现代农业种养殖示范基地建设项目可行性研究报告.doc

目 录
第一章 总论 4
一、项目概况 4
二、可行性研究报告编制依据和内容 6
第二章 项目建设理由 8
一、 项目提出的背景： 8
二、项目建设的紧迫性 9
第三章、项目建设必要性和可行性 11
一、项目单位基本情况 11
二、项目建设的必要性 12
三、项目建设的可行性 13
第四章 项目建设条件和场址选择 14
一、项目建设条件 14
二、建设项目选址方案 18
第五章 市场调查和预测分析 19
一、市场调查分析 19
二、市场预测分析 20
三、销售方案 22
第六章 项目建设方案 24
一、项目建设内容 24
二、 产品方案和产能规模 24
三、花卉栽培工艺技术路线 25
三、高山畜禽养殖技术 27
四、设备选型和数量 29
六、工程方案 30
第七章 组织管理和实施进度 31
一、 项目组织管理 31
二、 建设工期和进度安排 31
第八章 环境保护和安全生产 33
一、环境保护 33
二、劳动保护与安全生产 34
第九章 节能措施 36
一、设计依据 36
二、洁净空调节能措施 36
三、电气节能措施 36
四、总图节能措施 37
五、管理房节能措施 37
六、给排水节能措施 38
第十章 项目投资估算和资金筹措 39
一、项目投资估算 39
二、资金筹措 44
第十一章 经济和社会效益分析 45
一、项目财务评价 45
二、项目社会效益分析 50
第十二章 项目招标方案 51
第十三章 结论和建议 52
一、可行性研究结论 52
二、建议 53

附表
附图
第一章 总论
一、项目概况
1、项目名称：XXXX现代农业种养殖示范基地建设项目
2、项目建设地点：XX市XX区XX镇XX。
3、项目建设单位及负责人：
项目建设单位：XX市博壮农业综合开发有限公司
项目负责人：
4、建设性质: 新建
5、项目的技术支持
公司拥有一批高素质的管理人员、高级技工和一支技术娴熟的技工队伍，引进先进的种养殖技术。本公司与省农科院等国内科研院所联姻，在技术上得到支持和保障，项目发展前景良好。
6、项目建设规模内容与内容
项目选址在XX市XX区XX镇天湖村内侧、往虎贝路与旧古田路交叉口。项目占地1200亩，
其中: 高山花卉栽培区占地650亩，畜牧放养区占地520亩，业务用房及生活附属设施占地30亩；
建业务用房一座，占地面积200m2,建筑面积为1200m2（含业务办公用房面积300 m2,实验室及研发中心面积300 m2）；职工食堂和宿舍楼一座，筑物占地面积300m2,建筑面积为1500m2，仓库占地面积3000m2,建筑面积为3000m2；农机库占地面积1000m2,建筑面积为1000m2；
建设现代农业设施棚屋、栽培基地节水灌溉设施、水电设施、控温设施、进场道路和放养基地畜禽舍棚、控温设施、卫生防疫、饮水设施、围墙、进场道路等。
7、项目生产能力及效益:
项目建成后年栽培高山花卉30万株，包括高山杜鹃花10万株,台湾兰花10万株,马蹄莲10万株;养殖特种高山畜禽2万只，包括高山牦牛5000只,美国山羊5000只,特种山鸡1万只。1540年新增产值1010万元;年净利润额310万元。
8、项目总投资与资金筹措
项目总投资4326.16万元。其中：土建投资2339万元，设备投资633万元,流动资金投入800万元。建设资金申请银行贷款2800万元，由公司自筹1526.16万元。
9、建设工期：12个月,2012年6月--2013年6月
10、项目主要技术经济指标
主要经济技术指标一览表
序号
指标名称
单位
指标值
备 注
1
生产规模
株
30万/2万
花卉

头
2万
畜禽
2
项目总投资
万元
4326.16

2.1
固定资产投资
万元
3526.16

2.1.1
土建工程投资
万元
2339.5

2.1.2
设备设施投资
万元
633

2.2
流动资金
万元
800
铺底240万元
3
劳动定员
人
50

4
年销售收入
万元
1540
正常年
5
年利润
万元
265.15
平均
6
年总成本费用
万元
917.94
平均
7
财务指标

7.1
财务内部收益率
%
30.55
税后
7.2
资本金收益率
%
39.71
税后
7.3
投资回收期
年
9.2018
税后
7.4
生产能力利用率
%
54.4

