第三方评估专业策划专项方案.doc

亦庄新城B标段第三方评估策划案

一、 工程简介：
建设单位：北京保利融创房地产开发有限公司
监理单位：北京建宇工程管理有限公司
评估单位：深圳市瑞捷建筑工程征询有限公司
总包单位：广州富利建筑安装工程有限责任公司
北京市大兴区亦庄开发区，分大、小两个地块由A/B/C三个标段构成，分别由东阳三建、广州富利、新兴宝信建设。
B标段工程项目涉及：1#、2#、3#、4#、25#楼在现场东南角，11#、12#、14#、15#、28#、23#、、27#、24#楼在现场西南角；总建筑面积约123618㎡；其中地上某些约95569㎡，地下某些约28049㎡
除28#楼地下一层其他均为地下2层；25#楼地下-7.62m，其他
地下均为-6.9m，11#、12#、14#、15#楼地上五层，檐高15.5m；23#、24#楼为29层，檐高79.6m；25#地上二层，檐高9.3m；27#楼地上二层，檐高9.1m；28#楼地上一层，檐高5m。
二、 B标段施工目的：争第一、保第二、绝不落伍。
三、 第三方评估方案概述：
对建筑公司而言，通过独立第三方评估，获得良好质量，安全文明施工风险评估，一方面是市场需求，是公司获取进入建筑市场通行证；另一面也是提高项目部综合管理水平和自身素质需求，建筑工程是一种大型长期使用产品，是提高人民生活质量重要构成某些，它质量是建设单位提高销售品质，打造品牌核心环节之一。同步也有助于咱们施工公司在市场竞争中提高信誉度。使咱们不段发展壮大，适应市场发展。
因而，针对亦庄新城B标段施工，广州富利亦庄项目部结合B标段施工特点，从安全文明施工，技术质量办法，保证施工进度有效实行等方面制定如下办法，使施工任务圆满完毕。
四、 安全文明施工办法
4.1：文明施工原则化
4.1.1 现场围挡：整个工地须进行封闭，应按照富利公司原则围墙做法，并喷上“保利融创 和者筑善”字样及 LOGO，围墙应整洁、美观，内外两侧地面平整、无垃圾。围墙开口位置及数量需经项目总经理审批拟定，每个出入口均须设保安室
永久围挡±0以上用轻集料混凝土砌块砌筑，暂时围挡用铁围挡。

4.1.2施工现场主出入口
设立工地门卫、员工通道、洗车槽、七牌二图。
施工现场主出入口大门门宽不不大于 6 米。大门旁边设立员工专用通道。 设立保安室，实行 24 小时值班制度。应设立自动洗车装置或现场常备冲水设备；洗车装置或冲水设备周边应设立排水沟及沉砂池，污水需通过滤后方能排出。 保安室应当和施工围墙连成一体。

在工地主出入口处醒目位置设立七牌二图等；涉及：工程概况牌、文明施工牌、项目组织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图、安全平面布置图、安全生产纪律等。 五牌一图设计应大气、美观。

4.1.3 班前讲评台、消防器材、场地硬化 、入工地大门背景墙。
施工及材料堆放场地须所有硬化,施工行车道路采用C20砼硬化 ，每天有专人清扫维护，道路两侧需设立排水沟，且保证排水畅通。

4.1.4、宣传栏、办公区、质量、安全交底栏、仓库、加工厂。
施工现场须设立宣传栏，内容涉及告知宣传、危险源告示、先进做法照片展览、违章照片展览等。 施工现场须设立安全讲评台，安全交底内容齐全，长期对工人进行安全教诲。

4.1.5《住宅工程质量通病防治技术办法》宣传、工法样板展示区。
在进入施工作业区前明显位置设立施工样板示范展示区，用于对施工班组技术交底以及对外展示，设立材料样品展示区，对项目内所需材料都要提供样品，并放置在样品展示区展示，所有样品均需制作材料标记牌，标记牌内容应涉及：材料名称、规格型号、进场日期、检测日期、检查成果等内容

