智能化小区设计方案.doc

1.楼宇对讲
1概述.
安全是居民对住宅的首要要求，智能小区的安全防范系统担任居民生命和财产安全的职责。楼宇对讲系统、闭路监控系统及家居报警系统统一构成了智能小区的防范体系。
为配合————家园的现代化管理，给住户一个安全舒适的居住环境，本方案提供一套技术先进、性能完善的可视对讲及家庭安防系统，组成该小区的智能安全防范系统。
2设计标准、规范及依据
《民用建筑电气设计规范》JG/T16-92
《智能建筑设计标准》EBD-03-95
《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
3系统设计思想
根据用户需求，安装可视对讲系统，在楼门口安装对讲门口机，访客通过门口机可以和住户通话，住户如同意，则可以开起控制锁，让访客进入。在管理中心的主管理机也可以和住户通话，转接住户间的对讲。实现物业中心、业主、来访者的三方通话功能，操作简单易上手，可以使用密码开门，并可设定个人开门密码。当某个用户端发生故障时不影响整个系统的使用。保证系统的性能和价格比的优越性和实用性。
考虑用户的安全问题，我们选择带有安防功能可扩展网络模块的对讲分机，对讲、安防都能实现，使住户更加方便安全。
4系统选型原则
采用符合标准的布线规范及优质对讲产品，既可实现一定的基本功能，又留有扩展的余地，以备以后系统升级。本方案选用厦门立林公司的可视对讲系统。秉承科技营造智能新生活的立林智能化小区综合管理系统采用模块化的设计理念，可让用户根据需要，灵活地组建自己的网络，同时，又提供了一体化的信息管理平台，集可视防盗对讲、报警求助、四表集抄、住户管理、通讯联网、紧接救护、物业管理服务为一体，是网络化、智能化的管理系统。
5 系统功能特点
访客呼叫功能
来访者可通过门口主机呼叫，住户室内分机振铃，屏幕上同时显示来访者的图像。住户提起话机即可与来访者通话；住户同意来访者进入后，遥控开启楼门电锁。访客进入楼内。
密码开锁功能
住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制，并且住户可随时更改开锁密码。
物业管理功能
在小区的物业管理中心设立管理机，可自动记录住户呼叫。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话管理，使物业管理更加完善，提高了小区的管理效率。
内部通讯功能
本系统能使住户之间通过管理员切换，进行相互通话，在系统中，小区内的任意住户均可实现这个功能。
连接探头
系统可联接四路探测器：烟雾、瓦斯、门磁、红外，进行安全技术防范，在分机上采用电子锁和按键进行报警设置（布防）和报警解除（撤防）操作，更符合现代安全防范整体技术要求。
紧急救护功能
如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。
系统联动
在探头报警的同时，系统可启动灯光、声光及各种类型的电控机械等联动设备，可报警进行就地及时处理。合理使用联动功能可充分发挥系统的高效准确处理数据的特色，实现部分设备的智能化控制。
备电应急功能
系统带有备电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定的正常使用，通讯畅通无阻。
增值服务
小区在入住比例不高的情况下，可以用对讲系统独立进行服务，使管理中心可向住户提供增值服务如：订餐、购物等。
远程自动抄三表
住户室内的水表、电表、气表具有数据远传功能，通过本系统原有的线路。控制中心计算机运行自动抄表软件，减少借抄三表数据为由入室犯罪发生，更简化物业管理工作，实时地记录每住户的各种表的数据。
6系统组成
1、直按式对讲主机
2、电源（断电后可供24小时 ）
3、多路保护器
4、对讲分机
5、电控锁
6、讯号线
7、管理中心机
7 对讲系统原理图

8 系统各部分功能技术参数
1．管理中心机
型号：JB-2400
技术参数：
1)容量：可接248个门口主机，6个副管理机。
2)16位LCD显示。
3)到门口机最远距离可达两公里以上。
4)中心机电源12伏供电，监视屛18伏供电。
功能特点：
1)接收报警求助
住户可向管理机报警求助，管理机即有报警提示音并显示报警信息，管理员提话机即可呼叫住户并进行通话，可储存582条信息。