二、可行性研究报告编制依据和内容
（一）、项目编制依据
1、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第3版）》
2、《中华人民共和国畜牧法》
3、《中华人民共和国动物防疫法》
4、《农业部关于加快畜牧业发展的意见》
5、《中华人民共和国土地法》
6、《中华人民共和国城乡规划法》
7、《中华人民共和国环保法》
8、《关于加快发展农业产业化的意见》(闽委发[1997]14号)：
9、《中共福建省委、福建省人民政府关于加强农业基础建设促进农业发展农民增收的意见》(闽委发[2008]1号)；
10、《福建省地方畜禽品种资源保护规划》；
11、《XX市政府关于加快畜牧业发展的意见))(宁政[2003]文47号)：
12、中共XX市委、XX市政府《关于扶持农业产业化经营的若干意见》（宁市委发[2003]2号）；
13、中共XX市委、XX市政府《建设海峡西岸经济区新兴港口城市实施纲要》；
14、《XX市“十二五”农业发展规划》；
15、《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
16、《XX市2010年国民经济和社会发展统计公报》；
17、《中共XX市委、XX市政府关于加快县域产业发展的指导意见》；
18、《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号文）
19、《XX市XX区农业规划方案》
20、XX市近期建安造价标准和相关行业规费
21、业主提供的有关文件和材料；
22、设计任务书编制有关规定。
(二)、可行性研究的主要内容
本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、项目的选址、主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。
（三）、综合评价和论证结论
1.综合评价
本项目符合国家产业政策，市场前景广阔，建设条件优越，节省能耗，无污染；技术先进成熟，建设单位技术力量、资金有保证。
2、论证结论
本项目属国家政策鼓励的项目，建设经济效益、社会效益明显，项目可行。
第二章 项目建设理由
一、 项目提出的背景：
农业是国民经济的基础，农业、农村和农民问题是我国经济发展与社会稳定的首要问题。农副产品生产是农业的重要组成部分，保持农业种养殖业的快速稳定发展是满足人们对优质食品需求的重要途径，它对减轻我国因人口增长对粮食带来的压力和提高我国人民健康素质有着的重要作用。
特种高优种养殖业为解决农民就业、增加农民收入，解决 “三农”问题等方面，都起到了重要的作用，已成为群众经济收入的主要来源，并辐射带动加工、运输、物资、餐饮等二、三产业的发展，成为新农村建设的重要增长点。特种高山种养殖示范基地建设项目对推动我省花卉和畜禽种养殖产业化、带动相关产业发展意义重大。
该项目的实施，完全符合党的十七届三中全会提出的：发展现代农业，必须按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，健全农业产业体系，提高土地产出率、资源利用率，增强农业抗风险能力、国际竞争能力、可持续发展能力；符合国家提出的稳定国内消费、增加有效供给、开拓国际市场以及保证食品安全、调整产品结构、推进节能减排的要求。该项目技术领先，产品市场前景广阔，符合当前农业种养殖业发展的迫切需要，可产生良好的经济效益。因此，本项目的实施完全符合国家和省、市的有关政策要求。
二、项目建设的紧迫性
随着人民生活质量的提高，市民对花卉的需求越来越大。国家对农业-花卉种植业给予积极鼓励和扶持，高山花卉种植是现代农业发展的重要趋势，是市场经济需求导向。高山畜禽放养也是现代农业养殖的重要形式，既是市民提高生活质量的必然要求，又是适应市场的客观需要，更是现代农业产业发展的必由之路。目前我省及我市的农业种养殖及供应量还存在比较薄弱环节，主要表现在：
1、农业种养殖品种比较单一。我市目前种养殖品种比较单一，高山花卉种植产业化不多，无法满足市民的需求。只有引进更多的品种，才能满足市场需求；特种高山畜禽养殖我市几乎没有。
