装修流程范本模板.doc
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1、装修步骤目录一、 装修咨询、设计二、 量房验房三、 材料订购四、 现场交底五、 施工准备六、 水电施工一、 装修咨询、设计二、 量房验房量 房1、量房注意事项(1)测量各个房间墙地面长宽高、墙体及梁厚度、门窗高宽度及墙距、暖气等设备高宽度及墙距是第一步,为设计和装修打下坚实基础。(2)考察关键位置要查看多种管道、暖气、煤气、地漏、强、弱电箱,并标注具体位置。具体应涵盖包完上下水管道后位置、坐便器下水墙距、地漏具体位置、暖气具体位置。(3)触摸和观查墙体表面,原墙面基层处理直接关系到后期施工项目及施工质量。部分原墙面处理不到位,比如原墙面没有使用耐水腻子,假如直接刷乳胶漆,会造成以后墙面粉化、返
2、碱、起皮等质量弊病;另外,如厨房和卫生间墙面拉毛层处理不好或墙体表面强度不好,直接贴砖处理,轻易造成后期瓷砖空鼓, 设计师能够经过目测、触摸、敲击、墙面淋水等方法来判定基层处理质量,和是否需要进行重新处理,但这个步骤通常轻易被设计师和业主忽略。经过量房还能够对房屋本身质量做一个检验和判定,在设计中充足考虑房屋本身质量对装修影响,能够有效降低装修过程中“因住宅施工质量影响而需要增项烦恼”。验 房1、验房项目(共8项)入户门1、门框检验:门框安装是否牢靠周正,门框和墙体连接是否密闭严实,门面有没有开裂、破损、垂直度等情况。2、门扇检验:门扇有没有变形、开裂问题,漆面有没有流坠及漏刷和磕碰、表面是否
3、平整,有没有显著划痕,距离地面是否考虑预留地面装修。3、门锁检验:门锁安装是否牢靠,均匀锁紧,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活,锁孔位置是否正常。4、开启检验:门开启、关闭是否平稳,有没有异常阻力及磨损,门锁紧后是否稳固、无晃动。5、门把手检验:安装是否牢靠,旋转时有没有异常阻力,表面有没有缺损、变形。6、门轴检验:是否完整牢靠,转动平稳。7、门配件:检验门体和多种五金配件是否齐全、牢靠。8、户门密封性:检验是否密封。塑钢门窗1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象,表面是否被划伤。2、五金配件是否齐全,安装位置是否正确,使用是否灵活,平开、推拉或旋转门窗开关部件均应关闭严密。3、门窗框和墙体
4、连接要牢靠,固定片螺钉间距应小于或等于60厘米;玻璃安装不能出现松动现象,单层玻璃不得直接接触型材。4、塑钢等门窗含有热胀冷缩特征,通常塑钢门窗胀缩值可达1厘米以上,所以安装时门窗和墙体界面间密封必需是弹性密封,不得用水泥砂浆嵌缝,而应该使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满;窗框和窗扇之间结合要严密,窗扇密封条接头处应没有显著缝隙;玻璃密封条和玻璃及玻璃槽口接触应平整,不得卷边、脱槽,压条必需和玻璃全部贴紧,压条和型材接缝处应无显著缝隙,接头缝隙应小于或等于1毫米。5、安装误差是否超标,窗框应横平竖直、高低一致:对角线长度在2米以内,误差应小于3毫米;对角线
5、长度大于2米时,误差应小于5毫米。窗高2米以内,垂直度误差应小于2毫米;窗高大于2米时,误差应小于3毫米。6、是否排水通畅,外框下框和轨道根应钻排水孔,位置要正确,同时还要通畅,窗台上还应做流水坡,有没有滴水线。7、塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检验)。全部推拉门窗下部是否有防撞块,防撞块是否过短;门窗推拉是否灵活,门窗上把手开关是否灵活,是否安装牢靠。8、 全部外开门窗开关是否灵活,风撑部位是否固定牢靠,有没有严重生锈情况;门窗上把手开关是否灵活,是否安装牢靠。9、 检验全部门窗是否有安装歪斜情况,表面是否划痕、污渍、变形较多,门窗关闭时是否关闭不严、漏缝,门窗玻璃是否安装密封到位,门窗框和墙
6、体交接部位是否有漏缝、开裂情况。10、 部分需要安装安全玻璃门窗是否安装安全玻璃:1、查看玻璃上3C标识。2、需要安装安全玻璃部位:7楼或7楼以上外开窗;面积大于1.5平米玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm固定玻璃;阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)11、 如1楼或顶楼安装窗磁、门磁,则检验是否影响门窗扇正常开关和推拉,及窗磁门磁是否能起到真正安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断)。12、 检验全部门窗窗框周围墙面有没有渗水情况。需要安装安全护栏窗户,安全护栏是否安装到位,安装是否牢靠。13、检验全部玻璃表面是否有划伤、破损情况,门窗上是否安装中空玻璃,中空玻璃是否有漏气情况,没有安装中空
