物业管理项目服务报价表.doc
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1、物业管理服务报价表序号项目金 额(元/年)说 明1结构物及建筑维养0建筑物在质保期内1.1办公楼1.2住宅楼1.3其他公共建筑或构筑物2公共设施、设备运行维护6830002.12.2空调系统0小区内无中央空调系统2.3供电及公共照明系统2100001、 高低压配电维保费:3万/年*2年6万元。2、 公共照明维保费:8万/年*2年16万元。3、 公共照明能源消耗量:10万/年*2年20万元2.4消防系统2000001、红外线报警系统(小区内外):8万/年*2年16万元2、消防维保:5万/年*2年10万元元3、监控中心消防设施设备维修材料费用;7万/年*2年14万元2.5日常运行维护费用19500
2、01、 二次供水水池、水箱消洗: 1万/年*2年2万元 2、 二次供水设施设备维保材料费:4万/年*2年8万元3、 游泳池水池、机电设备维保:2万/年*2年4万元4、 小区喷泉给水机电设备、维保材料费:2.5万/年*2年5万元5、 给排水管网系统:4万/年*2年8万元1、 可视对讲、门禁系统:6万/年*2年12万元 2.6服装费3000按每人每2年4套计算,每套150元计算3保安436803.1装备费29400包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒(充电式)、雨具等 3.2人身保险费1680按每人每年投保1万元算,保险费率4, 3.3服装费12600按每人每2年4套计算,每套150元计算 4
3、清洁卫生费424004.1工具购置费12000包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶(各单元口用)以及各种洗洁用品。4.2劳保用品费1600包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化粪池清淘费24000化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45个单元,9个小高层,按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸市场1个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次,每次600元,1年合合计2.4万元4.4服装费4800按每人每2年4套计算,每套150元计算 5绿化管理费50967绿地面积:71698*30215105.1绿化工具费9000该项费用包括购买剪
4、草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管喷雾器等用具5.2劳保用品费600包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3绿化用水费25812按1吨/年*1.2元/吨*2151025182元5.4农药化肥费4302按0.2元/.年*215104302元5.5杂草清运费3000此项费用由环卫公司承包按实计算5.6景观再造费6453包括购买花草树木及花卉租摆5.7服装费1800按每人每2年4套计算,每套150元计算 6办公费60000包括交通、通讯费,低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等7物业管理人员工资及福利8319067.1管理人员151488定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收费员2人 ,部门
5、经理4人(分别负责清洁绿化、工程维修 、保安与车管交通、房屋管理)7.2维修人员126240定维修人员10人,按800元/月算7.3绿化工42606定绿化工6人,按450元/月算7.4保洁工113616定保洁工16人,按450元/月算7.5保安员397956定保安员42人,按600元/月算8固定资产折旧费8000包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机,按5年分摊计算。9利润85997.65按成都市标准5计算,取前八项费用之和10法定税费101133.24按成都市标准5.6计算,取前九项费用之和。其中营业税5,城建税为营业税的7,教育税为营业税的3,副调基金1。11总计1907084报 价 分
6、解 表序号项目金额(元/年)计 算 说 明1.1人员费用8319061.1.1管理人员128764其中管理处主任 1600元/月,主任助理1400元/月,会计1000元/月,出纳900月/月,收费员850元/月,安全队长1000元/月,维修主管1200元/月。福利费共计31.5(工会1.5,教育费1.5,综合险14.5,福利基金14)1600元/月人*1人+1400元/月人*1人+1000元/月人*1人+900元/月人*1人+850元/月人*1人+1200元/月人*1人+1000元/月人*1人8160元/月8160元/月*12月*(1+31.5)128764.8元/年1.1.2维修工38818
7、.8按820元/月人算820元/月人*3人2460元/月2460元/月*12月*(1+31.5)38818.8元/年1.1.3客服人员50496按800元/月人算800元/月人*4人3200元/月3200元/月*12月*(1+31.5)50496元/年1.1.4保安员284040按600元/月人算600元/月人*30人*12月216000元/年216000元/年*(1+31.5)284040元/年1.1.5保洁工73156.08按463.6元/月人算463.6元/月人*10人*12月55632元/年55632元/年*(1+31.5)73156.08元/年1.1.6绿化工35347.2按560元
8、/月人算560元/月人*4人*12月26880元/年26880元/年*(1+31.5)=35347.2元/年1.2消耗性材料、物品费用7961671.2.1绿化49167绿化工具费按1500元/人年*6人9000元/年劳保用品费按100元/人年*6人600元/年绿化用水按1吨/年*1.2元/吨*2151025812元农药化肥费按0.2元/.年*215104302元杂草清运由环卫公司承包每年需3000元景观再造费按0.3元/.年*215106453元1.2.2清洁37600清洁工具购买按750元/人.年*1612000元劳保用品费按100元/人.年*161600元化粪池清淘费20井*600元/次
9、井*2次/年24000元1.2.3保安29400按700元/人.年*42人29400元1.2.4工程维修680000详见报价表1.3成本性管理费用及其它1074001.3.1服务人员服装费36200管理人员服装费600元套/2年*11人,则6600元服务人员(维修人员、绿化工、保洁工、保安员)的服装每人每2年机4套,每套200元,则37人*200元/套*4套29600元1.3.2保安员保险120010000元/人*30人*4=1200元1.3.3固定资产折旧费10000空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值50000元,按5年分摊计算折旧,50000元5年10000元1.3.4办公费6
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