第三方评估专业策划专项方案.doc

亦庄新城B标段第三方评估策划案一、 工程简介：建设单位：北京保利融创房地产开发有限公司监理单位：北京建宇工程管理有限公司 评估单位：深圳市瑞捷建筑工程征询有限公司 总包单位：广州富利建筑安装工程有限责任公司 北京市大兴区亦庄开发区，分大、小两个地块由A/B/C三个标段构成，分别由东阳三建、广州富利、新兴宝信建设。B标段工程项目涉及：1#、2#、3#、4#、25#楼在现场东南角，11#、12#、14#、15#、28#、23#、27#、24#楼在现场西南角；总建筑面积约123618；其中地上某些约95569，地下某些约28049除28#楼地下一层其他均为地下2层；25#楼地下-7.62m，其他地下均为-6.9m，11#、12#、14#、15#楼地上五层，檐高15.5m；23#、24#楼为29层，檐高79.6m；25#地上二层，檐高9.3m；27#楼地上二层，檐高9.1m；28#楼地上一层，檐高5m。二、 B标段施工目的：争第一、保第二、绝不落伍。三、 第三方评估方案概述：对建筑公司而言，通过独立第三方评估，获得良好质量，安全文明施工风险评估，一方面是市场需求，是公司获取进入建筑市场通行证；另一面也是提高项目部综合管理水平和自身素质需求，建筑工程是一种大型长期使用产品，是提高人民生活质量重要构成某些，它质量是建设单位提高销售品质，打造品牌核心环节之一。同步也有助于咱们施工公司在市场竞争中提高信誉度。使咱们不段发展壮大，适应市场发展。 因而，针对亦庄新城B标段施工，广州富利亦庄项目部结合B标段施工特点，从安全文明施工，技术质量办法，保证施工进度有效实行等方面制定如下办法，使施工任务圆满完毕。四、 安全文明施工办法4.1：文明施工原则化4.1.1 现场围挡：整个工地须进行封闭，应按照富利公司原则围墙做法，并喷上“保利融创 和者筑善”字样及 LOGO，围墙应整洁、美观，内外两侧地面平整、无垃圾。围墙开口位置及数量需经项目总经理审批拟定，每个出入口均须设保安室 永久围挡0以上用轻集料混凝土砌块砌筑，暂时围挡用铁围挡。4.1.2施工现场主出入口设立工地门卫、员工通道、洗车槽、七牌二图。施工现场主出入口大门门宽不不大于 6 米。大门旁边设立员工专用通道。 设立保安室，实行 24 小时值班制度。应设立自动洗车装置或现场常备冲水设备；洗车装置或冲水设备周边应设立排水沟及沉砂池，污水需通过滤后方能排出。 保安室应当和施工围墙连成一体。 在工地主出入口处醒目位置设立七牌二图等；涉及：工程概况牌、文明施工牌、项目组织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图、安全平面布置图、安全生产纪律等。 五牌一图设计应大气、美观。4.1.3 班前讲评台、消防器材、场地硬化 、入工地大门背景墙。施工及材料堆放场地须所有硬化,施工行车道路采用C20砼硬化 ，每天有专人清扫维护，道路两侧需设立排水沟，且保证排水畅通。 4.1.4、宣传栏、办公区、质量、安全交底栏、仓库、加工厂。施工现场须设立宣传栏，内容涉及告知宣传、危险源告示、先进做法照片展览、违章照片展览等。 施工现场须设立安全讲评台，安全交底内容齐全，长期对工人进行安全教诲。 4.1.5住宅工程质量通病防治技术办法宣传、工法样板展示区。在进入施工作业区前明显位置设立施工样板示范展示区，用于对施工班组技术交底以及对外展示，设立材料样品展示区，对项目内所需材料都要提供样品，并放置在样品展示区展示，所有样品均需制作材料标记牌，标记牌内容应涉及：材料名称、规格型号、进场日期、检测日期、检查成果等内容 材料标示牌名 称 规格型号 进场日期 检测日期 检查成果： 合格 不合格质量负责人： 保管负责人： 4.1.6 材料堆放场、加工及防护棚、砂浆搅拌站（防扬尘办法到位）场内施工道路材料须分类归堆码放，并张挂材料标记牌（名称、品种、规格）；废料入池。废料池用砖砌筑。 