2)呼叫功能
管理中心想呼叫住户时，可选通住户分机与住户实现双向对讲。
3)时钟及万年历显示功能
4)联机功能
采用RS232接口与微机联机,微机接口管理程序运行在中文WINDOWS环境下。
5)开锁功能
直接控制门口机电控锁开启。
2．可视/非可视报警型分机
型号：JB-2004V/JB-2004
技术参数：（非可视分机视频部分除外）
1).电源:多分机共用电源或单电源（非可视分机由主机供电）
2).显示器:4”扁平式
3).分辨率:≥400线
4).功耗:18V,5W直流电
5).扫描器:15.625Kz(H)50Hz
6).尺寸:225X190X60MM(长X宽X高)
7).视频信号:75欧,1VP-P
8).提示音:由单片机产生
9).编码：分机二进制编码
10).按键功能：遥控开锁，呼叫管理机
11).对讲功能：与主机、管理机实现双向对讲
12).配线方式：五总线+两芯电源线+视频线/非可视只要五芯信号线
功能特点：（非可视分机可视功能除外）
1）来访者按门口主机键盘上的房间号码，住户可在屏幕上看到来访者图象并与来访者进行双向通话。通话期间住户可按分机上的开锁键，进行遥控开锁。
2）住户按分机上的求助报警键，可呼叫管理中心机，并通话。
3) 住户按可视分机上监视键可监视门口动态。
3．可视/非可视联网型门口主机
型号：JB-2000IIIML/JB-2000ⅡB
技术参数（非可视主机视频部分除外）
摄像头:1/3”CCD
镜头:F=2(手动调焦),92度角
分辨率:400线
同步方式:内部同步
桢频:50桢/秒
输出信号:1VP-P 75欧
配线方式：五芯信号线+两芯电源线+视频线
适应温度：-40度~+85度
传输方式：编码
显示方式：四位数码显示
操作方式：夜光键盘
安装材料：一平方毫米铜芯线
外壳材料：不锈钢
功耗：12伏电源，白天小于等于55mA,夜间小于等于75MA
容量：500台分机
安装方式:镶入式
功能特点：
1)对讲功能
客人来访时，可在门口机输入所要呼叫的住户分机号码，住户分机振铃，摘话机后可双向对讲。
2)密码开锁功能
实现一户一码制，且密码能随时更改，以保证密码的保密性。
3)呼叫管理中心功能
客人来找住户时，若住户不在家，可按门口机上的保安键呼叫管理中心进行查询。
4)强大的功能设置：进入编程状态，可设置3/4位显示，数字/字符显示，密码功能开/关，修改分机密码，设置门口机号码，灵活的分机编号方式，等等。
4．主机电源
型号：
技术参数
输入电压：交流180V-264V-50HZ
输出电压；直流13V
额定输出功率：40W
功能特点
延迟供电24小时
过压、过流、过热保护，不掉电性
5．分机电源（可视分机用）
型号:JB-2000DF
技术参数:
1).输入电压：交流180V-264V-50HZ

3.7 电子巡更系统路线图

2一卡通管理系统
2.1概述
本方案针对————家园的出入口管理、门禁系统而作。由出入口管理子系统、门禁系统、POS消费系统组成。停车场管理部分包括出入口车道；门禁系统包括小区出入口等设置，从而实现一卡通用。
2.2 设计依据、规范及依据
﹡《民用建筑电气设计规范》JET/T16-92
﹡《智能建筑设计标准》EBD-03-95
﹡ 国际标准ISO/IEC 7816
2.3 系统选型原则
按照国家技术规范的要求，一卡通系统选型以系统的可靠性，产品质量，可集成扩充性及性能价格比为第一原则，同时兼顾系统产品完整性、兼容性、系统可升级等因素。这里一卡选用飞利浦感应式MIFARE智能IC卡。整个系统选择具有先进水平的马来西亚毅力公司一卡通系统，它完全能满足业主的全部要求，实现小区停车场、门禁、社区消费的智能化管理。
2.4 系统功能
根据我公司多年对一卡通系统工程的建设应用，我们认为“一卡通”即同一张IC卡，可用于开门、考勤、就餐、保安巡更、停车管理、娱乐室或俱乐部消费、内部购物等商务活动。而真正的“一卡通”应该是“一卡一库一网”，即：一条网络线连接一个数据库（PC），通过一个综合性的软件，实现IC卡管理、查询等功能，从而实现整个系统的“一卡通”。
“一卡”就是在同一张卡上，实现多种不同功能的智能管理，这是用户对系统的基本要求，也是“一卡通”的最终体现。IC卡有各种用途，归纳起来可总结为两大功能：识别与交易。开发商就是根据用户的需求，把多种功能集中在一张卡上，然后由这张卡去畅通无阻地实现进出消费等。
