地块住宅项目建设项目可行性分析报告.doc

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XXXX路1号地块住宅项目

可
行
性
分
析
报
告

XXXX置业有限公司
目 录

一、 项目总论……………………………………………………..4
二、XX房产市场分析……………………………………………8
1、板块市场分析………………………………………………8
2、竞争个案分析………………………………………………12
3、价格分析……………………………………………………14
4、重点个案简介………………………………………………15
5、土地市场情况………………………………………………29
6、本地块分析…………………………………………………38
7、总结…………………………………………………………39
三、项目定位…………………………………………………………………………41
1、SWOT分析……………….……………………………...…41
2、项目整体定位………………………………………………42
3、项目客源定位………………………………………………42
4、面积配比定位………………………………………………43
5、总结…………………………………………………………46
四、规划设计…………………………………………………………………………47
1、设计依据……………………………………………………47
2、工程内容及规模概况………………………………………47
3、设计指导思想………………………………………………47
4、总体设计……………………………………………………48
5、建筑单体设计………………………………………………50
6、主要经济技术指标…………………………………………50
五、销售开发计划………………………………………………………….………52
1、蓄水期策略：………………………………………………52
2、公开期策略：………………………………………………52
3、价格推进策略………………………………………………55
4、销售计划……………………………………………………56
5、开发计划……………………………...…………………….56

六、财务分析及资金回收支出计划…………………………………………57
1、项目财务分析……………………………………………….57
2、项目资金回笼状况………………………………………….58
3、项目资金支出状况………………………………………….59
4、项目资金计划………………………………….……………60
5、项目敏感性分析…………………………………………….60

七、可行性研究报告结论……………………………….……………….………61

一、 项目总论
为满足本市城市居民的住房要求，创建新型、精品城市住宅小区，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建设精品住宅小区。结合本市城市建设与改造的优惠政策这一优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。
本项目于XX市经济开发区XX路一号地块，具体位置如图：

规划为住宅小区，东侧临规划XX路，南临XX东路，西侧是环城河，北侧是XX古运河，土地面积为58087平方米。地块自然条件优越，并具有市场的唯一性、稀缺性与不可替代性，具备了打造高端物业的前提条件。

具体规划技术指标如下：
经济技术指标
总用地面积
58087平米
土地性质
居住
容积率
≤1.377
总建筑面积
≤80000平米
建筑限高
50米
另一方面，XX市房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。2009年一季度，XX住宅类房源共成交491套，成交金额4.4亿余元，均价每平方米7343元。其中，一季度市区存量房交易受理1633件，创近5年来新高，是2005～2008年第一季度存量房平均受理件数的1.67倍。2009年1月份，XX的商品房空置面积达75.41万平方米，而到了3月份减少为45.86万平方米，这意味着前三月，XX商品房被消化了近30万平方米。2009年一季度全市房地产业企业家信心指数快速回升，达到100.84，比上季大幅增加26.11个百分点，高于去年同期12.77个百分点。5月，XX将接连有9块土地走上拍卖台，其中7块是商住地块。对XX经济界人士来说，这些数字足以让他们感到欣喜，因为房地产业的火暴绝不意味着仅仅一个产业的崛起。
业内普遍比较认同的数据是：房地产上下游共涉及50多个行业，每投入100元的资金可以创造相关产业170~220元的需求；每销售100元的住宅可以带动130~150元的其他消费，住宅行业每吸纳100人就业，可带动相关行业200人就业；换一种算法则是，房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，就会减少钢材需求2万吨、门窗需求8万套、卫生洁具需求2万套左右。房地产的带动效应很像水里的波纹，会不断扩散，最终影响到社会生活的各个层面。
2009年，XX楼市销售呈现持续回暖之势。以市区为例，在相继迎来销售“小阳春”和“红五月”后，6月份，市区住宅类商品房成交呈现井喷之势，当月成交673套，日均22.4套。其中，6月30日当天，成交98套，成为2009年以来单日销售最多的一天。据市房地产信息网官方信息，1至6月，XX市区商品房成交2159套，成交金额2.43亿元，成交均价8543元/平方米，其中，住宅类商品房成交1819套，成交金额1.816亿元，成交均价7926元/平方米。XX楼市价格稳中有升。3月末和4月末，市区住宅类商品房成交均价7300元/平方米左右，而到了5月末，均价为7500元/平方米左右，6月末为7900元/平方米左右。全市房地产开发投资呈现持续升温之态。1至3月全市房地产开发投资378413万元，同比增长0.2%。1至4月累计投资556735万元，同比增长1.7%。1至5月累计投资591107万元，同比增长3.9%。随着楼市成交量回暖，XX土地市场也步入理性复苏的轨道。5月14日，市区举行今年首场土地拍卖，两地块均以高出起拍价60%的价格成功拍卖，从而拉开了土地市场复苏的帷幕。
较之于2008年土地市场的冷清局面，2009年的几场拍卖更让人增添了对楼市回暖的信心，可以说是楼市回归理性的一个风向标。2009年的土地投资将在未来的一年半到两年构成市场供给，因此，楼市在盘整的过程中也在为下一轮的发展做好准备。
近年来本市委、市XX政府给房地产商创造更为优越的投资环境，加快辖区经济及城建发展，依据当地实际，制定了系列优惠政策，采取多种形式让房产商放心投资、大胆经营。
随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化、社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求，“品质决定价值，价值决定价格，随着本市人们生活水平的提高，对居住环境的提出越来越高的要求。本市地区特点推动了本市房地产业的不断向前发展。
本项目预计在2011年9月开始销售、2013年交房，正好处在XX房产高速、稳步发展的阶段，结合本项目的规划技术指标以及XX房产市场的分析数据，我们有理由相信，这是个十分有前景的项目，具有良好的经济效益、社会效益和环境效益，本项目可行！