7、玻璃,则要求提供相关设计说明。墙顶面墙面基层处理不妥,即便乳胶漆或壁纸再好,墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。1、查验墙面垂直度和平整度:墙面除了要检验其平整度之外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜问题出现。墙面平整度和垂直度除了用目测之外还能够经过靠尺和角尺等工具来检验。2、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题:墙面裂纹能够直接目测到,墙面空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。3、检验墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角,这个能够用角尺来检验;两个相正确墙面是否平行等。4、查验墙面阴阳角是否顺直:墙面阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检验墙面
8、阴阳角是否顺直。5、查验隐蔽墙面抹灰工程:检验墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱;在墙面基层处理时候,生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添化学添加剂过多或搅拌不均全部会造成墙面有麻点或泛碱出现。6、检验墙面是否有水迹或结雾现象:墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间墙面较为常见,出现这种情况可能是防水没有做好,同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。水电(1)检验强电箱内部回路有没有做标识,标识是否有遗漏或标错(相位仪检测),漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测)。(2)检验弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV),如协议有约定安装智能模块,则查看智能模块是否安装。(3)检验强、弱电箱面板及箱体
9、有没有安装牢靠。(4)检验全部插座相位是否正常(相位仪检测),插座位置是否有不合理情况,卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒,防溅盒是否安装到位。(5)检验水路有没有进户,全部下水、地漏是否通畅。(6) 检验地面有没有管线弹线标识。厨房(1)检验墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。(2)检验厨房入口地面有没有干湿分区线,分区线高度是否达成3cm,墙地面防水情况。(3)检验烟道管身有没有裂缝,单向止阀是否安装到位,阀门开关是否灵活,阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(最低中心间距2.4米高)(4)检验煤气表是否进户,煤气表是否有支撑。煤气管位置和厨房其它设施有没有冲突(如
10、单向止阀,下水管等),煤气管底部是否做了软性填充、有没有设置套管。(5)检验厨房开间、进深有没有超出许可范围偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有没有大小头误差,窗台面及两侧窗框墙体有没有大小头误差(5mm以内)。(6)如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时,检验内部钢筋有没有被打断情况(7)检验下水管固定件是否安装牢靠,下水管管身有没有破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求楼层,下水管顶部是否安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢靠情况。(8)用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。(9)用冒烟纸卷放到报警装置周围
11、,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提醒同时关闭进气电磁阀。假如不能动作,立即修复;卫生间(1)检验墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。(2)检验卫生间入口地面有没有干湿分区线,分区线高度是否达成3cm,墙地面防水情况。(3)检验卫生间开间、进深有没有超出许可范围偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有没有大小头误差,窗台面及两侧窗框墙体有没有大小头误差(5mm以内)。(4)如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时,检验内部钢筋有没有被打断情况。(5)检验下水管固定件是否安装牢靠,下水管管身有没有破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求楼层,
