智能装备与关键技术协同创新产业园建设综合项目可行性研究应用报告精简版.doc

智能装备与技术协同创新产业园建设项目
可行性研究报告

湖南辉宏集团
二○一五年二月

目 录

一、项目提出背景...................................................................................................................3
二、项目建设必要性...............................................................................................................4
（一）推动国内智能装备创新发展...............................................................................4
（二）增进湖南省产业转型、新型工业化发展 ...........................................................4
（三）增进长沙经开区战略发展目的实现 ...............................................................4
（四）推动高品位人才聚拢优势.......................................................................................5
（五）助力长沙经济技术开发区主导产业做大做强 ...................................................5
三、智能产业园交易平台重大意义...................................................................................5
四、项目建设可行性...............................................................................................................6
（一）符合国家及地方产业规划...............................................................................6
（二）契合长沙经开区“十二五”发展规划 ...............................................................6
（三）具备良好社会效益...........................................................................................6
（四）产出评估成果较好...............................................................................................6
五、湖南辉宏集团建设背景及条件...................................................................................7
（一）建设单位背景.......................................................................................................7
（二）建设优势及条件...................................................................................................7
六、园区产业规划及市场评估...............................................................................................8
（一）园区产业规划.......................................................................................................8
（二）市场评估...............................................................................................................9
七、湖南辉宏集团项目建设规划.........................................................................................10
（一）园区建设规划.....................................................................................................10
（二）建设估算及经济效益预估分析 ......................................................................... 11

一、项目提出背景
智能制造装备是国内七大战略性新兴产业之一高品位装备制造产业重点发展方向。近年来，国家及各级地方对智能装备产业高度注重，先后发布了《智能制造装备产业“十二五”发展规划》、《关于组织实行 年智能制造装备发展专项告知》等一系列勉励扶持政策。
作为一种正在哺育和成长新兴产业，国内智能装备制造业亦存在技术创新能力薄弱、产业规模小、基本薄弱、缺少具备国际竞争力骨干公司等问题。另一方面，随着原材料价格与劳动力成本迅速上涨，中小公司面临巨大压力，改造老式装备制造业迫在眉睫。运用智能技术提高工业发展水平，完毕从制造业转型升级，已经逐渐成为全社会共识。
湖南省是老式工业大省，拥有中联重科、三一重工、山河智能等众多知名先进公司。在国家工信部发布《工业发展质量评价 年报告》中，湖南位列中华人民共和国工业发展“最具潜力”省市之首，工业对经济增长贡献率达到56.1%，因而，老式制造业转型升级、产业优化，对于湖南省工业发展具备重要意义，是湖南省从工业大省迈向工业强省必经之路。长沙经济技术开发区作为国家级经济技术开发区，在加快湖南省工业经济增长、增进产业升级中占有重要地位。
当前，全国智能装备制造技术开始步入成熟，如3D打印，智能机器人等技术迫切需求由实验室走向工厂。全国拥有智能装备技术研究与应用技术成果达100余万项，从事智能装备技术研究与应用科研机构及实验室多大3000余家。针对当前国内智能制造装备技术转化量产发展局限性，缺少专业技术孵化基地现实需要。同步满足湖南省产业转型与升级必要规定，湖南辉宏集团将在长沙经济技术开发区内建立智能装备与技术协同创新产业园，该产业园将以构建高品位设备制造技术创新、新产品开发、服务变革新模式为基本，致力于三大核心技术设备即联网感知、遥感驱动、技术控制发展，在人才队伍建立、技术成果转化、行业地区服务等方面形成标志性系列成果。本项目是长沙经济技术开发区主导产业壮大发展、增进经开区战略性新兴产业及绿色低碳经济高效发展、提高经济发展质量及效益重要智能环境载体。
智能装备与技术协同创新产业园建设可辐射带动长沙市乃至湖南省先进制造、国防、交通、能源、农业、环保与资源综合运用等国民经济重点领域发展与升级，推动湖南装备制造业有效升级，不但有助于长沙经济技术开发区主导产业发展壮大，更在提高湖南省经济发展和效益基本上加快战略性新产业及绿色低碳经济发展步伐。与此同步，本项目符合国内针对智能设备产业政策和发展方向，更应群策群力，将该项目做大做强，大力发展。