二、XX房产市场分析
1、板块市场分析
(1)城南板块
阳明华都
润和南岸花城
怡兰轩公寓
水墨澜庭

楼盘名称
量体
已推
量体
建筑
形态
开盘日期
价格
主力面积
总套数
已售
套数
去化率
阳明华都
10
10
联排
叠加
2007.9
8000
12500
联排240-260
127
92
72.4%
南岸花城
15
7
高层
2008.6
8200
87-89
134-140
733
433
59%
水墨澜庭
9.4
9.4
联排
2008.5
11000
227-303
174-180
505
399
79%
怡兰轩公寓
1.5
1.5
高层
2009.5
8200
78-89
93
88
94.6%
(2)、城东板块
稽山一品
紫金华庭
涂山家园
宝业四季园
中亚东郡
绿城宝业玉园
东泽博园

楼盘名称
量体
已推
量体
建筑
形态
开盘日期
价格
主力面积
总套数
已售
套数
去化率
中亚东郡
9
0
多层
高层
联排
09年11月
多层4800
82-127
260-280
374
107
28.5%
绿城玉园
11.4
3
独栋
联排
2009.9
20000-30000
360-1000
54
42
77.7％
稽山一品
8
——
独栋
联排
2009.1
10000-20000
359-623
217
195
89.8％

绍兴天下
白鹭金滩
坤和·山水名家
(3)、大滩板块

楼盘名称
量体
已推
量体
建筑
形态
开盘日期
价格
主力面积
在售
套数
已售
套数
去化率
山水名家
22.5
3
联排
2009.6
13500
240-288
20
20
100％
高层
11000
156-161 180 254
186
170
91.％
XX天下
30
15
联排
高层
2009.10
13000
11000
143-178
120
101
84％
白鹭金滩
37
20
高层
2009.3
10000
130-172 200-286
743
594
80%
联排
2007.6
11000
237-385
185
185
100%

世茂·盛世名苑
戢山·岑草园
大地·香樟园
水岸香堤
项目
(4)、迪荡板块

楼盘名称
量体
已推
量体
建筑形态
开盘日期
价格
主力面积
总套数
已售
套数
去化率
水岸香提
11
7
高层
2008.11
9800
108-138
147
81
55%
世茂盛世
名苑二期
18
6
高层
2009.5
11000
138-142
171-195
344
322
93.6%
大地香樟园
2.9
1.5
联排
2008.9
15800
240-250
15
15
100%
花园洋房
13800
120-170
150
70
46.6%

