不动产登记优质项目具体操作综合流程.docx

不动产登记项目操作步骤
一、前期入场摸底调查
1、各类数据摸底，包含各类数据数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据具体情况等；
2、甲方需求，包含软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案编制，入场人员、设备数量，项目实施工期等要求；
3、摸清甲方对该项目有实际影响力人员，联络方法等；
4、如有需要，还需针对甲方步骤，帮助设计甲方中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表；
5、对前期入场调查情况，编制前期文档，做好和实施组交接，和实施组入场工作；
6、依据现行标准，结合当地实际情况，制作切合当地技术实施方案。
二、不动产项目实施培训
1、针对全部不动产项目实施参与人员进行培训，包含市场部、前期组、项目实施部等全部职员；
2、关键针对项目经理、实施组职员分别进行专门培训；
3、进行考评，过关上岗，不过关继续学习，直至过关上岗。
三、实施组进场
（一）人员及设备
依据甲方提供场地及入场实际工作量，核实需要人员和设备数量，设备包含电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。
（二）整理汇总
针对全部数据进行一个整理汇总，列出数据处理主次次序、前后次序；所需整理数据包含土地、房产和林业数据，但因为现在各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。
土地数据包含纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。全部档案大类分两种，一个是发证档案，一个是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。实际上已发证档案才是含有法律效果真实结果，全部地调、摸底等过程档案，只是参考之用。所以我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。
（三）倒排工期
依据技术实施方案，结合当地数据实际情况和数量、投入人员和设备、甲方项目工期，制订切合实际总体倒排工期和具体工期表，具体到每个月、每七天和每日。（倒排工期和具体工期表由实施组依据当地实际情况列出）
（四）按步实施
依据以上方案及工期表，项目按部就班进行实施。
四、项目具体实施
我企业参与不动产登记项目，现在最关键工作就是数据整合关联和入库，不包含软件、硬件等，但能够帮助甲方编制实施方案，设备列表及价格预算等。
（一）技术步骤图

（二）数据整合范围及类型
数据整合范围包含：土地数据、房产数据和林业数据；类型包含纸质档案数据、电子业务数据。全部档案大类分两种，一个是发证档案，一个是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。
（三）工作计划
1、首先完成已发证档案电子化，这是实施不动产统一登记基础，避免出现重、错关键依靠，地调档案能够放在后期慢慢补扫。
2、针对不动产发证工作，接件扫描和档案整理提议企业派两至三人全部管理起来，一是这项目工作通常机关会经过采购服务形式找企业来办理，二来对于后期新发证测绘工作、年度汇总上交工作、三调工作等全部含有延续性。（该点关键考虑长久合作县，通常短期项目县不考虑拉长战线）
（四）实施步骤
1、原始资料搜集
做好对现有不动产登记信息现实状况调查，搜集土地、房屋、林地等不动产登记实施数据库标准、技术规程和原来各类不动产登记图、表、卡、册等纸质资料和电子数据，并和《不动产登记数据库标准》做好比对分析；完成不动产登记数据库空间数据分层和属性结构设计，建立映射关系。
原始资料：土地登记数据、房产登记数据、林权登记数据，包含图形数据和业务数据及相关数据库标准资料。农村土地调查数据、城镇地籍调查数据、宅基地数据库、地形图数据，参考其中宗地图数据。搜集地籍区、地籍子区、行政区数据（《不动产登记数据整合建库技术规范》中提到，以集体土地全部权中地籍区、地籍子区、行政区为基础，对其它数据中行政区没有包含到范围进行扩充，形成不动产登记数据整合建库地籍区、地籍子区、行政区）。搜集遥感影像数据。搜集土地、房产、林业档案资料。搜集不动产登记数据整合建库相关技术规范及标准等资料。了解相关项目业务。空间数据要求提供Arcgisshape格式。

