招商手册主册数据版.doc
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1、封面:玛依塔柯时代广场招商手册 30万平米全景城市综合商业体P1-2形象页:上篇 思考篇P3认知属于商界的独山子经济篇独山子区地处新疆克拉玛依市,距首府乌鲁木齐250公里,总人口7.5万余人,是集炼油、化工和炼化工程建设、检维修一体化的我国西部重要的石油化工基地。拥有多家国家级大型石油炼化企业,与奎屯、乌苏构成经济金三角经济区。 2009年总投资500多亿元的千万吨炼油百万吨乙烯工程正式建成投产,年销售收入超过600亿元。 区内有中国石油独山子石化分公司、独山子润滑油厂、中联油新疆分公司、新疆独山子天利高新技术股份有限公司等多家国家级大型石油炼化企业。交通篇城市北接乌奎高速、312国道(至乌鲁
2、木齐)、兰新铁路线,西侧为独山子北站、南站(专用铁路线),南接217国道(独库公路)。城区规划主要交通性道路为四横五纵。四横由南至北依次为:南环路、大庆路、韶山路和贵阳路;五纵由西向东依次为:油城路、北京路、南京路、天津路和重庆路。 312国道与217国道在城区交汇。 乌-奎-赛高速公里、独库战略公路咽喉地带。 穿越天山、沟通南北疆的交通枢纽,南北疆物流、人流中转站。旅游篇:根据自治区远期经济发展规划,未来的独山子区将逐步培育以旅游业为主体的第三产业,把独山子建设成为新疆旅游“桥头堡”。 荣获“全国绿化先进单位”、 “全国及自治区园林城区”、“中国人居环境范例奖” 天山旅游“五点三线”黄金路线
3、上的交通枢纽。 将建设成为新疆天山旅游线上的重要旅游接待基地。P4 当下独山子经济引擎 经济发展迅速,区域发展潜力巨大。政策推动产业,发展空间巨大。居民收入稳定,消费能力强。零售业需求旺盛,区域发展前景看好。表一:表二:表三:综上所述:随着经济的快速发展,独山子区居民收入增长迅速,居民储蓄额度稳步增加,贷款额度增长缓慢,证明本地居民收入稳定。居民收入增长与GDP增长尚有一定差距,可提升空间较大。独山子恩格尔系数达到富裕地区水平,证明该地区居民购买能力较高,与人均可支配收入的稳步增长共同为该区域消费前景奠定了基础。P5 占领独山子市场空白居民居住比较分散,流泻珍贵人气资源。商圈概念淡薄,商品不丰
4、富,业态单一。商业层次较低,无法满足更高生活水平需求。表一:表二:表三:综上所述:独山子区未实现真正的商圈概念,老城区商业主要集中在大庆路以及准南路,各居民区过于强调居住的单纯性,配套仅局限于满足居民日常餐饮、零售需求。其中特色商业街主要以餐饮,服饰为主,未出现集餐饮、娱乐、休闲于一体的综合商业街区,购物环境相对较差,商品不够丰富且档次较低。把握机会稳坐财富头等舱P6十二五发展规划 进一步加快石化产业发展。 建设与“国际一流现代化石化基地”相匹配的、高品质的现代化城市。 大力发展第三产业,精心打造天山旅游“桥头堡”。 进一步加强信息化建设,充分利用各种信息化手段,全面提升管理、服务和保障水平,
5、建设和谐独山子。 到2015年,地区生产总值达到175亿元,年均增长8%;地方一般预算收入7.5亿元,年均增长8%以上;全社会固定资产投资40亿元,年均增长10%;城镇居民人均可支配收入2.5万元,年均增长8%。 城市规划区面积约110km2;至2020年:人口12万,城市建设总用地24.81km2;形成以石油石化产业为支撑,房地产业、旅游业及生产性和生活性服务业全面发展的现代化高效益经济体。P7城市转型促进城市配套全面升级自2003年起,独山子主城区由西向东扩张,已经形成以大庆路为核心干道、青岛路为核心居住区的新城市格局。随着城市区域扩大和市政功能完善,独山子区一些急待补充的市政缺陷也慢慢显
6、现出来。独山子区过去是一个典型的“重工轻商”地区,工业化水平高,居民收入高,但本地区商业消费配套明显不足。在这样一个密集性高收入区域内,至今没有出现一家5000平米以上的大型连锁超市,餐饮消费也以本地区低端小餐饮为主,武昌路市场年久失修,明显不适应精品商业经营需要。独山子区商品房开发以“居住”为第一功能,在建设绿化城市的要求下,多数商品房小区不采用“外商内住”规划,商业面积与住宅面积不配套,造成整个城区的商业经营面积不足。少部分带有“外商”的住宅小区,商业面积也仅以满足小区或片区商业为原则,以街边店为主要形态,面积偏小,不适合大型商业的经营需要。 P8 2011年经济适用房建设 盘锦路东、徐州
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