37

2、竞争个案分析

区
域
楼盘名称
量体
（万方）
已推量体
（万方）
建筑形态
开盘日期
价格
（元/㎡）
主力面积
（㎡）
主力总价
（万元/套）
已推
套数
已售
套数
去化率（%）
迪荡
板块
水岸香提
11
7
高层
2008.11
9500元起
138
128-140
147
81
55%
盛世名苑二期
18
6
高层
2009.5
9000
138-144 171-177
124-160
344
322
93.6%
大
滩
板
块
山水名家
22.5
3
高层
2009.6
11000
180-253
170-260
186
150
81%
XX天下
30
15
高层
2008.6
11000
124-143
165-180
110-130
150-180
376
322
86%
白鹭金滩
37
20
高层
2009.3
10000
130-175
191-231
110-150
150-230
743
594
80%
城
东
板
块
涂山家园
2
2
高层
2009.5
6500
120-135
70-85
161
150
93%
中亚东郡
9
0
多层、高层
2009.12
4800
82-127
37-62
374
107
28.5%
紫金华庭
2.8
2.8
高层
2009.3
7600
133-146 163-203
101-123

248
199
80%
城
南
板
块
阳明华都二期
/
/
联排
2009.7
13000
240.260
312-340
127
82
65%
南岸花城
15
7
高层
2008.6
8200
87-91 134-140
73-115

733
422
59%
怡兰轩
公寓
1.5
1.5
高层
2009.5
8000
78-89
65-70
93
88
94.6%

根据市场调研，就高层产品而言，XX市区在售楼盘主要集中在大滩板块以及迪荡板块。
目前，楼盘处于强销期的楼盘有七个，分别是大滩板块的山水名家、白鹭金滩、XX天下三个项目；迪荡板块有世茂盛世名苑二期和水岸香堤；城南板块有南岸花城；城东板块的紫金华庭。高层产品市场分析将围绕这七个楼盘进行。
对项目而言，大滩板块及迪荡板块的四个个案项目品质较高，对其有较大的参考意义。

3、价格分析
l 销售均价分析

迪荡板块：目前盛世名苑剩余产品和楼层主要是低楼层或22层以上，销售价格也有所提高，近期成交最高达到11000元/平米；大地香樟园的销售平均价格也在13000元/平米。
大滩板块：具备江景资源，均价约11000元/㎡ ，但目前已没有什么好的房源，主要销售重点楼盘以XX天下为主。
城东板块：距离较远，配套档次不高，最近开盘的中亚东郡其销售均价在4800元/㎡左右 。
城南板块：目前均价在8200-8500元/㎡左右。

4、重点个案简介
星星港湾
项目概况：周边国际摩尔城、汽车西站、塘南市场均在0.6KM内,城市广场1.4KM内,火车站1.7KM内,XX老城中心的区位，赋予星星港湾极其丰富的生活配套资源；“近城远尘”的区位特性，带来了四通八达、非常便捷的交通。
恒联•星星港湾位于XX市马臻路元培小学和元培中学中间，上承千年古越的厚重文脉，下启新城市人文的蓬勃朝气，大隐于寸土寸金的老城区中心区位，总建筑面积约17000 ㎡，以“电梯多层奢派学区公馆”的清晰定位，成就尊者的智慧未来。项目周边学校云集，赋予星星港湾浓郁的人文气息；极其丰富的生活配套设施，优美的景观，舒适的户型，构成一个集居住、休闲为一体的古越中心典藏级精品学区住宅。

产品营造：5幢6层多层电梯公寓，面积75-133，另有专层专用，一梯一户，户型面积178左右经典户型

销售去化
小区虽然规模很小，但多层产品在市场的稀缺性，令楼盘的在销售预购中，一房难求。在房展会后正式开盘，价格在13000元/平米，最高单价达到22000元/平米出头。目前销售已过50%，剩余主要是170以上的户型。
开盘期间 优惠幅度：按揭99%，一次性98%。最近上调单价200-500元左右。

水岸香堤
项目概况
星源·水岸香堤傲踞XX运河与古水道交汇之地,三面环水.北依XX运河,南靠卧龙路,千年古道贯穿其中,规划中魅力四射的XX公园近在咫尺。项目总建筑面积近11万平方米,整个小区环境优美,品位高尚,是目前迪荡新城仅有的纯水岸高层花园美宅。近50亩地共8幢房子,超大楼间距，108-160平方米户型面积,部分跃层设计.一条景观大道,两个超大中央花园,三面环水,超长水岸线,四重景观,超高绿化率。 整个小区分南北两大区块，北块位于XX运河以南，南块位于城东卧龙路以北，南北两区块中有河道相连。整个小区分为三大组团。其中第一组团为两幢1000套的人才公寓，套型面积为35-45平方米，提供给来绍工作的优秀人才。除两幢人才楼外，其余6幢高楼全部为点式布局，套型主力户型面积为108-160平方米。有XX市便民中心，距在建的XXcbd仅一路之隔，离在建的迪荡新城商业中心仅2000米，目前已经入住商业中心的国际知名品牌包括：法国的欧尚超市，英国的百安居，美国的星巴克和麦当劳等