二、项目建设必要性
（一）推动国内智能装备创新发展
智能装备是国家抢占制造装备发展制高点重点领域，是适合国情集成创新模式详细体现。发展智能装备产业，对提高装备制造业智能化、信息化水平，实现制造模式转型升级，保障产业安全、改进民生、推动战略性新兴产业发展，提高装备制造业核心竞争力具备重要意义。
本项目所建产业园将以国家高新项目及其研究成果为核心驱动，集中人才和技术骨干，形成以技术带动产业、产业驱动技术、队伍实行目的、项目增进协同产、学、研多位一体产业园。重点引进智能装备产业龙头公司，延升产业链条，增进智能装备产业创新与发展。
（二）增进湖南省产业转型、新型工业化发展
高品位装备制造产业是七大战略性新兴重点产业之一，而智能制造装备是高品位装备制造产业重点方向，智能制造装备可以提高公司装备生产过程智能化率；大幅度提高重大成套装备及生产线系统集成水平。
本项目将积极引进有关配套公司，依托龙头公司、高校、公司技术基本，环绕重点领域，从机器人及其应用、传感器技术等方面，重点打造技术创新服务平台，构建以公司为主体、产学研相结合创新体系。智能装备与技术协同创新产业园建设将有助于长沙经济技术开发区对物联网产业、云电视、新一代移动通信、数字化音视频等产业引进和哺育，推动湖南省实现由规模增长老式工业化道路向依托技术进步和可持续发展新型工业化道路转变。
（三）增进长沙经济技术开发区战略发展目的实现
打造战略性新兴产业新基地是长沙经济技术开发区十二五战略定位中规定之一，突出发展战略性新兴产业、哺育新经济增长点则是经开区十二五重点内容之一。发展战略性新兴产业必要重点发展高品位装备制造业，本项目所建智能装备与技术协同创新产业园将大力发展智能制造装备技术，从而增进经开区高品位装备制造业发展，增进其战略目的实现。
（四）推动高品位人才聚拢优势
智能装备与技术协同创新产业园建设坚持贯彻以产聚才、以才兴业人才哺育思想，积极引进高品位人才，强化人才建设，将培养并锻炼一批先进从事智能技术和装备研发和创新团队，造就大量面向高层次需求实战型工程技术人才，增进产、学、研多位一体化发展，推动都市发展站上制高点。
（五）助力长沙经济技术开发区主导产业做大做强
长沙经济技术开发区坚持工业立区、产业兴区、科技强区、建设扩区发展思路，以工程机械、电子信息为开发区主导产业，积极引进和哺育物联网产业、数字化音视频等产业，突出发展战略性新兴产业。做强产业，壮大经济实力，助力国家级长沙经济开发区重点发展战略性新兴产业，是智能装备与技术协同创新产业园建设动力源泉，本项目环绕智能装备核心技术及装备进行布局规划，通过引进有关技术龙头公司，带动产业链条公司入驻，有效提高工程机械及电子信息产业技术密集、知识密集和人才密集度，进一步巩固长沙经济开区坚持工业立区、产业新区、科技强区、建设扩区发展思路。

三、智能产业园交易平台重大意义
电子商务平台发展变化了公司与个人经营模式和生活方式，本项目将在园区内建设智能产业园交易平台，将以线下实体交易中心与线上平台相结合方式实现智能装备流程销售作为交易平台建设重要目。
智能产业园交易平台建设不但能打破某些公司无法进驻园区限制与阻碍合伙交流因素，带动更大范畴内智能装备产业发展；更能实现智能装备网上征询、网上销售、问题解答、客服维护等功能，这将使产业园服务更加完善，更为人性，有效增进产业园和谐迅速发展。