“一库”就是在同一个软件、同一台PC机上，实现卡的发行、卡的挂失、卡的资料查询等，所有系统共用一个数据库，达到数据共享的目的。
“一网”就是借鉴通讯网及NT网的概念，多种系统的终端都能挂在一条线上，进行不同数据的信息交换。PC机只用提供一个通讯接口即可。
“一卡一库一网”的意义在于：
数据共享：加快了数据交换的速度。
全面检索：因为有一个总的数据库，只要给出查询字段名，就可以在此库一次检查所有记录，提高效率、减少出错。
全面统计：只有一个数据库，报表可及时生成，无须再逐一查询各个PC机。
实时监控：所有系统每个终端的运行记录均可实现实时监控。
操作简单：只需一次，最多两次步骤即可实现功能，无须多次转换。
经济实惠：减少了设备的投资，间接创造了经济效益。
“一卡通”系统软、硬件均采用模块化结构，可以根据用户的经济实力来确定系统功能模块的多少、软件升级、硬件扩充，十分方便。使系统保持国际上先进水平。
2.5系统组成
“一卡”选用飞利浦感应式MIFARE智能卡。
“三个子系统”
1) 出入口管理系统
2) 门禁系统
3）消费管理系统
一库一网即在中控室建立一个管理中心（即网络中心），采用NT网络方式将各工作站和中心服务器联接起来，完成数据动态交换，同时通过一 个“一卡通”综合软件实行智能卡的统一发行、查询和管理功能，该数据库的网络方式同时可以扩展到广域网上，实现联网工程的需要。

2.6 出入口管理系统
为了使————家园地面有足够的绿化面积与道路面积，同时保证提供规定数量的停车位，在————家园设置了出入口管理。此停车场是为了满足小区住户需求，保障车辆安全，方便住户使用。
由于小区的车辆比较多，需要建立出入口管理系统（又称自动化系统， Automation System 简称AS），以提高车库管理的质量、效益与安全性。
2.6.1 出入口管理需求分析
★主出入口为1进1出
★对机动车出入口进行控制，记录机动车进出的情况。
★使用的IC卡应满足管理信息中的IC卡管理系统的要求，由IC卡管理系统统一管理。
★出入口为小区内部车辆和外部来访客人使用。
2.6.2设计依据、规范及依据
﹡《民用建筑电气设计规范》JET/T16-92
﹡《智能建筑设计标准》EBD-03-95
﹡ 国际标准ISO/IEC 7816
2.6.3 系统选型原则
按照国家技术规范的要求，停车场系统选型以系统的可靠性，产品质量，可集成扩充性及性能价格比为第一原则，同时兼顾系统产品完整性、兼容性、系统可升级等因素。该系统选择具有先进水平的披克的智能管理系统作为————家园的出入口管理系统，它完全能满足业主的全部要求，实现小区出入口的智能化管理。
2.6.4 系统功能
建设出入口管理系统的目的主要是为了实现停车场的科学管理，实现自动管帐、统计，系统的主要功能有：
★自动计算进入与驶出车辆数量，以供停车场管理人员随时了解停车场情况。
★设一台中央管理电脑运行出入口管理软件，中央监视电脑可以储存图象，当有车出场时就把它和入场摄下的车型、车号、颜色比较，一致就会放行，否则就报警。
★具有断电保护功能，当断电时系统可持续工作达2.5小时以上，所有资料不丢失。
★出入口均设车辆感应器，对车辆进出情况进行统计。
★当发生非法或违章情况时，系统发出警告信号。
2.6.5 系统组成
入口处
☆一个电动快速道闸
☆一个数字式车辆检测器
☆入口控制机
出口处
☆一个电动快速道闸
☆一个数字式车辆检测器
☆出口控制机
2.6.6 内部车辆管理
内部车辆由于用户要经常的进出小区并长期将车辆停放在小区内，这样对车辆进出和内部停放的安全可靠性的要求比较高。本方案采用在出入口安装内部车辆识别读卡器的感应式内部车辆管理系统。
出入口车道均设读卡器和自动挡车器，系统对车卡进行识别，从而控制挡车器、报警器等工作。对特殊情况可及时报警并有报警摄影接口。挡车器紧急时可手动开启。挡车器下埋车辆感应器，当车辆驶过后挡车器自动关闭。
内部车辆采取固定车位方式，由管理部门发给一卡通卡片，用户凭卡可以出入车库。
2.6.7 计算机管理室