产品营造
8幢18-26层；一期147套；二期137套
经典户型

销售去化
目前销售已基本达到55%以上，目前剩余房源的销售单价已上调到9500以上。
中亚东郡
项目概况
中亚•东郡3#、4#地块总占地面积约66140.5㎡，总建筑面积约89840㎡，社区配备了7702㎡沿街商业，并设计了地下集中汽车位239个、地上机动车位288个，地下室设计了部分自行车库。天然生态林：树种繁多，林木茂密，林间花草芬芳、道路蜿蜒，上百种林木花草，采几束野花装点居室，惬意生活，由此而始。
地理位置：XX路以东，距离市中心7公里！毗邻农业生态园，自然特色生态风貌，享受悠然休闲的离尘不离城的天然度假生活。左靠城市，右依自然；东为吼山，西邻东湖；距市中心7公里距离，XX路双向大道东西纵横。北距329国道12公里，杭甬高速公路16公里，杭州萧山国际机场36公里；近邻XX到诸暨的高速入口。157、147、137等数条公交线路直达繁华市中心，班车、TAXI，私家车，7公里瞬间切换。
位处生态园区核心位置，规划中以公共建筑和居住建筑为主，行政中心、商贸中心、文化娱乐及体育中心都将集结于此。随着生态园区规划和建设日益完善，周边风景名胜、商业街、学校、银行、农贸市场、超市、药店、等生活配套日渐成熟。沿街商业，将为业主提供更为完善、细致的生活保障，以舒适、从容生活尺度营造出便利的城市生活。百亩农场：春赏油菜花烂漫，秋享果实累累。天然的绿色生态农产品，是您健康的保证。悠闲垂钓：在原生态河基础上，因地就材地设计出河畔垂钓台，充分享受悠然垂钓的生活乐趣。社区物业管理将实行“7×24”不间断服务。

产品营造
多层、联排、高层相结合的社区。

经典户型

销售去化

12月初开盘推出六幢多层公寓；主力户型80~100平方米，多层均价4800元/平方米。开盘之日至2009年11月26日下单可享受95折优惠，一次性付款者在其基础上享受多层减20元/平方米。。

XX天下
项目概况
XX天下位于XX大滩区块东南面，四面碧水环绕，东至长大江，南望文笔塔，西北至梅山江，与著名的镜湖湿地公园紧密相连，园区总占地265亩，总建筑面积30余万平方米，规划高层江景公寓，空中别墅与臻品排屋，共2000余户，园内配有主题会所，高尚幼儿园，江滨公园，网球场，泳池等高尚设施。
XX天下所处区域是XX大滩水上公园为核心的高尚住区，是XX市中心真正的临水人居胜地，也将是大滩核心区规模宏伟的居住胜景。
一期

产品营造
项目主力房型为140平方米左右高层，整个项目排屋面积为224-285平方米以上，高层为88-274平方米与150-160平方米；其中一期高层6幢401户，排屋212套。

经典户型
124㎡
141㎡

销售去化
项目于一期2008年6月开盘，目前整体去化在80％以上，剩余房源以较高楼层的大面积户型为主。二期2009年10月13日开盘，共计推出2、3＃楼120余套房源，主力面积为140、170平米。
目前去化已在80％以上，剩余房源的销售均价11000元/平米。

白鹭金滩
项目概况
白鹭金滩，位于XX镜湖新区的东南面，104国道北复线南侧，萧甬铁路北侧，南北向城市主干道、号称“XX第一路”的解放北路延伸段则穿过区块中部。该地块总用地面积225亩，总建筑面积32万平方米。
大滩项目交通条件优越，市政配套完善，公路、铁路、水路畅通，车站、码头、学校、医院、市场齐全。规划中的大滩水上公园、休闲娱乐中心将在不久建成。
产品营造
白鹭金滩为金昌房产的鼎力巨作，涵盖稀缺的城市生态排屋、全景观高层、小高层，以其经典的建筑、优美的环境、高档的定位、顶级的会馆配套与系出名门的品质成为大滩最具代表性的建筑标杆，重新定义XX上层生活。
项目主力户型为3房、4房88-347平方米。
经典户型