材料标示牌

名 称 规格型号

进场日期 检测日期

检查成果： 合格 不合格

质量负责人： 保管负责人：

4.1.6 材料堆放场、加工及防护棚、砂浆搅拌站（防扬尘办法到位）
场内施工道路
材料须分类归堆码放，并张挂材料标记牌（名称、品种、规格）；废料入池。废料池用砖砌筑。
材料堆场与施工道路之间用钢管进行隔离，钢管刷红白相间或黄黑相间油漆，并张挂安全网围蔽。
工地内钢筋加工机械、模板加工机械等设备处需搭设加工棚。在塔吊覆盖范畴内钢筋加工机械、模板加工机械、砂浆搅拌机、输送泵等设备处须搭设防护棚；设立双层防护，用模板或钢板铺设，安全可靠。
棚顶面四周悬挂安全警示标语及安全警示牌，颜色应明亮醒目。加工机械摆放有序，便于操作。机械旁边需悬挂操作规程。砂浆实行集中搅拌。
人货梯防护棚
加工棚立杆可采用￠48 钢管搭设，平面尺寸为：（设备长度+700 mm）×（设备宽度+2200 mm）×（3100mm）

4.2 安全生产原则化
4.2.1 脚手架搭设、安全通道和施工电梯防护棚
外架通道口需搭设双层防护棚（两层均需用木模板或钢板，不能使用铁皮或竹桥板铺设），高层建筑防护棚长度不能短于 6 米，高度不能低于 4 米，安全标记到位。

4.2.2 楼层临边、洞口防护及楼梯踏步保护
楼梯临边防护采用可拆卸钢管护栏，高度≥1200mm，钢管刷红白相间或黄黑相间油漆。
临边超过 3000mm 落差楼梯需张挂安全网。
底部需安装 180mm 高踢脚板，踢脚板采用胶合板（厚度不不大于 5mm）制作。
防护栏上张挂责任牌

4.2.3水平洞口防护
. 楼板短边尺寸不不不大于 25cm 洞口，须设结实模板盖实，并能防止挪动、移动。
楼板边长为 25cm～50cm 洞口，须设立固定盖板，保持四周搁置均匀，并有固定其位置办法。
边长为 50cm～150cm 洞口，须用扣件钢管进行围蔽。

4.2.4 基坑周边防护
基坑临边采用钢管搭设，设立两道水平杆，立杆间距不不不大于 1.8 米，水平高度不低于 1.2 米，水平杆及立杆刷红白相间或黄黑相间油漆，周边满挂安全网，并悬挂安全警示标志。
防护栏杆下部设立 200mm 高挡水，用灰砂砖砌筑，并抹灰。
设立工人上下施工通道，并按照同样规定进行临边防护。
防护栏外侧设立排水沟，排水畅通，不积水。

4.2.5 工地场内按规定设立暂时消火栓、塔吊基本防护
塔吊周边须设立 1600mm 高防护栏杆或防护栏板， 刷黄黑相间警示油漆，居中位置设立一道门，以便检修使用，采用防护栏须张挂安全网予以隔离。
塔吊周边需张贴安全操作规程、检测机构监督检查合格证、安装验收牌、使用登记证、塔吊司机操作证、起重吊装“十不准”、定人定机责任牌、塔吊限载牌等。 在醒目位置张挂安全宣传标语、安全警示牌等。