主控室设于管理中心，主控机计算机对整个停车场情况进行遥控编程和控制管理。可实时监察每辆车的出入情况并自动纪录，包括内部车辆的出入时间、车牌号、停车费等信息。同时也可完成发内部卡、统一设置系统设备，如控制器等参数，统计与查询历史数据等工作，并打印出各种报表。可以对不同的内部车辆分组授权，可随时增加新卡，删除费卡，越权车辆视同无效但纪录在案，过期卡自动作废失效。主控计算机可联入管理网络，向各部门（物业部、保卫部）提供所需信息。系统软件为中文WINDOWS 图文界面，操作简单，整个停车场所有设备计算机联网统一管理，并可与上级计算机连网统一管理。
2.6.8 停车场管理系统图

2.6.9 主要设备介绍
读卡器
针对————家园用户要求，对智能感应停车场系统采用的配置，感应卡可实现一卡通和停车场收费管理。读卡距离50公分左右。当车驶到入口时只要拿卡一晃即可不需将手伸出窗外去读卡。
挡车器
挡车器外观精美、性能卓越、带有编程遥控接口。
防砸车系统
采用三层保护：
A：地感防砸车，当车离开挡车器时，穿过地感线圈挡车器才能落下。
B：红外对射防砸车，当车停在栏杆下，挡住红外线，此时栏杆绝对不会落下来。
C：栏杆机自带缓冲功能，栏杆下带有气感装置，只要有物体接触就立即自动反向运行。且栏杆上带有安全防护措施。即红色软橡皮。绝对不会刮伤车。这是独有的。避免了砸伤车带有的不必要损失。
控制系统
主控部分使用权限是分等级管理不同的等级有不同的使用权限。对于每次车辆进入情况进行实时记录和控制。记录内容为：卡号、车号、进出时间等。便于查询，可与网络连接通过异地控制。采用先进先出法,同时可接打印机将其记录内容打印出来，便于管理人员查询历史信息。任意的操作如加卡、删除卡等都可通过系统软件或控制器直接做到。主控部分使用权限是分等级管理不同的等级有不同的使用权限。

2.6.10 主要设备技术参数与规格
感应IC卡电动读卡机
主要性能：
读卡时间：≤0.5秒
读卡方式：电动
技术参数：
工作电压：24VDC
工作电流：2500mA
读卡频率：13.56MHz
电 机：4相步进电机
运转方向：双向
输 出：Wiegand格式
外形尺寸：110mm×70mm×155mm
操作温度：0℃-50℃
操作湿度：10-80%
控制器
主要性能：
卡 容 量：500张，可扩充至1000张
事件记录：500条，可扩充至1000条
通讯接口：RS422
读卡格式：Wiegand
技术参数：
工作电压：12VDC
工作电流：≤500mA
操作温度：0℃-50℃
操作湿度：10-80%
电源
技术参数：
输入电压：220V AC
输出电压：12V DC/3A
24V DC/3A
机 箱：320 mm×400 mm×100mm带锁铁箱

挡车器
主要性能：
防砸功能：有。感应橡胶条安置在横杆下方
横杆型式：直臂EB-0300-001
折臂EB-0300-002
铝合金
信号接口：开关信号四组――低电平有效
起杆信号（可存5个）
落杆信号
防砸信号
火灾联动信号
技术参数：
电压：220V AC/50Hz
电流：1.5A max
功率: 230W
挡臂长度：3m；折臂抬起时最高2.5米
起落时间：2-5S
最大输出扭矩：260NM
噪音：＜65dB
外形尺寸：1080mm×360mm×210mm
2.7门禁管理系统

2.7.1 门禁管理系统概述
本一卡通管理系统中的感应卡门禁管理系统采用非接触感应识别卡技术，将停车场与电子门禁系统、POS消费系统集成于一个完整的中央控制系统，使用一张住户通用卡完成整个小区的重要出入口的监控与管理，对车辆及人员进行有效控制与监管。广泛适用于现代化高尚住宅小区的中央管理与出入控制。门禁系统选择披克的门禁控制系统，主要由控制器，通讯器，感应读卡机，电锁，出门按钮，感应卡，管理软件组成。
系统特点：
1、非接触识别卡，设备无磨损，稳定可靠，多年不用维护。
2、保密性高，最新特殊编码技术，不可仿制。
3、管理完善，每个门可设置32个时区，每张卡可分别限制各个门任意时间段进出权限。
4、灵活方便，可单门使用，单机联网集中控制可达256个不同的门。如采用多机连网，主机统一控制的方法，集中控制的门区可多达512个以上。
5、利用计算机集中管理，可实时监示、查询、统计与打印全部试件记录，兼做保安与考勤管理，WINDOWS环境操作简单。
6、防重入功能，防止一卡重复使用。
7、完善的报警功能。
8、安装简单，满足多种环境应用要求。