2、土地数据
（1）录入档案接收清单
甲方提供给我们是历年地籍档案历史纸质档案，首先应制订档案接收清单，包含档案归口科室、档案年份、档案号、档案名称、是否有坐标信息等内容。
（2）历史档案扫描
将甲方提供纸质档案进行电子化扫描，以档案为单元进行存放，根据甲方要求进行档案归类即档案号命名。因为现在还没有要求好统一档案号编码规则，所以前期我们对每本档案进行了预编档案号。
（3）历史档案空间数据导入
A、界址点坐标成图
依据历史档案中有界址点坐标文件进行宗地界址点成图，在查阅档案时，一定不要将档案中界址点坐标系遗漏。现在我们是利用苍穹权籍调查建库系统中工具进行坐标成图工作。档案中坐标点信息包含三种坐标类型，一个是西安1980坐标、一个是北京1954坐标、另一个是山西地方坐标。其中西安1980坐标和北京1954坐标X、Y值分别为6位、7位或8位、7位（6位、7位是X值未加投影带号情况），通常默认没有坐标说明情况下基础上西安1980坐标，有档案中有坐标系参数说明；山西地方坐标X、Y值是6位、6位，所以在录入前一定要了解清楚哪个应对应X值，哪个对应Y值，千万不要录反了，假如录反话地块形状会发生改变。
在进行坐标成图时，不提议将西安80坐标系、北京54坐标系和山西地方坐标系地块成图到一个图层中，我们能够建立三个文件夹，分别命名西安80坐标系统坐标点、北京54坐标系统坐标点、山西地方坐标系统坐标点，然后在对应文件夹内建立每宗地excel坐标点文件。成图时先成图一个坐标系统，然后再成图另外一个坐标系统，汇总到一个人手里面（合数据时一定不要遗漏），最终分两个shp图层存放。
具体操作步骤：
将档案中坐标点信息录入到excel表中，利用权籍系统中【文本生成图形】进行每宗坐标信息成图。
【数据接收】菜单栏中—【文本生成图形】

选择点信息文件格式（Excel格式表格）：

点信息文件中坐标必需是第一个和最终一个保持一致，形成闭合状态下坐标点。
选择图层：选择要导入到orcl库中对应图层（默认建设用地使用权临时选择“建设用地宗地（地表）”，我们现在只在苍穹权籍建库系统中进行坐标成图，然后转换为shape文件图层在进行属性挂接等处理）。

在数据库中用【文本生成图形】功效是将每次生成图形全部追加到对应图层中，也就是说多个excel中坐标信息全部能够成图到“建设用地宗地（地表）”图层中。每次成完图以后要将对应预编档案号填写到 [档案号] 字段中，将档案年份临时填写到 [附记] 字段中，方便图形和属性表格关联。[备注] 字段中临时填写档案录入时存在遗留问题。
需注意：直接从苍穹数据库中导出shp图层数据不稳定，导出shp数据后，打开ArcMap软件，加载从数据库中导出shp数据，右击图层导出，生成一个新shp数据，然后在这个新shp数据中进行操作就不会出现问题了。