4.2.6 易燃易爆等危险品存储：施工电梯 消防设施
对于易燃易爆物品，如乙炔、氧气、油漆等需要隔离并单独存储，做好标记。
配备足够灭火器材，张挂负责人和有关安全使用须知
施工主干道设立消防宣传栏，配备不少于 5 个铁铲、4 个砂桶、8 个 10L 二氧化碳或干粉灭火器。
施工楼层每层电梯口、电箱、人货梯口明显处设立 2 个 10L 干粉灭火器。
危险品仓库、油漆间、木工间每 25m2 配备一种种类适当灭火器，配电房应设立二氧化碳或干粉灭火器。
大型暂时设施总面积超过 1200m2 应设立消防水源接口，规定暂时设施区每 100m2 设立两个 10L 灭火器，厨房每每 50 m2 设立两个灭火器；
工地消防主管应采用 DN100 镀锌钢管，每个楼层应设立消防水源接口，并设立消火栓，消火栓内应配备水带、水枪。

4.2.7 用电安全
配电柜四周用铁制栏杆进行围蔽，栏杆高度应不低于 1.2 米，侧边设立推拉门，用于寻常检修，护栏刷红白相间油漆，并悬挂安全警示牌。
电箱应整洁、牢固，布线规整、接地良好，电箱门上应张贴接线图和电工巡逻记录，电工每天应对电箱进行巡逻，并填写巡逻记录，室外电箱应有防雨、防砸办法。
电线及电缆附着建筑物必要采用瓷瓶进行分离。
大型开关控制柜应有可靠隔离办法，配备相应灭火器材，并张挂安全警示牌。
专用保护零线与工作零线不得混接。
严格贯彻“三级用电两级保护”。
潮湿作业使用 36V 如下安全电压。
线路过道须有保护办法。

4.2.8 支模架样板区

4.2.9 成品保护

每一道工序完毕后或成品运至工地时，需及时对其进行妥当成品保护办法，避免在后续施工中遭到破坏。

4.2.10 工完场清

施工单位应加强工完场清管理力度，每天完毕施工后，需对垃圾进行清扫。
安全教诲及明火管理

4.2.11 安全教诲及明火管理
工地定期要对工人进行安全教诲和交底，教诲形式应丰富，能使工人容易接受。可采用现场交底，或采用电视、投影仪播放。
工地动火前必要严格执行动火审批制度，并由监理订立动火审批表方能动火。
现场进行动火时，现场必要配备接火斗及相应灭火器材，如灭火器、水、黄沙等。
须定期进行应急演习。