12、下水管顶部是否安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢靠情况。(6)如卫生间内有隔墙,且顶部有下水管穿过隔墙,则在隔墙穿管部位应预留套管。(7)检验马桶坑距是否会影响后期马桶安装。(8)检验等电位端子箱面板是否安装牢靠,内部是否缺连接端子及镀锌扁铁。(9)检验地面坡度朝向是否正确和下水地漏等设施有没有缺失或破损情况。(10)检验顶部下水管高度是否过低,会不会影响后期吊顶高度。(11)厨卫间在地面空鼓修复完成后做一次二十四小时蓄水试验。(12)应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否含有安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。客餐厅(1)检验墙顶地面空鼓、开裂
13、、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况。(2)检验客餐厅开间、进深、净高有没有超出许可范围偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有没有大小头误差,窗台面及两侧门窗框墙体有没有大小头误差(5mm以内)。(3)检验客厅空调孔位置是否合理,有没有倒返水情况,室外机位置是否合理。(4)检验外墙保温情况。(5)检验外墙渗水情况。阳台、露台(1)检验墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水情况。(2)检验阳台、露台护栏高度是否达成规范要求(7楼以下:1.05m,7楼以上:1.10m)。(3)检验阳台地面坡度朝向是否正确和下水地漏等设施有没有缺失或破损情况。(4)如露台上有烟
14、囱,则检验烟囱高度是否高过室内门窗上延。(5)检验阳台、露台是否和隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越设施(公共安全隐患存在)。2、验房次序(1)先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。(2)再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水层存水、卫生间墙面拉毛层 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。(3)后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必需和楼上楼下邻居配合。3、验房工具(1)1只塑料水桶或大可乐瓶子(通水)-用于验收下水管道、地漏是否堵塞,做闭水试验。(2)1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)-用于验收房子墙体和地面是否空鼓。(3)1只塞尺-用于测裂缝宽度。
15、(4)1只5米卷尺-用于测量房子净高。(5)1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否通畅。(6)1只计算器-用于计算数据。(7)1只笔-用于签字。(8)1把2米长靠尺用于测量墙面平整度。(9)1个红外线水平仪用于测量墙顶面水平度和垂直度。(10)1把水平尺用于测量地面水平度。(11)废旧报纸、打火机用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。(12)电笔、相位仪用于测试电话是否通畅、相位是否正确 13、小镜子用于看隐蔽位置。4、验房注意事项(1) 看协议核面积:看实际设施是否和买卖协议上注明设施、设备品牌、数量相符,是否有遗漏;确定售楼协议附图和现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是
16、否经过房地产部门实际测量,和协议签署面积是否有差异。【提醒】:查看售房协议,通常如和实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超出3%,以双方签署协议赔偿约定为准。提议约定房屋面积和实际测量面积误差为2%,最好不超出5%。(2) 用卷尺测层高:自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇层高,看是否和协议相符。【提醒】:最好记在自己小本子上,同时把部分验收房子数据和问题写在物业企业提供纸张上。(3) 查下水看漏堵:自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基础是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜声音,且
17、表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。 另外需要尤其检验一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。提议能够用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄部分水,浅浅就行了(约高2厘米),二十四小时后,到对应下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如和上层住户同时进行,也可检测自家卫生间顶部是否渗漏。检验卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄部分水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格地面不应有积水存在,下水通畅。【提醒】:做好这些后,确定没问题,要立即将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时