9、开放结构，可与其他系统相联。
系统介绍
控制器 控制器起局部管理作用，读卡器、开门按钮、电控锁、报警器等都与它相连并受它控制。当有卡靠近读卡器时，控制器根据读出的卡号与内部的有效卡数据库和时间域作比较，从而控制电控锁、报警器等动作。控制器可设置10,000张有效识别卡 (可扩充至20,000张)，可脱机存储6,000条进出记录、非法刷卡、手动开门等事件，事件记录也可通过联线实时传输到计算机供管理人员查。
时间域 时间域管理用来设定可以进出的时间段。系统可设32个时间域，每个时间域可以设定从星期一到星期日以及三个假日列表，每日多个时间段有效。
权限组 可任意定义权限组，每个权限组可分别设置有效的门区和允许的时间域，每张卡可设任一权限组有效，从而控制每张卡在各个门任意时间段的进出权限。
报警 除提供基本的“开门超时”报警外，还提供“闯入报警”、“无效卡报警”等功能。
扩展 本系统的基本应用为单门双边控制系统，可对单门情况下的所有进出情况进行限制和记录；减少一个读头，可组成单门单边控制系统，只对进入情况进行限制和记录，控制器上增加一块SB-293双门扩展模块，可组成双门单边控制系统，一个控制器同时控制两个门的进入；基本控制器通过RS-485接口进行连接，即可组成多门网络控制系统，综合控制多个门的进出，最多可联128个控制器，控制256个门。
管理软件 通过管理计算机上运行的软件，管理人员可以方便直观的对整个小区门禁系统进行有效的管理。除了对控制器的参数和数据进行设置外，还可通过下载的进出以及收费记录数据进行各种统计与计算，从而形成各种报表，监察每个人每天的进出情况。
2.7.2 门禁系统简图
出门
按钮
从控制器2
从控制器1
主控制器
开关信号输出
读头1
管理计算机

RS485

2.8 会所消费管理系统
2.8.1 概述
本系统包括娱乐场所、消费场所等多个消费结算点。每个消费点设POS，整个系统联网结算。小区内住户只需持通用卡到小区物业管理部门领交费充值，即可在小区内各消费点消费和交纳物业费用并可结算。系统从硬件层面上真正实现了与考勤及车库停车管理系统的一卡通。
2.8.2 消费结算系统构成
管理主机：
能进行状态检查、设置时间、设置标识、对消费机和操作键设定，可清除消费机站点记录和挂失卡号表，并能即时监测消费运行情况；即时广播下载挂失号至消费机或从卡号表中挂失卡版号。即时收取消费机交易资料，对收集上来的资料，进行汇总处理，对每天每月或某段时期消费记录进行汇总统计，并列印报表，还可对个人消费记录、收款记录、购款记录、退卡记录、发卡记录等进行查询和列印。要进行查询与消费系统一切有关部门的资料记录和操作消费系统操作过程的记录，通过管理卡初始化所有资料库，初始化设备表，包括消费机号、日期、时间，可修改密码，选择卡版类型，并能更改操作员、管理员密码和设置一个本单位运行的基本资料，通过操作卡，用于操作计算机管理系统主机。
消费收费POS机：
为内置式IC卡读写器，在读卡过程中，当正确读至卡中信息后，蜂鸣器会发出一长声提示；消费收费机前后各有一个显示屏，显示屏可显示2行20个英文或2行10个中文字符，能显示收费时间、日期和消费的金额和卡中余额。收费机内记忆体容量可存储交易量最少2000条，可脱机运行，即使断电也不会丢失资料。收费机的机箱内装有可充电电池，在市电工作时可以自动充电，在市电停电的情况下，保证收费机能够正常工作8小时以上，根据需要还可以设置密码交易功能。收费机采用防水键盘。本系统通过一块RS485接口进行网络通讯。基本距离1KM，一台主机可带32台终端（通过中继器可带128台终端，通讯可达数公里）。
查询机：
与POS机类似，可以双面显示，共2个显示窗/面，插入只显示卡中余额。本系统通过一块RS485接口进行网络通讯。基本距离1KM，一台主机可带32台终端（通过中继器可带128台终端，通讯可达数公里）。
充值机：
放于控制中心，用于对用户发卡、删卡及充值。
手持POS机：
用于物业人员上门收费，如水电、物业、煤气、维修、卫生、空调费等。
收费管理系统软件：
提供IC卡管理，联机通讯、数据统计、报表汇总、输出打印、系统维护、操作界面采用中文，实现了完整的智能收费管理要求。资料设置、IC卡管理、联机通讯、报表输出、系统维护、数据统计均包括设置收费机、消费时设置、固定消费、分类单价等内容。