2、群众种养殖经验技术比较传统。自古以来，人们就过着男耕女织的生活。凭着传统的经验，种养殖产品自产自销。随着社会的发展，传统经验技术已无法满足现代农业发展需要，急需引进现代农业先进技术发展现代农业。
3、规模化种养殖企业较少。目前，我市规模化花卉种植和畜牧养殖企业较少，大部分还是农户生产，少部分实行合作社模式。只有采用企业规模化产业化种养殖，并采用公司+农户的发展模式，才能适应现代社会发展的需要。
4、农业育种、栽培和养殖水平有待提高。原有的育种水平和能力都受到各种限制，技术水平较落后。花卉育种、种植和畜牧养殖采用高科技的含量较低。只有采用现代农业技术才能推进育种能力的提高。
因此，针对我省及我市高山地区花卉栽培和畜牧养殖发展现状，消费者对花卉需求供应、传统育种、种植和畜牧养殖技术落后等问题，在有关科研院所提供技术研究条件下，进行产业化示范，开发现代高优特种种养殖以及推广标准、创名牌等一系列措施，形成产业规模公司+农户的发展新模式。实现企业增效、农民增收，对促进我市农业产业的发展有特别重要的意义。
第三章、项目建设必要性和可行性
一、项目单位基本情况
XX市博壮农业综合开发有限公司成立于2009年6月11日，是从事农产品、水果、蔬菜、林木、畜禽种养殖，农产品销售为一体的农贸企业，生产的农产品除供应我市内需外，亦可销往港、澳、台等地区。公司目前拥有员工26人，其中主要管理人员6人，操作工人20人。
公司下设研发部，技术部、品管部、业务部、人力资源部、资材部。公司以自己的品牌与销售网络优势和XX市周边的种植户订立供销合同，由公司提供良种、种植技术与病害防治指导，并协助种植户进行田间管理，保证产品质量安全，对本市形成辐射带头作用。
公司按照以质量求生存，以科技求发展，以诚信拓市场的宗旨，积极引进国内外先进技术设备，采用先进科学的技术工艺，开发各种特色的系列产品。
公司始终坚持科技领先的发展理念，与我省科研院校形成了多方位合作，通过依托高校专家技术，公司加强了科研力量，加大科技投入，努力把农产品栽培和畜牧养殖开发研究做深、做透、做精、做细，不断地提高产品的科技含量。
二、项目建设的必要性
XX市博壮农业综合开发有限公司主要以生产、销售拳头产品——果蔬种植、茶叶种植、水产品养殖和销售为主，该产品在福建、北京、上海、广州等地建立销售网点，国内销量将达80%。
本项目的实施对促进我市农业产业发展起积极的推动作用。当前，XX市花卉种植和畜禽养殖面临一些新的情况和问题，主要表现在：品种结构单一；种养殖技术落后；龙头企业规模小、数量少；带动力不够；优势品牌发挥作用小，品牌整合力度小；技术队伍差距大。本项目的建设以市场为导向，以发展为主题，以效益为中心；以一体化核心竞争力为根基，以强化市场营销和灵活多样的资本运作为手段，以实现农业种养殖产业化为目标，依托科技兴业和规模经营，不断提高产品的科技含量和附加值。在一定程度上解决如上所述问题。因此，本项目建设是极其必要的。
同时，本项目的建设对于本公司实施两头延伸的发展战略；实施适应现代企业制度和市场需求的改革战略；实施新产品、新技术、新市场的创新战略；实施产品经营和品牌经营相结合的经营战略；实施完整产业链的优势战略；实施以技术为依托、质量为根本的名牌战略，对推动我市花卉栽培种植和畜禽养殖产业化发展意义重大。
三、项目建设的可行性
国家将采取积极的金融信贷、信用担保等政策，支持业绩良好、具有发展潜质的中小企业发展，充分发挥中小企业吸纳劳动力就业的作用。调整产业结构，支持发展市场短缺产品，优化产品结构，提高自给率。支持农业种养殖产业化。
农业种养殖产业化是现代农业发展的重要组成部分，XX市从事农业生产的从业人员就达到300多万人，为解决农村剩余劳动力就业提供了大量的岗位。本项目企业取得经济效益的同时，增加了当地农民的收入，同时新增就业岗位近30人。项目的建设符合国家、福建省有关农业实施方案的要求，以及国家和地方进一步扩大就业的要求。项目技术工艺先进，建设方案合理，资金筹措落实，原辅材料供应有保障，产品市场前景良好、经济效益、社会效益显著，项目建设是可行的。