材料堆场与施工道路之间用钢管进行隔离，钢管刷红白相间或黄黑相间油漆，并张挂安全网围蔽。工地内钢筋加工机械、模板加工机械等设备处需搭设加工棚。在塔吊覆盖范畴内钢筋加工机械、模板加工机械、砂浆搅拌机、输送泵等设备处须搭设防护棚；设立双层防护，用模板或钢板铺设，安全可靠。 棚顶面四周悬挂安全警示标语及安全警示牌，颜色应明亮醒目。加工机械摆放有序，便于操作。机械旁边需悬挂操作规程。砂浆实行集中搅拌。人货梯防护棚 加工棚立杆可采用48 钢管搭设，平面尺寸为：（设备长度+700 mm）（设备宽度+2200 mm）（3100mm） 4.2 安全生产原则化4.2.1 脚手架搭设、安全通道和施工电梯防护棚外架通道口需搭设双层防护棚（两层均需用木模板或钢板，不能使用铁皮或竹桥板铺设），高层建筑防护棚长度不能短于 6 米，高度不能低于 4 米，安全标记到位。4.2.2 楼层临边、洞口防护及楼梯踏步保护 楼梯临边防护采用可拆卸钢管护栏，高度1200mm，钢管刷红白相间或黄黑相间油漆。 临边超过 3000mm 落差楼梯需张挂安全网。 底部需安装 180mm 高踢脚板，踢脚板采用胶合板（厚度不不大于 5mm）制作。 防护栏上张挂责任牌4.2.3水平洞口防护. 楼板短边尺寸不不不大于 25cm 洞口，须设结实模板盖实，并能防止挪动、移动。 楼板边长为 25cm50cm 洞口，须设立固定盖板，保持四周搁置均匀，并有固定其位置办法。 边长为 50cm150cm 洞口，须用扣件钢管进行围蔽。4.2.4 基坑周边防护基坑临边采用钢管搭设，设立两道水平杆，立杆间距不不不大于 1.8 米，水平高度不低于 1.2 米，水平杆及立杆刷红白相间或黄黑相间油漆，周边满挂安全网，并悬挂安全警示标志。 防护栏杆下部设立 200mm 高挡水，用灰砂砖砌筑，并抹灰。 设立工人上下施工通道，并按照同样规定进行临边防护。 防护栏外侧设立排水沟，排水畅通，不积水。 4.2.5 工地场内按规定设立暂时消火栓、塔吊基本防护塔吊周边须设立 1600mm 高防护栏杆或防护栏板， 刷黄黑相间警示油漆，居中位置设立一道门，以便检修使用，采用防护栏须张挂安全网予以隔离。 塔吊周边需张贴安全操作规程、检测机构监督检查合格证、安装验收牌、使用登记证、塔吊司机操作证、起重吊装“十不准”、定人定机责任牌、塔吊限载牌等。 在醒目位置张挂安全宣传标语、安全警示牌等。 4.2.6 易燃易爆等危险品存储：施工电梯 消防设施 对于易燃易爆物品，如乙炔、氧气、油漆等需要隔离并单独存储，做好标记。配备足够灭火器材，张挂负责人和有关安全使用须知 施工主干道设立消防宣传栏，配备不少于 5 个铁铲、4 个砂桶、8 个 10L 二氧化碳或干粉灭火器。 施工楼层每层电梯口、电箱、人货梯口明显处设立 2 个 10L 干粉灭火器。 危险品仓库、油漆间、木工间每 25m2 配备一种种类适当灭火器，配电房应设立二氧化碳或干粉灭火器。 大型暂时设施总面积超过 1200m2 应设立消防水源接口，规定暂时设施区每 100m2 设立两个 10L 灭火器，厨房每每 50 m2 设立两个灭火器； 工地消防主管应采用 DN100 镀锌钢管，每个楼层应设立消防水源接口，并设立消火栓，消火栓内应配备水带、水枪。 4.2.7 用电安全配电柜四周用铁制栏杆进行围蔽，栏杆高度应不低于 1.2 米，侧边设立推拉门，用于寻常检修，护栏刷红白相间油漆，并悬挂安全警示牌。 电箱应整洁、牢固，布线规整、接地良好，电箱门上应张贴接线图和电工巡逻记录，电工每天应对电箱进行巡逻，并填写巡逻记录，室外电箱应有防雨、防砸办法。 电线及电缆附着建筑物必要采用瓷瓶进行分离。 大型开关控制柜应有可靠隔离办法，配备相应灭火器材，并张挂安全警示牌。 专用保护零线与工作零线不得混接。 严格贯彻“三级用电两级保护”。 潮湿作业使用 36V 如下安全电压。线路过道须有保护办法。 4.2.8 支模架样板区 4.2.9 成品保护 每一道工序完毕后或成品运至工地时，需及时对其进行妥当成品保护办法，避免在后续施工中遭到破坏。