四、项目建设可行性
（一）符合国家及地方产业规划
近年来，国家及地方陆续出台了有关政策支持高品位装备制造业发展。国家政策涉及《国家战略性新兴产业发展“十二五”规划》、《高品位装备制造业“十二五”发展规划》、《智能制造装备产业“十二五”发展规划》、《“十二五”工业转型升级规划》、《工信部关于推动工业机器人产业发展指引意见》等；而湖南省及长沙市也发布了一系列政策，涉及《湖南省机械工业“十二五”发展规划》、《国家级长沙经济技术开发区“十二五”发展规划》、《湖南省新型工业化“十二五”发展规划》等。
众多政策均提出了均提出了要做大做强智能装备制造业，增进工业发展，实现转型升级。

（二）契合长沙经济技术开发区“十二五”发展规划
长沙经济技术开发区在十二五规划中将环绕国家和省市关于战略性新兴产业发展专项规划，突出发展高品位装备制造在内战略性新兴产业，努力哺育新经济增长点；加大战略性新兴产业招商引资力度，力求战略性新兴产业发展速度高于园区平均发展速度10 个百分点以上。
（三）具备良好社会效益
智能装备与技术协同创新产业园建设可以加快长沙经济技术开发区区域发展、有效带动长沙市经济发展、有效推动湖南省制造业转型升级，同步将助力于智慧都市构建发展。

（四）产出评估成果较好
智能装备与技术协同创新产业园投资总额为17亿元，产业园建成后将引进150-200 家智能制造装备研发及生产公司，创造年产值约80-120 亿元，创造税收4-6 亿元，提供就业5000 人以上。

五、湖南辉宏集团建设背景及条件
（一）建设单位背景
（1）公司简介
湖南辉宏控股集团成立于，是一家以房地产投资开发与经营为核心，涉及物业管理、金融投资、动漫文化、酒店运营等众领域民营综合性公司集团，下属有辉宏置业、皇越投资、山水大院房地产开发、新典物业、天赐园酒店、经鼎创业投资、上海艾斯玛特智能科技等七家子公司，共有员工300余人。
自创立以来，辉宏始终致力于“为地产经济和谐发展和产业升级而不懈努力”，以优化产业构造为基本、创新为动力，以专业化投资、多元化管理为经营模式，持续健康发展。几年来，公司在住宅地产开发领域成绩突出，开发了东城名苑、东门尚苑、爵士湘、橄榄城等各种优质楼盘，率先在星沙进军工业地产开发了中部智谷项目，顺利涉足酒店运营，并进入新型文化产业和智能科技产业等各种领域。被邀请参股星沙农商银行，成为湖南省电商协会理事单位。辉宏正朝多元化集团战略目的迈进！
（2）团队建设
辉宏集团既有员工300 余人，通过规模化专业技能和职业素养培训，近年累积与发展实践练就了一支高素质、高水准、实践经验丰富、精通房地产经营开发、工业地产产业园区开发及招商、项目运营管理、酒店管理专业团队。
（二）建设优势及条件
（1）成功案例
年，辉宏集团子公司皇越投资有限公司，在长沙经济开发区获得168亩地投建“中部智谷产业园”， 年中部智谷产业园项目步入正轨，完毕智能厂房及高档公寓建设，并开始招商运营，截止 年上半年，11万平米智能厂房招商率达到100%。7 号栋高档公寓将于10月份正式投入使用；8 号栋电子商务大楼随着湖南省电子商业协会进驻已全面启动。
园区在运营管理管理过程中，在长沙经济技术开发发区创业服务中心领导下，秉承解决园区公司实际需求理念，创新成立“中部智谷公司服务中心”，为园区服务公司提供涵盖“工商注册代办”、“人力资源服务”、“公司招融资”、“公司管理征询”、“物业服务”等多方面服务，真正地解决了园区公司一系列配套问题，满足园区公司实际需求。
中部智谷产业园建设得到了长沙经济技术开发区充分必定，自筹建以来，园区发展定位明确、战略思路清晰，招商与建设双管齐下，同步开展，成功运营，该园区顺利建设使我司积累了宝贵产业园区建设及运营经验，这为本项目产业园区建设奠定了夯实基本。
（3）招商实力
辉宏集团8 年发展累积了辽阔平台和客户资源，积累了丰富智能产业公司及有关资源。集团在中部智谷开发中，通过自行组建招商团队，积极摸索，通过行销拓展、异地拓展、电话营销、圈层拓展、行业协会合伙、行业活动等各种手段开展招商活动。其中由辉宏集团承办10月18日在长沙明城国际大酒店举办“中华人民共和国(长沙)电子商务高峰论坛暨精英创业者大会”吸引1000余来自北上广深有关行业单位参加。当前，中部智谷在招商运营中除在短时间内完毕11万平米智能厂房招商工作，实现项目招商业绩处在长沙同类项当前列之外，更拜访了几乎所有长沙有关行业公司，掌握了大量湖南省有关行业公司客户资源，并通过参加及组织各类行业活动，获取了大量以中部地区和北上广深一线都市为主国内有关行业公司客户资源。同步，辉宏集团于参加主导成立湖南省电商协会并成为协会理事单位、成立上海艾斯玛特智能科技、智慧都市研究院、大数据研究中心，并与特斯拉汽车达到初步合伙意向。
丰富招商经验及实力为本项目后续招商奠定了坚实基本。此外，集团提供四大支持平台，即投资平台、生产生活平台、公司管理支持平台、信息平台，将为入驻公司提供良好保障服务，有效促成招商。