第四章 项目建设条件和场址选择
一、项目建设条件
（一）地理位置
项目位于XX市XX区XX镇天湖村内侧、往虎贝路与旧古田路交叉口。东面为过境公路宁古路虎贝连接线, 南面为天湖酒厂，西面为小山包，北面为天湖村。
（二）自然地理条件
1、地形地貌
XX区地处鹫峰山脉东南延伸的支脉，依山临海，地势自西向东南倾斜。境内山脉纵横交错，峰峦叠嶂；丘陵起伏连绵，山间盆地、河谷平原、山前冲洪积平原、滨海平原相间错落，海岸线蜿蜒曲折，滩涂广阔。区内大致分中低山、丘陵、平原三种地貌类型。区域东西长约70公里，南北宽约50公里，海岸线总长102.60公里,形状曲折,契入甚深。沿东北、东南界的山脊及其延伸入海形成的岛屿是鹫峰山的三条支脉，构成了深入腹地的内河三沙湾。湾内有驰名中外的三都澳天然良港。全市区土地面积1383.64平方公里,海域面积172.98平方公里。项目区位于XX市XX区XX镇XX，海拔760米以上，部分属山前冲洪积平原，部分属中低山丘陵地。
2、气候条件
XX区XX地处中亚热带海洋性季风气候区，气候温暖湿润，年平均气温为19.8-20.6℃之间。以2007年为例：1～2月气温最低，平均气温在11-13.1℃，7～8月最高，平均气温31.4-28.1℃；极端高温39.8℃，极端低气温-3.3℃。气温日较差内陆海岸带的为7.0℃，无霜期满354天，年平均霜日11天；全年日照时数1654.9小时；XX区XX的年平均雨量达1811.1mm，降水量主要集中于春夏季的3～9月，占全年降水量的四分之三到五分之四；全年汛期主要有两段：一是6月的梅雨，降雨量251.9mm，8月的台风雷阵雨，平均降水量为732.7mm。季年蒸发量1166.2mm，相对湿度80%，春夏多雨，秋冬多雾。外海的海雾年平均日数自南向北逐渐由20天增加至80多天，内海岛和海岸区多在10天以内。气候条件适合高山农业产业化种养殖发展。
3、地质条件
XX区位于政和——大浦新华夏深大断裂带东侧，地质构造十分发育。北西向的三都——松溪构造带与斜滩——黛溪、福安——九都——大甲新华夏断裂带交汇复合于本区中西部，奠定本区构造基本轮廓。主要构造线方向以北北东和北西向最为发育，次之有北东东、南北和近东西向等。它们大致控制了境内山脉水系、地形地貌及海岸线的展布。构造形迹以断裂、断层、褶皱和节理裂隙等形式出现。第三纪末的喜山运动，表现为继承性的断裂活动，强度规模都较小。第四纪以来的新构造运动，仍然为继承性的垂直升降运动，直至现在依然在活动。项目区地质构造相对简单，土壤符合亚热带气候需要。
4、地震：
根据《福建、江西地震烈度区载》，本区域地震烈度为6度，并据目前已有资料表明，历史上未发生过破坏性地震。区域稳定性好，属弱震区，地震基本裂度较低。
5、水文
XX区区域内水资源丰富，河川发育，主要河流有霍童溪、七都溪、大金溪等，汇水面积10平方公里以上河流入海河8条。河流发育程度受地质构造与岩性的控制，河道曲折，水系呈树枝状、放射状，河流流域面积小，流程短，水量丰富。全区河流比降大，水量相对较大，水能资源丰富，可开发量达148.5×106立方米。降水因受季风气候和地形影响，降水量由沿海向内地递增，全区多年平均径流量深度1296.88毫米，年径流量1814×106立方米，水能理论蕴藏量为21万千瓦，可开发量为14.85万千瓦。
本项目区地处高山气候，海拔600米以上，地下水主要为第四系松散沉积物孔隙水和基岩裂隙水两类，地下水资源受周边地形地貌影响，水资源较为丰富。
（三）、外部条件
1、交通条件
本项目建设地址选择在XX市XX镇天湖村内侧、往虎贝路与旧古田路交叉口，距最近同三高速公路互通口仅33公里，距长乐国际机场153公里；水路距上海389海里，福州122公里，厦门413公里，温州269公里，宁波643公里，台湾基隆港277公里。温州—福州铁路已通车，在XX市区设有客、货站。项目区离XX镇仅15公里，交通相对发达，基础设施齐备，人流进出及运输便利。
2、通讯条件
XX区邮电通讯事业有很大的发展，实现了传输网络数字、光缆通讯、移动通讯、邮政快递等多层次的通讯网络。全区程控电话可直拨国内外,计算机可进入国际互联网络,”数字XX"在加紧建设中,为企业产业发展提供了良好的通讯服务。天湖村邮电通讯、邮政快递、程控电话和互联网络都已完成互联互通。
3、水电供应条件
（1）供水:生活用水由天湖村农村安全饮用水供应，建设期和营运期用水可由溪边水供应，可以满足用水需要。
（2）供电:XX市城区电网已通入，项目用电由XX城区XX镇供电公司供电，电力供应可以得到保证。
4、依托条件
本项目系新建农业种植栽培和养殖项目，建设中可依托本企业的人力、物力、技术开展工作，后勤有保障。
5、政策条件