IC卡管理包括：发行新卡、补发新卡、IC卡充值、取消挂失、退卡处理、改写IC卡、IC 卡检测等。
联机通讯包括：初始化、设置时间、数据采集、读收费机等。
报表输出包括：发行记录、充值记录、挂失记录、退卡记录、消费明细、收支报表等。
系统维护包括：重建索引、资料备份、装入数据、清除资料、日期格式、屏幕保护等。还有数据统计功能。
2.8.3 功能特点
带加密算法、发行商代码，有密钥管理功能，一卡一密
金额直接输入、商品号输入、定额自动扣除等多种收费方式
有联网、非联网两种工作方式，POS机可脱机工作
POS机自带后备电池，可以流动作业，一次工作最长时间达六小时以上
每个POS可保存3000条交易记录，可设置八万个黑名单，满足万人单位安全使用POS机自带时钟，可与准确记录消费时间
系统可进行部门管理、终端机设置、消费类别设置、折扣分类设置等功能
能进行人员录入及发卡、补卡、退卡、查询卡、存取款、挂失卡
能消费录入、纠错
对消费明细能进行统计、汇总
可定时、不定时地进行数据备份，遇有意外情况可进行数据恢复
2.8.4 使用说明
小区内住户先到物业中心交付一定的金额，由设在物业中心的充值机将其金额存入小区内所发的通用卡里。
当小区内住户在小区内消费时，可以使用通用卡在该固定收费POS机上进行消费结算，方式简单。收银员所敲出的金额通过POS机的LED显示屏显示，住户确认正确之后，将通用卡插入POS机，按“确认”键后，收银台打出收费凭证交给消费人之后即可完成一次消费结算过程。
消费部门可即时下载黑名单，定期下载消费记录进行结算，各种记录形成数据库，可查询、打印。
双界面复合卡IC逻辑加密芯片在小区的物业发卡中心进行充值。
3 楼宇控制系统
3.1系统概述
楼宇自动化控制系统就是对小区建筑物内的空调制冷系统、变配电系统、照明系统、电梯系统、给排水系统等机电设备的全面计算机管理系统；通过对各个子系统进行监测、控制、信息记录，实现对智能小区的主要机电设备的运行工况监测和优化控制，实现分散控制和集中科学管理，及早发现故障隐患，合理调度运行负载，从而达到节约能耗，延长设备维修周期和使用寿命，为管理人员提供方便的管理手段，同时可减少设备管理人员，最终达到降低运行费用的目的和为物业管理现代化提供物质基础。
楼宇自动化控制系统基本包括：供热系统、制冷系统、送排风系统、空调系统、照明系统、给排水系统、电梯系统、变配电系统与自备电源等电力供应系统。
根据目前的建筑行业的发展，楼宇自控系统已经不再是单纯的对楼内的中央空调、冷冻站等系统进行监控了，随着楼宇自控系统在现代智能建筑的应用，它的技术已经变得日益成熟，过去我们习惯把楼宇自控系统叫做BAS（Building Automation System）,现在，它不能再单纯地叫BAS，而应该叫BMS(Building Management System),楼宇管理系统。楼宇自控系统除了对本身的内部子系统进行控制外，还能够与消防报警系统（FAS）、安全防范系统（SPS）进行联动，实现对整个小区或大厦的监控。
3.2 设计依据资料和规范
(1) 《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95
(2) 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92
(3) 《电子计算机房设计规范》
(4) LonWorks智能控制技术有关规范
3.3系统设计
————家园对智能化管理有着较高的要求，因此为该小区专门制作了一套能满足其舒适、安全、节能、现代化的楼宇自控方案，该方案采用了江森先进的METASYS智能管理系统，具有以下特点：
该系统专为各类建筑中所有设备的监测、控制和集中管理而设计，该系统的开放性、灵活性、可靠性及高质量，集中体现了楼宇管理与控制的最新技术和潮流。
是一个集中管理、分散控制系统，因而它更高效，更可靠，提高了系统的容错能力。
是模块化系统，易于扩展，因而将来的需要并不会损失今日的投资。
具备很强的联网能力，可以与任一家愿意开放其通讯协议的产品或系统实现联网，从而使用户很方便地在任何地方，任一台操作站上，对所有设备或子系统了如指掌，大大提高管理水平及工作效率。
完全符合工业标准，它的设计立足现在，面向未来，适应软件及硬件的不断发展。