销售去化
项目共计1800余套房源已全部推出，别墅已全部售完，目前在售高层部分，整体去化率80％左右。本项目160平米以上户型占据较大比例，目前所剩房源均为高楼层、大户型房源，其总价在150万元/套以上。
山水名家
项目概况
坤和•山水名家所在的大滩区块拥享千亩水域，前承XX古城紧邻镜湖国家湿地公园，蕺山、府山等千古名山大水，后接新城，环境区位极佳。
项目占地98000平米，总建筑面积22.5万平米。

产品营造
坤和山水名家共计901套房源，由32层高层宽景大宅，15组合院排屋构成。
项目借鉴台门空间布局之精髓，以二进三院、前庭后院的总体空间格局还原XX台门精神、台门生活。排屋通过合院、前庭、中庭、后院四重立体庭院的营造， 以内敛、私密的手法演绎XX台门大宅生活。高层创造性的设立南向超大露台，北进入户花园及部分中庭院，让现代建筑散发出老台门的神韵和气质。
经典户型

183㎡
161㎡

销售去化

项目一期于2009年6月推出，共计推出1－2＃，主力户型为140-180平米，整体去化较好，去化率在80％以上。2009年10月加推瑾园2＃，户型为140-180平米，目前销售均价也达到11000元/平米。
世茂盛世名苑
项目概况
XX世茂-迪荡新城 2006年，XX市政府启动CBD新区迪荡新城开发建设。迪荡新城，紧扼古城区东北门户，占地约572公顷，于内延展于胜利路城市发展中轴，于外拉近与上海、杭州、宁波等长三角核心城市间的距离，以XX前所未有的大手笔，打造国际级CBD。20万方商业旗舰、5A国际商务中心、国际会展中心、XX公园、超五星级酒店，成就XX新城市中心，实现XX经济、文化、影响力的全面升级。

产品营造
项目二期由E4、E5地块组成，E4地块共计299套房源，E5地块共计344套。
经典户型
171㎡
138㎡

销售去化
项目E4地块于2009年4月推出，目前299套房源已去化253套，去化率为84.6％；E5地块于2009年6月推出，目前344套房源已去化311套，去化率为90％。
目前剩余房源其位置均为4F以下或者23F以上，面积在170平米以上销售单价也提升到11000元/平米，总价在200万元/套左右。

5、土地市场情况
土地市场
1、XX市区2009年土地出让统计表
1.1、出让地块统计
宗地名称
土地坐落
出让面积
（M2）
出让
方式
土地用途
总成交价
（万元）
楼面价格
竞 得 人
成交日期
镜湖新区外滩4-2号地块
东至解放大道，南至地块地限线，西至一号路、北至地块地限线。
6395
挂牌
办公及商业
4900

XX北辰置业有限公司
2009．7．3
镜湖新区外滩4-11号地块
东至一号路，南至溢香街、西至地块地限线、北至二号路。
5504
挂牌
办公及商业
3250

浙江星源建设投资有限公司
2009．7．3
镜湖新区外滩1号地块
东至梅山江绿化带，南至梅山江绿化带，西至解放大道，北至凤林西路．
111155
拍卖
住宅、商业、办公
122000

XX金绿泉置业有限公司
2009．8．17
袍江新区F7地块
东至寺东路，南至袍江工商分局，西至里直江，北至规划支路．
19869
拍卖
住商
5700
2125
XX恒联地产发展有限公司
2009．8．17
原XX医院地块
东至真神堂、新建北路及县前街部分现状建筑，南至东街，西至布业会馆和越城区检察院等现状建筑，北至县前街及现状建筑。
34021
拍卖
商业
90000

XX市国商大厦有限责任公司
XX金渔投资有限公司
2009．8．17
镜湖新区外滩4-4号地块
东至解放大道，南至地块地限线，
西至一号路，北至地块地限线。
8350
挂牌
办公及商业
6250

XX市越发机械制造有限公司
2009．9．23
镜湖新区外滩4-6号地块
东至地块地限线，南至一号路，
西至二号路，北至凤林西路。
6024
挂牌
办公及商业
3800