XX市委、市政府提出了“加大发展第一产业农业”经济发展战略部署，逐步把农业种植、养殖和海洋水产业培育、农副产品生产列为我市经济发展的支柱产业；在政策上给予支持、优惠。
二、建设项目选址方案
(一)国家关于农业类项目用地选址应满足下列要求：
1、项目选址符合城镇农业土地利用规划和农业产业布局要求。
2、项目选址应满足有关土壤、气候条件标准要求。
3、项目选址日照充足，土地肥沃，排水通畅。
4、项目选址能为基地建设功能分区、出入口场地的布置提供必要条件。
(二)建设项目选址所满足的条件要求
根据该项目选址条件要求，项目位于XX市XX镇天湖村内侧、往虎贝路与旧古田路交叉口。
1、该项目选址符合国家节约利用土地资源的原则和XX镇农用地利用和产业结构布局规划要求。
2、该地交通便利，水电到位，有利于农业开发项目建设。
3、项目选址地日照充足，场地肥沃，排水通畅。
(三)结论
本项目从地理环境、社会环境、交通运输、供水供电、原材料提供等多方面考虑，进行多方比较、论证，在该址建设农业开发项目符合行业标准要求。因该址地理条件相对优越，交通便捷，符合XX镇农业产业规划、布局规划和专项规划，符合国家农业开发建设用地选址的有关规定。
第五章 市场调查和预测分析
一、市场调查分析
随着人民生活水平的提高，我国各类市场日新月异，最新的研究表明，目前我国农业发展经营正向四个方面转化。
1、向多元型转化。在市场开放、消费扩大、品种增多的情况下，挑好选优、讲质量、讲营养、讲合理搭配，已成为大多数消费者的基本要求。一些营养价值高、风味好的畜禽由数量型向质量型发展，鼓励逐步发展现代高山特种畜禽养殖业。高山花卉种植是现代农业产业化的重要形式，是社会经济发展的有力支撑。同时，一些具有名优特珍贵和较高价值的花卉，如高山杜鹃、台湾兰花、水仙花等，将更引起人们重视。
2、向高科技型转化。现代农业发展由原来粗放型向高科技型发展。针对高山气候采取科技措施，推动现代农业种养殖发展。
3、向“绿化食品”型转化。花卉种植使用生物农药和高效低残留化学农药，禁止使用剧毒农药，尽量少施化肥，多施有机肥料，以避免和减少对花卉的污染，将成为花卉生产发展的趋势。这种高山花卉正逐渐向高级阶段发展，即采用温室等特殊方法，培养出来的清洁花卉，完全与化学农药、化学肥料“绝交”，是典型的卫生清洁花卉。畜禽养殖采用放养形式，实现节能、环保、低碳和无害化，提高产品附加值。
4、向珍奇异特方向转化。市场上“大路货” 花卉和畜禽产品销售较慢，人们趋向购买高山奇特类花卉和奇特优畜禽产品，这是市场经济发展的必然趋势，也是现代农业发展的方向。
 随着农业产业进程的加快和我市农业开发基地建设得到推进，花卉种植和畜牧养殖也必然走集约型、产业化发展之路，市场需求供不应求。因此，各大企业抢占商机，力求通过各种方式发展特种农业种养殖业，进一步抢占未来市场。
本项目经营以提高经济效益为中心，实现增产方式的根本转变。现代花卉种植和畜禽养殖将进一步发展，对特色品种，将实行区域化布局、专业化生产、规模化经营、社会化服务、企业化管理，形成市场牵动龙头，龙头带动基地，基地连农户的一体化生产经营体系。在XX市乃至全省发展高山花卉种植和特种畜牧养殖将供不应求，更好调整我市农业产业结构，是现代农业发展的必由之路，也是XX市XX区今后农业发展的重要方向。
二、市场预测分析
闽东地区的畜禽养殖和花卉种植有着悠久的历史。从20世纪的40年代到80年代，畜禽养殖一直是供应闽东地区人民当家自产自销的主要品种。闽东花卉种植自80年代开始数十年经久不衰。
随着我国加入WTO，农业经营的体制和机制不断创新。种养殖业经营大户和相关的龙头企业在市场中不断发展壮大。
加入WTO以后，我市农业结构调整势在必行。
无论从当地种植和养殖的品种，还是从现有的和潜在的客户市场来分析，XX地区加快发展和建立花卉种植和畜禽养殖基地，条件十分有利，重要的有以下几个方面：
第一，地域优势。从农业生产的角度看，项目靠近市区仅33公里和市区附近出口口岸，为本XX市发展农产品提供了一个较为有利的条件。
 第二，资源优势。土地、劳力资源丰富，高山土质、气候条件适宜于大量引进种植各类特种花卉和畜禽等。科技人员种植经验丰富，大部分农产品已逐步引起国外客商的兴趣。目前我市高山花卉和畜禽种养殖基地陆续建成，亦引起了外商的关注。据测算，该产业发展其经济效益明显。
 第三，拥有客户优势。有长期合作的贸易伙伴。该公司选择了7家公司作为今后长期贸易合作伙伴。这些公司经营状况好，专业性强，信誉好，而且由于多年的合作，双方之间有了一定的基础。
第四、营销能力较强。公司目前已初步形成了产、加、销一体化规模。为了加快发展，实施以下举措：
1、培育“高优高”（高产、优质和高效）出口货源基地。在市内建成产品销售基地。每个基地培育一至两种拳头出口产品，以点带面形成稳定的规模化出口货源基地。