4.2.10 工完场清施工单位应加强工完场清管理力度，每天完毕施工后，需对垃圾进行清扫。安全教诲及明火管理4.2.11 安全教诲及明火管理工地定期要对工人进行安全教诲和交底，教诲形式应丰富，能使工人容易接受。可采用现场交底，或采用电视、投影仪播放。 工地动火前必要严格执行动火审批制度，并由监理订立动火审批表方能动火。 现场进行动火时，现场必要配备接火斗及相应灭火器材，如灭火器、水、黄沙等。 须定期进行应急演习。4.2.12 办公区、生活区布置办公、生活区暂时建筑物、构筑物，规定稳固、安全、整洁，并满足消防规定。禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡等材料，应采用活动板房，场地内需所有硬底化（绿化区域范畴除外）。 办公区域功能分区需明确，场地内需设立停车场，规定画标线，并配备挡雨棚。 办公区域内需设立三根旗杆，并悬挂国旗、保利地产和施工单位旗帜。 场地内施工区与办公区、各总包标段间必要用围墙予以隔离，围墙高度不低于 1.5米，通道间设立铁门。 会议室需宽敞通风、整洁明亮，配备大型会议桌、椅子、空调、投影仪等。 办公区设立医务室，配备惯用药物和氧气瓶（袋）、担架等惯用应急医疗器械。 食堂及厨房地面、墙面需干净，通风、排水良好，需配备空调、防蚊纱窗等，每天做好卫生保洁工作。 炊事员应有餐饮服务从业人员健康证明，并定期体检，健康证明及食堂卫生允许证应张贴在食堂醒目位置。五、质量保证办法 5.1 混凝土工程截面尺寸、表面平整度、垂直度控制5.1.1砼工程质量控制： 在各工序施工前坚决执行样板引路方针，以样板为指引，以不同班组单位，认真参观学习样板中各个环节做法，在各个工序实际操作中严格执行。5.1.2严格控制初始工序质量，如钢筋工序中钢筋位移，梯子筋间距，门窗口支撑数量位置，控制墙体厚度钢筋尺寸。5.1.3模板支设前，模板底部砼面要用抹子找平，并弹好控制线。模板底部粘海绵条，以控制漏浆。5.1.4模板主次楞要严格按样板支法施工。穿墙螺栓要紧固，为双母，模板支撑体系要牢固。5.1.5砼浇筑过程中，一次浇筑砼高度不能超过50，振捣时间不能过长，以免使门窗口模板变形。5.1.6绑筋支模浇筑砼每步工序实行挂牌制，使每块墙各个工序质量贯彻到每个人。5.1.7在隐、预检中实行100检查，偏差控制在规范之内，超偏差坚决整治，绝不留盲区和死角。5.1.8严格控制各部位砼拆模时间，特别是顶板模，必要达到100强度后方可拆模。5.1.9砼顶板浇筑完毕后，要及时搓、压，不少于三遍，并及时养护，控制砼裂缝。5.2砌筑工程质量控制5.2.1砌筑前要先进行样板墙确认。样板墙应有全面代表做法，将门窗预留洞、砼压带、过梁，墙拉筋、洞口砼、柱，预留埋件应呈现出来。5.2.2 正式砌筑前，组织全体与之间有关操作员工学习参观样板，并在此地举办新进场操作人员班前交底会。5.2.3对弹出墙体线进行认真复核。5.2.4对每道墙实行实名上墙制，做到100实测实检，不合格坚决返工。5.2.5砌筑前除全面进行安全技术交底外，设皮树杆来控制门窗洞口高度，砼板带位置。5.2.6实行每班全检制，做到早控，早防，早改。5.3 防水工程质量控制 5.3.1 按设计图纸规定，对进场材料品种、规格、合格证等进行验收，并进行现场取样、封样、复试等。 5.3.2 复试合格后，进行样板制作并请监理、甲方检查承认。 5.3.3 样板要有综合代表性要涉及地面及楼层预留套管、预埋箱盒等细部做法。 5.3.4 在施工过程中，进行实际随机抽点取样检测，对不合格返工重做。 5.3.5 施工前对基底要清理干净，箱、盒、管根、门、阴阳角等细部要解决合格，并进行100验收。 5.3.6 认真核对门、窗口及预埋件、预留管、件、箱（盒）位置和尺寸。5.3.7 防水层完毕后，平面做蓄水实验，立面及坡面做淋水实验，确认无漏点状况下，做保护层，100做实验，100进行验收。