利用Arcgis中将在excel表格中录入属性信息挂接到shp数据中。后面有具体操作步骤。
B、附图匹配成图
依据档案中带有坐标信息相关地形图进行地块成图，此成图方法所生成宗地正确度不高，能够结合已经有使用权数据库、全部权数据库等进行参考，提取对应宗地地块。前提是确保这多个数据坐标系统统一性。
在Arcgis中加载已经有数据库和带有坐标信息地形图扫描文件，利用Georeferencing工具，依据地形图四个角点坐标将地形图栅格图片进行图片矫正，使其定位到正确坐标系统下，然后依据已经有数据库中宗地地块来提供地形图中对应宗地图形。假如档案中地块形状和已经有数据库中形状存在差异时，则依据地形图中形状进行矢量化或遵照甲方意思看是否要进行外业测量。
C、无图形档案处理
有坐标宗地档案直接能够依据坐标录入来成图，有附图（地形图且附带有坐标信息和地块位置）宗地档案能够依据附图匹配来成图。
没有坐标成图档案统计下来，由项目经理反馈到国土局确定怎样处理（通常情况下需要外业测量，假如不进行外业测量话，有可能依据已经有二调数据库、城镇地籍数据库、地形库、航拍遥感影像图等为参考，查找坐落地址等进行地块勾画提取）。
（4）宗地属性录入
依据地籍历年纸质档案进行属性录入。
A、利用office录入属性
依据不动产登记数据库标准制订要录入宗地信息基础属性字段，以access表格形式为模版建立要录入属性信息字段名称，制订宗地属性录入表格模版。
依据档案内容录入到access表格中，录入属性格式及填写方法要保持统一。严格尊重历史档案内容，录入信息时标准上以盖国土局或相关国土科室章为准审批表优先，假如没有盖章或签字话则考虑其它相关土地证或批复等。档案上有信息尽可能全部要录入到对应属性字段当中。
a、建设用地使用权、宅基地使用权宗地
需录入宗地基础属性信息包含：档案年份、预编档案号、档案类型、宗地特征码、原地籍号、权利人、用途、坐落、图幅号、宗地四至、用途期限、使用期限起止时间、权利设定方法、权利类型、权利性质、权属性质、建筑限高、土地价格、面积单位、宗地面积（发证面积/同意面积）、分摊面积、独立使用面积、附记、备注等内容。
在档案录入中，档案录入时一定要根据模板设定标准（依据当地实际情况制订切合实际数据字段标准）进行属性录入，多人录入属性时必需保持统一，避免相同属性内容填写杂乱或不统一情况。
假如发觉档案中有出现面积、地块形状、权利人不一致，属性内容缺失或档案填写有显著错误情况时，需填写到备注并以文档形式统计下来通知项目责任人统一沟通处理、并处理。
b、集体土地全部权宗地
需录入宗地基础属性信息包含：档案年份、预编档案号、宗地特征码、预编宗地代码、原地籍号、权利人、权利人证件编号、土地全部权人、原宗地编号、耕地面积、林地面积、草地面积、农用地面积、其它农用地面积、建设用地面积、未利用地面积、用途、坐落、图幅号、宗地四至、用途期限、权利设定方法、权利类型、权利性质、权属性质、土地价格、等级、面积单位、宗地面积（发证面积/同意面积）、供地协议号、电子监管号、不动产权证号、附记、备注等内容。
B、属性字段整理
将多人整理好属性表进行汇总到一个人手里面，统一排查有没有不统一或显著错误情况，进行修改。检验如：宗地特征码、宗地特征码1和权利类型、权利性质是否有冲突，价格是否以万元为单位，备注填写信息是否具体、清楚、明了，面积单位是否填写，使用期限和日期是否填写正确，用途是否不为空，单元格内是否存在空格等其它轻易出现错误情况。
在Access表格中属性检验无误后，将access表格信息导入到excel表格，添加唯一属性字段，将表格中属性信息挂接到空间图形矢量数据中。
具体方法：
将表格内全部内容粘贴到一个空excel表格中进行保留。在图形数据和表格数据中分别建立一个唯一字段并赋值上能够关联图形和表格唯一值（唯一字段命名要保持一致），确保属性表信息能够挂接到对应宗地图层中。现在我们设定图形和属性表挂接唯一字段暂定为：档案年份&“-”&预编档案号（命名“挂接字段”，单元格格式为“常规型”），最终挂接前将“挂接字段”改为文本型，如不修改话可能挂不上。
在Arcgis中进行图形和属性挂接工作。因Arcgis中对图层属性字段名称有要求，字段名称最长可设置10个字符也就是5个汉字，所以在把表格挂接到shp图层上之前，应先将表格中大于10个字符字段名称改为各汉字首字母，要求不能有反复字段，确保能够将字段内容挂接到图层上且字段名称不会发生改变。
C、Arcgis中挂接属性
a、属性挂接
前面写到纸质档案坐标在苍穹权籍调查建库系统中进行成图，将档案成图地块数据图层导出为shape文件数据，确保图层数据上有档案号和档案年份属性信息且不能为空，档案年份没有对应字段能够填写到 [附记] 一栏中。空间成图数据分为三个图层，一个是西安80坐标系，一个是北京54坐标系，另外一个是山西地方坐标系成图。