2、发展“两高一特”（用高新技术改造传统农业，发展高新技术农业和发展特种农业项目）。公司引进先进的种养殖生产设备和技术工艺，以生产现代高新农业种养殖业为主导，为XX市宁古路区域经济发展服务。
3、有关部门已在市区建立特种畜禽和花卉交易市场，作为推销对外的窗口，以便把更多的优质特种畜禽和花卉及时推向市场，促进农业产业化的稳定发展。同时，鼓励实行多种经营方式，主要有：自销、专业营销、个体贩销、定点销等。
本项目建成后，采用现代农业技术提高了产品的技术含量，从而大大提高经济价值，增加了产品品种，产品可满足市场需求。产品市场前景良好，经济效益、社会效益显著。
三、销售方案
（一）、销售策略建立
1、以批发市场批发为主，结合零售，突出重点，建立大客户代理经销制，把国内作为市场销售的突破口。
2、销售对象：主要定格在国内外销售大户上。
3、销售手段：批零兼营，采用提高产品质量水平和广告等促销手段。
4、充分利用公司多年来建立的销售渠道，重点依托农产品销售公司作为重点合作客户的销售渠道。
5、广泛联络客户，多投样品、争取订单
6、利用企业网站，链接中国农业网等，使本项目信息能通过现代网络通讯技术传输到世界各个角落。
7、积极参加全省、全国各地的各种交易会，广交客商，拓宽销售渠道。
（二）、销售网络建设
1、项目实施，投入批量生产后拟聘高级营销主管1人，全面负责营销业务。
2、销售人员强化培训，提高业务素质。
3、根据市场变化情况，在适当时机聘用专业营销人员加盟。
4、增强销售队伍力量，建立代理、总经销、联营等多形式营销机制。
5、在销售网络建设方面，在建立销售网络基础上，拓新销售渠道，建立新客户关系，建立有序的销售网络。
第六章 项目建设方案
一、项目建设内容
项目选址在XX市XX区XX镇天湖村内侧、往虎贝路与旧古田路交叉口。项目占地1200亩，其中: 高山花卉栽培区占地650亩，畜牧放养区占地520亩，业务用房及生活附属设施占地30亩；建业务用房一座，筑物占地面积200m2,总建筑物面积为600m2（含业务办公用房面积300 m2,实验室及研发中心面积300 m2）；职工食堂和宿舍楼一座，筑物占地面积200m2,总建筑物面积为600m2，以及附属设施建设等。同时，建设栽培基地节水灌溉设施、水电设施、控温设施、进场道路和放养基地畜牧舍棚、控温设施、卫生防疫、饮水设施、围墙、进场道路等。
同时，引进国内先进的栽培、育种和养殖技术工艺，并购置相关配套设备等。
二、 产品方案和产能规模
（一）产品方案
经调查研究，本企业拟栽培和养殖以下高山花卉和特种畜禽：
高山花卉种植：高山杜鹃花、台湾兰花和水仙花等花卉；
特种畜禽养殖：高山牦牛、美国山羊、特种山鸡等畜禽；
（二）项目产能规模
项目投产后年栽培高山花卉30万株(包括高山杜鹃10万株,台湾兰花10万株,水仙花10万株);养殖特种高山畜禽2万只(包括高山牦牛5000只,美国山羊5000只,特种山鸡1万只)。
三、花卉栽培工艺技术路线
(一)、生产基地选择
建立高山花卉生产基地的首要条件是选择适合条件的大气、水质和土壤。实施无害化生产是防止环境中有害物质污染的关键性措施。环境污染包括大气、水质、土壤污染；工业“三废”污染以及生活污水、废弃物、粉尘、农药、化肥等方面污染。基地附近应没有污染源，要远离医院、垃圾场和主要交通要道，保持空气和灌溉水清洁；基地要选择排灌方便、土层深厚、疏松、肥沃的壤土或沙壤土的地块，并符合土壤环境质量的规定。
(二)、栽培技术措施
1、合理轮作。花卉生产必须做到合理土壤环境，高山花卉种植要考虑土壤开发酸碱度要求，按不同规定实施均匀耕作。
2、品种选择。因地制宜选用优良品种，如低洼地应选择耐涝性强的品种，土质肥沃的地块应选择喜肥、耐肥品种。根据该地实际情况选择适宜本地种植、优质、抗病虫、抗逆性强的花卉品种，所选品种要符合气候条件和土壤要求，适销对路。
3、培育壮苗。育苗床土应做到无病菌、无虫、无杂草籽，床土应富含有机质，营养齐全，保肥保水，通透性好，对床土应采用合理的方法消毒。播种前对种子进行严格筛选和处理，种子消毒最好用物理方法消毒，如温汤浸种，用化学物质处理种子时一定要合理用药，以控制种传病害，促使苗齐、苗全、苗壮。冬春季育苗可选用电热温床育苗，苗期要严格控制环境条件，加强苗期病虫害的防冶，培育壮苗。
4、采用先进的配套栽培技术。在栽培过程中要充分利用光、热、水、气等条件，要通过对环境的控制，创造一个有利于花卉生长而不利于病虫害发生的环境条件。如选用地膜棚盖、嫁接栽培、无土栽培等技术。棚室生产注意加强通风透光，冬春季要预防低温高湿，增加光照，补充二氧化碳气肥，应用棚室增温、保温技术，在高温多雨季节利用遮阳网技术进行降温。