5.4 抹灰工程质量控制办法 5.4.1 依照设计和工艺做法规定，先做样板，样板要有综合代表性，包括门、窗口预留箱（盒）、管口抹灰解决办法和做法。 5.4.2 请监理、甲方验收合格后方可大面积进行。 5.4.3 抹面前基底要解决干净，砼面轻集料砼砌面要进行水泥拉毛解决。 5.4.4 提前冲筋或做灰饼并吊垂直，调节抹灰厚度但要保证房间净尺寸。 5.4.5 抹灰工程环境温度不应不大于5，如低于此温度施工时应进行保温。 5.4.6 抹灰前应检查门、窗口预留管和箱（盒）位置与否对的。 5.4.7 砌块与砼墙交接处要粘网解决。5.5 水泥砂浆地面质量保证办法 5.5.1 以监理和甲方验收合格样板为原则。施工前组织全体参加施工人员进行样板学习交底会。使每个参加者都清晰施工质量原则。 5.5.2 对新用材料（水泥、砂子）进行复试，合格后方可使用。水泥要用同一品种水泥，砂子中、粗砂。 5.5.3 各种通过地面预埋件、管道等都以完毕并验收合格。 5.5.4 基层要清理干净，并通过验收合格，以免产生空鼓和干裂。 5.5.5清理干净地面要提前一天浇水湿润。 5.5.6 提前做好灰饼，有坡度规定要找好颇度。 5.5.7 铺设砂浆前托浆解决，砂浆找平铺完后要两遍抹光第三遍用电抹子压光。砂浆厚度不应不不大于20mm。 5.5.8 压光后要在24小时内养护，养护时间不不大于14天。 5.5.9 砂浆配比要精确，稠度在30mm左右。5.6涂饰工程质量保证办法 5.6.1 施工前先做样板，施工环节与工艺规定均在样板中分层体现和挂牌阐明。并申请监理和甲方验收后方可进行施工。 5.6.2 施工前应将墙体表面污渍解决干净。 5.6.3 依照房间尺寸，一方面将阴、阳角找方正（在阴阳角两侧等距弹线）。 5.6.4 为防止砌块与砼墙体相交处产生裂缝，在其相交处向每边延伸2530cm用胶黏剂粘贴高强网格布，然后再刮腻子。 5.6.5为防止空鼓，在刮腻子前在基层先滚涂一道胶黏剂，以增强腻子和基层粘结力。 5.6.6 阴、阳角刮腻子时除弹线找平外，还要用阴角和阳角方尺进行检查校方。 5.6.7 为了保证墙面垂直平整度，要用2m靠尺对墙面进行引靠，对误差较大地方先分层补齐，不能一次性找平。 5.6.8 对墙体和顶棚砼凸楞要在施工前所有剔凿解决。 5.6.9 涂料施工时，涂料品牌要符合规定，分底涂、中涂和面涂三道工序进行，不得偷工减料。每施工完一遍要请验收人员进行验收签字确认，方可进行下道工序。在涂下遍涂料时，上一遍涂料一定要完全干燥，否则不能进行下道工序。 5.6.10 施工用涂料，除产品阐明需勾兑对其他外加剂，否则任何人不得擅自勾兑任何外加剂。5.7 墙、地砖及石材铺贴 5.7.1 依照设计图纸规定，以监理和甲方验收合格样板为原则做好班前学习和交流，让质量和品牌效应进一步每个操作者心里。 5.7.2 对基底平整、垂直、阴、阳角方正进行校核，同步对门、窗洞口及预埋件、箱（盒）、管位置（有坡度规定地面还要对排水坡度）进行复查。 5.7.3 对砖颜色和尺寸（双向）进行筛选，颜色不一致挑出，不同尺寸砖分别码放，分别使用。5.7.4 设专人砌砖和切角打坡口。5.7.5 贴砖时除弹线外还要挂线。5.7.6 砖要放在合理位置，按样板布置摆放。5.7.7 砖贴面要满打灰，砖边坡口灰是45为宜。5.7.8 有坡度规定，坡向和坡度要符合工艺规定。5.7.9 要及时刮缝和擦缝，清晰污染。5.7.10 贴砖前要提前浸砖，粘贴前24小时捞出阴干。5.8 门窗工程质量控制办法 5.8.1依照图纸规定和甲方意愿，门、窗品质、颜色要符合规定，进厂验收合格后，进行样板安装，样板安装要呈现固定办法、框与墙体填充物材质，框与装饰面密封材质，外门、窗框密封胶与否有防渗漏功能。扇与框搭接量和配合间隙与否均匀，关闭与否严密，门窗与否方正，启动与否灵活，有无翘扇现象。 5.8.2 安装前要弹出水平控制线和边框垂直控制线。 5.8.3在施工中对安装门窗进行100检查，对不符合样板规定及时整治。 