需注意：直接从苍穹数据库中导出shp图层数据不稳定，导出shp数据后，打开ArcMap软件，加载从数据库中导出shp数据，右击图层导出，生成一个新shp数据，然后在这个新shp数据中进行操作就不会发生问题了。
在shape格式图层中添加“挂接字段”，字段长度设置100，赋值内容为 [FJ]&“-”&[DAH]，即用“-”连接档案年份和档案号。利用图形数据和属性表数据唯一字段“挂接字段”去将属性表信息挂接到shape数据图层中。

右击图层，选择Join进行挂接

Ø choose the field in this layer that the join will be based on：选择图层唯一字段，即“挂接字段”；
Ø choose the table to join to this layer ，or load the table from disk：选择需要挂接excel表格；
Ø choose the field in the table to base the join on：选择excel表中唯一字段，即“挂接字段”。

挂接完成后，如没有问题，结果应该是每个图形全部能够挂接到excel中属性信息，然后将图层右击导出为新挂接后图层：如 建设用地宗地是（山西地方坐标）-挂接后.shp

b、Shape图层属性值规范化
将挂接后shape数据属性表信息按不动产登记数据整合建库标准进行规范化整理。在shp数据中，前面字段结构是由苍穹数据库中导出，后面字段结构是依据excel表格挂接进去，要想将图形和属性同时导入到苍穹数据库中话，必需将后面属性信息依据数据库标准对应转换到前面字段内容中，首先确保前后字段属性内容对应关系一致（在录入档案属性信息时，我们是完全根据档案内容进行录入，所以存在不规范性即和数据库标准存在不一致现象，入库前首先要将这些不规范属性内容根据数据库标准给规范化），根据数据库标准规范和苍穹数据库填写方法（是用代码还是文字填写）进行前面字段属性赋值。
（5）Shp数据转换
在宗地数据入库前，首先要处理坐标不统一情况，将西安1980坐标系、北京1954坐标系和山西地方坐标系转换到统一坐标系统下，最终统一入库。
【数据接收】菜单栏中—【shp数据转换】
关键包含地籍区、地籍子区、行政区、宗地、自然幢等图层。在宗地shp数据转换到数据库之前一定要处理好图形和属性表挂接和关联。

A、Shp文件模板定制
此功效是针对SHP数据导入到数据库中对应图层中属性字段名称不一致情况下才制订模板转换功效。此功效可将原shp数据依据数据库中对应图层属性字段结构进行属性结构转换形成和数据库中匹配shp数据模板设置。

Ø 选择要转换shp文件
Ø 目前层字段匹配：依据数据库中图层属性字段结构、和需要从shp数据中获取字段信息决定，根据数据库中字段名称来修改shp数据目标字段名称。
比如地籍区，shp数据中地籍区编号为DJQBH，而数据库却是地籍区代码DJQDM；地籍区名称二者全部是DJQMC，这是一致，其它字段则不需要考虑入库。这就要求我们将地籍区编号改为地籍区代码，以确保shp数据图形和属性图形能导入到数据库中。也能够不用这个工具，直接在Arcgis中将字段名称改成和数据库一致字段名称并赋值上相对应属性信息（在Arcgis中进行字段名称和属性字段修改，则不需要进行3.5.2.1、3.5.2.2操作）。
数据库中地籍区属性字段结构：