XX市中实房地产开发有限公司
2009．9．23
镜湖新区外滩4-8号地块
东至一号路，南至二号路，西至地块地限线，北至地块地限线。
6838
挂牌
办公及商业
2300

诸暨市意龙纺织轧染厂
2009．9．23
镜湖新区外滩4-10号地块
东至地块地限线，南至地块地限线，
西至二号路，北至一号路。
6811
挂牌
办公及商业
2300

XX市城乡建设发展有限公司
2009．9．23
镜湖新区外滩4-14号地块
东至地块地限线，南至地块地限线，
西至灵芝路，北至一号路。
6612
挂牌
办公及商业
2300

XX市中实房地产开发有限公司
2009．9．23
镜湖新区后墅路2-2号地块
东至菜地，南至镜湖新区后墅路2-1号地块，西至泗汇江环路，北至里湾。
7963
挂牌
办公及商业
3700

金坚栋
2009．9．23
皋埠商贸区K-01地块
东至朱林路，南至银山路，西至银城路，北至XX东路。
75319
拍卖
居住、商业、办公
15000
1422
XX建景建材有限公司
2009．10．10
皋埠镇商贸92-18地块
东至鲁家泾村，南至银苑路，西至银桥路，北至银兴路。
8251
拍卖
批发零售用地（大型连锁超市）
3580

XX千客隆超市有限公司
2009．10．10
皋埠商贸区K-02地块
东至银桥路，南至银山路，西至朱林路，北至XX东路。
83934
拍卖
居住、商业、办公
18200
1548
XX金源房地产开发有限公司
2009．10．20
袍江新区G7-1地块
东至规划2号路，南至河流，西至丁墟大河，北至育贤路。
73622
拍卖
住商
16900
2086
兴鑫控股集团有限公司
2009．10．20
袍江新区G56-1地块
东至规划支路，南至群贤路，西至越王路，北至育贤路。
187065
拍卖
住商
29500
1433
上海宝冶建设有限公司 汇投投资有限公司
2009．10．20
鉴湖镇B-8地块
东至河流，西至农田，南至民房，北至农田 。
10645
拍卖
商业金融服务业、办公
2600

XX南闲物业经营有限公司
2009．10．20
寨 下地块
东至新开河道及空地，南至寨下河，西至规划道路，北至现状道路
42845
拍卖
居住、商业
36200
2364
XX市中实房地产开发有限公司
2009．11．27
绍大线三号地块
东至绍漓铁路，南至西郊路，西至钟堰江，北至规划道路。
139161
拍卖
居住、商业
136000
5429
宁波信达中建置业有限公司
XX建材城有限责任公司
嘉兴市信达建设房地产开发有限公司
2009．11．27
新桥江E地块
东邻规划滨江绿地，南、西、北临新桥江
45803
拍卖
居住
61000
10244
万国地产有限公司
2009．11．27
环城南路C 地块

