征地可行性研究应用报告.docx
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1、征地可行性研究汇报武汉博文佳咨询有限责任企业编制【征地生产项目可行性研究汇报目录】第一部分 征地项目总论 1.1、 研究简明综合结论,1.2、存在关键问题和提议1.3、关键技术经济指标表 表1.1 可行性研究汇报中各部分关键技术经济指标汇总序号项目数值单位备注一产品方案征地1000台二占地面积73亩48642.6 M2建筑面积10944M2绿化面积12160M2容积率0.528绿化率25%三安排就业170人四综合能耗987.168t/tce五项目经济指标1项目总投资16000.26万元货币单位均为人民币,下同1.1固定资产投资14962.24万元1.2铺底流动资金1038.01万元2资金起源
2、16000.262.1自筹资金10000.00万元2.2银行贷款10000.00万元3销售收入28200.00万元达产年4总成本费用23874.13万元达产年5销售税金及附加182.66万元达产年6利润总额4143.20 万元达产年7所得税1035.80 万元达产年8税后利润3107.40 万元达产年9投资利润率25.89%达产年10销售利润率11.02%达产年11投资利税率38.45%达产年12全部投资财务内部收益率12.1所得税后23.65%12.2所得税前29.85%13全部投资财务净现值13.1所得税后8907.49 万元13.2所得税前14279.03 万元14全部投资回收期静态14
3、.1所得税后5.24 年含建设期14.2所得税前4.55 年含建设期15盈亏平衡点56.70%第二部分 征地项目建设背景、必需性、可行性 一、征地项目建设背景(一)项目名称(二)项目标承接单位(三)项目建设地点 (四)项目建设内容、规模、目标 (五) 项目提议缘由:二、 征地项目建设必需性(一)符合国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要要求; (二)符合省及地域十二区产业计划 (三)符合产业指导政策 (四)行业准入政策及行业计划三、征地项目建设可行性(一)政策可行性(二)市场可行性(三)技术可行性(四)财务及效益可行性(五)社会及区域可行性第三部分 征地项目产品市场分析3.1.1 产品用途表3
4、.1-2 中国产品用途序 号品 种应用领域及用途12343.1.2 市场估计分析3.1.2.1 市场供给现实状况及估计说明关键生产国或地域生产能力、产量,国际市场消费总量、消费结构情况等。关键生产企业原料起源、技术水平和生产规模情况。可列表,见表2.1-3。表3.1-3 产品生产情况国家或地域企业名称生产规模原料起源技术水平单套能力注:请注明统计年份。表3.1-5 产品新增能力项目名称能 力产 量估计开工率估计投产年份备 注3.1.2.2 市场需求现实状况及估计说明关键生产国或地域消费量、消费分布和消费结构情况并列表。见表2.1-6。 表3.1-6 产品消费量关键国家或地域年年年世界总量累计注
5、:通常要求过去5年数据,有条件时,历史数据越充足越好。表3.1-7 产品消费组成消费组成年年年用于用于用于用于注:通常要求过去5年数据,有条件时,历史数据越充足越好。以研究项目标计算期为期限,估计设定产品世界需求总量和消费结构改变趋势。3.1.2.3 市场供需平衡分析3.1.3 中国市场估计分析表3.1-8 中国产品生产情况企业名称(注明省、市、区)能 力生产规模原料起源技术水平注:请注明统计年份。 表3.1-9 中国产品能力、产量估计年 份能 力产 量备 注年年年年表3.1-10 中国产品新增能力、产量估计项目名称能力产量估计开工率估计投产年份备 注3.1.3.2 市场需求现实状况及估计表3
6、.1-11 中国产品消费量年 份产 量进 口 量出 口 量表观消费量年年年年注:通常要求过去5年数据,有条件时,历史数据越充足越好。 表3.1-12 中国产品消费组成消 费 构 成年年年用于用于用于用于注:通常要求过去5年数据,有条件时,历史数据越充足越好。表3.1-13 中国产品消费区域分布地域及关键省、市、区年年年注:通常要求过去5年数据,有条件时,历史数据越充足越好。3.4 价格估计3.4.1 产品价格现实状况及估计分析产品在中国市场上价格历史演变过程和改变规律。分析产品价格形成机制。分析和国际市场价格联动性。分析和关键原材料价格走势关联性。估计在项目计算期内产品价格改变趋势。结合产品市
7、场调查和分析,给出可行性研究汇报中产品销售价格范围。第四部分 征地项目产品计划方案一、征地项目产品产能计划方案二、征地项目产品工艺计划方案(一)工艺设备选型(二)工艺说明(三)工艺步骤三、征地项目产品营销计划方案(一)营销战略计划(二)营销模式在商品经济环境中,企业要依据市场情况,制订合格销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提升产品竞争能力。所以,在可行性研究汇报中,要对市场营销模式进行具体研究。1、投资者分成2、企业自销3、国家部分收购4、经销人代销及代销人情况分析(三)促销策略第五部分征地项目建设地和土建总规一、征地项目建设地(一)征地项目建设地地理位置(二)征地项目建设地自然情况(
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