六、园区产业规划及市场评估
（一）园区产业规划
国家“十二五”规划提出高品位装备制造战略发展方向，作为老式产业升级改造、实现生产过程自动化、智能化、精密化、绿色化基本工具，是哺育和发展战略性新兴产业支撑，是实现生产过程和产品使用过程节能减排重要手段。
智能装备与技术协同创新产业园将环绕智能装备三大核心技术和装备：联网感知、遥感驱动、技术控制进行布局规划，重点引进智能机器人、物联技术应用及设备制造、3D 技术应用和研发，以引进龙头公司，带动产业链公司入驻形式规划蓝图。
（二）市场评估
（1）地方政策支持
在全国大力推动智慧都市建设大背景下，国家增进中部崛起战略和湖南省委政府“四化两型”发展战略布置实行，以及规划项目实行建设，为湖南省智能装备产业发展奠定了雄厚物质和技术基本，也为智能装备产业发展应用提供了宽阔市场需求。
（2）智能装备产业市场前景
国家通过十年规划，形成完整智能制造装备产业体系，总体技术水平迈入国际先进行列，某些产品获得了原始创新突破，基本满足国民经济重点领域和国防建设需求。至 年，传感器、自动控制系统、工业机器人、伺服和执行部件为代表智能装置实现突破并达到国际先进水平， 年，国内将智能制造装备产业哺育成为具备国际竞争实力先导公司，建立完善智能制造装备产业体系，产业销售收入将超过30000 亿元。
1) 工业机器人发展
全球工业机器人已有 50 近年发展史，从1979 年开始，全球工业机器人开始进入智能机器人技术发展阶段，近两年，全球工业机器人需求量呈现比较稳定增长态势。 年，全球工业机器人销量量约为17.9 万台，同比增长12%。而10 年来进口机器人价格大幅减少现状强烈冲击国内自有产业机器人制造业发展，减少成本，汇集人才，高效研发精密、高品位、控制、电力电子，优化升级产业构造迫在眉睫，积极应对需求量将以每年15%-20%速度增长工业机器人市场需求，这对于致力于工业机器人产品开发公司将是一种绝佳机会。
2) 物联网技术发展
物联网是新一代信息技术重要构成某些，是指各种信息传感设备与互联网结合起来而形成一种巨大网络。其颠覆了人力之前物理基本设施和IT 基本设施截然分开老式思维，将具备自我标记、感知和智能物理实体基于通信技术有效连接在一起，使得政府、生产制造、社会管理，以及个人生活实现互联互通。但这一技术在国内正处在起步阶段，初步具备了一定技术、产业和应用基本，在物流、智能家居、节能环保、工业自动控制等诸多领域积极开展了物联网应用摸索试点，呈现良好势态，具备巨大市场潜力。
3) 3D 打印产业发展
近年来，3D 打印机在国内应用正迅速扩大，航空、汽车、等各个行业都在积极引进， 年，国内3D 打印机市场规模约为10 亿元，到2103 年增长至20 亿元，市场需求量逐年加大。但当前3D 打印技术在国内正处在初步阶段，将来3-5 年将是3D 打印技术最为核心发展机遇期，依照中华人民共和国3D 打印技术产业联盟预测，截止 年国内3D 打印机市场规模将扩大到100 亿，从而超越美国成为全球最大市场。为此，3D 打印产业应以加强创新研发、技术引进、
储备为主，特别注重自主知识产权建设和维护，争取在将来市场竞争中占据有利地位。