东临解放路，南至金时代广场，西至环城南路，北临和畅堂-海尔曼斯地块
10606
拍卖
商业、办公
17200
10811
XX县兴越房地产开发有限公司

2009．12.10
镜湖新区外滩3-2号地块

东至地块地限线，南至凤林西路，西至地块地限线，北至地块地限线
49998
拍卖
居住、商业
60000
6000
浙江中成房地产集团有限公司

2009．12.10

1.2、未来推出地块统计
地块名称
土地座落
土地
用途
土地面积（m2）
建筑面积（m2）
容积率
建筑密度 （%）
绿地率
（%）
起拍价
（万元）
保证金
（万元）
和畅堂-海尔曼斯地块
东临解放路及现状民居，南至环城南路C地块，西至环城南路，北至和畅堂及现状民居。
商业
84427
≤151969
≤1.8
≤55
≥5
70500
15000
迪荡新城 B6地块
东、南至梅龙环湖支路，西至支路(B5地块)，北至西施山路。
商业、办公
19788
≤89837.5
≤4.54
≤32
≥10
13500
2700
备注：上表地块于2009年12月30日进行拍卖。
2、2009年XX县居住地块出让统计表
参拍地块
出让
时间
坐落
用地 　　性质
出让
方式
容积率
面积
起拍价(万元)
成交价(万元)
竞 得 人
下限
上限
M2
亩
总价
亩价
总价
亩价
柯桥城区GJ-22地块
1.21－ 2.4
湖东路以东，耶溪路以北
住商
拍卖挂牌
2
2.5
35721
53.58
3751
70.01
3751
70.01
XX县中国轻纺城两湖开发建设有限公司
杨汛桥商贸城商住地块
5.15 5.27
虹桥路以北、江南路以东
住商
拍卖挂牌
3
3.68
9968
14.95
4055
271.24
4055
271.24
浙江宝业房地产集团有限公司
Q1地块
6.24
柯岩大道以东、湖南路以北
住商
拍卖
1
1.3
46751
70.13
8954
127.68
13170
187.79
浙江金晖置业有限公司
Q2地块
6.24
柯岩大道以东、湖中路以南
住商
拍卖
1
1.3
41271
61.91
7436
120.11
11630
187.85
浙江金晖置业有限公司
柯桥城区GJ-23地块
7.17
湖东路以东，耶溪路以北
住商
拍卖
1.8
2
29129
43.69
14220
200.03
26200
368.55
浙江金昌房地产集团股份有限公司
柯桥城区GJ-25地块
7.17
湖东路以东，耶溪路以南
住商
拍卖
1.8
2
18266
27.4
柯桥城区D-11a地块
7.17
湖东路以东，群贤路以北
住商
拍卖
2.3
2.6
24926
37.39
45883
279.77
19640
525.29
浙江蓝城置业有限公司
柯桥城区D-11b地块
7.17
湖东路以东，群贤路以北
住商
拍卖
2.3
2.6
41392
62.09
31200
502.51
柯桥城区D-11c地块
7.17
湖东路以东，群贤路以北
住商
拍卖
2.3
2.6
32182
48.27
25260
523.27
柯桥城区D-11e地块
7.17
湖东路以东，群贤路以北
商业
拍卖
2.5
3
10830
16.25
10900
670.98
N-05
7.8－ 7.17
柯桥城区金柯桥大道以东、柯桥供电分局以北
商业
拍卖 挂牌
2.5
2.8
9231
13.85
4320
311.91
4320
311.91
XX县大明房地产开发有限公司
柯开东贤花园一期安置小区地块
7.26
新河江西，群玉路以南
住商
拍卖
2.8
3.4
15229
22.84
1080.4
47.3
1820
79.67
XX恒联地产发展有限公司
福全稽山住商地块
8.12
绍大线以东外环河以南
住商
挂牌
1.2
1.5
32667
49
7025.7
143.38
7065.7
144.2
浙江稽山控股集团有限公司、XX天地房地产开发有限公司
M-04住商地块
9.2
山阴路以南、笛扬路以西
住商
拍卖
1.9
2.15
27867
41.8
15300
366.03
24050
575.359
浙江勤业建设开发有限公司
S-08a
9.8
裕民路以南、双渎路以东
住商
拍卖
1.8
2.2
37326
55.99
14837
265
16900
301.845
浙江金纬房地产开发有限公司
S-08b
9.8
裕民路以南、双渎路以东
住商
拍卖
1.8
2.2
41299
61.95
16417
265.01
18700
301.864
浙江金纬房地产开发有限公司
S-08c
9.8
裕民路以南、双渎路以东
住商
拍卖
1.8
2.2
39627
59.44
15752
265
18000
302.824
浙江金纬房地产开发有限公司
柯开Z-4住商地块
9.8
金柯桥大道以西、齐安路以南
住商
拍卖 挂牌
1.8
2.3
46896
70.34
9970
141.74
10050
142.869
XX县日业房地产开发有限公司
滨海商住中心09-06号地块
9.14
支三路以北，汇商路以东
住商
拍卖挂牌
2.4
2.7
25789
38.68
2455
63.47
2455
63.46
XX县东厦房地产开发有限公司
滨海商住中心09-07号地块
9.14
支三路以北，支A路以东
住商
拍卖挂牌
1.8
2
33876
50.81
3052
60.07
3052
60.06
XX县东厦房地产开发有限公司
柯桥城区K-18a地块
9.3
湖东路以西，钱陶公路以北
商业及商务办公
挂牌
2.5
3
40285
60.43
11965
198.01
11965
198.01
大连万达商业地产有限公司
柯桥城区K-18b地块
9.3
湖东路以西，钱陶公路以北
商业及商务办公
挂牌
2.5
3
41481
62.22
12319
197.99
12319
197.99
大连万达商业地产有限公司
柯桥城区K-19a地块
9.3