————家园监控范围为：
（1）、给排水系统的监控
（2）、变配电系统的监控
3.4 METASYS楼宇自控系统概述
METASYS智能管理系统专为各类建筑中所有设备的监测、控制和集中管理而设计，该系统的开放性、灵活性、可靠性及高质量，集中体现了楼宇管理与控制的最新技术和潮流。
METASYS是一个集中管理、分散控制系统，因而它更高效，更可靠，提高了系统的容错能力。METASYS是模块化系统，易于扩展。METASYS具备很强的联网能力，可以与任一家愿意开放其通讯协议的产品或系统实现联网，从而使用户很方便地在任何地方，任一台操作站上，对所有设备或子系统了如指掌，大大提高管理水平及工作效率。
METASYS完全符合工业标准，它的设计立足现在，面向未来，适应软件及硬件的不断发展。用户投资于江森公司的METASYS是明智及长远的选择。
以下从硬件结构及软件功能两方面分别作详细的介绍。
3.4.1 硬件结构及网络
1、METASYS的硬件系统是由操作站(OWS)，网络控制器(NCU)及各种直接数字控制器 (DDC)所构成的一种智能化控制网络。
基于以太网的N1总线
⊿ 网络结构
⊿ 动态数据交换及接入
⊿ 网络控制单元（NCU）
⊿ 中央控制站
⊿ 报警打印机及事件打印机

3.4.2 网络通讯
以太网(Ethernet/IP)作为一种应用越来越广泛的网络形式已被超过80%的局域网使用。它具有优良的性价比及易于安装的特性。以太网的通讯协议(TCP/IP)为开放式系统提供了物理及数据连接层通讯的参考模式。它的通讯速率为10M/100Mbps，即每秒可传递大约250页文本所包含的信息。使用以太网具有以下优势：
数据传输的高效率及稳定性
灵活的布线和设备联结方式：可联结高速以太网、FDDI、令牌环网、ATM等低成本
可互相兼容的设备及拓补形式：由于以太网的使用广泛性，可以很容易的将其他厂家设备或系统通过它互相联结、易于安装及扩展、减少维修成本。
以太网的网络拓补结构可为星型、总线型或混合型。在这三种结构中星型结构适用于NCM与OWS位置较远的系统，总线型结构适用于NCM与OWS位置较近的系统，而混合性结构适用于NCM与OWS位置有远有近的系统。

操作站及网络控制单元之间最常用的连接方式是N1通讯网络，其通讯方式为Ethernet/IP。N1网上各节点之间的数据交换采用点对点（peer to peer）方式，各节点均具备动态数据访问（Dynamic Data Access）功能，即无论N1网上任何操作站或任一NCU上，均可以对全部的数据实现检测或控制。
在某些场合，用户可能需要用到拔号式（Dial-up）通讯方式，用以监控远处的控制系统，这时可以通过调制解调器，设置远程操作站。
N2通讯总线是一种现场存取网络，它连接控制器及接口模块至网络控制器。N2总线使用主/从式通讯协议，NCU是主导，N2总线设备（DDC）是从属。N2总线使用 Opto-22 optimumx® 通讯协议，并且已被证明其优越性。N2总线遵循EIA，RS-485电气标准。）
3.4.3 联网能力
对于楼宇系统的设计和管理者来说，真正的挑战是：怎样利用所有子系统的能力来有效地管理它们，从而提供一个高质量的和优美的办公环境。 METASYS系统使上述问题迎刃而解。各个不相联系，来自不同公司的系统，通过METASYS被恰当地联系在一起，变成一个系统的集成。各系统相对独立，自成体系，必要时相互配合，实现优化联锁控制，从任何地方，任一台操作站上，都可以收集到全部的数据。操作员从一台操作站上，便可以了解全楼各个角落中任一系统的运作情况，一旦有故障发生便可立即作出相应的反应。
美国江森公司作为美国 Ashear 学会发起者之一，其Metasys系统已能与超过75个公司（其中包括Carrier, York, Trane, ABB, Libert等）的子系统实现联网，并已完成2000多个联网项目。我们随时准备为用户实现METASY与任何愿意开放其通讯协议的公司产品联网。
3.4.4 操作站
操作站为IBM或其他品牌标准个人电脑，操作站提供视窗化的，高水平人机友好界面，用户可选择中文或英文操作。
它以微软公司的Windows NT为运行环境，允许Windows支持的其他软件同时运行。并可以与他们进行动态的数据交换（DDE）。例如您可以用已熟悉的Microsoft Excel 来处理数据，做出一系列的统计表。