5、施肥技术。合理施肥，要进行测土配方施肥，施肥要以有机肥为主，其它肥料为辅，尽量采用多元复合肥。
6、合理灌溉，及时排灌。暴雨季节要及时排水，注意灌溉水不能用受污染的水，以免花卉也受污染。夏季炎热、中午下雨量很少的小雷阵雨，雨后必须立即进行补浇灌透水，防止小雨下到热土壤上，水分蒸发产生水蒸气，烧伤花卉。
7、病虫害综合防治。要综合应用抗病良种、清洁田园、科学管理肥水、土壤消毒等农业措施预防病虫害发生。药剂防治，优先选择生物农药，生化制剂或昆虫生长调节剂等。
三、高山畜禽养殖技术
本畜禽管理技术采用无公害天然放养管理模式，内容包括高山畜禽生产基地生产过程中棚舍、环境、引种、兽药、防疫、饲养各环节。
（一）、棚舍的修建
1、 棚舍应选址在地势较高、干燥、背风向阳、水源充足、排水良好的地方修建。在修建时应对土壤进行翻新和消毒处理。
2、棚舍应为平干舍，有畜禽床、运动场，面积不低于15平方米/只，在棚舍前方设有专用饲料槽，运动场设水槽。棚舍地面、墙壁应用水泥清光处理，利于消毒液清洗消毒。
3、 排污系统：在棚舍后墙外修建排污沟，粪便经排污沟直接进入农村沼气池无害化处理，减少污染。
（二）、特种畜禽的引进
不得从疫区购进，购进的畜禽种应隔离观察，经临床健康检查无病，并附有检疫合格证。无检疫证必须在当地动物防疫监督机构补检。
（三）、饲料的添加使用
 本畜禽养殖除天然放养外，过冬或缺粮季节应补充 饲料的添加使用。具体关注以下事项：
（1）粗饲料包括牧草、野草、青贮料、农副产品（藤、蔓、秸、秧、荚、壳）和非淀粉质的块根、块茎的使用，应是在无公害食品生产基地中生产的、农药残留不得超过国家有关规定、无污染、无异常发霉、变质、异味的饲料。
（2）配合饲料、浓缩饲料和添加剂预混合饲料的购买和使用，必须由畜牧管理部门批准的经销供应，在畜牧技术员的指导下使用。不得私自随处购买和使用。
  （3） 饲料原料：应具有一定的新鲜度，在保持期内使用，发霉、变质、结块、异味及异嗅的原料不得使用。
  （4）禁止使用肉骨粉、骨粉、血浆粉、动物下脚料、动物脂粉、蹄粉、角粉、羽毛粉、鱼粉等动物源性饲料。
  （5） 合理使用微量元素添加剂，尽量降低粪尿、甲烷的排出量，减少氮、磷、锌、铜的排出量，降低对环境的污染。
（四） 卫生消毒
 （1） 允许使用消毒防腐剂对饲养环境、厩舍和器具进行消毒，但不能使用酚类消毒剂。
（2） 对棚舍、料、水槽进行定期清洗、消毒，避免细菌滋生。可用0.1%新洁尔灭或0.2%-0.5%过氧乙酸消毒，还可使用石碳酸、煤酚、次氯酸盐、有机碘混合物、生石灰、氢氧化钠，高锰酸钾、酒精和来苏尔。
（五）、 畜禽的饲养管理
 （1）饲料的配制应根据畜禽不同生长发育时的营养需要和标准进行合理、安全的配制，以满足生长发育的需要。
（2）饲喂畜禽时应按制度饲喂，不堆槽、不空槽、不喂发霉变质的饲料。应捡出饲料中的异物。
（3）保证足够新鲜的清洁饮用水，水质符合《NY 5027无公害食品畜禽饮用水质》要求，不能将已使用过的水二次使用作畜禽饮水。 
（4）做好配种、产仔的繁殖记录和兽医记录，对畜禽的生长发育、饲料消耗等进行生产记录。记录资料保存2年以上。
四、设备选型和数量
（一）、主要设备选型
1主要设备选型的基本原则
（1）主要设备方案应与选定的建设规模、产品方案和技术方案相适应，满足项目投产后生产要求；
（2）主要设备之间、主要设备与辅助设备之间的能力互相配套；
（3）设备质量可靠、性能成熟，保证生产和产品质量稳定；
（4）在保证设备性能的前提下，力求经济合理。
2主要设备选型
根据以上设备选择的原则要求，拟选择主要设备的规格、型号及数量见附表6-1
表6-1　主要设备一览表
序号
设 备 名 称
设备型号
或产地
拟购置数量
(台/件)
单价
(万元/台件)
1
栽培检测仪器设备
国内制造
6
5
2
育种研发实验仪器设备
省内制造
2
6
3
环保除尘设备
国内制造
3
10
4
消防设备
省内制造
6
1
5
供电设施
国内制造
2
16
6
抽水泵
大连制造
3
20
7
除草机
福州制造
6
1
8
电脑
国产名牌
3
0.33
9
温控设备
武汉制造
6
3
10
给排水设备
金德管业
2
8
六、工程方案
主要建、构筑物工程一览表
表6-2 主要建、构筑物工程一览表
序号
建、构筑物名称
数量
单位
备注
1
业务管理用房
1200
平方米
砼框剪结构
2
职工宿舍和食堂
1500
平方米
砼框剪结构
3
仓库
3000
平方米
轻钢结构
4
农机库
1000
平方米
轻钢结构
5
畜禽棚舍
1500
平方米
轻钢结构
6
花卉棚舍
50000
平方米
棚架结构
7
生物肥场
200
平方米
水泥砌筑
8
引水渠建设
2000
米
水泥砌筑
9
路网建设
2000
平方米
水泥砌筑

