不予办理商品房预售协议网上签约立案、预告登记等相关事宜。第八条 项目预售过程中,监管银行标准上不得变更。第九条 有贷款商品房预售项目,专用账户标准上应该开立在提供贷款商业银行;设定土地使用权抵押或在建工程抵押项目,预售人应该确保商品房预售资金监管银行是该项目标抵押权人。第十条 市房地产主管部门在公告商品房预售许可证时,应该将监管账户一并公布。开发企业在取得商品房预售许可证后,应该将监管账户在
4、商品房销售场所给予公告。第三章监管资金总额确实定第十一条 项目工程建设费用包含(项目所需建筑、配套设备、小区绿化和市政公用基础设施、公共服务设施达成同时交付使用条件所需建设费用)。房地产主管部门应经过项目工程预算清册结合投标、中标通知书和各类设备定购合相同资料,确定监管项目所需监管资金总额。第十二条 监管项目标建设资金总额指监管项目从申请预售许可时工程进度到房屋完工交付使用时要完成各分项工程所需投入建设资金总和。为预防不可预见事件发生,确保扫尾工程资金,监管资金总额度应由监管项目标建设资金总额加上该建设资金总额乘以20%不可预见费组成。第十三条 建设过程中发生工程设计、计划变更或设备更型等情形
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