4.2.12 办公区、生活区布置
办公、生活区暂时建筑物、构筑物，规定稳固、安全、整洁，并满足消防规定。禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡等材料，应采用活动板房，场地内需所有硬底化（绿化区域范畴除外）。
办公区域功能分区需明确，场地内需设立停车场，规定画标线，并配备挡雨棚。
办公区域内需设立三根旗杆，并悬挂国旗、保利地产和施工单位旗帜。
场地内施工区与办公区、各总包标段间必要用围墙予以隔离，围墙高度不低于 1.5米，通道间设立铁门。
会议室需宽敞通风、整洁明亮，配备大型会议桌、椅子、空调、投影仪等。
办公区设立医务室，配备惯用药物和氧气瓶（袋）、担架等惯用应急医疗器械。
食堂及厨房地面、墙面需干净，通风、排水良好，需配备空调、防蚊纱窗等，每天做好卫生保洁工作。
炊事员应有餐饮服务从业人员健康证明，并定期体检，健康证明及食堂卫生允许证应张贴在食堂醒目位置。
五、质量保证办法
5.1 混凝土工程截面尺寸、表面平整度、垂直度控制
5.1.1砼工程质量控制：
在各工序施工前坚决执行样板引路方针，以样板为指引，以不同班组单位，认真参观学习样板中各个环节做法，在各个工序实际操作中严格执行。
5.1.2严格控制初始工序质量，如钢筋工序中钢筋位移，梯子筋间距，门窗口支撑数量位置，控制墙体厚度钢筋尺寸。
5.1.3模板支设前，模板底部砼面要用抹子找平，并弹好控制线。模板底部粘海绵条，以控制漏浆。
5.1.4模板主次楞要严格按样板支法施工。穿墙螺栓要紧固，为双母，模板支撑体系要牢固。
5.1.5砼浇筑过程中，一次浇筑砼高度不能超过50㎝，振捣时间不能过长，以免使门窗口模板变形。
5.1.6绑筋支模浇筑砼每步工序实行挂牌制，使每块墙各个工序质量贯彻到每个人。
5.1.7在隐、预检中实行100％检查，偏差控制在规范之内，超偏差坚决整治，绝不留盲区和死角。
5.1.8严格控制各部位砼拆模时间，特别是顶板模，必要达到100％强度后方可拆模。
5.1.9砼顶板浇筑完毕后，要及时搓、压，不少于三遍，并及时养护，控制砼裂缝。
5.2砌筑工程质量控制
5.2.1砌筑前要先进行样板墙确认。样板墙应有全面代表做法，将门窗预留洞、砼压带、过梁，墙拉筋、洞口砼、柱，预留埋件应呈现出来。
5.2.2 正式砌筑前，组织全体与之间有关操作员工学习参观样板，并在此地举办新进场操作人员班前交底会。
5.2.3对弹出墙体线进行认真复核。
5.2.4对每道墙实行实名上墙制，做到100％实测实检，不合格坚决返工。
5.2.5砌筑前除全面进行安全技术交底外，设皮树杆来控制门窗洞口高度，砼板带位置。
5.2.6实行每班全检制，做到早控，早防，早改。
5.3 防水工程质量控制
5.3.1 按设计图纸规定，对进场材料品种、规格、合格证等进行验收，并进行现场取样、封样、复试等。
5.3.2 复试合格后，进行样板制作并请监理、甲方检查承认。
5.3.3 样板要有综合代表性要涉及地面及楼层预留套管、预埋箱盒等细部做法。
5.3.4 在施工过程中，进行实际随机抽点取样检测，对不合格返工重做。
5.3.5 施工前对基底要清理干净，箱、盒、管根、门、阴阳角等细部要解决合格，并进行100％验收。
5.3.6 认真核对门、窗口及预埋件、预留管、件、箱（盒）位置和尺寸。
5.3.7 防水层完毕后，平面做蓄水实验，立面及坡面做淋水实验，确认无漏点状况下，做保护层，100％做实验，100％进行验收。
5.4 抹灰工程质量控制办法
5.4.1 依照设计和工艺做法规定，先做样板，样板要有综合代表性，包括门、窗口预留箱（盒）、管口抹灰解决办法和做法。
5.4.2 请监理、甲方验收合格后方可大面积进行。
5.4.3 抹面前基底要解决干净，砼面轻集料砼砌面要进行水泥拉毛解决。