修改后模板：

保留转换设置：将转换模板进行保留。

B、Shp文件字段转换
利用【shp文件模板定制】中设置好模板进行shp数据字段转换，确保和数据库完全匹配。

Ø 选择转换模板：选择定制好shp字段转换模板

Ø 选择需要转换shp

Ø 选择shp保留位置
转换后shp数据即和数据库中对应图层字段结构保持了统一。需注意：在每次转换时地块最多为10000，如多于10000时，需将shp数据拆分为多个图层并进行数次转换。
C、Shp数据导入到图形数据库中
Shp数据导入到图形数据库中有三种方法：shp单层入库、图块更换层、shp批量入库，其中shp批量入库功效基础上用不到，提议一个图层一个图层导入到数据库中。
a、Shp单层入库
将整理好属性字段shp数据导入到数据库对应图层中，打开导入表图层就能够发觉已经在数据库中存在，保留。

b、图块更换层
首先选中要更换层图块，点击【常见工具】菜单中【图块更换层】工具，把选中图块移动或复制到目标图层。适适用于从外部数据导入到数据库图层，即shp数据导入到数据库中。
假如字段名称一致话，能够选择默认属性继承；假如字段名称不一致则选择转换模板进行设置；假如不考虑属性信息话，直接选择默认属性继承即可。
具体操作：
Ø 在图层视图窗口，打开数据库中导入目标图层；在标准工具栏中选择“打开”，将要导入到数据库中shp数据（即数据源）加载进来，右击图层，选择属性浏览

Ø 在属性表中随便选中一行统计，在选择工具栏中单机“全选”按钮

Ø 打开【常见工具】菜单栏中【图块更换层】，将shp数据转换到对应数据库图层中，包含属性信息也同时导入，前提是二者间属性字段名称保持一致、属性信息填写和数据库中规范一致。然后保留数据库图层。

c、Shp批量入库
批量将shp数据导入到数据库中，但提前必需确保shp数据图层名称、字段名称和数据库中表名和字段名称相对应。选择导入shp数据存放文件夹，可将文件夹中多出数据删除再进行以下操作。

（6）系统中录入属性
在系统中录入属性信息，修改宗地基础属性信息和录入宗地扩展属性（宗地扩展数据在连接业务库情况下才能够添加）。

单击“图块属性浏览”，选中需要修改或添加属性信息宗地图斑

注：据现在从其它企业项目组了解，数据整合时并没有考虑宗地扩展信息录入，可依据项目具体实施情况由项目领导组沟通是否录入。
（7）矢量数据坐标系统一
全部非西安80坐标系图斑，全部要统一转换到西安80坐标系下。
（8）生成不动产单元号
依据最新、正确地籍区和地籍子区，录入宗地特征码信息，生成维护每宗宗地宗地代码和不动产单元号。
3、房产数据
（1）录入档案接收清单
甲方提供给我们是历年房产档案历史纸质档案，首先应制订档案接收清单，包含档案年份、档案号、档案名称等内容。
（2）历史档案扫描
将甲方提供纸质档案进行电子化扫描，以档案为单元进行存放，根据甲方要求进行档案归类即档案号命名。因为现在还没有要求好统一档案号编码规则，所以前期我们对每本档案进行了预编档案号。
（3）房产属性录入
房产数据关键来自于房产局。房产数据分为电子登记数据、历史档案数据两种情况。档案数据又分为个人档案和开发商档案，其中个人档案包含个人所属信息，证件，购房协议，缴税证实，房屋分户图等信息；开发商档案包含项目信息，楼盘信息，五证信息，关联土地信息等。
房产登记数据包含空间数据、非空间数据和电子登记簿；空间数据指相关楼盘、房屋分户等数据；非空间数据包含项目信息、楼盘信息数据、户信息等数据。
总体思绪：开发商拿着土地证信息到房产局办理项目立项，比如项目名称为“阳光小区”，在xx地籍区xx地籍子区a宗地上，申请建两栋楼（两个自然幢），分别为1号楼和2号楼，然后提交项目施工图，提供楼盘表，包含多个单元，几层楼，每层多少户，每户多少平方米，每户房屋分户图等信息，这些信息全部是相互关联。依据自然幢建筑结构和建筑类型等原因需分出1个或多个逻辑幢。
房产数据中空间数据包含构筑物、自然幢、房屋分户图。非空间数据包含项目、逻辑幢、层、户。这多个表逻辑关联关系是：项目——自然幢——逻辑幢——层——户。