18、垃圾进入,堵住管道。(4) 榔头轻敲听空裂:自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体和地面是否空鼓。若听到“空空”声音,就是各面层和墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷碰击声,则表明它们接触良好。【提醒】:如有空鼓,一定要物业人员立即修复,不然在装修中会很轻易打穿楼板,妨碍邻里关系。(5) 墙面不滴水无裂缝:仔细检验墙体平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,尤其是查看部分墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有话,务必立即查明原因。【提醒1】:阳台裂缝危险大。通常而言,墙面裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋结构问题常出现在阳台,万一发觉房间和阳台连接处有裂
19、缝,很有可能是阳台断裂先兆,一定要立即通知相关单位。【提醒2】:尤其留心假如是冬天房间里墙面有结露现象,那么这个墙面保温层肯定有问题。(6) 门窗灵活听隔音:试试门窗开启是否灵活,目测门和门框、窗和窗框各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们密封程度。【提醒】:为了防水,卫生间门须离地面预留1.5厘米。(7) 拉断电闸看分路:拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检验各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否通畅。【提醒】:另外别忘了打开电话、电视线路接口,用力拉一拉,看一下插座牢靠程度,看是否虚设。5、自助验房小常识(1) 验房小锤:用来检验墙面、地面、窗台空
20、鼓。(2) 稍大一点水桶:用来检验地漏、排水管是否通畅。(3) 卷尺:用来检验房屋净高等。(4) 验电插头:用来检验插座有没有脱线、不通。(5) 网球:用来检验排污管道有没有障碍物。有显示日期功效相机(带闪光灯),律师提议最好用光学相机用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间通常是连续2-3个钟头,提议早晨8:30去或下午2:00去。有条件可请专业人员帮你验房。三、 材料订购1、 基础材料订购1、大芯板()图为大芯板图为大芯板大芯板(俗称细木工板、木工板)是含有实木板芯胶合板,它将原木切割成条,拼接成芯,外贴面材加工而成,其竖向(以芯板材走向区分)抗弯压强度差,但横向抗弯压强度较高。面材按层
21、数可分为三合板、五合板等,按树种可分为柳桉,榉木、柚木等,质量好细木工板面板表面平整光滑,不易翘曲变形,并可依据表面砂光情况将板材分为一面光和两面光两类型,两面光板材可用做家俱面板、门窗套框等要害部位装饰材料。特征大芯板握螺钉力好,强度高,含有质坚、吸声、绝热等特点,而且含水率不高,在10%13%之间,加工简便,用途最为广泛。大芯板比实木板材稳定性强,但怕潮湿,施工中应注意避免用在厨卫。大芯板加工工艺分为机拼和手拼两种。手工拼制是用人工将木条镶入夹板中,木条受到挤压力较小,拼接不均匀,缝隙大,握钉力差,不能锯切加工,只适宜做部分装修子项目,如做实木地板垫层毛板等。而机拼板材受到挤压力较大,缝隙
22、极小,拼接平整,承重力均匀,长久使用,结构紧凑不易变形。材质不一样,质量有异,大芯板依据材质优劣及面材质地分为“优等品”、“一等品”及“合格品”。也有企业将板材等级标为A级、双A级和三A级,不过这只是企业行为,和国家标准不符,现在市场上已经不许可出现这种标注。大芯板材种有很多个,如杨木、桦木、松木、泡桐等,其中以杨木、桦木为最好,质地密实,木质不软不硬,握钉力强,不易变形,而泡桐质地很轻、较软、吸收水分大,握钉力差,不易烘干,制成板材在使用过程中,当水分蒸发后,板材易干裂变形。而硬木质地坚硬,不易压制,拼接结构不好,握钉力差,变形系数大。细木工板用途:家俱、门窗及套、隔断、假墙、暖气罩、窗帘盒
23、等。选择大芯板表面应平整,无翘曲、变形,无起泡、凹陷;芯条排列均匀整齐,缝隙小,芯条无腐朽、断裂、虫孔、节疤等。有细木工板偷工减料,实木条缝隙大,假如在缝隙处打钉,则基础没有握钉力。消费者选择时能够对着太阳看,实木条缝隙处会透白。假如细木工板胶合强度不好,掂其一自负盈亏会有“吱吱”开胶声。假如大芯板散发清香木材气味,说明甲醛释放量较少;假如气味刺鼻,说明甲醛释放量较多。大芯板质量差异很大,在选购时要认真检验。首先看芯材质地是否密实,有没有显著缝及腐朽变质木条,有没有显著缝及腐朽变质木条,腐朽木条内可能存在虫卵,以后易发生虫蛀;再看周围有没有补胶、补腻子现象,这种现象通常是为了填补内部裂痕或空洞
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