5.8.4 门扇与地面缝隙要均匀一致，不得偏离规范规定。 5.8.5 货品码放要平整，并有保护包装。5.8.6 要随进随安装，安装完毕后要有保护，以免碰伤碰坏。5.9 设备安装质量保证办法 5.9.1 样板先行，是指引实际施工重要根据和办法，样板制作时依照图纸设计规定和装饰做法，要留出装层尺寸。 5.9.2 设备预留及安装前，要在墙面上导出统一标高线以此线作为预留、安装根据，达到同一室内安装高度一致。 5.9.3 箱（盒）、管预留安装后要及时用填充材料固定牢固，以免预埋设备松动浮现位移，浮现安装前、后位置变化。5.10 成品保护办法 5.10.1 对所有施工人员进行成品保护意识教诲，并养成保护成品、爱护成品习惯。 5.10.2编制详细成品保护方案，做到责任到人，做好各种工序及工种之间协调工作，避免破坏其她工种成品。 5.10.3 把成品保护办法写入相应技术交底中。 5.10.4 设成品保护巡视员和监督员，对故意破坏者坚决打击和重罚。 5.10.5 设备安装完毕后要将表面包裹严密封好，预留箱（盒）、管要封堵严密。 5.10.6 栏杆制作完毕后要所有包裹严密。 5.10.7 窗口下坎要用硬质材料保护门口两侧用多层板做U型盒保护。 5.10.8 墙体阳角用多层板做成L角保护。 5.10.9 地面铺设完毕后，要用软质材料铺盖。 5.10.10 某些设备包装保护膜竣工前再去掉。 5.10.11 防水工程做完蓄水（淋水）实验，验收合格后及时做保护层。 5.10.12 楼梯踏步除用硬质材料保护外施工通道留一至二个，别的逐级封闭。5.11 质量通病控制办法 5.11.1 每个分项工程施工前均要做样板示范，经甲方、监理验收通过后才干进行全面施工。坚决实行样板引路基本方针。 5.11.2 依照不同阶段施工特点，对此段施工中容易浮现质量通病制定不同阶段防控办法，并写入分项工序交底中。 5.11.3 在施工中加强检查，调高预控能力和力度，做到早发现、早防止、早整治。 5.11.4 在钢筋施工中，重点控制钢筋位移、绑扎松动、洞口加筋、梯子筋位置，支撑筋长度及牢固限度，施工缝处上下钢筋固定办法等。 5.11.5 在砼施工中重点控制：顶板面标高、厚度、平整度，起台位置和高度，浇筑过程中浇筑办法、灌注高度、振捣时间和办法，特别是墙体根部、门窗口两侧钢筋密集地方。浇筑完毕后养护等。 5.11.6 模板施工中着重控制：支撑体系稳定、牢固型，模板顶面标高、平整度、垂直度接缝严密性以及错槎控制，阴、阳角方正和砼面相交处严密性解决办法。特别是门、窗口模制作办法和固定办法更要加强预控 5.11.7 二次构造砌筑中对门窗洞口位置及柜边砌体解决办法，洞口过深加设拉结筋数量板带高度、平整度、垂直度进行重点交底和检查，不不大于500mm洞口要加砼过梁。 5.11.8 在装修中采用办法有： 5.11.8.1设备安装前必要机械开槽。开槽前要先弹线，预埋及安装完毕对槽口要填塞密实。 5.11.8.2 对模板穿墙空洞要用干硬性细石砼填塞密实。 5.11.8.3 出屋面风道口要与顶板砼一起浇筑。 5.11.8.4 对管道根部进行细部解决，有防水规定管道根部及阴、阳角要做加厚。 5.11.8.5 窗台要内高外低，外窗台要延伸进窗口内。 5.11.8.6 门、窗口与墙间缝隙不得不不大于15mm，并填塞密实，填充物不得外露，外窗口四周要用防水密封胶进行解决。 5.11.8.7 装饰中出控制垂直、平整外还要保证房间净尺寸，适时调节抹灰和饰面厚度。六、施工进度保证办法 6.1 施工前认真考察劳务队伍，对劳务队伍技术配备、劳务人员组织能力、施工质量和经验等充分理解，选取有实力劳务队伍。 6.2 依照施工任务特点，准备好充分设备和材料，并及时进场，本工程 要准备四层模板和支撑系统。 6.3 依照设计图纸规定，提前做好材料筹划和材料复试工作。 6.4 进行24小时不间断施工，做到有工作面既有人员施工。 6.5 做好工程报验和验收工作。