5.4.4 提前冲筋或做灰饼并吊垂直，调节抹灰厚度但要保证房间净尺寸。
5.4.5 抹灰工程环境温度不应不大于5℃，如低于此温度施工时应进行保温。
5.4.6 抹灰前应检查门、窗口预留管和箱（盒）位置与否对的。
5.4.7 砌块与砼墙交接处要粘网解决。
5.5 水泥砂浆地面质量保证办法
5.5.1 以监理和甲方验收合格样板为原则。施工前组织全体参加施工人员进行样板学习交底会。使每个参加者都清晰施工质量原则。
5.5.2 对新用材料（水泥、砂子）进行复试，合格后方可使用。水泥要用同一品种水泥，砂子中、粗砂。
5.5.3 各种通过地面预埋件、管道等都以完毕并验收合格。
5.5.4 基层要清理干净，并通过验收合格，以免产生空鼓和干裂。
5.5.5清理干净地面要提前一天浇水湿润。
5.5.6 提前做好灰饼，有坡度规定要找好颇度。
5.5.7 铺设砂浆前托浆解决，砂浆找平铺完后要两遍抹光第三遍用电抹子压光。砂浆厚度不应不不大于20mm。
5.5.8 压光后要在24小时内养护，养护时间不不大于14天。
5.5.9 砂浆配比要精确，稠度在30mm左右。
5.6涂饰工程质量保证办法
5.6.1 施工前先做样板，施工环节与工艺规定均在样板中分层体现和挂牌阐明。并申请监理和甲方验收后方可进行施工。
5.6.2 施工前应将墙体表面污渍解决干净。
5.6.3 依照房间尺寸，一方面将阴、阳角找方正（在阴阳角两侧等距弹线）。
5.6.4 为防止砌块与砼墙体相交处产生裂缝，在其相交处向每边延伸25—30cm用胶黏剂粘贴高强网格布，然后再刮腻子。
5.6.5为防止空鼓，在刮腻子前在基层先滚涂一道胶黏剂，以增强腻子和基层粘结力。
5.6.6 阴、阳角刮腻子时除弹线找平外，还要用阴角和阳角方尺进行检查校方。
5.6.7 为了保证墙面垂直平整度，要用2m靠尺对墙面进行引靠，对误差较大地方先分层补齐，不能一次性找平。
5.6.8 对墙体和顶棚砼凸楞要在施工前所有剔凿解决。
5.6.9 涂料施工时，涂料品牌要符合规定，分底涂、中涂和面涂三道工序进行，不得偷工减料。每施工完一遍要请验收人员进行验收签字确认，方可进行下道工序。在涂下遍涂料时，上一遍涂料一定要完全干燥，否则不能进行下道工序。
5.6.10 施工用涂料，除产品阐明需勾兑对其他外加剂，否则任何人不得擅自勾兑任何外加剂。
5.7 墙、地砖及石材铺贴
5.7.1 依照设计图纸规定，以监理和甲方验收合格样板为原则做好班前学习和交流，让质量和品牌效应进一步每个操作者心里。
5.7.2 对基底平整、垂直、阴、阳角方正进行校核，同步对门、窗洞口及预埋件、箱（盒）、管位置（有坡度规定地面还要对排水坡度）进行复查。
5.7.3 对砖颜色和尺寸（双向）进行筛选，颜色不一致挑出，不同尺寸砖分别码放，分别使用。
5.7.4 设专人砌砖和切角打坡口。
5.7.5 贴砖时除弹线外还要挂线。
5.7.6 砖要放在合理位置，按样板布置摆放。
5.7.7 砖贴面要满打灰，砖边坡口灰是45°为宜。
5.7.8 有坡度规定，坡向和坡度要符合工艺规定。
5.7.9 要及时刮缝和擦缝，清晰污染。
5.7.10 贴砖前要提前浸砖，粘贴前2—4小时捞出阴干。
5.8 门窗工程质量控制办法
5.8.1依照图纸规定和甲方意愿，门、窗品质、颜色要符合规定，进厂验收合格后，进行样板安装，样板安装要呈现固定办法、框与墙体填充物材质，框与装饰面密封材质，外门、窗框密封胶与否有防渗漏功能。扇与框搭接量和配合间隙与否均匀，关闭与否严密，门窗与否方正，启动与否灵活，有无翘扇现象。
5.8.2 安装前要弹出水平控制线和边框垂直控制线。
5.8.3在施工中对安装门窗进行100％检查，对不符合样板规定及时整治。
5.8.4 门扇与地面缝隙要均匀一致，不得偏离规范规定。
5.8.5 货品码放要平整，并有保护包装。