水源地建设
100
平方米
水泥砌筑

环保卫生设施

套

停车场
500
平方米
水泥砌筑
第七章 组织管理和实施进度
一、 项目组织管理
1、项目建设管理模式
●实行董事会领导下的总经理负责制。公司成立项目领导小组，由总经理任组长，全面负责项目的整体实施。项目组下设项目管理组、项目基地建设组、新产品研发组、资金管理组、文档资料管理组等专业管理组，对项目实施全方位有效的管理实施。
●由项目管理组负责项目实施控制。项目土建工程建设由项目监理单位按进度控制项目工程质量，设备由公司派专人到厂家订购并全过程跟踪生产，以保证设备质量。
●资金管理实行专户管理，对于项目建设资金实行专款专用。
二、 建设工期和进度安排
本项目于2012年初开始筹备，建设条件成熟。项目建设期为一年（含前期工作时间），时间从2012年6月至2013年6月，具体见项目实施进度表（横线图）
表6-2 项目实施进度表（横线图）
序号
工作阶段
2012年1-12月
2013年1-6月
1-3
4-6
7-9
10-12
1--2
3-4
5
6
1
前期工作

2
土建施工

3
设备采购安装

4
生产准备

5
设备调试

第八章 环境保护和安全生产
一、环境保护
（一）、环境影响评价
1、大气环境
该区域环境空气区划为GB3095-1996《环境空气质量标准》二类区域，执行二类区标准。评价区域大气环境质量良好，现状可达到国家环境空气质量二级标准。
2、声环境
项目选址紧邻宁古公路虎贝连接线，根据《声环境质量标准》（GB3096-2008）中对声环境功能的划分要求，本项目北、西界声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类区域，南、东界声环境2类标准。
3、水环境
根据《福建省近岸海域功能区划》规定，三都澳评价海域区划为三类海域，海水质量执行《海水水质标准》（GB3097-1997）第三类海水水质标准。
（二）、项目建设和生产对环境的影响
1、项目建设对环境的影响
该项目建设对环境的无影响，主要是施工过程产生的粉尘、施工产生的废水等。
水环境影响分析：项目建设施工期间，施工人员少量的生活污水、施工废水等将会进入下水道，进而对附近河流水环境产生污染。
固体废物环境影响分析：项目建设少量固体废物的处理可用于凹地填充之用，一般不会对环境造成不良影响。
2、项目生产过程产生对环境的影响
本项目生产过程无废气、生产废水和生活污水产生。不涉及污染物包括：化学需氧量、五日生化需氧量、氨氮、总氮灯。生活污水几乎没有，对环境无影响。
二、劳动保护与安全生