拿到房产档案资料后，依据房产档案材料信息将项目属性、自然幢属性、户属性进行补充完善。以下图

（4）属性关联
根据每个自然幢，有显著区分为不一样逻辑幢分解为1号逻辑幢、2号逻辑幢等，然后依据每个逻辑幢内户信息录入，填成如上表信息，在入库时，能够手动录入项目信息、自然幢信息、逻辑幢信息，余下楼盘信息可直接导入。（需要上述表格信息填写正确，逻辑关系正确）
（5）提取自然幢参考数据
在没有拿到房产登记数据库和房产档案及相关电子图形、表格数据前，以城镇地籍数据库为基础，从数据库中提取房屋图层作为不动产登记中房产数据自然幢原始参考数据，包含图形数据和属性信息（房屋编号、房屋结构、房屋层数、建筑面积、建筑占地面积、房屋名称、坐落地址、关联宗地号等信息）。
城镇地籍数据中房屋对应不动产登记中自然幢字段：
l 房屋编号——原编号编号
l 房屋结构——房屋结构
l 房屋层数——总层数
l 房屋名称——建筑物名称
l 建筑占地面积——幢占地面积
l 建筑面积——幢用地面积
4、林业数据
同上。
5、数据关联
将整合后空间数据和非空间数据进行关联，根据不动产单元编码规则进行不动产单元编号，用宗地代码把宗地和不动产单元进行关联，用不动产单元编号把不动产和不动产权利关联，用业务号实现不动产权利和登记过程关联，最终形成空间数据、非空间数据关联，历史和现实状况信息清楚完整不动产登记信息。包含以下：
（1）对于国有建设用地使用权登记、集体土地全部权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地登记、林权登记等，宗地代码分别采取《地籍调查规程》中要求方法编码，经过原宗地代码关联对应不动产登记权利信息、地役权信息、抵押权信息、查封登记信息和异议登记信息，用宗地代码对宗地代码属性项赋值。
（2）对于房屋登记信息用原自然幢编号关联逻辑幢、层、户信息，保留原自然幢信息，用新自然幢编号对自然幢编号属性项赋值，保留自然幢数据中宗地代码到逻辑幢、层、户数据表中。
将经过房屋编号关联整理对应地役权、抵押权、查封登记、异议登记和预告登记信息补录新自然幢编号和宗地代码。
（3）对于不动产单元登记信息按不动产单元编码规则分类分宗进行编号，同时补录要素代码、不动产类型选项、宗地特征码、不动产单元状态等信息。
在宗地内经过宗地代码建立和不动产单元关联关系，经过不动产单元编码建立不动产单元、权利和权利人之间关联关系，经过业务号建立权利和办理过程关联关系。
6、数据入库
将整理后不动产登记信息根据《不动产登记数据库标准》(试行）对基础地理信息、宗地数据、自然幢数据、权利数据、权利人数据、登记业务等进行数据组织、编码、入库，建成支撑不动产登记信息管理基础平台运行不动产登记数据库（结果数据库），并生成不动产登记元数据。
不动产登记数据入库要进行全方面信息复核，确保入库数据符合质量控制要求。
根据元数据要求填写所建数据库元数据。
7、结果检验
（1）、质量检验体系
质量检验贯穿于本项目标一直。在每个阶段任务完成后，进行质量检验。经过自检、互检、专检、抽检及验收完成，质量检验体系以下图所表示：