它可编程及产生数据库，并直接下传程序至各控制器。它可备份数据库、存储点的历史记录、趋势分析、操作员进入/ 退出记录、以及报警记录等。
METASYS界面操作全部视窗化，无需记忆操作指令。它的网络图犹如一张联络图，表示出所有监控设备及其相互关系，操作员只要调出METASYS应用程序，便一目了然：哪个系统为哪一楼层服务；哪些设备为哪些区域服务等。METASYS使用了一种分布于整个网络、面向目标的软件体系。只依靠鼠标操作，便可走遍整个建筑。它用图形显示建筑物的各楼层平面和设备简图，并通过鲜艳的色彩、动画图形显示，报告所监控的点的信息。
网络中任一个操作站均可以存取整个网络的所有信息，各操作站可同时使用。
3.4.5 记录/报警打印机
打印机用于系统操作的记录。每台打印机的记录内容可根据用户要求设定，而记录格式在调试阶段即可定义。
3.4.6 网络控制器（NCU）
网络控制器（NCU）是一种高性能的现场盘，它由一系列可兼容的电子智能化模块所构成。它可以实现复杂高性能控制的任何控制程序，同时也可以协调通信网络中各独立的DDC控制器,为它们提供报警监视和综合控制功能。NCU可脱离任何上位机（如个人电脑），独立承担控制及通讯功能。
网络控制模块（NCM）是NCU的主要部件，它装备高速80386微处理器，其内存（RAM）可由8MB扩展至10MB，它带有自诊断功能，并有72小时后备电池。
NCU上备有多种简单而通用的系统接口，供操作人员使用。第一个接口是标准RS－232连接件，可连接手提计算机或输出打印机；第二个接口是手提网络终端接口，网络终端象操作站一样，能够存取网络中的所有信息；第三个接口可用于调制解调器，用于远程监视或打印。
NCU能支持多用户环境，就是说，任意多少位操作员都可同时存取NCU中的信息。
METASYS的5级密码口令，不仅对操作站提供保护，对NCU 上的操作员接口，也同样使用一致的密码信息。
3.4.7 直接数字控制器（DX-9100-8154 / XT-XP模块）
直接数字式控制器（DDC）是METASYS系统的最前线装置，它分布于建筑物内各处的设备现场，如空调机房，水泵房，冷冻站等。DDC连接于METASYS的N2总线，NCU及操作站均可对它们实现上位机的超越控制。
目前最常用的DX－9100控制器是一个模块化，可扩展，在现场具有显示及操作能力的控制器。它的基本配置为8AI，8DI，2AO及6DO，共为24点，根据现场需要可增加各类型点的扩展模块，最多可扩展64个点。
DX－9100的软件功能十分齐全，可实现各种现场控制要求。其操作系统包括实时功能，12个可编程模块，及PLC逻辑运算模块。由于它是由一个个功能模块所构成，其图形化的编程工具使得程序设计异常简单。用户只要简单地调用图块，填写参数，控制程序便自动生成。所有的编程均可在METASYS操作站完成，并直接下传至DX－9100。它除了完成各种运算及PID回路控制功能外，还具备多级控制及统计功能；其PLC逻辑运算模块，具备一般PLC控制器的功能；其实时功能可同时设置多达8个时间控制程序，每个时间控制程序，可针对星期一至星期日及特定的一些公众假期，分别设定不同的启动/关闭时间。如此强大的软件功能，决定了DDC具有独立运作的功能，当中央操作站故障，网络控制器故障或通讯线断线，都不会影响其操作。
3.4.8 现场设备
现场设备包括传送器、变送器、水阀执行器等，它们均直接与DDC连接。
3.4.9 程序存贮器
NCU和DX的存贮器采用EEPROM，EPROM及RAM。
系统构成和控制程序存贮在EEPROM和EPROM中，在掉电期间，程序仍可保持。实时时钟和功能存贮于RAM中，带有后备电池（NCU中可维持72小时，DX中可维持1年）。存贮器分配的原则是当偶尔在线变更某些参数时，尽量减少对控制器操作的干扰。在METASYS中，许多用户变更，甚至是统计数据分析，均可以在线进行。
这种安排使得控制器既能提供足够的内存（从而满足设备管理系统的各种控制功能的需要），又不至于花费太大。假如控制器掉电超过72小时，保存在NCU之RAM中的数据将会丢失，这时，METASYS会自动通过高速N1总线，将数据自动地由操作站下传到NCU中。
3.4.10 现场控制设备运行环境要求及用电量