5.8.6 要随进随安装，安装完毕后要有保护，以免碰伤碰坏。
5.9 设备安装质量保证办法
5.9.1 样板先行，是指引实际施工重要根据和办法，样板制作时依照图纸设计规定和装饰做法，要留出装层尺寸。
5.9.2 设备预留及安装前，要在墙面上导出统一标高线以此线作为预留、安装根据，达到同一室内安装高度一致。
5.9.3 箱（盒）、管预留安装后要及时用填充材料固定牢固，以免预埋设备松动浮现位移，浮现安装前、后位置变化。
5.10 成品保护办法
5.10.1 对所有施工人员进行成品保护意识教诲，并养成保护成品、爱护成品习惯。
5.10.2编制详细成品保护方案，做到责任到人，做好各种工序及工种之间协调工作，避免破坏其她工种成品。
5.10.3 把成品保护办法写入相应技术交底中。
5.10.4 设成品保护巡视员和监督员，对故意破坏者坚决打击和重罚。
5.10.5 设备安装完毕后要将表面包裹严密封好，预留箱（盒）、管要封堵严密。
5.10.6 栏杆制作完毕后要所有包裹严密。
5.10.7 窗口下坎要用硬质材料保护门口两侧用多层板做U型盒保护。
5.10.8 墙体阳角用多层板做成L角保护。
5.10.9 地面铺设完毕后，要用软质材料铺盖。
5.10.10 某些设备包装保护膜竣工前再去掉。
5.10.11 防水工程做完蓄水（淋水）实验，验收合格后及时做保护层。
5.10.12 楼梯踏步除用硬质材料保护外施工通道留一至二个，别的逐级封闭。
5.11 质量通病控制办法
5.11.1 每个分项工程施工前均要做样板示范，经甲方、监理验收通过后才干进行全面施工。坚决实行样板引路基本方针。
5.11.2 依照不同阶段施工特点，对此段施工中容易浮现质量通病制定不同阶段防控办法，并写入分项工序交底中。
5.11.3 在施工中加强检查，调高预控能力和力度，做到早发现、早防止、早整治。
5.11.4 在钢筋施工中，重点控制钢筋位移、绑扎松动、洞口加筋、梯子筋位置，支撑筋长度及牢固限度，施工缝处上下钢筋固定办法等。
5.11.5 在砼施工中重点控制：顶板面标高、厚度、平整度，起台位置和高度，浇筑过程中浇筑办法、灌注高度、振捣时间和办法，特别是墙体根部、门窗口两侧钢筋密集地方。浇筑完毕后养护等。
5.11.6 模板施工中着重控制：支撑体系稳定、牢固型，模板顶面标高、平整度、垂直度接缝严密性以及错槎控制，阴、阳角方正和砼面相交处严密性解决办法。特别是门、窗口模制作办法和固定办法更要加强预控
5.11.7 二次构造砌筑中对门窗洞口位置及柜边砌体解决办法，洞口过深加设拉结筋数量板带高度、平整度、垂直度进行重点交底和检查，不不大于500mm洞口要加砼过梁。
5.11.8 在装修中采用办法有：
5.11.8.1设备安装前必要机械开槽。开槽前要先弹线，预埋及安装完毕对槽口要填塞密实。
5.11.8.2 对模板穿墙空洞要用干硬性细石砼填塞密实。
5.11.8.3 出屋面风道口要与顶板砼一起浇筑。
5.11.8.4 对管道根部进行细部解决，有防水规定管道根部及阴、阳角要做加厚。
5.11.8.5 窗台要内高外低，外窗台要延伸进窗口内。
5.11.8.6 门、窗口与墙间缝隙不得不不大于15mm，并填塞密实，填充物不得外露，外窗口四周要用防水密封胶进行解决。
5.11.8.7 装饰中出控制垂直、平整外还要保证房间净尺寸，适时调节抹灰和饰面厚度。
六、施工进度保证办法
6.1 施工前认真考察劳务队伍，对劳务队伍技术配备、劳务人员组织能
力、施工质量和经验等充分理解，选取有实力劳务队伍。
6.2 依照施工任务特点，准备好充分设备和材料，并及时进场，本工程
要准备四层模板和支撑系统。
6.3 依照设计图纸规定，提前做好材料筹划和材料复试工作。
6.4 进行24小时不间断施工，做到有工作面既有人员施工。
6.5 做好工程报验和验收工作。