图1 质量检验体系
（2）、检验方法
A、非空间数据用随机抽样检验
从被检验不动产登记数据库结果中，随机抽取不少于15%单位产品作为样本，经过对样本检验评价数据总体质量。随机抽样检测多采取人工目视检测方法，经过屏幕显示或输出，和原始数据进行查对，以确定数据质量情况。
B、空间数据采取软件完全检验
质量检验本着合理高效标准，同时项目质量管理也强调质量和效益统一。项目技术支持组研制检验工具软件，对各阶段结果进行快速高效检验。工具软件提供本项目检验内容中绝大部分功效，既能实现标准化检验工作，也能极大地提升检验效率和质量。
检验软件不能完全替换人工检验，在各阶段、各级检验中，经过显示器比较进行人工检验是不可缺乏步骤。在各阶段、各级检验中，检验工具软件和人工检验结合使用，既确保了检验质量和效率，又确保了检验有效性。
（3）、质量控制要素
在不动产登记信息整合过程中，要严格实施质量控制规范，关键质量控制要素罗列以下：
A、空间数据质量评价要素
①图层名称规范性。
图层命名应保持和《不动产登记数据库标准》(试行）一致。
②属性数据结构一致性。
在数据库属性结构表中，属性项定义应和《不动产登记数据库标准》(试行）保持一致，必选属性项描述应采取《不动产登记数据库标准》(试行）描述，能够合适扩展，但不得冲突。
③代码一致性。
有明确命名规则、编码规则和数据字典属性项，应严格实施编码方法，保持编码语义一致。
④数值范围符合性
属性项值域应符合《不动产登记数据库标准》(试行）中相关值域要求。
⑤无拓扑错误
B、非空间数据质量评价要素
①完整性。
数据表齐全，如《不动产登记数据库标准》(试行）中无信息，必需保留空表，而且属性结构不得和《不动产登记数据库标准》(试行）冲突。
②属性数据结构一致性。
在数据库属性结构表中，属性项定义应和《不动产登记数据库标准》(试行）保持一致，必选属性项描述应采取《不动产登记数据库标准》(试行）描述，能够合适扩展，但不得冲突。
③代码一致性。
有明确命名规则、编码规则和数据字典属性项，应严格实施编码方法，保持编码语义一致。
④数值范围符合性
属性项值域应符合《不动产登记数据库标准》(试行）中相关值域要求。
⑤表内逻辑一致性检验
对数据表内相关联约束字段进行一致性检验，确保逻辑关系正确。
⑥表间逻辑一致性检验
对数据表中关联主键进行检验，确保关联关系正确；相关联属性项之间没有逻辑错误。
8、关键结果
1、数据库结果
①不动产空间信息数据库，数据格式满足汇交后数据管理要求。
②不动产登记电子登记簿，数据格式满足汇交后数据管理要求。
③不动产登记历史档案数据库，按档案管理要求格式存放，扫描内容以文件形式存放。
④不动产登记信息元数据，数据格式要求为XML文件。
2、文字结果
①不动产登记信息数据整合实施方案。
②不动产登记信息数据整合技术细则。
③不动产登记信息数据整合质量检验汇报。
④不动产登记信息数据整合验收意见。
⑤不动产登记信息数据整合建库技术汇报。
⑥不动产登记信息数据整合建库工作汇报。
（五）业务系统登记发证
1、系统安装
详见系统安装说明
2、数据入库
详见不动产登记项目具体操作步骤—张星星
3、业务系统发证
发证包含国有建设用地使用权首次登记、国有建设用地使用权变更登记、国有建设用地使用权转移登记、国有建设用地使用权注销登记、更正登记、查封登记、异议登记、其它登记等；我们就以国有建设用地使用权首次登记发证、国有建设用地上房屋全部权首次登记发证为例。
1、国有建设用地使用权首次登记发证
（1）打开权籍入库系统，连接数据库，确保所发证土地数据属性填写完成，更新到业务，以下图：