七、湖南辉宏集团项目建设规划
（一）园区建设规划
（1）、建设内容
湖南辉宏集团拟在长沙经济开发区申请500 亩土地，建设智能装备与技术协同创新产业园，产业园建设内容重要涉及六大功能区：生产区、办公研发区、交易展示区（重要涉及线下智能产业园交易平台和线上交易平台）、生活配套区、商务配套区、物流配送区，联动长沙经济开发区已有公司形成一体化高品位协同产业园。
（2） 、建设原则
项目将以国际化视野建造国内一流新型工业化园区。将环境和谐，济源节约理念植入到规划建设、管理每一种细节，并联合中华人民共和国大数据与智慧都市研究院，将园区打导致为国内首家智慧示范产业园。
项目将全面引入太阳能系统，智能管理系统，生态景观系统，大管家物业管理服务系统，360°保姆式公司服务体系，畅通无忧交通飞流系统，全力建设线上线下公司产品，技术交易服务平台。
（3）、建设进度
项目总用地500亩，规划建筑面积418000平方米，一期规划建筑面积16 平方米，重点建设生产区、办公研发区、交易展示区；二期规划建筑面积128000平方米，重点建设生产区、办公研发区、物流配送区，三期规划建筑面积128000平方米，重点建设生产区、生活配套区、商务配套区。
（4）、园区定位
通过智能装备与智能技术协同长沙经开区内已有公司生产、制造，形成集智能装备研发、生产与联合于一体高品位协同产业园。
（5）、公司引进方略
重要通过引进有关技术龙头公司，从而带动产业链条公司入驻。
（6）、建设目的
构建高品位设备制造技术创新、新产品开发、服务变革新模式，在人才队伍建立、技术成果转化、行业地区服务等方面形成特色式、标志性系列成果。
（二）建设估算及经济效益预估分析
（1）投资估算
项目总投资约126000 万元，其中固定资产投资118000 万元，流动资金约8000 万元。其中固定资产投资明细如下：
序号
项目
投资额（万元）
1
土地费用
15000
2
建安工程费
89800
3
工程建设其她费用、预备费
9850
4
其她费用（公用工程费用）
3350
5
固定资产投资总额
118000
（2）经济效益评价
依照谨慎性原则，智能装备与技术协同创新产业园价值保守估价，预测在本产业园竣工后，依照行业状况普通状况，生产区每平方米价值将超越4 万元，故年产值将超过80 亿元。随着项目招商引资扩大，产业园所带来经济效益奖持续增长，在全国范畴内将成为智能装备制造及技术协同产业园典范。
项目重要经济指标表如下：
序号
项目
单位
取值
1
入驻公司
家
150-200
2
年产值预测
亿元
40-80
3
年创税额
亿元
2-3
4
年均净利率
/　
15%-20%
5
年均净利
亿元
12-30
6
投资回收期（不含建设期）
年
5—7
7
提供就业
人
5000 以上
8
线下交易中心交易额
亿元
50-80