（2）打开业务系统，点击宗地/宗海信息管理à宗地信息管理，可看到更新宗地图斑，以下图：

（3）该宗地属于划拨性质，点击不动产登记à首次登记à国有建设用地使用权首次登记à划拨，出现以下图：

划拨

（4）上述全部信息完善后，点击保留，提交到下一步“落宗”，以下：

（5）然后在收件箱，可查找到刚提交事物，图：

双击打开，业务校验，校验经过，然后保留，提交，以下图：

（6）初审、复审和核定，步骤类似，均以下图：

审批表，同意，

保留，提交下一步。

（7）核定步骤后，提交到登簿，以下图：

（8）缮证，发证，最终结束。
2、国有建设用地上房屋全部权首次登记发证
（1）打开业务系统，点击楼盘表管理à楼盘管理à新建户信息，以下图：

（2）点击不动产登记à首次登记à国有建设用地上房屋全部权首次登记，出现以下图：

上述表格填写完成后，点击保留，提交下一步，图：

（3）点击业务审批à收件箱，双击房屋全部权落宗事物，出现图：

点击保留，提交到下一步，图：

（4）初审、复审和核定，步骤类似，均以下图：

（5）登簿，以下图：

（6）繕证，以下图：

（7）发证，以下图：

（8）发证步骤结束。
五、质量确保
我企业在长久为众多国土资源局提供质量确保过程中，深刻了解到良好质量确保是我企业为市局提供服务关键手段，并在历年质量确保过程中，形成了一支快速反应、技术贮备有一定深度、对各类结果中可能存在问题积累了一定了解和处理方法。
（一）质量确保期
我企业承诺对市局质量确保期为2年，在质量确保期间对所提交结果提供无偿质量确保服务。我企业在质量保期内进行发觉瑕疵、提出修正方案及消除瑕疵相关工作所发生直接或间接费用全部由我企业负担。
（二）质量确保方案
依据市局要求，我企业制订并实施质量确保方案以下：
定时巡视：每七天派专员到市局方进行巡视，在项目验收后1个月内每七天不少于2次；在项目验收后1个月到3个月内，每七天1到2次；在项目验收后3个月到2年内，每七天1次。定时巡视方案随时依据市局要求进行调整。定时巡视内容为主动发觉结果瑕疵、搜集统计市局发觉瑕疵，并和市局方及我企业技术部门进行主动沟通，研究处理方案，主动处理瑕疵并做好统计。定时服务专员由售后服务组负担。
不定时巡视：我企业除定时巡视外，抽调各方面技术力量进行不定时巡视。不定时巡视由企业主管经理人、数据部经理、本项目标项目管理组等组成不定时巡视组负担。除定时巡视内容外，主动主动地和甲方进行沟通、主动发觉并处理结果中可能存在问题。不定时巡视我企业设定在项目验收后2年内每个月不少于1次。
其它渠道：除安排专员定时巡视和设置不定时巡视组进行不定时巡视外，我企业提供热线电话、电子邮件、即时通讯等沟通渠道为市局提供质量确保服务。
（三） 结果瑕疵处理
在项目经过市局验收后，我企业对项目结果中存在瑕疵提供无条件地、立即地对结果瑕疵修订和改善。项目验收后，我企业仍然主动地、主动地安排专员利用我企业掌握技术不停发觉结果中瑕疵和可能存在瑕疵，并立即地进行修订和改善，并提供最新修正结果。我企业使用项目管理文档统计方法，对结果瑕疵发觉和处理进行统计，全部瑕疵处理统计全部将提供市局立案，并完全配合接收甲方监督。
在对结果瑕疵处理过程中，我企业将充足调用我企业掌握技术力量，对瑕疵处理方案进行试验确定，确保在瑕疵处理过程中不引入错误，不造成结果数据精度降低。
（四）响应及完成
依据市局招标文件要求，我企业指定专员响应市局要求。我企业在接到市局发觉结果中瑕疵或我企业发觉瑕疵通知后，在1小时内抵达现场（我企业和市局方有便捷直达轨道交通）在2小时内响应并提交合理有效处理方案。我企业在接到市局发觉结果中瑕疵或我企业发觉瑕疵通知后，在1个工作日内消除结果中瑕疵，并提交消除了瑕疵后结果。